購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART85】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555665/

[No.151 by 匿名さん 2015-02-24 19:02:43]

実際週末のゲストルームって結構前に予約しないと取れないじゃん。

[No.152 by 匿名さん 2015-02-24 19:10:07]

>>143

前は吉祥寺からバス便で通勤もけっこうかかるし、ちょい田舎だし、あまり良いこと無かったから今のド田舎の方が良いよ♪

[No.153 by 匿名さん 2015-02-24 19:12:27]

というか、ゲストルームってつまり泊まりの来客用ってことだから、個人的にはいらない。友人はパーティなり飲み会あっても夜には帰るでしょ。必要なのは両親が来る時くらいかな。年に一度あるかないか。何故なら通常は子供連れてこちらが実家に出向くから。両親も高齢になってきてるしね。

ちなみにうちの場合、戸建てだけど、4LDKで夫婦子供それぞれ個室と夫婦の寝室あるから、両親が泊まりたければ個室に布団敷けばいいだけの話なのだが、それでも結局両親は博多から来るので、飛行機プラスホテル付きの安価なツアーとかに申し込んでくることが多く、夜はお台場の日航ホテルなどへ送り届けて、翌日みんなでお台場ブラブラして、その後羽田へ送るという感じです。

[No.154 by 匿名さん 2015-02-24 19:17:59]

>>150
>>100戸程度のマンションなら3〜5台のゲストパーキングがあれば十分 と考えるのが常識というものだよ。
私もそう思いますし、そのように話してきました。
では、100世帯で5台程度しか来客駐車場が無いのに、自分の友人の為に数台分の予約取れるんですか？普通のマンションはできませんよね？という話です。
私は、それができないマンションの方が管理のしっかりとした良いマンションだと思いますよ。
これは、さっきの「友人宅に集まって」って話の延長で書いた話なんです。
マンションであれば来客駐車場を気楽に使えるような誤解があったので、実際に普通のマンションでは、友人同士が何人も車で来てしまったら来客駐車場は全員分は予約できないという事を書いたのです。

[No.155 by 匿名さん 2015-02-24 19:27:11]

ゲストパーキングは空いていれば使える、無いよりはマシ。って程度で考えればいい。予約取れずに空いて無ければ近隣Pを使わせればいい。以上。

[No.156 by 匿名さん 2015-02-24 19:39:06]

>>155
つまりマンションの優位性は無し。以上。

[No.157 by 匿名さん 2015-02-24 19:44:19]

優位性の話なの？
戸建てには、そもそもゲストパーキング無いんだから、
少なくともゲストパーキングの用意がある時点でマンションのほうが便利。
都心部マンションだと、最近は車に乗らない住民も多いから空いている分をゲスト用に転用できる。
敷地が広い=スケールメリットだから、ゲストルームなども同じく、
大規模マンションだとスカイラウンジや、温泉、ジム、プールなども使えるマンションが圧倒的に優位。

[No.158 by 匿名さん 2015-02-24 19:50:17]

>>154
当日空いてれば取れますよ。

[No.159 by 匿名さん 2015-02-24 19:51:11]

>>151

キャンセル出たりするので、なんとかなることも多いよ。

[No.160 by 匿名さん 2015-02-24 19:56:05]

子供部屋？そんなもの必要ありませんよ。キッズルームがありますから、キッズルーム使えばいいんですよ。
勉強部屋？書斎？ そんなもの必要ありませんよ。ライブラリーがありますから、ライブラリー使えばいいんですよ。
来客用の和室？そんなもの必要ありませんよ。ゲストルームがありますから、ゲストルーム使えばいいんですよ。

ほら、だから70㎡もあれば家族４人でも充分な広さなんですよ。

庭もこんなに広くて四季折々の植物植えてます。戸建てではこれだけの庭は持てないし、維持出来ないでしょ？マンションだから叶うんですよ⁈

来客用の駐車場もあります。戸建てだと用意出来ないでしょ？広い戸建ての必要なんてないんですよ。

マンデベに言われて納得して購入してしまった狭いマンション。後悔して戸建てに買い替えた。

[No.161 by 匿名さん 2015-02-24 19:56:54]

