購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART85】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555665/

[601: 匿名さん]

>>598
人口がどんだけ減ると思ってんの？

[602: 匿名さん]

＞人口減で10年後には吉祥寺が八王子、世田谷が町田、湾岸が千葉くらいの感覚になるんじゃないかな。

港区が今の湾岸みたいになるのかな。

[603: 匿名さん]

>>599
じゃあ、そんな小さい都市の郊外でさえマンションの需要あるんだね。

そもそも土地の高い場所でないとマンションのメリットって薄いのに需要もあるんだから、地方でもマンションの方がいいのか。

[604: 匿名さん]

都内だったか、区内だったか、都心だったか、２０５０年くらいまで少子化でも人口が増え続けるってデータ見たような・・。
好立地はあと２，３０年は更に需要が増えるんじゃないかな？まあ、人口が増えようが郊外物件は勝ち負けがわかれそうだよね。

[605: 匿名さん]

今はまだ団塊Ｊｒ世代が不動産業界を支えているから何も心配することはないでしょ。

ゆとり世代もまだマシ。下の悟り世代と言われる層が消費をしないから
１０～２０年後には住居に関する考え方が大きく変わるよ。
住居や住む場所に対しての拘りがまったくないと言ってもいいくらいの世代だからね。

[606: 匿名さん]

>600

今調べたら３０万人強だった。東京転勤からかなり経つので間違えていた。

人口１０万でもマンションは複数あったと思う。自家用車で通勤だから、もっと小さな町でもあった。
でも街の範囲がかなり広くて、都区内みたいに電車やバスは凄く運転間隔が長かった。

名古屋まで３０分だったけど。

[607: 匿名さん]

俺は若い子に言ってる。
あと１０年もすれば高齢人口がだいぶ減るから住宅価格はまず下がる。と。
今はまだ少し上り坂なんだけど、いずれ下り坂になるのは必至だと思うけどね。

[608: 匿名さん]

>>603
地方に行ってもマンションの方が安価だから需要はあるよ。
かなり戸建てに比べてマンション世帯は少ないけどね。

[609: 匿名さん]

ただ、今まさに買い時（子供が幼稚園程度とかかな）の人に１０年後下がるからって予想は説得力もなけりゃ、だからやめるかってことではないよな。

[610: 匿名さん]

都心の値価もだいぶ回復したし、まだ少し値上がりの余地はあるだろうね。
確かに都心の地価はネームバリューがあるから値崩れしにくいけど
だからと言って少子化の煽りはやはり受けると思うんだけど、どうなんだろうね？

自分は今後少子高齢化の流れで、やはり緩やかに都心も地価は下がっていくと思ってる。
郊外は急激に下がるのは当然だけどね。

[611: 匿名さん]

>>606
地方人からすれば、どこに行くにも電車徒歩を利用する方が面倒。
免許更新に電車徒歩とか有り得ない感じ。
どう考えても半日で済む。

[612: 匿名さん]

>>608
今色々みてみたけど、マンションのほうが建売よりは高いな。地元民も多いだろうから、一部の金持ちは注文かな。

[613: 匿名さん]

都心回帰の動力って高齢者が便利な都市に戻ってきているのが大きい。
（バブル期高すぎて買えなかったのもあり、都心への憧れは強い）
となると金持ち老人に支配されている都心に、若者は住みたくても金がないから住めない。
やはり高齢者の人口動態で不動産価値が決まるような気がする。

[614: 匿名さん]

都心３区ってどこに行くにも凄くアクセスは良いけど
中野～吉祥寺・池袋～王子・品川～横浜・秋葉原～錦糸町。だって充分アクセスいいと思うけどね。
人口減るんでしょ？　さらにアクセス良くなるじゃんｗ

[615: 匿名さん]

あまり行かない場所を含めてもね・・・

[616: 匿名さん]

