購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART85】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555665/

[181: 匿名さん]

>>177
そうそう、70㎡台のマンションなんて、都心だろうがなんだろうが、虐待以外の何ものでもないよね。夫婦2人なら分かるけど、そんな狭い部屋に家族で頬寄せ合って住んでるマンション民にだけは、成り下がりたくない。子供が悲惨。結婚した後も嫁や孫連れてゲストルームに泊めるのかな。帰省もさせられないよ。23区は最近70㎡台ばかりだけど、離婚前提なんだろうか。1人暮らし面積だよ。

[182: 匿名さん]

＞世田谷で100坪以上150m2以上の家で趣味に没頭したいな。

建蔽率５０％でも１６４m2まで平屋で造れて、さらに４０坪くらいの土地を庭や駐車場に使えるな。
サザエさんみたいな家の現代版が造れて贅沢だね。

[183: 匿名さん]

資産価値って大事じゃないですか？自分の家の評価って気になりますよ。一例を挙げます。
今から丁度15年前、都心部のとある中古マンション75㎡を現金で購入し、月25万で賃貸に出しました。
幸いにもほぼ途切れること無くテナントが付き、管理費や修繕積立金、固定資産税など引いても、
ざっと年間約250万の手取り収入がありました。それが15年間で合計3750万円。
これらは株や債券など投資に回して今はもっと増えています。

それで、今のテナントさんが今年で退出されるとのことで、築年数も30年を超えたし、
そろそろ手放そうと不動産屋さんに査定をしてもらった所、何と！15年前の2000年購入時より、
10%程度高い価格の査定が出ました！多分、売買費用や税金などで引かれて、
実際の手取り額は15年前の購入価格と同じぐらいになりそうですが、
まさか15年経って購入時と同じ以上という資産評価をもらい驚きました。
要するに、この15年間の家賃収入3750万円は丸々収入となりましたし、
また売却により、5千万円以上の現金が入ってきますので、次は投資で増えている分と合わせて、
1億以上のマンションを購入しようかと思っています。
このような事案は、近郊・郊外地でも可能だったのでしょうか？
この15年間を振り返ってみて実際どんな感じなんでしょう？

[184: 匿名さん]

自邸の資産価値って気になるものですかね？ただの個人的な趣味だと思うんだけど。

[185: 匿名さん]

注文住宅は特に資産価値が落ちるからね。
個人の趣味で建てた戸建なんて、
他人からすれば悪趣味以外の何でもないでしょ。

[186: 匿名さん]

>>183
それは自宅ではないので純粋に不動産投資の話ですね。
投資の話はスレチですよ。なにより、その金額で株を買っていたらもっと儲かっていましたよ。
銘柄に自信が無ければファンドでもマンションよりは良い結果が出てましたよ。
投資としては情勢を考えると成功とも言い切れないですね。

[187: 匿名さん]

>>183
で、あんたはどこに住んでたの？
今の住まいの売却金も合わせてマンションを買うんじゃないの？
書き忘れる？こんな大事な事？？？

真贋のほど、とてもあやしいですなあ

[188: 匿名さん]

>>183
投資としては、良かったんじゃないでしょうか。実際住んでない訳ですし。

[189: 匿名さん]

183ですが、自宅も都心高台マンションです。
場所などとても気に入っているので、ここを手放す気はありません。
また投資に関しては、既に>183にも書いた通り株や債券などに投資していますし、
その他に実物資産も大事だと考えているので、賃貸マンションも購入した訳です。
そんな話題よりも、不動産投資として郊外エリアはこの15年間どうだったのか興味があります。
そちらのご回答をお願いします。

[190: 匿名さん]

他所様の評価は気にしなくていいじゃないですか。自邸なんですから、自分が満足しなきゃ意味ないですよ。

[191: 匿名さん]

>185

だからといって、自分を殺して趣味に合わないありきたりの家にするというのもね

結果的にただで済めたとしても意味が無い

[192: 匿名さん]

＞１７７
片付けができないか、デブでしょ。

[193: 匿名さん]

＞１９１
変な趣味持つと苦労するね。

[194: 匿名さん]

>189
不動産投資について語り合うスレを自分で立ち上げたらいかがですか
スレちの質問に回答を要求するのはいかがかと

[195: 匿名さん]

スレチ？資産価値の話ですよ。今までここで散々話されてきた話題ですよ。
郊外エリアは資産価値がないのですかね？

[196: 匿名さん]

>>189
そういうことでしたら、またマンションを買うと言うのは辞めるべきですね。
少子化の影響は都心にも波及するかもしれないですから、現物資産なら金などにすべきです。あくまで可能性ですから、わざわざ管理業務の伴うマンション投資をするメリットは全く無いと思われます。これからは賃貸も空きリスクが増大します。

[197: 匿名さん]

>>194
それは言い過ぎでしょ。購入するならマンション、戸建て？買う場所は都心、郊外？
当然立地は大事ですよね。過去15年でもパフォーマンスが分かれば、
今後15年、その後の予想にも役立つと思いますが。

[198: 匿名さん]

資産価値が落ちるのは承知の上で自分の趣味に合わせた注文住宅を建てるのと、燃費が悪いのにフェラーリに乗るのと、どう違うんですか

[199: 匿名さん]

>これからは賃貸も空きリスクが増大します。
そうですよね。でも株などの投資は不安定要素も多いので、やはり実物資産は必須です。
金は私見では歴史的にもかなりの高値圏にあり、ご存知でしょうが過去は日本円ベースで、
1000円を割った時期もありますから、価値があると言っても金価格は需給で決まります。

ということで、やはり都心部マンション、それも高額物件は安定推移していますし、
これからも数十年は底堅いと判断し、新築はこの2年でかなり値上がってしまい割高=リターンが悪いので、
中古億ションの購入を考えています。1.5億程度で買い月100万程度で貸せるものもありますので。
実物資産は安心です。過去のJALやスカイマークのように紙切れになることはありませんから。

[200: 匿名さん]

ハイリスクハイリターン
ローリスクローリターン
当たり前の話してない？
どっちが良いなんて言えないよね。