プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part3

[匿名さん]

プレミスト北千里クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番6（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.18平米～100.79平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通
販売代理：住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[701: 匿名]

環境よいマンションだが書き込みコミュニティ環境最悪。注目してる人が気持ち悪すぎ。

[702: 暇人]

Part3の投稿数を曜日毎にカウントしてみたら面白い結果になりました。
（※深夜３時頃までは前日でカウント）

日曜：11%（多くの人の休日）
月曜：15%
火曜：14%
水曜：12%（不動産関係者の休日）
木曜：17%（休み明けに奮起？）
金曜：15%
土曜：16%

不動産関係者が休日になる水曜日が低くなるだろうと思ってカウントしてみたら予想通りの結果になりました。彼らは「タダ働き」はしませんから（笑）ネガレスに限定すれば、おそらく曜日の差はもっと顕著になるでしょう。と言うわけで、まっとうな検討者の皆様におかれましては投稿の曜日にも注目されることをオススメ致します。

以上、暇人でした。

[703: 周辺住人さん]

>>699
口直しありがとうございます(笑)
とても素敵だと思います。
素直に素敵なマンションだと改めて感じます。
ちなみに私は社交辞令で言ってるわけではないですよ(笑)

[704: 匿名さん]

>>693
想像力というか先見性というか、良い意味で凄いですね。
そこまで言われては、どんなネガレスも説得力が更に無くなります。実際に真摯な検討者や周辺住人さんは、ネガレスに対してまた妬みか営業妨害かぁとしか受け取られてないんじゃないでしょうか。
とにかく貴方はwonderful！

[705: 購入検討中さん [ 30代]]

>>699
雨が降っているせいか、照明が映えて綺麗ですね。参考になります。滑稽で奇妙なやりとりが多かったので、特に有益性を感じます。
また宜しければ、気が向いた時にでも写真アップしていただければ幸いです。

[706: 匿名さん]

>>691
このスレで初めて投稿するものですが、言葉の使い方や文章表現など変わった印象を受けますね。
マンションに対する考え方以前に、文章に違和感のある方が多いのではないでしょうか？

[707: 匿名さん]

なるほど、ローレルとパークが悪の総本山なんですね。ショッカーとスペクターみたいなものでしょうか。恐いですね。

お大事に。

[708: 入居済み住民さん]

すでにここに引っ越しましたが、
メタボっているので、周辺で自転車で周回できる遊歩道のコースを探しています。
おすすめのコースがあったら教えて下さい。

[709: 検討中の奥さま [女性 40代]]

ネガティブな書き込みが多いマンション程いいマンション。

[710: 匿名さん]

＞709
そうでもない。ほんとにいまいちなマンションでも書き込み多いし。

[711: 匿名さん]

ここが団地風で外観が悪いとは思いませんが北千里で外観が素敵だなぁと思うマンションは藤白台側ならプラウド、古江台側ならグランドメゾン。
あくまで個人的な感想ですがブランドマンションはセンスが違うように思います。
まぁ、大規模マンションとは同列に論じれませんがプレミストでお洒落な物件は見たことがないなぁ。

[712: 検討中の奥さま [女性 40代]]

>>711
両方とも当時としては高かったから、
プレミスト北千里と比べるのはちょっと
不釣り合いだと思います。

[713: 入居済み住民さん [男性 40代]]

入居済みですが、今、C街区の物件をSUUMOで見ていて、少し高いなと思って計算したら、
坪単価２１０万円前後でした。

自分が買ったのは１９０万円弱で、これでも少し高いかな、と思っていたので驚きです。

景気よくなっているんでしょうかね。

[714: 検討中の奥さま [女性 40代]]

>>713
貴方が買ったタイミングが良かったのでしょう。この2年で新築マンションの価格は上がりました。掲示板で販売価格が高すぎると書かれている方いますが、基本高いマンションも安いマンションもありません。但し、景気やローン金利で買うタイミングは考えるべきですね。近くもないEXPOCITYでも、ま北千里のマンション価格に影響してくるでしょう。
ずっと借家、そんな金持ちも増えてますね。

[715: 匿名さん]

駅からの近さはA>B>Cですが、団地臭のキツさがA>B>Cなので、価格はＣが一番高いのは妥当だと思います。

[716: 入居済み住民さん [ 30代]]

今マンションが高騰してるならば
企業はサービスポイントを付けるべきです。
不公平感をなくす努力をしてほしいです。
皆さんが気持ちよくマンションを購入してほしいです。

[717: 検討中の奥さま [女性 40代]]

>>716
無理でしょう、相場が変動してるんですから、不公平感なんてありません。

[718: 入居済み住民さん [男性 50代]]

>>715
下品な投稿ですね。情けない。

[719: 匿名さん]

>>693>>709の言う通りですよ。
抽象的やひねくれた自己解釈のネガレスや710のようないちいちウザイ書き込み多い程いいマンション。
これだけ売れてるのもその証拠。

