プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part3

[匿名さん]

プレミスト北千里クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番6（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.18平米～100.79平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通
販売代理：住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[585: 入居済み住民さん [ 20代]]

>>583さん
いえいえ、
先に住んでいるものからしたら
c街区の価格帯にびっくりしています
こんな場所に住まれる方々は
すごいなあと

北千里駅あたりの環境がよいだけに
中古も早く売れるのですね

[586: 匿名さん]

>>578
分かってないなぁ。第一期はＢ街区を抽選で逃した人達に向けた販売という側面がある。なので設備に関する情報は既に知っている人達が多い。もちろん自分の足で調べようという人達にも門戸は開かれてたけどね。人よりも先に良いものを手に入れようと思ったら自分の足で調べるのは基本中の基本。設備の情報はそのうちに必ず出てくるよ。企業というのは営利を追求する存在なので法律が許す範囲内でいかに効果的な宣伝を打つかを考えるのは至極当然のこと。正義感ぶってるが、本当に問題を感じていて文句を言いたいのであれば、表示ルールを定めた「公正取引委員会」に訴えるのが筋というものだよ。

[587: 586]

正義感→正義漢

[588: 購入検討中さん [女性 50代]]

ホームページだけで家検討するような、そんな本気度の低い冷やかしを
相手にしないのが悪いことですかね？気になるならMRに行けばいいだけ。
HPなんて所詮チラシ、法令に則ってさえあればいいのでは？
そろそろ話を変えましょう。

[589: 購入検討中さん]

やっぱり関心が高いってことなんですね。
良くないって思ってるのに、わざわざ検討版に来て、コメントをするエネルギーを生んでるわけだし。滑稽なことになってますね。
個人的に気になるのは、子育て世帯がどれくらいいるのかなぁと。南千里や千里丘に比べると少ないんですかね？

[590: 入居予定さん [女性 40代]]

子育て世代結構おられましたよ。
当方も小学生の子育て中です

[591: 匿名]

わかりました。公正取引委員会経由で首都圏公正取引協議会に疑義提起いたします。

[592: 匿名さん]

藤白台小学校、近年の急激な児童増加で
パンク寸前って本当ですか？

[593: 匿名]

ブラウドシテイはきちんとマンション毎の分数で告知してますね。いつまでも３分は前の人の照会で没るでしょうね。敷地権どうこうでは言い訳きかないでしょ。586さん前言撤回ないようにボリシーもっといてほしいですね。関係者かもしれませんが。

[594: 匿名さん]

これが公正競争規約施行規則原文です。
当該団地を数区に区分して取引するときは、各区分ごとに距離又は所要時間を算出すること。
以上を踏まえ照会しますので正義感とか冷やかしとかご自由にどうぞ

[595: 匿名さん]

586ですが、どうぞどうぞご自由に。というか何故最初からそうしないのか不思議です。
私は専門家ではないので詳しいことは分かりませんが、現在の表示が法的に適切でないのなら是正されるべきだと思いますよ。結果報告を楽しみにしていますね。

[596: 匿名さん]

586です。せっかく原文を紹介して頂いたので、ざっと目を通してみました。まず分かった事は594の引用では原文の前半部分が省略されていることです。全文は下記の通り。

団地（一団の宅地又は建物をいう。以下同じ。）と駅その他の施設との間の距離又は所要時間は、それぞれの施設ごとにその施設から最も近い当該団地内の地点を起点又は着点として算出した数値を表示すること。ただし、当該団地を数区に区分して取引するときは、各区分ごとに距離又は所要時間を算出すること。

ここで問題になるのはこの物件の販売方法が「当該団地を数区に区分した取引」に該当するのかどうかですね。そこで「団地」の定義が必要になります。まず594が省略した前半部分から、「団地」とは「宅地」または「建物」の事であると分かります。ここで「宅地」とは下記に示す第４条により、建物の敷地に供せられる「土地」を意味することが分かります。言うまでもなく、この物件の敷地全体（土地）は共有ですから「区分」して販売してることにはならない、という解釈は十分に成り立ちそうです。

