プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part3

[匿名さん]

プレミスト北千里クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番6（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.18平米～100.79平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通
販売代理：住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[950: 住民です]

>>946

千里北公園も散歩にはいいですよ！
(ゴミも落ちてなくてムッチャ綺麗)
私も休日にはマンション北側の高級住宅街を
通って、北公園に行き、更に突き進んで
小野原まで行って、家族でランチを楽しんでます。
マンションの設備には色々と私も不満点はありましたが、
三色やこの公園に惹かれて、即決契約しました。
検討中の方も色々と周辺環境を歩いて頂き確認されたらと思います。

[951: 匿名さん]

>>944
指摘してるのは、同じ駅近でも北千里では利便性が大きく劣るということです。駅近というだけで利便性が犠牲にできる感性であれば別ですが。
感性は人それぞれとして、共通尺度が地価です。千里中央、桃山台は別格として山田、南千里に比べても北千里の公示地価、路線価が劣っていることがその証拠です。

[952: 匿名さん]

一昔前で言えば外国製のデザイン家電（シンプルな機能で感性重視）と日本の多機能な家電（多機能＝利便性が高い）みたいなもんかな｡大衆に人気があるのは日本製の白物家電だけど、上質を知る感性が高い人が選ぶのは外国製のデザイン家電｡多機能でも実際の生活では使わない機能も多く、逆に操作が煩雑になって使いにくいという副作用もある｡つまり駅の利便性が高過ぎる（機能過多）と周辺道路の混雑など副作用が生じ、本質的な機能（住環境）に悪影響をもたらすこともある｡北千里はその辺りのバランスが取れていると多くの人が判断し、ＡＢ街区の完売とＣ街区の出足好調に至ったという感じかな｡

[953: 匿名さん]

千里中央はわかりますが桃山台は駅前はしょぼく何故地価が高いのでしょうか!?

[954: 匿名さん]

私は新千里東町住人ですが休日には家族でのんびりと北千里まで時々散歩しています。
北千里は休日でも混んでなくサーティワン等も並ばずに買えたりして良いですね。
でも、梅田ならともかく千里中央は駅の利便性が高過ぎて周辺道路の混雑などの副作用が出るほどではないと思いますよ。
秋には三色彩道の紅葉を春には桜通りや千里中央公園の桜を愛でて千里NTライフを満喫しています。
ここの環境の良さは十分理解していますが千里NT内なら他にも環境の良いところは色々ありますよ。

[955: 入居済み住民さん]

>>954さん
千里中央公園には大きな滑り台があっていいですね｡我が家も家族で遊びに行きたいなと思っています｡

[956: 匿名さん]

>>953
桃山台が人気なのは、御堂筋線直通の交通の便の良さと、住環境の良さだと思いますよ。

住環境は、千里ニュータウンで一番かと思います。行けば分かりますが、千里ニュータウンに付き物の団地があまり目につかない。団地が奥まった所にあったり、高低差や並木道(笑)の樹で隠れてたりして、あまり目につかないんですよね。団地の比率がそもそも少ないのかもしれません。南千里や山田もそんな感じがします。

それと、千里丘陵の一番南側にあり、その先は下って行くので、眺望の良いマンションからは、大阪市内のビル街を見下ろす景色が見れます。

あと、昔からの高級住宅地の東豊中方面との人の交流もあって、ハイソな感じもあるかな。

[957: 物件比較中さん [ 40代]]

>>956
桃山台、私も候補ですが南北の坂道がかなりきついのがネックです。
車で周辺まわりましたが団地も多く感じました。特に吹田市側。
団地は千里NT内だと、同じ割合で存在するので仕方ないかと。

感じ方は人それぞれですね。

[958: 買い換え検討中 [男性 50代]]

北千里は地価が低めだから、利便性が劣る証拠？？日常生活の利便性なんて世帯ごとのライフスタイルによって違うのが当たり前で、北千里の利便性で十分な人も多いはず。地価が利便性の共通尺度？？　んなわけないだろ。
都心からの距離、駅までの距離、土地のブランド地、平均区画面積など客観的な指標で決まっている。
桃山台などみれば、日常生活の利便性だけで地価が決まらないのは明らか。