今は核家族化が進んでいる中、稀有だろうけど例えば3世帯同居とか考えると、
敷地が150坪以上で、母屋と離れとか取れるぐらいなら戸建てもいいけど、
マンションなら祖父母、親、子供世帯と同じマンション内に住むことも可能。
実際に、都心のいい立地のマンションは気に入って住み続けている人が多く、
なかなか空きが出ないから、中古で売り物件が出たら親世代が購入して、
子供の為用にキープしているような富裕層もいる。
2世帯だとお互い気を使うけど、同じマンションの別々の部屋なら適度な距離感があり人気なんだそう。

[No.162 by 匿名さん 2015-02-24 19:59:31]

>マンデベに言われて納得して購入してしまった狭いマンション。
そんな口車に乗せられて納得してしまったあなたが悪い。
見識のない自分以外、誰も攻められないよね。笑
うちも4人家族だけど150㎡ぐらい。適度な距離感を持てて快適ですよ。都心高台マンションね。

[No.163 by 匿名さん 2015-02-24 20:02:41]

>>157
必ずしもそれが優位になる訳ではないんですよ。
例えば駐車場は、一台程度なら余分に置ける家って結構ありますよ。
ウチは狭いから敷地内には無理ですけど家の前の道が袋小路なので前もってご近所に言えば２台は置けます。まあこれはすべての戸建に当てはまる話ではありませんね。
ラウンジやジム、温泉もすべてのマンションにある訳ではないですが、そういう話は置いておくとしても、
「同じ住まいのご近所同士の付き合いが増えるから嫌だ」という人にとっては迷惑なものにもなります。
あるいは、近所のジムや温泉の方が立派で快適なんでそっちを使うという事も良くある話です。

「無いよりは良い」は、無料の場合です。管理費や修繕費は余計に掛かってますし、建築費は購入費用に入ってますし、固定資産税の評価額にも影響しています。その上利用料は安くとも無料ではありません。
もちろん、有効に活用できる人にとってはメリットです。しかしながらそれが全ての人に当てはまる訳ではないのです。

[No.164 by 匿名さん 2015-02-24 20:08:22]

>しかしながらそれが全ての人に当てはまる訳ではないのです。
何でキミはいつも当然のことばかり書くの？
必要ないと思った人は、そのマンションをそもそも買わないでしょ。
それか、キミみたいに貧乏で郊外の戸建にしか住めない人も。
管理費というサービス料すら勿体無いと思うようなケチだろどうせ。
だから、郊外戸建てに住み続ければいいじゃない。誰も止めてないからお好きにどうぞ。笑

[No.165 by 匿名さん 2015-02-24 20:19:35]

>>162
ですね。
70平米台マンションは人間の住む場所じゃ無いですよね。
ましてや家族四人で70平米台は虐待ですよね。

はい、マンションさんがミニマンを切り捨てました。
都心だろうがミニマンは書き込み禁止ですよ。

[No.166 by 匿名さん 2015-02-24 20:21:41]

マンションさんの得意技。

雑魚寝

久しぶりに笑ったわ。

[No.167 by 匿名さん 2015-02-24 20:25:32]

戸建の人が実際生活する上で、たまに路駐とかするのはいいかもしれないけど、それを戸建でも路駐できるからゲストパーキング必要ないとかアピールしちゃったらダメでしょう。
ご近所は憎からず思っているかも知れませんよ。

[No.168 by 匿名さん 2015-02-24 20:25:54]

郊外戸建てさんは、笑いのレベルも低いんだね。笑

[No.169 by 匿名さん 2015-02-24 20:29:08]

何か誰が誰だかまた混同なんだけど、マンションさんとマンデベさんは同じ人？
雑魚寝とかしてるのは郊外、田舎って書いてた？マンションさんでしょ。
あと元麻布とか、150㎡都心高台マンションね。って人もいた。
郊外戸建てさんはずっと同じ人？

[No.170 by 匿名さん 2015-02-24 20:34:56]

憎からず思っている
は好意を持っている時のつかいかたですね。
間違えました。

[No.171 by 匿名さん 2015-02-24 20:36:20]

元麻布150m2マンションだったら、世田谷の100坪＆建坪150m2でもいいかな。

[No.172 by 匿名さん 2015-02-24 20:40:22]

>世田谷の100坪＆建坪150m2でもいいかな。
いらん。

[No.173 by 匿名さん 2015-02-24 20:58:38]