[720: 検討中の奥さま [女性 40代]]

>>715
違います。

[721: 入居済み住民さん]

【写真】私の部屋のバルコニーから裏側のＢ街区と遠くにＣ街区を望む。

このマンションは
・駅近なのに
・この緑の環境
しかもマンション内、マンション目の前、マンション周辺すべてがこの緑の環境。
これに拘って買うか買わないかだけです。

ブランドや外観に拘る方は買わないでしょう。
私自身もこのマンションに投じたお金でもっと広くて付帯設備の多いマンションが買えることは十分に理解しています。散々色んなマンションに足を運び検討しましたからね。

色々検討して分かった事は、自分はマンションそのものよりもさらに環境に拘ってることにプレミストは気付かせてくれたのです。

[722: 入居済み住民さん]

>>721
駅近でありながら広大な森の中に埋もれたような環境は
ここならではですね。
皆移転してきたばかりでこの辺の遊歩道に詳しい方はおられないですね。
今日は天気がいいので、
自ら散策してコースを探してきます。

[723: 購入予定さん]

>>721
そうですよね。そしてきっと同じ趣向の方が集まるのではないかと思います。私も同じ発想です。
そういう意味ではこの版見てると、このマンションの特徴が浮き上がりますね。批判的な意見をたくさん上げてくれるので。

[724: 匿名さん]

>>721
この景色は、千里ニュータウンの団地に住めば珍しく無いですよ。このマンションの外観も。
仕様、設備を気にしなくて、立地や環境重視なら態々分譲マンション買わなくて賃貸で良いのにと思う。
分譲のメリットって、それなりの高級感、充実した設備調整仕様と思うけど、ここはどちらも無い。外観だけでなく、今時ディスポーザーやゴミドラム無いって団地と変わらん。

[725: 匿名さん]

ディスポーザーやゴミドラムは出来れば付いていてほしい設備ではあります。
何が残念かというと、膨大な敷地・規模のこのマンションにはゴミドラムくらいどこかに設置出来たのでは？という思いがあるからです。
小規模のマンションだったら、設置出来る敷地がなかったから仕方ないよなぁと思えるのですけどね。

[726: 匿名さん]

カットされてるけど、写真の右はリアル団地でしょ。
眺めの右半分はリアル団地、左の四分の一はニアリー団地で四分の一が緑って感じでしょうか。

[727: 入居予定さん]

内覧会の写真を少々。西向きの部屋からの景色です。
真正面より少し右（北）を向いています。

外観をケチってる感じや、ゴミドラムなし、敷地内の移動に階段がわりとある等、残念なところは多々あります。
でも、景色、景観、環境といったところを考えて決めました。

[728: 検討中の奥さま [女性 40代]]

>>721
完売するまでは、団地っぽいという書き込みは続きますが気にしないで下さい。完売後はなくなりますので。

[729: いつか買いたいさん]

団地っぽいとは思いませんが、「駅近で」「緑の多い環境」の二つはこのへんの賃貸に住む人はみな享受できてるわけだからなぁ・・・　　ここのマンションを「購入」するだけの動機になるにはちと弱いかな、と思うわけです。

[730: 物件比較中さん [男性 40代]]

なかなか素敵な高級団地ですよ〜

[731: 検討中の奥さま [女性 40代]]

>>729
低金利、所有欲、景気見通し、人それぞれの都合がありますからね！戸建て売却して優雅に隣りのURで暮らしてる老夫婦、あの人達これ正解かも？！

[732: 匿名さん]

このマンションの周りの賃貸の団地も、結構カラフルな建物も多いから、知らない人が見たら賃貸と思っちゃうかな。一番手前のＡ街区だけでももう少し分譲っぽい建物にすれば、良かったんだろうけど、一番団地っぽいのが残念。

[733: 購入検討中さん [男性 50代]]

普通は思わん。

[734: 入居済み住民さん [男性 40代]]

団地団地と、悪意がありますね。なんでだろう。

[735: 入居済み住民]

>>724
駅近3分（しかも始発駅）、季節毎に異なる表情を見せる三色彩道の見事なアプローチ（＋広い歩道と広い道路、完全な歩車分離）、バルコニー前面に広がる美しい常緑樹､静謐な住環境、夜は間接照明によるお洒落なライトアップ、敷地内にも美しい植栽の数々、２４時間セキュリティ、警備員常駐、大容量のごみ置場（燃焼ゴミ以外の粗大ゴミ、小型複雑、古紙類､etcは２４時間いつでも廃棄可）、新築マンションの標準的な設備（床暖房､食洗機など）、宅配ＢＯＸ、ワイドサッシ、ワイドバルコニー､ゲストルーム、コンシェルジェ､ミニショップ、パーティルーム､キッズルーム、ライブラリー､などなどの特徴があるけど、千里ＮＴのどこの団地がこれと同じレベルか教えてもらえる？

