購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART85】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555665/

[1: 匿名さん]

＞都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。

これを理解できる人がいない！？

[2: 匿名さん]

病気の人、ゴメンね、来ないでね(笑)

[3: 匿名さん]

↑もういてるやん（笑）どこか行けよシッシッ

[4: 匿名さん]

でもさ、マンデベさんが来ないと
このスレがスゲ～、過疎る。

[5: 匿名さん]

パリさんがいるじゃん。

[6: 匿名さん]

あと、いろんなキャラがピンチに颯爽と登場するよね。俺だけど…って(笑)

[7: 匿名さん]

偶然その場に居合わせる、この世界の奇跡に感謝だね(笑)

[8: 匿名さん]

↑全部自演？怖・・・

[9: 匿名さん]

それより、嘘データばっか載せるオオカミ少年＠団地が一生懸命すぎて笑えるよ(笑)

[10: 匿名さん]

郊外の恥部だよな団地。あれは見ていて恥ずかしい

[11: 匿名さん]

郊外物件は戸建でもマンションでもダメでしょ。

[12: 匿名さん]

オオカミ少年＠団地によると、

国立市西の2014年基準地価は43万円、容積率80%（容積率あたり54万円）
南麻布の2014年基準地価は109万円、容積率300%（容積率あたり36万円）

また嘘だらけのソースだが、まず南麻布の基準地価は197万円で容積率は200%、1種単価は98万円
南麻布は立地によって容積率が異なる、南麻布4は60/200エリア。

はい、論破！(笑)

[13: 匿名さん]

11の言うとおり。
前スレでも郊外の話って、家を建てたいけど坪単価30万は高い、20万ぐらいでないとダメだ、
とか、マンションて自転車置き場が月800円もするなんて高い・・とか貧民かよってレスばかり。
正直、月々数万円の管理費・修繕費を払っているマンションからすると、修繕積立金は、
その名の通り将来の修繕時への蓄えだし、管理費はコンシェルジュはじめ清掃や防犯、
敷地管理のサービス料のようなもの。気持よく住むためのコストなのに、
それを一方的に無駄金だと言うようなケチとも言える郊外の思考は理解不能ですよ。
戸建てだって、壁の塗替えとか雨漏りとか手を掛けないとボロ屋になってしまうのに、
そのお金すら無い方がこのスレでは多数のようです。話題が噛み合わない訳ですね。┐(´∀｀)┌ﾔﾚﾔﾚ

[14: 匿名さん]

貧乏自慢の戸建てとお金持ちのマンション、そういう構図が明るみに。
坂東三津五郎さん死去か。ドラマでも有名だったよね。お悔やみ申し上げます。

[15: 匿名さん]

マンション住民は戸建住民より平均寿命が短い。
木造とコンクリの室内環境による差、および高層によるストレスと言われている。

東京の杉並・世田谷・練馬～多摩が長寿。マンション化率が高い港・江東・台東などは、低い。

平成22年
http://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/life/ckts10/dl/02.pdf

[16: 匿名さん]

統計表１　市区町村別平均寿命
http://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/life/ckts10/dl/06.pdf#search='%E5%B8%82%E7%94%BA%E6%9D%91+%E5%B9%B3%E5%9D%87%E5%AF%BF%E5%91%BD+%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD'

杉並区 81.9
小金井市81.8
多摩市　81.5
目黒区　81.5
世田谷区81.2
////////////////////
港区　79.9
江東区78.6
台東区77.9　

[17: 匿名さん]

TV～木造住宅の人はコンクリート集合住宅より9年寿命が長い!

http://nice-senior.com/tips/277/
http://shinzui.blog75.fc2.com/blog-entry-613.html

[18: 匿名さん]

ではRC造の戸建ても論外ということですね。耐震性は強いので地震で死亡する率との比較が必要そうですね。

[19: 匿名さん]

都心の高級賃貸物件の現実についての記事。
貧乏人には全く関係ないので、都心マンションを検討できる一部の富裕層の方のみご覧下さい。

真の“高級賃貸”とは？　専門家に聞いてみた
http://chintai.mynavi.jp/contents/sumaioyakudachi/20150218/s475/

