プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part3

[匿名さん]

プレミスト北千里クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番6（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.18平米～100.79平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通
販売代理：住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[981: 匿名さん]

970ではないですが、970で書いてあるのは駅名なので、新千里南町の桃山台駅の近くは、桃山台になるのでは。千里中央(新千里南町)とは、最寄り駅が千里中央の新千里南町だと思います。
駅からの距離で地価が変わるのは当たり前で、駅からの距離が同じ条件での地価の順位が書いてあって、だいたい970のとおりなんじゃないですかね。
新千里南町の桃山台近くは豪邸が多く、戸建てエリアでは千里最強だと思いますよ。

でも、北千里と千里中央の戸建てに住んでる人とか、千里タワーの住民とか、新千里南町の住民とか、話題に合わせて登場して関係ないはずなのに同じように怒り出して暴言を吐く、っていうパターンが続きますね。同一人物に思えるんですけど。。。

[982: 匿名さん]

私にも住んでる所を変えて書いている同一人物のように思えます。
言葉遣いに特徴がありますものね。

[983: 匿名さん]

>>979
>この辺りの方は、万博公園もお散歩とかに利用されているのでしょうか？

遠いので歩いていけません。
自転車でも坂道をのぼるのがいやです。

[984: 匿名]

>>980
読みにくい

[985: 千里中央住人さん]

>>970>>972>>981>>へ
959です。
後足ししたらなんぼでもいえますね。それしか能がないのだろう。悪意があるかどうかは第三者が判断するものです。
同一人物でしょうからお尋ねします。しっかり根拠を示してくださいね。根拠ですよ！
また悪意コメント返したり、根拠が明確でなく、ここの利害に影響する内容であれば、あなたのこれまでのしつこい悪意レスも累積し、リスクがより高まります。事実に根拠を置いたコメントをお願いしますね。
では、どうぞ！

①新千里南町のどこまでが千里中央と桃山台の境界ですか？
②その境界の地価の差異は坪単価何十万円ですか？(以下文も坪単価で答えてください)
③桃山台全域の平均地価と、千中側の南町の最高値地価との差異は何十万円ですか？
④ここの立地の地価と桃山台全域の平均地価との差異は何十万円ですか？

[986: 千里中央住人さん]

>>974
>>959です。全く同意です。

[987: 周辺住民さん [男性 60代]]

まあまあ、千里中央と桃山台の話はまた別のスレッドでお願いしますよ。ここの掲示板に住み着いたX氏(1人かは不明）は、北千里を低評価にしたがるようですが、それでいいですから別に。住みたいと思う人だけが住む街って、いいじゃないですか。
万人がいいとおもう物件って、市内の駅前のタワーなんかはキャバやホスト風の人、最近ではお金持ちの中国の方など色んな人が住んでて、私には落ち着きませんでした。人が物件を選んでいるようで、実は土地が人を選んでるってこともあるんですよ。
この風土に合う人がここに住んでくれれば一番いいですね。

[988: 入居済み住民]

>>979
この物件から万博公園の西口まで2.5kmくらいです。
我が家はよく自転車で遊びにいきます。

[989: 匿名さん]

>>985
一票投じます(笑)
事実に根拠を置いたコメントは参考にしたいので、コメントの後付け、勝手な自己解釈、推測、妄想、屁理屈無しで回答待ってます。

結果はどうであれ、987さんのコメントがベストアンサーと思います。

[991: 千里中央住人さん]

>>990
985です。
逃げやがった(笑)
残したのが何の答えにもならない負け惜しみのコメント(笑)
もしかして泣いてるんちゃうか？
売れてるようなので販売会社は動かないかもしれんが、営業妨害とかで訴えられたらいいのに(怒)
もう二度と来るなよ(笑)

住人と真摯な検討者の皆様、大変お騒がせしましたことを心よりお詫び申し上げます。

[993: 匿名さん]

>>977
申し訳ないけど、部外者との説得力皆無、ただ名前と下品な大阪弁の
文体に変えてるけど、すぐ妬みとか決めつける勘違い、この板に常駐
している誰かさん、つまり約30分毎に名前を変えながら、この物件を
感情的に擁護している誰かさんにそっくり。
この物件とは他人の振りしているけど、多くの人からはそうは見えない。
この物件を買われた人は、それなりの人と思うので、書き込みで、
バカだの貧乏人だの相手をけなす非常識とは思えない、そうなると
この書き込みは誰が書いているのでしょうね？
あ、きっとこの書き込みをよその営業だの、買えない妬みだの、p
きっと決めつけるのでしょうね、他人の決めつけは非難するくせに。

[994: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[995: 匿名さん]

981です。
暴言や挑発は荒れるだけなので、やめた方がいいですよ。

地価なんか、ちょっと調べれば役所の公式データも、まとめたサイトもあるのだから、まず調べてみては。

ちなみに、土地代データというサイトによると、㎡あたりで

千里中央28.1万円
桃山台22.6万円
南千里22.3万円
山田20.8万円
北千里18.2万円

千里中央は商業エリアも入るので高いのだろうし、桃山台は商業エリアが狭いわりには健闘してる感じかなと。

上新田とかももっと細かいデータを調べればわかるのでしょうが、私は興味ないので。

自分の感性が重要なのは言うまでもないですが、客観的データやエリアの一般的な評判を知ることも、意義ありますよ。

[996: 入居予定さん]

>>994
977でないが、下品な大阪弁とは大阪を卑下するようなもの。
ここは紛れもなく大阪なんですけど。普通に大阪弁で投稿してはるだけでしょ。

[997: 匿名]

>>995
土地代データのサイトを見せていただきました。
あなたの挙げた価格は、基準地の地価の平均値のようです。
その平均値ですが、例えば、南千里だと、駅前0m、容積率400%の商業地を始めに、遠くとも駅から1700mの6か所の平均値となっています。
これに対し、北千里は、全て住宅地で、近くとも駅から600m、駅から1800mまたは2000mの箕面市内の土地4か所を含む8か所の平均値です。
私は、それではあなたがおっしゃるような「一般的な評価」がわかるはずはないと判断しました。

[998: 物件比較中さん [ 40代]]

>>988
979です。
回答ありがとうございます。
2.5キロなら自転車だと近いですね。
駐車場代を気にせず万博公園に行けるのは魅力的です。

[999: 匿名さん]

北急駅前の住宅専用の土地は築古マンションが場所を押さえてて取引実績無くて公示地価を比べるのが難しいから、路線価で比べる位しか無いのかね？

[1000: 匿名さん]

>>997
同意です。
>>995
985で、事実に根拠を置いたコメントしろと言われたでしょ。データーも同じく根拠を置いてください。意味を分かってもいないデーターを自慢気に出して、恥かいちゃいましたね。
それと、物件購入を妨げる悪意を持った投稿だと判断しています。