[736: 入居済み住民]

分譲ならではのメリットと言えば、リフォーム可能である点と似た価値観を持つ住民が集まりやすい点ですね。ここは駅近なので将来的には賃貸に回すこともできますし。ちなみにディスポーザとゴミドラムはメンテ費用との絡みで意見が分かれる設備ですね。個人的には必要性を感じないし、機械設備は必要最小限（エレベータくらい）が好ましいと思っています。

[737: 入居済み住民]

あと細かい話で言えば、非常時の電源供給に利用できる太陽光発電設備、電気使用料のリアルタイム可視化サービス、電気自動車の充電設備などもある。月ごと､日ごと､時間ごとの電気使用量の可視化は見ていて面白いし､確かに節電意識が高まる優れものだと思っています。あと電気代が一般家庭の5%引きだったかな。

[738: 入居済み住民]

あと外観も完全に好みの問題。個人的には外観もすごく気に入ってます。以前にどなたか言ってましたが､全面タイル張りだと重厚感がありすぎて丘の上の要塞になりかねない。外観の好みは分かれるでしょうが､721さんの言うように､ここは建物だけを見て判断する物件ではありませんね。

[739: 主婦さん [女性 20代]]

>>734
住人、購入予定者、ここの販売関係者以外はネガティブ意見書く方が多い。倍率高い販売前物件だと購入希望者もネガで倍率下げようと考える人もいる。

[740: 入居済み住民さん [ 30代]]

さあみなさん
団地があと何回でてくるか
当てましょうか

住んだ人だけが満足したらいいのです
性格悪い人はどこにでもいますからね

[741: 匿名さん]

>>736
う〜ん。ゴミドラムもディスポーザーも無いマンションってそんなに無いでしょ。
意見が分かれるって少なくともどちらも無いほうが良い意見って超少数派と思いますよ。笑

[742: 736]

>>741
あら、そう？（笑）
戸建て生活に慣れすぎてるせいかな？
そんなに便利なもんかね～。色々面倒そうだけど。（笑）
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%87%E3%82%A3%E3%82%B9%E3%83%9D%E3%8...

[743: 匿名さん]

>>741
印象で語られるのが苦手なもので、SUUMOで調べてみました。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/

検索条件：
・新築マンション（大阪市内、吹田市、豊中市）
・4000万円以上（価格未定の物件は含めず）

上記条件に該当する71件の新築マンションのうち
・ディスポーザー（23件）
・ごみ出し24時間OK（14件）
という結果になりました。

う〜ん。ゴミドラムもディスポーザーも無いマンションって結構あった（笑）

[744: 匿名さん]

743の補足です。上記71件の新築マンションのうち、
・ディスポーザのみ（14件）
・ごみ出し24時間OKのみ（5件）
・両方ともあり（9件）
・両方ともなし（43件）
でした。まぁ、どーでもよい結果ですが、741の印象はこの程度の正確さということで。

[745: 検討中さん]

>>742さん
戸建ての実家から引越し、ディスポーザー、またはゴミドラムがある
賃貸に住んでいたものです。正直かなり便利で、故障もほとんどなく、
これが無い生活に戻るのは、結構抵抗があるのは事実です。

この物件、梅田、新大阪、空港への利便性、店の数など千中には
及ばない、ゴミ出しが少し不便、現在の建築費高騰の状況から
考えると仕方ないが、戸建が視界に入るほどの高値、などが
納得できれば、それ以外はあまり突っ込まれない物件と思うのですが。

[746: 匿名]

ないよりあるほうが高級。
ないのはグレードが高くない。
分布じゃなくそう言うことでしょ。

設備仕様はよくはない。
あとは知らん。

[747: 匿名さん]

団地より駅の奥になる分譲マンションは
価値ありますかね？
素朴な質問です

[748: 742]

>>745さん
仰るように使用経験のある人の満足度は高いみたいですね。ただ、新築マンションの必須設備と言えるほど普及してないところを見ると、これが無ければ買わない、と考える人はそれほど多くないのかなという印象です。（私のように使用経験のある人が少ないことが原因かもしれませんが）

梅田は直通もありますし（←淡路乗換えの場合も降りて向かいの電車に乗るだけ）、新大阪は南方で御堂筋線に乗換えになりますが慣れれば意外に簡単かと（今は西中島南方駅が工事中で階段が大変ですが）。また、頻度にもよりますが出張時は千中までタクシーor家族に車で送ってもらうという手もありますね。とは言うもの、新大阪や大阪空港からの出張が多い人にとっては、やはり千里中央が便利でしょうね。ただしドアtoドアで所用時間を考える必要があります。あとは仰るとおり、納得できるかどうかだと思います。

[749: 住民でない人さん [男性 40代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[750: 747]

団地一体感裏で価値ゼロとはおもいませんが団地家賃の割に高いなと思った素朴な疑問です。