元麻布150m2の方がいらない。
しかも世田谷の方が安いんじゃない？

[No.174 by 匿名さん 2015-02-24 21:06:31]

>>165
戸建てさんは昔から建売とペンシルは切り捨ててるもんね。潔い。

[No.175 by 匿名さん 2015-02-24 21:07:19]

>>166

それ、戸建てさんの得意技っぽいよ。
多人数泊められないから（笑）

[No.176 by 匿名さん 2015-02-24 21:08:26]

世田谷のほうが安い上に、郊外は今後ますます安くなって資産価値は減少。
そんなとこ要らないでしょ。くれるなら元麻布のほう欲しい！

[No.177 by 匿名さん 2015-02-24 21:14:23]

>>160

ゲストルームもライブラリーもあるけど、７０平米なんて狭くて論外だわ笑
戸建てでもマンションでも100平米無いとゆったりできない。

[No.178 by 匿名さん 2015-02-24 21:17:15]

世田谷って都心までの距離、千葉で言うと船橋くらいですか？通勤お疲れさまです。家は勤務地まで2駅。帰りは散歩も兼ねて徒歩で帰ることがよくある。

[No.179 by 匿名さん 2015-02-24 21:25:34]

そもそも世田谷まで泊まりに行くって家族や友達でしょ？会社の人なんてわざわざ呼べないもんな。

[No.180 by 匿名さん 2015-02-24 21:26:31]

いちいち資産価値を気にするところがマンションらしいね。
自分は元麻布150m2のマンションだったら、世田谷で100坪以上150m2以上の家で趣味に没頭したいな。

[No.181 by 匿名さん 2015-02-24 21:35:46]

>>177
そうそう、70㎡台のマンションなんて、都心だろうがなんだろうが、虐待以外の何ものでもないよね。夫婦2人なら分かるけど、そんな狭い部屋に家族で頬寄せ合って住んでるマンション民にだけは、成り下がりたくない。子供が悲惨。結婚した後も嫁や孫連れてゲストルームに泊めるのかな。帰省もさせられないよ。23区は最近70㎡台ばかりだけど、離婚前提なんだろうか。1人暮らし面積だよ。

[No.182 by 匿名さん 2015-02-24 21:46:55]

＞世田谷で100坪以上150m2以上の家で趣味に没頭したいな。

建蔽率５０％でも１６４m2まで平屋で造れて、さらに４０坪くらいの土地を庭や駐車場に使えるな。
サザエさんみたいな家の現代版が造れて贅沢だね。

[No.183 by 匿名さん 2015-02-24 21:49:49]

資産価値って大事じゃないですか？自分の家の評価って気になりますよ。一例を挙げます。
今から丁度15年前、都心部のとある中古マンション75㎡を現金で購入し、月25万で賃貸に出しました。
幸いにもほぼ途切れること無くテナントが付き、管理費や修繕積立金、固定資産税など引いても、
ざっと年間約250万の手取り収入がありました。それが15年間で合計3750万円。
これらは株や債券など投資に回して今はもっと増えています。

それで、今のテナントさんが今年で退出されるとのことで、築年数も30年を超えたし、
そろそろ手放そうと不動産屋さんに査定をしてもらった所、何と！15年前の2000年購入時より、
10%程度高い価格の査定が出ました！多分、売買費用や税金などで引かれて、
実際の手取り額は15年前の購入価格と同じぐらいになりそうですが、
まさか15年経って購入時と同じ以上という資産評価をもらい驚きました。
要するに、この15年間の家賃収入3750万円は丸々収入となりましたし、
また売却により、5千万円以上の現金が入ってきますので、次は投資で増えている分と合わせて、
1億以上のマンションを購入しようかと思っています。
このような事案は、近郊・郊外地でも可能だったのでしょうか？
この15年間を振り返ってみて実際どんな感じなんでしょう？

[No.184 by 匿名さん 2015-02-24 21:54:35]

自邸の資産価値って気になるものですかね？ただの個人的な趣味だと思うんだけど。

[No.185 by 匿名さん 2015-02-24 21:59:35]

注文住宅は特に資産価値が落ちるからね。
個人の趣味で建てた戸建なんて、
他人からすれば悪趣味以外の何でもないでしょ。

[No.186 by 匿名さん 2015-02-24 22:11:00]

