プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part3

[匿名さん]

プレミスト北千里クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番6（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.18平米～100.79平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通
販売代理：住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[851: 匿名さん]

ちなみに導入コストは高いですが
メンテ＝管理コストは安いです

ディスポーザーの事実です

いるかいらんかは人それぞれ
ただしないよりはあったほうがよい
コスト関係にあるには事実

[852: 匿名さん]

>>851
修繕費＝高い
が抜けてますよ(笑)
故意に抜いたのかな(笑)
しつこいですね。

[853: 匿名さん]

>>850さん
ほら、この時はポツポツとしか書き込まれていない。これについての
レスが連続するのは768さんの書き込み以降。
ディスポーザーを使ったことが無さそうな人が、不要論をぶち上げ、
不憫などという言葉を使って煽るから、それ以降はこのマンションに
直接関係ない話題に流れてしまい段々エスカレートするのです。
このマンション、確かにディスポーザー、ゴミドラムは無いけれども、
それにも増して、始発駅近で緑に囲まれた素晴らしい環境下にあるので
一度現地にお越しください、と軽やかにスルーすれば良いのでは？

[854: 匿名]

>>852
しつこいのはどちらでしょう？、確かに故障すれば修繕費はそれなりに
高いけど、ほとんど故障しない、との書き込みがあるように頻度を
考えれば大した額ではない。それに851さんが書くところの管理費は、
修繕費込みだと思います。もうやめませんか、この話題。

[855: 匿名さん]

分譲マンション居住の人で、24時間が何時でもゴミ出し出来る人は56%。
新築マンションならもっと高くなるだろうし、ディスポーザー含めれば、どちらも無いのはかなり少数派かな。

http://www.sumai-lab.net/2013/06/2322/

[856: 検討中の奥さま [女性 50代]]

プレミストはディスポーザは付いておりませんし、ゴミ捨ても決まった日時しかできません。
もちろん違う街区のゴミ捨て場を利用することもできません。それだけの話。
嫌なら買わなければいい。

[857: 入居済み住民さん]

>>856
ですね。いい悪いの話ではない。
拘るなら他を探して下さい。
本当にご検討なら時間の無駄ですよ〜

[858: 匿名さん]

>>856
そう、嫌なら買わなければいいだけの話なんですよね。笑

優先順位なんて人それぞれ、違うのが当たり前。自分が良いと思えば、少数派であろうと、多数派であろうと気になりません。
色々な意見(良い点、悪い点)参考にさせてもらい、現地も見に行き、購入予定です。

[859: 850]

>>853
ほら、自分の事となると反論したくなるでしょう？
それが人間の自然な反応というもので、ポツポツで終わらない理由です

それよりも気になるのは
「書き込みはどうもせいぜい数人」
「ディスポーザーを使ったことが無さそうな人が・・」
という風に何の根拠もなく、決めつけた見方をされていることです。この決めつけ論法は悪意あるネガ派のやり方そのものですね。

ちなみに私がネガ派の批判に反論する基準は２つです。
１．事実に反する内容（←単純に訂正が必要）
２．そこに悪意が見えるかどうか

２の場合、相手に対する紳士的な言葉遣いは不要と考えています。

[860: 購入検討中さん [女性 50代]]

ところでごみ捨て場に関係してですが、C街区のごみ捨て場はJ棟の裏にありますよね？
C街区住民はB街区のごみ捨て場は使ってはいけないらしく、F棟からは少し遠いのが気になります。
みなさんはどう思いますか？　許容範囲ですか？

[861: 入居済み住民さん]

これについてはご自身の感覚で判断されるしかないのでは。。。。
多数意見は参考にならないと思います。

[862: 匿名]

ありがとう。営業さん

[863: 匿名さん]

1000円プレゼントやってますね
お客こないのかな

[864: 匿名さん]

>>863
B街区の売り出し中もそのようなキャンペーンやってましたね。
B街区もお客こなかったんでしょうね。
竣工前に完売しましたが…。

[865: 入居予定さん]

先日久しぶりにMRへ行きましたが、結構お客さん来てましたよ。

[866: 入居済み住民さん]

>>862
861です。
あなたの様に茶化すとまともな住民が迷惑します。住民として率直に発言しているのに。。。

[867: 匿名]

パークホームズの方も同じですが、ポジティブコメントがあれば営業営業言うの、何なんでしょうね。別に営業の書き込みでもいいじゃないですか。実際自分で確認もせずに買うバカはいないでしょ？確認する時に、あーこういうコメントもあったなぁという確認材料にもなると思うんですけどね。営業の書き込みよりも、何かにつけ営業営業言うコメントの方がほんとウザいです。

[868: 匿名さん]