ということで、今後どうなるのか興味深く見守りたいと思います。

（用語の定義）
第４条 この規約において「不動産」とは、土地及び建物をいう。
２ この規約において「宅地」とは、建物の敷地に供せられる土地をいい、都市計画法（昭和 43 年法律第 100 号）第８条第１項第１号に規定する用途地域内のその他の土地で、道路、公園、河川等で公共の用に供せられているもの以外の土地を含むものとする。
参考）http://www.esy.ne.jp/kouseikiyaku.pdf

[597: 匿名さん]

586です。私が何故調べたかというと大和ハウスというマンション販売の経験が豊富な大企業が、初歩的とも言える不動産取引の広告表示で法的なミスを犯すはずがなかろう、という確信めいたものがあるからです。596の論理に無理を感じる人も出てくると思いますが法律とはそんなものだと思います。合法的な抜け道(?)があれば利用するのは利益を追求する企業として当然の姿勢でしょう。586で私が言いたかったのは、この広告表示ルールそのものに不備があると思うなら、それを作った公正取引委員会に文句を言って変えてもらいなさい、という事でした。

ついでに言うと、色々調べた私の印象では「数区に区分した取引」に該当するケースというのは、敷地（土地）自体が公道などにより分断されているケースが多いと思われます。そして公道で分断された土地と建物ごとに所有権を（全体の敷地から見ると）区分して販売する場合にこれに該当するのではないかということです。

以上、しつこくて済みませんでした。

[598: 千中、北千里在住の不動産取引にちょと詳しいさん]

>>596>>597
正解です。読解力あれば素人でも分かる内容ですよね。

それに比べて>>591>>593>>594
同一人物と思うけど、度素人が専門家気取りで大口たたくんじゃねえよ。あなたの嘘八百なレス、迷惑でしかない。
ここをかなり気に入って買いたかったけど、あなたには到底買えないことへの妬みでしょうけど。
不満なら公取会に文句言いなさい。全国のデベにも直接要望しなさい。もっと稼いでここを買えるように頑張れよ。読解力も磨けよ。

[599: 匿名さん]

一連の流れを読んでの598のコメント、ど素人の私には正誤は分かりませんが、例え正しくてもこういうものの言い方、上から目線の発言の方と同じマンションには入りたくないなぁと思ってしまいました。

正解です。‥って誰だw

[600: 購入検討中さん [女性 40代]]

皆様の白熱した議論のおかげで、C街区の駅徒歩3分の記載には騙されないようにしなくてはならないことがわかりました。
それならなおさらこの価格設定理解困難ですね。A街区と同じくらいならまだわかるんですけどね。

[601: 匿名さん]

>>600
Ａ街区って、特に団地っぽい外観の建物ですよね。北千里駅方向から歩いて行くと西側のベランダ見えますがアレで高ければ怒ります。それと、道路沿いに面しているマンションは評価は低くなります。北側寝室でこれから窓を開ければ、車の音します。
その辺り考慮して価格設定してると思いますよ。

[602: 匿名さん]

>>578
>>ABC街区を同時に販売しているならともかく、C街区だけを販売しているときに駅から3分と宣伝するのは、違法でないとしても、企業の姿勢としていかがなものかと思います。

といった消費者目線のコメントに対して、

>>586
>>企業というのは営利を追求する存在なので法律が許す範囲内でいかに効果的な宣伝を打つかを考えるのは至極当然のこと。
>>597
>>合法的な抜け道(?)があれば利用するのは利益を追求する企業として当然の姿勢でしょう。
>>この広告表示ルールそのものに不備があると思うなら、それを作った公正取引委員会に文句を言って変えてもらいなさい、という事でした。
>>598
>>度素人が専門家気取りで大口たたくんじゃねえよ。

といったデベロッパー目線のデベロッパー擁護のコメントが、土曜の深夜に連投され、最後は深夜4時に罵詈雑言の捨てセリフ。なんか、まともではないですね。

本当の営業さんなら、まだ理解できますが、住民さんだとしたら、心配です。

[603: 購入検討中さん [男性 50代]]