>211

免許更新は都区内で２，３時間。地方ではまる１日かかったよ。でも免許はゴールドで５年更新。
住基カードなら１０年更新で夜中でも住民票や印鑑証明書が自動で発行。免許はもう期限切れ。

大型家電が３０秒、スーパーが１分に十数軒。数分に何十軒もあった。地方はやだね。
図書館も区内の２０くらいの蔵書がネットで予約。２１：３０まで徒歩４分。

ホッカ弁当もスーパー何件か２４時間やっているよ、

[617: 匿名さん]

>611　の間違え。

[618: 匿名さん]

都内の友達の家は周り家と庭園しかなかった。
場所によって違うんだね。

[619: 匿名さん]

>>616
その店舗に囲まれた環境に住みたくないけどね。

[620: 匿名さん]

>618

>616

だけどマンションだからエントランスのドア、オートロック、すぐのエレベーター
へ行く通路のドアが次々締まり、エレベーター前でエントランス前の道路の自動車
の音も聞こえない。家は高層階で奥の角部屋で外の音が殆ど聞こえない。

[621: 匿名さん]

>619
>620

近くに戸建ても有るけど、戸建てだと自動車の音がウルサイかな？近くの店は
２１：００閉店だし、店側にもエントランスのドアが有るのが普通。

[622: 匿名さん]

僅か10年で人口83万7千人の世田谷区が、人口たったの42万7千人の町田市並になる？
世田谷だけで41万人が都心に移住するの？
それとも、何かの伝染病か戦争か巨大災害でたったの10年で日本の人口が半分以下になるの？

[623: 匿名さん]

>世田谷だけで41万人が都心に移住するの？
都心不動産がこれ以上値上がるのは勘弁。固定資産税上がらないで欲しいなあ。
「世田谷」ナンバーの田舎っぺが来るのも気分的に嫌だしね。

[624: 匿名さん]

>622

高収入の日本人の数が減り、世帯人数も減少するから大きな家は売れなくなる。
分割して売れない制度の地域は買える人がかなり減るのでは？値下げか。

[625: 匿名さん]

収入格差が広がるだけで、富裕層はよりリッチになっているよね。
海外からの富裕層、今は銀座などで「爆買」特需に湧いているけど、
それが不動産にも広がってきている。実際に都心ブランドエリアは、
そういう海外リッチ層の購入がかなり増えている。
それが戸建や土地に波及して来るのは時間の問題。
法整備をしないと、割安になっていく世田谷などは外国人村になってしまう可能性も？

[626: 匿名さん]

ブランド力のない世田谷なんかに外人が家買うかね？
まあ、いわゆるリッチではない中流層の外人が買いに来る可能性はあるかも。
中国って土地は国のもので自分で買えないそうだからなあ。

[627: 匿名さん]

それでも世田谷の一部の人気が大幅に落ちるとも思えないな。世田谷区全体で見れば不便だし、整備されてないとこも多いしで仕方ないとは思うけど。

[628: 匿名さん]

>625

今の制度で子育ては大変だし、急には人口は増えないから外人でも人口減よりは良い？
城西は高価格でアジアの高所得層には人気がないが？

[629: 匿名さん]

↑城西は低価格で、の間違いですね。
城西とかそもそも対象外ですよね。
多分、外国人は知らないエリアでしょう。麻布、恵比寿、表参道あたりが有名だそうです。

[630: 匿名さん]

>>610
一億円位の都心の土地は緩やかに2割程度の下落で済むけど、5000万位の都心近郊地は4割位大きく下落するね。

[631: 匿名さん]

>630
都心の土地は値下がりますかね？元々希少な立地で需給がタイトなエリアは、
更に上がっていくと思いますよ。世田谷など近郊の人が都心に出てくると上に書かれてますが、
そういう例や、海外からの需要は都心一極集中ですが、いい土地は少ない。
特に一等地と言われる山手線の内側、更に高台などの希少地は、元々の地主さんが手放さない。
それよりも、お金もモノを言わせて「地上げ」同然に買い漁っていくような連中も現れたら、
法規制などしていかないと大変なことになりそうで、そちらのほうが心配です。

