プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part3

[匿名さん]

プレミスト北千里クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番6（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.18平米～100.79平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通
販売代理：住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[525: 検討中の奥さま [女性 40代]]

HPにある第1期2次の申し込みが5/26に二時間しかなく即日抽選ってどういうこと？
誰か知りませんか？

[526: 匿名]

>>525
おそらく、1期2次は、1期1次で売り出されなかった部屋のうち、客から買いたいと要望のあった部屋を売り出すものだと思います。
確実に買い手がつきますし、後で手を挙げる客が出て抽選になり、モデルルームに通って購入を希望している客が購入できなくなってしまうのを防ぐために、申込み期間を短く切っているのでしょう。

[527: 匿名さん]

7890万円の部屋は申込みがあったようですね。

[528: 匿名さん]

5/26って今日だし、もう終わってるし。普通、締切と抽選は土日じゃないのかな。
まあ、パークホームズの締切と抽選が今週末の5/30土曜だから、それまでに囲おうということだろうけど。セコいね。

[529: 匿名さん]

まあ、抽選してそこから契約金入金しても
契約書に判つくまでは購入者に何らペナルティ
ないですからね
この時期じゃせこいともいえないんでは？

もしかして契約書に先にサインとはんこ押させて
そのあとに契約金入金で、後日付で契約書に日付記載とか
だったら、明らかに宅建業法違反で
手付貸与という「違法」で行政処分受けますからね

もしそんなことしてたら業者モラルは最低ですしね
そのうち逮捕されますし。

[530: 匿名さん]

30戸売れたかどうかって感じですなね
残り１５０戸考えると長期化しそうですね
坂と駅距離考えたら頑張ったほうでは？

[531: 匿名さん]

>>530
80戸売出し→先着順(＝売れ残り)22戸ということは、普通に考えたら58戸売れたということになります。
30戸売れたかどうかと言う根拠はありますか？

[532: 匿名さん]

個人的にはC街区は前に棟がないので眺望の点で一番
売れると思っていたのですが、
やはり駅からの距離でしょうか?

[533: 匿名さん]

>>529
当然ですが大和ハウスは大手なのでそんな違法行為はありません。

[534: 物件比較中さん [男性 40代]]

値段、利便性（駅やエントランスからの距離）がA街区、B街区と比べると劣っている上に、南向きとはいえ小学校前で騒音や砂埃は覚悟せねばならないし、電柱やネットで低層階は眺めもいまいち。
環境などいい面はあるけど、悩ましい物件です。58戸が全て売れればいいですが、こういうのは高価な買い物なので、抽選後のキャンセルもよくありますからどのくらい売れてるかMRに行って確認したいですね。
パークホームズや、近くではプラウドの中古も割安ででているので、比較しています。

[535: 匿名さん]

今年８月入居予定のパークホームズと来年９月入居予定のＣ街区の売行きを現時点で比べるのは無理がありますね。来年７月の時点でここが何割売れたているかで比較するのが妥当でしょう。今後不動産価格の上昇が続けば、来年の今頃にはお手頃感が出ている可能性も十分ありそうですし。

[536: 物件比較中さん [男性 40代]]

完全にその発想は不動産バブルですね。
お手頃っていっても周囲の物件と比べてであって、モノは同じですから。
東京はバブル期の70パーセント、関西は50パーセントまで上昇しているので、
買い時はオリンピック終わってからだと思います。
AB街区にしておけば…けど早く欲しい。

[537: 匿名さん]

発想が不動産バブルという日本語は良く分かりませんが、何となく言いたいことは分かりますよ。オリンピックが終わるまで価格が上昇するという見方であれば、2020年まで待てない人は今が買いということになりますでしょうか。

[538: 入居済み住民さん [女性 30代]]

入居時にくらべたらバリケードもなくなりつつあり
緑が沢山あって
毎日気持ちよく過ごせています
高い買い物でしたが
本当に良かったです

[539: 匿名さん]

今の価格で悔しい人は買わなければいい。
子育てが終わってから買ってもしょうがないと思えば今の高値で買うしかない

[540: 入居済み住民さん [女性 30代]]

駅前まで信号なしで行けます。
これはかなりのストレスフリーです。

[541: 入居済み住民さん [男性 50代]]

B街区に出来た共用施設のパーティールームはこんな感じ。6/末の引き渡し後に使用可能になるそうです。

[542: 検討中]

>>541
素敵な感じですね！サンシキテラスって皆さん利用されているようでしょうか？

[543: 匿名さん]

設備や構造や性能は、販売が始まれば公式ホームページに載るはずだ、とのことでしたが、どうなったのでしょうか。やはり、隠したい情報なのでしょうか。

[544: 契約済みさん [男性 40代]]