MRに行けばわかりますが、建築費高がなければ、価格はA>C>Bの順だったのが、情勢の変化でAよりCの方が高くなったとのこと。外観は団地ですが、そんな見た目にとらわれない価値観の人が高い金額を支払って買っています。道路は近いですが、住んでいる方はわかりますが、交通量は非常に少なく静かです。この道路に近いかどうかは、価格に影響したとしても微々たるものでしょう。

[604: ご近所さん]

やたら3分に拘る方々、隣の山田駅徒歩1〜2分のところに大規模なマンションできるみたいだからそちらを検討すればどうですか？

[605: 匿名]

素人なのでよくわかりませんが家まで３分じゃないなら法律がどうであれふつうおかしくないんですかね？だって３分で家につかないんでしょ？法律と現実のギャップてやつですかね。こわい感じの人多いのでこれ、独り言でおわらせてください。

[606: 匿名さん]

どうでもいいですけど、ここの外観を、「団地っぽい」って言う人って、ボキャブラリーもデリカシーも欠如してますよね。
外観がショボいと思うのなら、ほかにいくらでも表現があるのに、何でわざわざ団地に住んでる人の感情を害するような表現を選ぶんですかね？

[607: 匿名さん]

>>598さん
597です。コメントありがとうございました。詳しい方に私の解釈が誤りでないことを確認して頂き安心しました。ああいう輩を相手にするのは疲れますが、今回は知識が増えていい勉強になりました。それにしても私と598さんを同一視したりと、やはり読解力不足が目立ちますね。

[608: あれれ]

>>562
今みたらもうHpから削除されてる...
あっという間に売れちゃったみたい

[609: 千中、北千里在住の不動産取引にちょと詳しいさん]

>>599>>602
598です。
ここの住人ではありません。
私は千里中央と北千里の戸建てに住んでるので
ご心配無く。
それにしても、冷やかしや妬みレス多いね。それも読解力が無く、自己解釈も激しく、ひねくれた考えや発想しかできない可哀想な人達。特にバカにされたからかな？余計に荒らそうと必死になってる。
>>607さん
どういたしまして。
ほんまこういう連中相手にしてたら疲れますな。

[610: 匿名さん]

エアコンの室外機が丸見え。。。

[611: 匿名さん]

>>609
よかった！

[612: 匿名さん]

>>609
>>598のコメントと共にナイスです(^ω^)
いいねボタンや同意ボタンがあれば押してます。

[613: 物件比較中さん]

ここって広告アチコチに凄いですね。チラシなんかも群を抜いてポストに入ってますが、それだけ売れてて利益が出てるのかね！？？

[614: 匿名]

ここにきて販売きびしいんでしょうね
物量作戦で挽回ってことでしょう
まあ、周辺もどんどん値上がりしていくトレンドだし完成も先なのでゆっくり構えてればよいのにとは思いますが。それかまったくうれなかった！？

[615: 周辺住民さん [女性 40代]]

7890万円の、どうも売れたみたい！？

[616: 匿名さん]

千里中央と北千里の戸建てに住んでる人が、598暴言をなぜ書くのか、理解不能。ってか、キャラ設定に無理有りすぎ。
その暴言を褒めたたえる人たちも、住民の品性を疑われますよ。

[617: 匿名さん [女性 40代]]

>>615
7890万円のは売れたようですよ！
この物件気になっていて、先日状況聞いてきました。

[618: 匿名さん]

>>616
キャラ設定に無理があるという一方で、褒めているのは住人と決めつける。要するに君は自分に都合の良いようにしか物事を捉えられないってことを自ら証明してるんだよ。まずは自分の品性を疑いなさい。

[619: 匿名さん]

素朴に疑問なのですが、千里中央と北千里の戸建てに住んでる人というのは、どういう意味なのでしょうか？
家が2件あって行ったり来たりしているのでしょうか？

[620: 匿名さん]

>>619
親の家と自分の家ということでしょ。
ニュータウン内では結構多いですよ。
私もここを検討していましたが、あまりに高いので、ちょっと敷地は狭いですが、
隣町に戸建てを建てました。

[621: 物件比較中さん]