[959: 千里中央住人さん]

>>931>>951>>956
部外者やから言わせてもらうわ。
お前しつこい！
悪意や妬み目的のレスをしつこくするな！
何もかもが中途半端な桃山台が千里NTで一番番って、お前はアホか。桃山台のデメリット、クソほどあるやんけ。わしらにとったら桃山台なんかクソや。
尺度が地価なら、みんな梅田とか、この辺なら千里中央に住むんか。
それ以外にもしつこくアホな価値観ぬかしたコメントするな。
他にもここを否定するような屁理屈なコメントをしつこくしやがって。
完売した途端に去りよったけど、わしのマンションにも排ガスやら騒音やら人と交通量多いやら高層階は風が強いし夜景も飽きるとか駅近いから環境悪いとかキモくてしつこくレスしてくるお前みたいなやつおったわ。>>939>>958さんとかのコメント読んで出直せ。

私の所とは違い、プレミストの住人さんは、こんな輩に対して大人な対応のコメントされて感心します。板の管理人に悪意のあるしつこいレスの投稿者が同一人物のようで困っている趣旨を伝えて、削除と同一人物の投稿拒否の対応依頼してみてください。しばらくの間は落ち着いた板になりますよ。
乱暴な言葉遣い申し訳ございませんでした。

[960: 匿名]

そんなひどいですかね？
どこにするか検討中の者にとっては959のあなたのコメントより参考にはなりましたけど。
感情的で暴言言うあなたこそ去ってはいかがですか？
良いと思う方、良くないと思う方、両方の意見がないなら掲示板の有意義性なくなりませんかね？
暴言は最低です。

[961: 住民]

959さんの発言は最近になって掲示板を読み始めた方にはなかなか伝わらないでしょうね｡私はここの住人で長い間この掲示板を見ているので、959さんの苛立ちは理解できます｡ご本人も自覚されているように乱暴な言葉遣いは良くないと思いますが、それに値する輩がいるのも残念ながら事実ではあります｡

[962: 北千里と千中は友人さん]

>>960
いつまでここにまとわりつくんや。
お前が検討者なわけがないやろ。部外者の方かからの強烈な指摘に反論するようなバカはお前だけや。だって、ほとんどお前のレスやもんな。
お前に去ってほしいに一票。
959さん、おおきに。

[963: 物件比較中さん [男性 40代]]

959さんのおっしゃることを思いながらも、冷静に北千里や物件のいい面を伝えようと
してるのに、大した知識もないくせに北千里やブレミストを必要以上に否定しようとする
輩がいる。気にしないようにしても、ブンブン鬱陶しいハエのようだ。

[964: 物件比較中さん [男性 50代]]

960消えろにもう一票。

[965: 匿名]

>>959
千里中央住民ってひょっとして、リバー？
うーん、千里中央でも南町や上新田なら956さんの言う通り桃山台の方が良いな。

[966: 物件比較中さん [男性 40代]]

965よ、桃山台が良ければどうぞ。だが、他人の家の立地を侮辱する資格が君にあるのか？
何者かわからんが、君は桃山台にも相応しくなさそうだ。

[967: 匿名さん]

>>959
気持ちよくわかります。
959さんに1票。

[968: 匿名さん]

>>959
乱暴な言葉遣いで、さもリバーの住民を装うのは、いい加減やめてほしいよ。なぜリバーを巻き込む？プレミストの営業さん。

[969: 匿名さん [男性 40代]]

968書き込みは根拠がなく単なる思い込みなら、販売会社に対する名誉毀損や営業妨害に当たる可能性があります。
早急に対応していただいたほうがいいかと思われます。

[971: 物件比較中さん [男性 40代]]

970は何回くだらない書き込みをしたら気がすむんだ？
自分の考えが認めてもらえないからって、バカみたいに何度も同じ書き込みせんでいい。

[973: 匿名さん]

>>972
基本的な国語力に欠けているから自分の何が批判されてるかも理解できないのかな？
971さんは地価の序列を否定しているわけではなく、そこから「君が導き出した考え」のことを言ってるんだよ｡

[974: 匿名さん]