公式ホームページが更新されていて、先着順が19戸。たしか、前は22戸だったので、3戸売れたかと。
その間が3週間だと思うので、ちょうど1週間で1戸。残りは110戸くらいだから、単純計算すると完売まで2年ちょっと。
ちょっと苦戦かな。

[869: 検討中の奥さま [女性 40代]]

いくら環境が良くてもお値段がね・・・今後、低い価格帯で70平米台の低層階や中部屋が出てくるんでしょうけど、駅から離れて、北千里いう中規模駅で、ゴミの処理は少し不便になって、校庭の土煙と騒音、なのに高いのね。けど、環境は気に入っているので本気で悩みました。ところで、F棟って、ほんとうにJ棟のあたりまでごみ捨てに行かなきゃならないんですか？AやB街区に通勤ついでに捨てれるとありがたいですが。

[870: 匿名さん]

高額のお部屋がほとんど売れていないみたいですね
戸建買える値段ですものね

[871: 匿名さん]

>>868さん
ちょっと単純過ぎる計算ですね（汗）見方を変えればＣ街区販売開始から４週間くらいなので、１か月で70戸売れたと考えることもできますから。すると単純計算で完売まで残り６週間ちょっと・・。もちろん、これも単純過ぎる計算なのは明らかですね。

[872: 入居済み住民さん]

売れているか売れていないかなど気にしない。我々住民は自分たちの価値観に誇りを持っており、この静かな環境を愛している。
むしろ売れないことによって静かな環境はより高いレベルへと昇華する。

[873: 入居済み住民さん [男性 40代]]

>872さん

そうかなぁ。。
私もA棟入居者ですが、空室だらけのマンションが同じ区画の中にあるのは嫌ですが。
全部で539世帯なので、プレミストが全部埋まればそれだけで人口1500人くらい増え、北千里ももう少し活気のある街になりますね。

[874: 物件比較中さん [男性 40代]]

売れない=割高=市場価値はもう少し低い という市場判断なのでしょう。時間が経てば色々な状況の人が現れるでしょうから、徐々に売れていくでしょうけど、中古で高値で売ろうとすると苦労するでしょうね。一生住む覚悟かお金に余裕がある人なら
悩まずに買うんでしょうけどね。やはり金額面で線を引いてマンション探す人が多いですからね、狭い部屋を増やして、価格を下げるとか、工務店の値上げ交渉に応じないとか、もう少し企業努力してほしかったですね。

[875: 匿名さん [男性 30代]]

>>874
徐々に売れるくらいが理想でしょう。金儲けが目的なんですから。

[876: 入居予定さん]

先月MRに行ってきました。高いのは事実のようですが、千里自体の相場が上がってるみたいで、今後の売り出しも更に値上げするかもと言ってましたね。設定が正解だったかは、半年後ぐらいに結果出てるんでしょうけどね。

[877: 匿名さん]

今買わないと後悔する商法ですね

[878: 匿名さん [男性 40代]]

相場は上がっていますが、モノは一緒です。日本は少子化の時代です、空き家がたくさん余っています。2020年以降も価格を維持できるとは思えませんね。C街区は2016年に購入して4年以内に売却しないと大損しますね。「価格が上がる前が買い」という営業の言葉を鵜呑みにせず、「価格が下がるまで待つ」というのも選択肢としてはあると思いますよ。永住するつもりならいいと思いますが、転勤族やローンをギリギリで買うような方は十分ご注意ください。売却価格とローン残高の差を自己資金で補填しなくてはなりませんから。

[879: 匿名さん]

このマンションに限らず、ローンをギリギリで買うようなものではないと思います。無理のない範囲内で買える人が買えば良いのです。

2020年以降まで待てれば一番いいんでしょうけど、今じゃないと意味がない人もいるでしょうし。

まぁ、人それぞれですね。

[880: 購入検討中さん]

>>874
一生住む覚悟：
このマンション周辺の階段の多さが、
将来足腰が弱って駅に買い物に行った帰り道
への不安をかき立てます。
今度見学の時にその辺をチェックしてみます。

[881: 匿名さん]

不安って
不安なら見に行くのやめときゃいいだけ

ここは坂道オンリーで
駅からマンションまでお店ひとつもない
団地の奥のマンション

本来は戸建立地なところ

環境はよいが、いわゆるマンションの利便性に

ニーズを感じる人はまず買わない

夜は異常にさみしいところ

ただ朝は気持ちよい　リゾートチックな緑のマンション

かといって年寄向けかといえば

坂道あるので５０代からは厳しいマンション
６０代は無理

南千里にいいマンションたくさんあるよ
平坦なニュータウンエリアだからね

あ　ここの販売拠点は南千里か

うまいこと作戦たててるなぁ

[882: 匿名さん]

始発駅
駅前
緑豊かな環境

南千里も素敵な場所だが
電車で座れる保証付きは北千里です
年老いて席を譲られ気をつかうより
始めからすわりましょう

[883: 匿名さん [男性 30代]]