ここは結局購入希望のひとは皆無の近所と業者のスレか
ここの営業マンの体質？
業者の広告版でしかないなという印象
ほかはそうでもないのに・・・

[622: 匿名さん]

>>621
ああいえばこう言う。ご苦労さん。

[623: 匿名さん]

>>621
特に近所の人は何目的でこちらに来てんでしょう。周辺環境教えてくれるならまだしも。

[624: 申込予定さん]

気に入った人がいるから買うというだけなのに、それをあの手この手で批判する。本当に検討中だけど、気に入らない人はわざわざ検討版に書いたりしないでしょう。そんな事してるヒマ無いですから。
この不自然さって、なかなか自分では気づけないんでしょうね。

[625: 北摂物件比較検討中さん]

>>621の物件比較中さん
名前の頭部分が抜けてたので補ってあげます。
「実は検討も購入も出来ない」物件比較中さん

ここの肩を持つ訳ではないが、買えない妬みから虚気や荒らし目的のレスは止めましょう。そういう人間が心底嫌いなもので。
>>598の千里中央北千里在住さんじゃないが、もっと稼いでここを買えるように頑張れ。読解力も磨け。

[626: 匿名さん]

＞＞625
他者を攻撃する前にスルーできる心の広さをもてるように頑張ってください。
621じゃないよ。偏狭さがちょっと気になっただけ。

[627: 入居済み住民さん [男性 50代]]

>>624さん
同感です。

他に例えるなら、グルメサイトで行った事もないお店なのに、やれ不味そうだの立地が悪いだののクチコミを投稿しているのと似た様なもの。

そんな投稿は見た事ありません。笑

悪口言う根拠がないからあり得ない行動。
根拠がお有りなら納得しますけどね。
根拠=コンペ業者、買えない人、抽選外れた人etc.

[628: 匿名さん]

根拠がなければとにかくお暇のある方たちなんでしょう

[629: 申込予定さん [男性 40代]]

マンション自体の話をしましょうよ、HPや駅徒歩の表示の話から、だんだん険悪な
空気になってますよ。買うにしても買わないにしても、嫌な気持ちになるのは損ですよ。
別の人を見下すような発言やバカにしたような発言は無視しませんか？
みんなのストレスになり、反論するだけ時間の無駄ですよ。
所詮匿名の掲示板、書き込んだ人間の素性や内容の信ぴょう性なんてわからないんですから。

[630: 物件比較中さん]

マンション自体の話をしますと
オプション以外の仕様は建具も洗面もお風呂も低かったですし
駅まで遠く坂もあるのでいまひとつでした。
価格が駅からはなれた分安かったら納得できるマンションかと
思ったのですが・・・

でもまたこう感想を書くとなぜか荒れるんですよね
けっきょく一緒な気がします　ここは

[631: 検討してたさん]

>>630
購入するまでの価値観が得られなかったということで、630さんにとっては正解かもしれません。ただ、高騰してきてるのはここだけではないことも念頭に入れとくべきかと思います。
デザインとか立地とかは別として、例えばリバーガーデン千里中央あかり絵のみちみたいに企業努力で価格以上にお得を感じれる物件を提供してくれたらなぁと真摯な検討者側としては望んでおります。
ここは北千里の新たなシンボル的存在の物件になるのは間違いないので、購入できる方々が羨ましいです。

[632: 入居済み住民さん]

ではマンション自体の話を客観的な数字で見ておきましょう。
公式ＨＰが更新されていて第１期１次・２次の販売状況（※）が出ています。

Ｃ街区の総戸数180戸に対して67戸が売れたようです。この数字に対する見方は人によって様々でしょうが、価格上昇を考慮すれば想像以上に順調な滑り出しというのが私の印象です。多少高いお金を支払ってでも住む価値のある物件と判断された人が多かったのは、同じ住人として嬉しい限りです。きっと後悔されることは無いと思います。

※Ａ街区の時と同じなら登録〆切の翌週が契約会なので成約済の数字のはずです。

[633: 購入検討中さん]

公式HPでは売れた数は60戸では？

[634: 入居済み住民さん]

>>633さん
1次で80戸、2次で7戸の計87戸出ていたと思います。