>>972
地価の序列を引っ張り出そうが、他のどんなデータを引っ張りだそうが、まずはこの物件に人気があって売れているという現実を認めるところから出発しなければ、いくら批判しても何の説得力も持たないんだよ｡現実として南千里や桃山台に販売中の物件がある中で、ＡＢ棟は先に完売した｡これが「地価の序列」＝「物件の評価」という君の理論が成立しないことを証明している｡

[975: 住人]

ちなみに地価は固定資産税の算出根拠になるようなので、気に入って住んでる者からしたら有り難い｡

[976: 匿名さん]

車でも、自分が所有するものが売れると喜ぶ人と
嫌がる人がいますよね。
私は売れているアルファードが嫌で敢えて売れていないシャランを買いました。
そして、三色彩道に価値を見いだし、老後の不安も払拭した今、前向きに購入を検討しています。
阪急沿線に人気がないというのも、通勤地獄を嫌う私にとっては大きなメリットです。
おまけに御堂筋線の電車の装置は体に良くないという話もあります。
敢えてトレンドを外して生きるのが私のポリシーです。

[977: 千里中央住人さん]

>>968
959や。残念ながらプレミストの営業ではない。住人でも購入者でも検討者でもない全くの部外者や。
>>969さんの仰るように販売会社が動いて名誉毀損や営業妨害で訴えられたらいいのに。わしの所ではお前みたいな奴がレスを自分で早々と削除依頼して逃げよったな。

販売会社とかが動くのであれば名乗り出て部外者だと立証協力しますので、ここで呼び掛けるか、開示請求してください。

[978: 匿名さん]

>>975
地価の安い(価値が低い)場所に建設されたマンションは、固定資産税も安い。その通りですね。

[979: 物件比較中さん [ 40代]]

こちらの物件、今秋開業のエキスポシティに自転車で行ける距離なのも魅力的ですね。
この辺りの方は、万博公園もお散歩とかに利用されているのでしょうか？

[980: 新千里南町住人さん]

>>970>>972
桃山台の新千里南町住人です。
自分で言うのはなんですが、新千里南町には(にも)高級住宅街が建ち並んでて、ゆっくりゆったり過ごせ良い所です。

アホ基準で評価まとめるとそうなるんや。
新千里南町と上新田は他より地価が安い？場所によるで。
それと、新千里東西北各町の千里中央駅から離れた所は北千里のここより安いで。

どちらにしても、仮に他より地価安くて固定資産税も安くて良い住環境に住めるなんてめちゃくちゃお得やん。そういうお得感を見出だしての物件選びはかなり合理的発想だと自画自賛してしまいました。

ちなみに、桃山台駅前西側交差点の所すぐまでが新千里南町やから、千里中央と桃山台と両方に股がってる共有の町やで。あなたはアホが加わったビギナーやから知らんやろな。ほんま笑かしよるわ(笑)
私の家から桃山台駅まで徒歩7分、千里中央駅まで歩いたことないけど、距離は2㎞以上と坂道もあるから30分は掛かるやろうな。その上でアホ基準に合わせると、地価は北千里>千里中央>桃山台の序列が正解になるな。。。アホとしか表現のしようがない(笑)
こいつ、訴えられたらいいのに。

[981: 匿名さん]

970ではないですが、970で書いてあるのは駅名なので、新千里南町の桃山台駅の近くは、桃山台になるのでは。千里中央(新千里南町)とは、最寄り駅が千里中央の新千里南町だと思います。
駅からの距離で地価が変わるのは当たり前で、駅からの距離が同じ条件での地価の順位が書いてあって、だいたい970のとおりなんじゃないですかね。
新千里南町の桃山台近くは豪邸が多く、戸建てエリアでは千里最強だと思いますよ。

でも、北千里と千里中央の戸建てに住んでる人とか、千里タワーの住民とか、新千里南町の住民とか、話題に合わせて登場して関係ないはずなのに同じように怒り出して暴言を吐く、っていうパターンが続きますね。同一人物に思えるんですけど。。。

[982: 匿名さん]

私にも住んでる所を変えて書いている同一人物のように思えます。
言葉遣いに特徴がありますものね。

[983: 匿名さん]

>>979
>この辺りの方は、万博公園もお散歩とかに利用されているのでしょうか？

遠いので歩いていけません。
自転車でも坂道をのぼるのがいやです。

[984: 匿名]

