購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART85】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555665/

[201: 匿名さん]

>>197
それはご自分でもお答えになったじゃ無いですか。
ご自身が住まわれているマンションは売るつもりはないんですよね。普通に言えば、そちらの方が運用しやすそうですがそれをしないのは、貴方は住まいに資産価値を超えたものを見出しておられるからなんですよ。
住まいに資産価値はさほど重要では無いとわかっておられるからこそ、運用せずにご自分で住まわれても平気なんです。

[202: 匿名さん]

資産価値を重要視される方もいれば、私のような個人の趣味優先で自邸を建てるのもいる。

それでいいんじゃないですかね。将来の予測はそれぞれが考えれば良い事。未来は誰にも分かりませんし。

[203: 匿名さん]

金価格の推移です。ご参考まで。

http://gold.tanaka.co.jp/commodity/souba/y-gold.php

ご覧のとおり、つい15年前の1999年には最安時1gあたり917円で、今月は5380円を超えた日もありました。
確かに、私も15年前にそのマンションを買わずにゴールドを買っていたら今は5倍になってたでしょう。
でもそういう、たら・ればの話をしても意味が無いので。苦笑
個人的に金は高いと思います。この先、gあたり1万円とかいくと思えるならお買いになってみては？

[204: 匿名さん]

>>201
投資用物件と自宅では、それは必要条件は変わりますよ。
広さも違えば、対象となる家族構成、立地全ての条件が変わってきますから。
それは不動産投資のイロハですが・・

[205: 匿名さん]

投資するなら、区分所有権なんて論外。
一棟建てに限る。
工夫次第でいくらでも割安かつ上質な管理にして稼働率をアップできる。
利回り10%以上も可能。・・というか実は２棟持ってるけど。

[206: 匿名さん]

投資だろうが自用だろうが、底地を持って自由に創意工夫できないと面白くないし儲かりもしないと思う。

[207: 匿名さん]

＞２０２
お金持ちならそれでOKだと思います。

[208: 匿名さん]

回答が付かないのはなぜでしょう？
不動産投資として郊外エリアはこの15年間どうだったのか興味があります。
価値は無いとの結論なのでしょうか？

[209: 匿名さん]

自分の住居の買った後の資産価値なんか全く気にならないけどな。
住みたい時期に、住みたい場所に、住みたい広さの住居に住む対価として買ってるだけで、自分の住む住居を投資なんて感覚はないな。

[210: 匿名さん]

＞２０９
お金持ちなら問題なし。

[211: 匿名さん]

>>204
>>投資用物件と自宅では、それは必要条件は変わりますよ

その通りですよね。郊外に自宅を購入する人も投資目的で買う訳じゃないので投資に必要条件とか資産価値は二の次なんですよ。
自宅としての必要条件を効率よくそなえているのが郊外であるという方もまた多いのです。

まあ、これからの事を考えるのであれば、投資でマンションに億を使うというのは辞めておいた方が良いと言うのが普通の意見だと思います。もちろん上がるかもしれませんが、もしも下がってしまった場合、不動産は金や株と違って売り逃げができません。下がりきるまで、下がりきっても売れないのです。そうなるかどうかはまた別の話です。あくまで可能性です、
ただ、現在は歴史的な財政政策の真っ最中です。ハイリスクですがハイリターンも期待できるともいえます。都心といえど財政再建に失敗すれば大暴落もありうるのです。そう考えれば安定感が持てない不動産は現物資産としては役不足です。株などに重きを置いた方が良いですし、安定性なら国債やそれこそ定期預金もアリかもしれません。円や国債が暴落すれば都心のマンションでも暴落しますから現金や国債が安定性ではダントツです。

[212: 匿名さん]

>>208

12年前、つまり2003年あたりからなら不動産底値だったので首都圏は郊外も上がってます。

でもこの結果をこの先10年にそのまま参考になるかどうかはなんとも言えません。都心も同様だと思います。

バブル〜リーマンショックまでの期間だと値下がり率は郊外の方が低いというデータも出てましたし。

[213: 匿名さん]

＞現金や国債が安定性ではダントツです。

そうかなあ。

[214: 匿名さん]

>>210
お金ない人は、特に今後も資産価値のありそうな高額物件なんか、そもそも無理して買わない方がいいんじゃないの？

[215: 匿名さん]

高額物件が資産価値が保たれるかなんてわからないよね。
立地は重要だと思うけど。

[216: 匿名さん]

>>117

うわぁ、ド田舎。車でも無理だわ。よく付き合えるね。

[217: 匿名さん]

>>215
そう、だからお金のない人は資産価値なんか考えてないで、身の丈に合った価格の物件にした方がいいよ。

[218: 匿名さん]

>>217

普通に何億もする高額物件の方が下がる時がっつり下がるっしょ。マーケット自体狭いんだから。

[219: 匿名さん]

お金のある人は資産価値なんて気にしないんじゃない？
中途半端だから自分の資産状況が気になってしまう。
お金持ちが気にするのはもっぱら節税かと。

[220: 匿名さん]

＞２１７
それは違うと思います。
お金がないなら、尚更、万が一のことを考え資産価値の高い物件を選ぶべきです。
いつリストラされるかわかりませんし、勤めている会社が倒産するかもしれません。
例えば、同じ予算でどちらを選びますかってこと。

「郊外の一戸建」と「都心のマンション」、資産価値が落ちないのはどちらか？
http://mbp-tokyo.com/goto/column/36235/

資産価値が保たれる物件なら住居としての役割と資産としての役割、
どちらの役割もはたします。