>>183
それは自宅ではないので純粋に不動産投資の話ですね。
投資の話はスレチですよ。なにより、その金額で株を買っていたらもっと儲かっていましたよ。
銘柄に自信が無ければファンドでもマンションよりは良い結果が出てましたよ。
投資としては情勢を考えると成功とも言い切れないですね。

[No.187 by 匿名さん 2015-02-24 22:18:20]

>>183
で、あんたはどこに住んでたの？
今の住まいの売却金も合わせてマンションを買うんじゃないの？
書き忘れる？こんな大事な事？？？

真贋のほど、とてもあやしいですなあ

[No.188 by 匿名さん 2015-02-24 22:19:56]

>>183
投資としては、良かったんじゃないでしょうか。実際住んでない訳ですし。

[No.189 by 匿名さん 2015-02-24 22:26:18]

183ですが、自宅も都心高台マンションです。
場所などとても気に入っているので、ここを手放す気はありません。
また投資に関しては、既に>183にも書いた通り株や債券などに投資していますし、
その他に実物資産も大事だと考えているので、賃貸マンションも購入した訳です。
そんな話題よりも、不動産投資として郊外エリアはこの15年間どうだったのか興味があります。
そちらのご回答をお願いします。

[No.190 by 匿名さん 2015-02-24 22:28:27]

他所様の評価は気にしなくていいじゃないですか。自邸なんですから、自分が満足しなきゃ意味ないですよ。

[No.191 by 匿名さん 2015-02-24 22:28:31]

>185

だからといって、自分を殺して趣味に合わないありきたりの家にするというのもね

結果的にただで済めたとしても意味が無い

[No.192 by 匿名さん 2015-02-24 22:33:00]

＞１７７
片付けができないか、デブでしょ。

[No.193 by 匿名さん 2015-02-24 22:34:26]

＞１９１
変な趣味持つと苦労するね。

[No.194 by 匿名さん 2015-02-24 22:36:29]

>189
不動産投資について語り合うスレを自分で立ち上げたらいかがですか
スレちの質問に回答を要求するのはいかがかと

[No.195 by 匿名さん 2015-02-24 22:41:46]

スレチ？資産価値の話ですよ。今までここで散々話されてきた話題ですよ。
郊外エリアは資産価値がないのですかね？

[No.196 by 匿名さん 2015-02-24 22:46:43]

>>189
そういうことでしたら、またマンションを買うと言うのは辞めるべきですね。
少子化の影響は都心にも波及するかもしれないですから、現物資産なら金などにすべきです。あくまで可能性ですから、わざわざ管理業務の伴うマンション投資をするメリットは全く無いと思われます。これからは賃貸も空きリスクが増大します。

[No.197 by 匿名さん 2015-02-24 22:46:56]

>>194
それは言い過ぎでしょ。購入するならマンション、戸建て？買う場所は都心、郊外？
当然立地は大事ですよね。過去15年でもパフォーマンスが分かれば、
今後15年、その後の予想にも役立つと思いますが。

[No.198 by 匿名さん 2015-02-24 22:53:04]

資産価値が落ちるのは承知の上で自分の趣味に合わせた注文住宅を建てるのと、燃費が悪いのにフェラーリに乗るのと、どう違うんですか

[No.199 by 匿名さん 2015-02-24 22:56:00]

>これからは賃貸も空きリスクが増大します。
そうですよね。でも株などの投資は不安定要素も多いので、やはり実物資産は必須です。
金は私見では歴史的にもかなりの高値圏にあり、ご存知でしょうが過去は日本円ベースで、
1000円を割った時期もありますから、価値があると言っても金価格は需給で決まります。

ということで、やはり都心部マンション、それも高額物件は安定推移していますし、
これからも数十年は底堅いと判断し、新築はこの2年でかなり値上がってしまい割高=リターンが悪いので、
中古億ションの購入を考えています。1.5億程度で買い月100万程度で貸せるものもありますので。
実物資産は安心です。過去のJALやスカイマークのように紙切れになることはありませんから。

[No.200 by 匿名さん 2015-02-24 22:59:06]

ハイリスクハイリターン
ローリスクローリターン
当たり前の話してない？
どっちが良いなんて言えないよね。