>>980
読みにくい

[985: 千里中央住人さん]

>>970>>972>>981>>へ
959です。
後足ししたらなんぼでもいえますね。それしか能がないのだろう。悪意があるかどうかは第三者が判断するものです。
同一人物でしょうからお尋ねします。しっかり根拠を示してくださいね。根拠ですよ！
また悪意コメント返したり、根拠が明確でなく、ここの利害に影響する内容であれば、あなたのこれまでのしつこい悪意レスも累積し、リスクがより高まります。事実に根拠を置いたコメントをお願いしますね。
では、どうぞ！

①新千里南町のどこまでが千里中央と桃山台の境界ですか？
②その境界の地価の差異は坪単価何十万円ですか？(以下文も坪単価で答えてください)
③桃山台全域の平均地価と、千中側の南町の最高値地価との差異は何十万円ですか？
④ここの立地の地価と桃山台全域の平均地価との差異は何十万円ですか？

[986: 千里中央住人さん]

>>974
>>959です。全く同意です。

[987: 周辺住民さん [男性 60代]]

まあまあ、千里中央と桃山台の話はまた別のスレッドでお願いしますよ。ここの掲示板に住み着いたX氏(1人かは不明）は、北千里を低評価にしたがるようですが、それでいいですから別に。住みたいと思う人だけが住む街って、いいじゃないですか。
万人がいいとおもう物件って、市内の駅前のタワーなんかはキャバやホスト風の人、最近ではお金持ちの中国の方など色んな人が住んでて、私には落ち着きませんでした。人が物件を選んでいるようで、実は土地が人を選んでるってこともあるんですよ。
この風土に合う人がここに住んでくれれば一番いいですね。

[988: 入居済み住民]

>>979
この物件から万博公園の西口まで2.5kmくらいです。
我が家はよく自転車で遊びにいきます。

[989: 匿名さん]

>>985
一票投じます(笑)
事実に根拠を置いたコメントは参考にしたいので、コメントの後付け、勝手な自己解釈、推測、妄想、屁理屈無しで回答待ってます。

結果はどうであれ、987さんのコメントがベストアンサーと思います。

[991: 千里中央住人さん]

>>990
985です。
逃げやがった(笑)
残したのが何の答えにもならない負け惜しみのコメント(笑)
もしかして泣いてるんちゃうか？
売れてるようなので販売会社は動かないかもしれんが、営業妨害とかで訴えられたらいいのに(怒)
もう二度と来るなよ(笑)

住人と真摯な検討者の皆様、大変お騒がせしましたことを心よりお詫び申し上げます。

[993: 匿名さん]

>>977
申し訳ないけど、部外者との説得力皆無、ただ名前と下品な大阪弁の
文体に変えてるけど、すぐ妬みとか決めつける勘違い、この板に常駐
している誰かさん、つまり約30分毎に名前を変えながら、この物件を
感情的に擁護している誰かさんにそっくり。
この物件とは他人の振りしているけど、多くの人からはそうは見えない。
この物件を買われた人は、それなりの人と思うので、書き込みで、
バカだの貧乏人だの相手をけなす非常識とは思えない、そうなると
この書き込みは誰が書いているのでしょうね？
あ、きっとこの書き込みをよその営業だの、買えない妬みだの、p
きっと決めつけるのでしょうね、他人の決めつけは非難するくせに。

[994: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[995: 匿名さん]

981です。
暴言や挑発は荒れるだけなので、やめた方がいいですよ。

地価なんか、ちょっと調べれば役所の公式データも、まとめたサイトもあるのだから、まず調べてみては。

ちなみに、土地代データというサイトによると、㎡あたりで

千里中央28.1万円
桃山台22.6万円
南千里22.3万円
山田20.8万円
北千里18.2万円

千里中央は商業エリアも入るので高いのだろうし、桃山台は商業エリアが狭いわりには健闘してる感じかなと。

上新田とかももっと細かいデータを調べればわかるのでしょうが、私は興味ないので。

自分の感性が重要なのは言うまでもないですが、客観的データやエリアの一般的な評判を知ることも、意義ありますよ。

[996: 入居予定さん]