[20: 匿名さん]

■ケン・コーポレーションで考える高級賃貸物件の必須条件を教えてください。

「第一に立地ですね。麻布、広尾など、港区のど真ん中のいわゆるSクラスのエリアにあることです。また吉祥寺、自由が丘、横浜にある高級住宅街エリアも当社のターゲットです。
単に人気があるからということではなく、利便性や環境を考慮したうえでの判断です。そして、近年人気の大型タワーマンションではなくどちらかといえば、少ない戸数の低層型マンションや一戸建てなどを高級賃貸物件として考えています。例えば、延べ床面積200㎡以上の4LDKの物件が数戸ほどで構成されているものなどです。」

[21: 匿名さん]

高級賃貸物件の必須条件のまとめ
立地：麻布、広尾、吉祥寺、自由が丘、横浜
仕様：低層型マンションや一戸建て　200㎡以上

[22: 匿名さん]

自家用車を持っていないと駐車料金もいらないし、機械駐車場の交換は大規模修繕の時
駐車料金の6割で交換、残りの4割は管理組合が他の修繕費として使うよ。

[23: 匿名さん]

>20 >21
マンデベが言ってたことそのまま。確かに高級に詳しいアイツなかなかやるなー

[24: 匿名さん]

>>22
車持ちには厳しいシステムですな。

[25: 匿名さん]

機械式駐車場マンションを買う方がおかしい。
良く待てるね。

戸建て派が建売、ペンシル物件なんて買う意味ないと言うのと同じで、マンション派も機械式駐車場は理解不能。

[26: 匿名さん]

>26

機械式駐車場は平置きより月1万円安いんだが。

[27: 匿名さん]

>25

機械式は平置き駐車場より駐車料金が月1万円安い。それで都区内は機械式が多い。

[28: 匿名さん]

地方なら自走式が２Ｆで７千円，１Ｆの屋根付きで１万円だった。名古屋から３０分だけど。

[29: 匿名さん]

区内なんて機械式の駐車場ばっかりだよ。

[30: 匿名さん]

機械式マンションにするくらいなら戸建てか都外にするなぁ。
そこまでして都内マンションに拘るのが良く分からない。
都内なら戸建ての方が広いし。

[31: 匿名さん]

機械式駐車場が住民の４十数％、満車で外を借りてる人もいるらしい。私は自家用車要らないから
駐車場の４割が他の修繕に使える現状が有り難い。駐車料金の方が建物の補修費よりかなり高い。

[32: 匿名さん]

機械式って駐車するの難しいよね～。

[33: 匿名さん]

>>32
むずかしいというかめんどくさい、
それに全戸分駐車場確保してないマンションもなんだかな〜と思う。車無かったら良いんだろうけど。

[34: 匿名さん]

機械式だとフェラーリは入らないな。

[35: 匿名さん]

>31

お、アスペ大学院さんこんにちはー。
相変わらず、自分にしか理解出来ない言語を駆使してますね。
もはや逆に才能ですよ（笑）

[36: 匿名さん]

>>34
フェラーリ入りますよ、愛宕グリーンヒルズです。多分六ヒルなんかも。
でもパレットタイプは難しいだろうね。
でもフェラーリはサイドミラー自動じゃないので、いちいち手で折り畳む必要ありますけど・・
そういう意味では、バレーサービス付きのマンションが羨ましい。
帰って来たらエントランスで乗り捨てポーターさんが収納。
出掛ける時も予めフロントに伝えておくと、車寄せに持ってきてくれるらしい。
特に忙しい朝にはありがたいサービスですよね。

[37: 匿名さん]

戸建てにフェラーリって、地下駐車場でも作らないと不安じゃない？
セキュリティ付きのマンションガレージか、機械式タワー駐車場の方が百倍安心。
戸建てのシャッターガレージとか強盗とかの絶好の獲物じゃないの？

[38: 匿名さん]

>出掛ける時も予めフロントに伝えておくと、車寄せに持ってきてくれるらしい。
>特に忙しい朝にはありがたいサービスですよね

一方、戸建ては、玄関のすぐ横が駐車場であった。

[39: 匿名さん]