[632: 匿名さん]

外人はあまり好ましくない気もするが、旅行客とは違うと思う。少し前は日本にもゴミ箱が
たくさんあったし、今みたいにきれいな街ではなかったと思う。日本に住もうとする外人は
意識も変わってくるのでは？

減少する若い日本人だけで高齢化が進む日本社会を負担していけるのか？

[633: 匿名さん]

>632

私の務めていた会社は.一番大きな某財閥系企業だが、中国人もかなりいたが、日本人と
あまり違うような人たちではなかった。偉い人は殆どいなかったが。

[634: 匿名さん]

↑意味不明だなスレチだし。
要は、日本人と中国人は精神的には似ていたが、偉くなるのは日本人だけだと？で、あなたは偉くなったの？笑

[635: 匿名さん]

>>631
そうなれば庶民は郊外に移ってくるね。

[636: 匿名さん]

>634

退職金は５千万円だが、出世した方ではない。本社採用だから課長待遇の収入だったが。

[637: 匿名さん]

>課長待遇

ダサ。。

[638: 匿名さん]

>退職金は５千万円だが
一般企業は大変だな。国家公務員だが退職金は9000万近かった。
更に公庫や財団の理事などやって退職金だけで2億以上。

[639: 匿名さん]

東京都が出した人口予測です。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/kyosoku/ky12rf0005.pdf

近郊の一戸建てを買い叩かれた貧乏老人が大量に流入するのは流入するのは都心じゃないでしょ

[640: 匿名さん]

なるほど。世田谷とか近郊の一戸建てを買い叩かれた貧乏老人が都心の物件は買えないよね。
江東区のタワマンぐらいしか買えないのか・・
でも年取ってのタワマン暮らしってどうなのかね？

[641: 匿名さん]

世田谷も埼玉・神奈川から移り住む人で人口はすぐには減りません

[642: 匿名さん]

結局、田舎→地方→近郊→都心へと人口移動ドミノが起こる訳ですな。
いずれにせよ都心部は安泰ですな。

[643: 匿名さん]

>>638
時代の違いじゃない？
私も某財閥系に勤めてたけど、当時は、役員の退職金6億とかだったよ。

[644: 匿名さん]

>>642
都心部の土地持ちなら安泰だ。古いマンションじゃどうにもならないけど。

[645: 匿名さん]

都心はミニマンと超豪華老人ホームが増えるでしょうね

[646: 匿名さん]

>643
課長待遇だと何も知らないのな。苦笑
在任期間によって退職（慰労）金は変わるんだよ。
国家公務員は事務次官でも2年で交代。
企業で6億もらうならその10倍ぐらい務めていないと。

[647: 匿名さん]

なんだ。世田谷は全然安泰地域じゃん。

[648: 匿名さん]

安泰も何も、23区は10年じゃ何も変わんないよ。
人口が増える地域では値上がりするだろうけど。そうやって相対的に安くなった地域は値段重視の人が流入しだす。
いわゆる東京圏でも東京に近い地域までは10年では目に見えた変化は絶対に無い。
前に郊外がタダ同然になると都心房が挙げたリンクでも都心から20キロ、八王子から船橋、越谷辺りの外側と書いてあった。

ちなみに、昨日TBSの「ひるおび」で、「今、マンションが値上がりしている。でもそれは限定的な地域で、いわゆる山手線の内側とその近辺、あとは武蔵小杉と世田谷だけ」と言っていたよ。

[649: 匿名さん]

武蔵小杉に世田谷。
資産価値のあるうちに売り逃げしましょう。
今なら、間に合います。

ただでも売れない郊外住宅
http://news.mynavi.jp/news/2014/05/12/161/

[650: 匿名さん]

>>649
気に入って住んでるのに、何で売らなきゃなんないんだ？