>>880
そういうことでしたら、パークホームズ北千里もいいかも！でも、ここも坂道でいい運動になるかもしれませんよ。

[884: 入居済み住民さん]

>>880さん
現地に来て頂ければ分かりますが、駅のエレベータを使えば部屋まで階段無しで行けますよ（三色彩道→グランドエントランス経由のルート）。あと、駅前の歩道橋にはスロープがあるので駅のエレベータを使わなくとも階段無しで部屋まで行くこともできます。

[885: 入居済み住民さん]

>>884さん
部屋ではなく「改札階」では？

[886: 匿名さん]

価格が高騰しているのは建築費や人件費の高騰によるものであくまでも売り手側の事情によるもの。
2020年以降には落ち着くのは間違いないでしょうけど買い手がつかないとそれ以前に価格は下がっていくでしょう。
ここに関して言えば先行街区より内容が良くないのに価格が上がっているのを購入するのは非合理的。
勿論、今どうしても買いたい人や高くても永住するから構わないという人には余計なお世話でしょうけど。
ただ、ここのように大規模物件なら街区ごとにゼネコンと契約するのではなく最初に契約するので価格高騰に便乗しているのでは？と疑ってしまいますが。

[887: 匿名]

駅にはいちばん近くて西向きで安いF棟以外は売れてないんですね
そんな感じでした

[888: 匿名さん]

ここと同程度の大規模物件であるグランロジュマン豊中少路の最終街区の販売価格は上がっていないみたいです。
やはり便乗値上げでしょうか!?

[889: 入居予定さん [女性 50代]]

内覧会でC棟に入れたんですが、エントランスホールやポストのあるところの壁がハリボテみたいでした。たたいたら
パコパコいってました（笑）、そのうち子供がボールでもぶつけて穴あきそう。B街区は比較的安く買っているので、
まあ仕方ないなと思えますが。でも、この安っぽさでC街区はあの値段だなんて・・・、だれも買わんでしょう・・・・。

[890: 購入検討中さん]

>>884
三色細動だとちょっと遠回りになりそうですが、
きれいな景色を見ながら帰るのも悪くないですね。

[891: 884]

>>885さん
分かりにくい文章ですみません。駅からマンションの自室に向かうイメージで書きました。駅ホームから改札階へのエレベータのほかに、改札を出てすぐの阪急オアシスの脇にあるエレベータ（改札階⇔地上）を使えば、駅からマンションの自室まで階段を使うことなく行けるという意味です。この場合は信号のある交差点を一ヶ所通過することになりますので、補足としてオアシス横のエレベータではなく歩道橋を渡った先にあるスロープを使えば、信号・階段なしでマンションまで行くことができることも付け加えました。

>>890さん
そうですね。急ぎの時は最短ルート、時間に余裕のある時は三色彩道と使い分けできるのもいいですね。

[892: 匿名さん]

きれいな景色って、
要はただの並木道の歩道でしょ？
それはあきるって、ぜったい
近道のほうが断然利用価値あり！

[893: 匿名さん]

「ただの並木道の歩道」に見える人には向いてませんね。
それと近道の方の景色も悪くないですよ！

[894: 匿名さん]

紅葉の時はきれいだと思いますが、紅葉の見頃は１年のうち１０日くらいだし、それ以外の時期は、普通の並木道だと思いますよ。

[895: 匿名さん]

スロープを降りた所には確かに信号はありませんがベビーカーや車椅子だと歩道のない道路上を少し戻ってから道路を渡らなければなりませんね。
交通量が少ないから問題にはならないかも知れませんが弱者には不親切な造りだと思います。

[896: 入居済み住民さん]

>>894
普通じゃない並木道ってどんな並木道ですか？
ってか「普通」の定義を教えて貰えませんか？

[897: 匿名さん]

>>895さん
オアシス横のエレベータを使っても信号は一箇所なので、状況に応じて選べば良いですね。どちらのルートでも階段を使わずに駅～マンション自室まで移動できますね。さらにもう一つのルートとしては、三色彩道を直進してバスロータリ－から駅に至るルートもあります。このルートにはスロープも階段も無く、歩道も広いです。距離は少し伸びますがゆったり行ける時にはおすすめです。

[898: 入居済み住民さん]

この風景を毎日見ながら、緑が映えて「気持ちイイ」と思わない人は買わない。それだけの事。笑

[899: 匿名さん]

>>898
「気持ちイイ」レベルを通り越してません？
鬱蒼として、上から虫が落ちてこないか心配。

[900: 入居済み住民さん]

>>899
だからレベルではなくて好き嫌いなんですよ。笑
心配なら検討しなければイイだけの話でしょ♫
「心配だからここは検討するのやめよ。」でスルーしたらいいだけの話。ワザワザ立ち寄る必要ありませんよね。