>>994
977でないが、下品な大阪弁とは大阪を卑下するようなもの。
ここは紛れもなく大阪なんですけど。普通に大阪弁で投稿してはるだけでしょ。

[997: 匿名]

>>995
土地代データのサイトを見せていただきました。
あなたの挙げた価格は、基準地の地価の平均値のようです。
その平均値ですが、例えば、南千里だと、駅前0m、容積率400%の商業地を始めに、遠くとも駅から1700mの6か所の平均値となっています。
これに対し、北千里は、全て住宅地で、近くとも駅から600m、駅から1800mまたは2000mの箕面市内の土地4か所を含む8か所の平均値です。
私は、それではあなたがおっしゃるような「一般的な評価」がわかるはずはないと判断しました。

[998: 物件比較中さん [ 40代]]

>>988
979です。
回答ありがとうございます。
2.5キロなら自転車だと近いですね。
駐車場代を気にせず万博公園に行けるのは魅力的です。

[999: 匿名さん]

北急駅前の住宅専用の土地は築古マンションが場所を押さえてて取引実績無くて公示地価を比べるのが難しいから、路線価で比べる位しか無いのかね？

[1000: 匿名さん]

>>997
同意です。
>>995
985で、事実に根拠を置いたコメントしろと言われたでしょ。データーも同じく根拠を置いてください。意味を分かってもいないデーターを自慢気に出して、恥かいちゃいましたね。
それと、物件購入を妨げる悪意を持った投稿だと判断しています。

[1001: 匿名さん]

>>997
そんなに詳しくは見てないですが、南千里には駅隣接のマンションがあり、北千里には無いのだから、別におかしくないのでは。逆に、意外に駅の特長をきめ細かく見てるんだな、という感想です。
そもそも、このサイトが北千里にだけいじわるするはずもないし、納得できないなら、サイトに文句を言うか、自分で納得できるデータを見つけて御披露目すれば良いのでは。

私は、路線価マップを見ても、だいたいこのサイトと同じ傾向だと思いましたけどね。平均値を出すのは素人には無理だし、そもそも面倒なのでやるつもりもないので、ざっと見た感想ですが。

[1002: 検討中の奥さま [男性 40代]]

地価はそのままマンション価格にはいってるんだから、高いからなんなん？
高い分は物件価格が上がるだけでしょ

[1003: 匿名さん]

>>1002
地価とマンション物件価格が連動していたら、そのとおりですね。
地価が安いのに物件価格が高いと、建物や設備が豪華なのか、土地を相場より高値で買ってしまったか、利益をたっぷりとっているか、どれかでしょうね。

それにしても、すごいプロフィールですね(笑)

[1004: 匿名]

>>1001
997ですが。
私の日本語がわかりにくかったでしょうか？
私は、土地代データのサイトに出ていた数字がおかしいと思っているわけではありません。
その数字が各駅の一般的な評価＝利便性を現しているものとは言えないのではないかと思っているだけです。
もともとこの掲示板での地価の話は、誰かさんが、「北千里は、千里中央、桃山台はもちろん、南千里、山田に比べても利便性が大きく劣る。その証拠に地価も…。」と言い出したのが出発点でしたので。

[1005: 匿名さん]

そうですよね。
公示地価はそうかも知れませんが利便性が桃山台や南千里・山田に大きく劣るというのには疑問を感じます。
桃山台は北急沿線というのはありますが商業施設はかなり少なく利便性が良いとは言えないと思いますが。
南千里や山田とは利便性に関しては似たようなものではないでしょうか？
利便性で言えば千里中央は別格ですが。

[1006: 匿名さん]

>>1005
利便性って商業施設だけじゃ無いよ。
交通利便性も大きい。千里中央、桃山台は北大阪急行沿い、山田は2線使える。南千里も少し歩けば2線使える。

[1007: 住民です]

>>998
自転車もいいですが、歩きも楽しいですよ。
私は家族で歩いて万博公園に行きます。
藤白台小学校を真っ直ぐ通り越して、消防署を左に
曲がって少し歩くと公園入り口があります。
公園の中で結構歩くので疲れたときは
電車かタクシーで帰ったりもしますが、、、。

[1008: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572734/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。