>戸建てのシャッターガレージとか強盗とかの絶好の獲物じゃないの？

いいえ？全然？？
マンションの駐車場のほうが、それこそ車上荒らし天国のようですよね。

[40: 匿名さん]

立地柄戸建ての多いエリアですが、ご近所は皆さん超の付く高級車乗りが多いんですが、
あるお宅は3台ガレージなんですが、普段はシャッター閉まってること多いんですけど、
結構開けたままになってることもあって、中覗いたらフェラーリ、マセラティ、ベントレーが！
ちょっと不用心だと思いましたが、さすが都心高台住宅街というか皆さん大らかなようで感心しましたよ。笑

[41: 匿名さん]

>34,36
幅2050mmのパレットで余裕です
入れてましたから

偏見ですよｗ

[42: 匿名さん]

>38
外ガレージだと寒い日とかエンジン掛かり悪いでしょ。汚れるし。
やっぱり車のためには地下ガレージが一番。
まあ、そんな大した車じゃないだろうから気にならないのかな？

[43: 匿名さん]

>寒い日とかエンジン掛かり悪いでしょ

キャブ車ですか（笑）
いったいこのマンションさんは昭和何年から書き込みしてるんでしょうか？

>まあ、そんな大した車じゃないだろうから気にならないのかな？

ええ、インジェクションなので気にならないですね
あと、うちはビルトインガレージですね

[44: 匿名さん]

富裕層の皆様、リンクを貼っておきます。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546721/
フェラーリ、マセラティ、ベントレーをお停めになるガレージの話もこちらでどうぞ。

[45: 匿名さん]

>24
>33

今満車だけど、空きが出来たら誰が払うの？管理組合、結局住民の負担になるでしょ。

[46: 匿名さん]

機械式にフェラーリが入らない理由を「横幅」と勘違いしている奴はフェラーリを知らない奴。
機械式に入らない理由は車高。
段差があるとアンダースポイラーを擦ってしまうから幾ら横幅が広くても入れないんだよ。

フェラーリに限らずスポーツカーを所有している人なら常識なんだけど？

[47: 匿名さん]

>22
>自家用車を持っていないと駐車料金もいらないし、機械駐車場の交換は大規模修繕の時
駐車料金の6割で交換、残りの4割は管理組合が他の修繕費として使うよ。

車とは関係ない住民全員対象部分の修繕費なのに、車を持っている人は持っていない人より多く負担させられるんですね。


>27
>機械式は平置き駐車場より駐車料金が月1万円安い。

平置きの人は、自分は使わない機械式の修繕費を負担させられているわけですね


マンションで気持ちよく住むためには、わけのわからないお金の使われ方をいちいち気にしてはいけないということですね

[48: 匿名さん]

家のマンション、ポルシェ普通に立体駐車場入ってるよ。メルセデスのゲレンデバーゲンも。ゲレンデバーゲンって意外に小さいんだね。

[49: 匿名さん]

家のマンションは駐車場代、億単位で余剰金が出ています。マンションのオーナーは駐車場のオーナーでもあります。物件周りの相場に会わせて、住民に駐車場貸し出してるので、駐車場の修繕費を引いても余りまくりです。国債の利率が低いので余剰金をどう運用するかが管理組合の悩みの種です。リスクも取れませんしね。

[50: 匿名さん]

>>48
ポルシェは車体が小さいからオーバーハングが小さいので車高が低くてもキャパシティーがある。エスプリなんかもそうだけど、それでも入れない立駐は多い。
フェラーリなどの大型スポーツカーは同じ車高でもオーバーハングが大きくなって大抵は立体駐車場に入るスロープにすら入れない。あと、タイヤ太すぎとか。
「フェラーリじゃファミレスなんか入れないよ。いろんな意味で」とかオーナー間ではお約束的な笑い話。
遅れた理由で「運よく立駐入れたんだけどドアが開かなくてさ」（ランボルギーニオーナー談）みたいな類似トークもある。

ゲレンデバーゲン？車高って言っても全高じゃなくて最低地上高の話。ポルシェもカイエンの話なの？