いたって普通。可もなく不可もなく。
竹中工務店だけあって、いたって普通の設備だが施工不良は少なく、
少しでも気になる点は言って見ると全て直しますと。
豪華さはないが質は良い印象。
ただ6000万超の中層マンションにしては物足りない。

[545: 検討中]

>>543
その主張をしたいがために、また検討版に来られたのですね。本当に検討したい方は資料請求されると思います。

[546: 入居済み住民さん [女性 30代]]

高級マンションは巨万とあります
ここは高級ではありません

入居開始から住んでいますが
住人も感じの良い方が多く
環境も本当に素晴らしく
駅には五分あれば着きますし
満足しています

見栄を張りたい方は他をあたりましょう

[547: 匿名さん]

たしかにホームページではなかなか情報がわからないですね。ふつうマンションのホームページにのってる情報がこのマンションではどうなのか、ご存知の方、教えてください。わかる部分は書いてみました。

構造・性能
・耐震等級：？級
・劣化対策等級：？級
・コンクリート強度：？N/mm²以上
・水セメント比：？％以下
・フローリングの遮音性能：？級
・二重床：×
・二重天井：○

設備
・魔法瓶風呂：？
・浴室ミストサウナ：？
・浴室暖房乾燥：？
・タンクレストイレ：？
・フルオートトイレ：？
・トイレの手洗いカウンター：？
・ディスポーザー：×
・24時間ゴミだし：×
・食洗機：？
・浄水器：？
・天然石のキッチン天板：？
・床暖房：？
・バルコニーのスロップシンク：？
・バルコニーの出幅：？ｃｍ
・トランクルーム：○
・ポーチ・アルコープ：？

[548: 入居済み住民さん]

設備は上から４つはあります
床暖房、食洗機、ベランダsc
浄水器《蛇口にカートリッジを購入し使用》
共にあります。

[549: 匿名さん]

B街区の一部に見られるように、眼前が駐車場というのは殺風景であまり好みではなく、
F棟のように森林であってほしいのですが、同じような考えの方はおられますか?

[550: 匿名さん]

>>543
隠したいというのが、他より劣るという意味なら、色々ありますよて。。だいたいこの掲示板で出尽くしている気がしますが。

もっと深刻な意味を想像されていながら、この物件に興味があるのなら、早くモデルルーム行くべきですね。もらえる資料に普通に載ってますし、聞けば教えてくれますし。

[551: 匿名さん]

どう考えても価格が暴騰している点が腑に落ちない
駅から離れ坂も上がり
それであのグレードであの価格

まもなく売れ行きストップ　値引き販売かな

[552: 匿名さん]

西向きが安めだが、西向きであの値段
バランスがおかしすぎませんか？

[553: 入居済み住民さん]

価格はそんなに高いのでしょうか❔

[554: 申込予定さん [男性 50代]]

第1期は、ざっとみた感じ、5000万超が多い感じでした。坪単価
200〜230くらいでしょうか。
プレミアのつく、角部屋になると、6000万前後〜8000万と驚きのお値段です。
来年の実行時の金利が上がって、いまの不動産バブルがオリンピック後に弾けたら
と思うと怖いですね。この仕様、駅からの距離でこの価格設定は納得がいきません。
私の感覚では、この物件には出せて4500くらいかなと思いますが、それで買えるのは
中部屋の低層の狭い部屋。
悩みますね。
ぜひMRに行ってください！

[555: 入居済み住民さん [男性 40代]]

客観的に考えて、10年後中古が流通した時に人気がありそうなのはやはりA街区で、駅から3-4分は遠いC街区は値段が低く抑えられそう。
10年前の建築費の高騰が・・・なんて事情は考慮されないですよね。

今、C街区を買う人は、よほど周辺環境が気に入っていて永住志向であるか、家族構成を考えると今が最適な購入時期であるか、そのいずれかですね。

[556: 匿名さん]

建築費の高騰・人手不足はオリンピックが終わる2020年までは続くでしょうが首都圏でも不動産価格が需給バランスを超えて高騰したためREITが下がり出しているみたいです。
いくら建築費が高騰しても購入者がいなければデベロッパーも価格を下げざるをえません。
意外と不動産バブルがはじけるのは早いかも知れません。

[557: 匿名さん]

建築費の高騰や人手不足による価格上昇というのは理由がはっきりしてるわけで、市場の予想の範囲内でしょう。これを指して不動産バブルっていうのは何か違う気がする。不動産バブルってのは、海外からの投資マネーの流入が過熱して転売が繰り返されるなどして価格が市場の予測を超えて上昇することを言うのだと思いますよ。2017年4月には消費税10%への増税も予定されているし、これから金利が（来年9月以降も）上昇傾向にあると予想するならば今買っても損じゃないと思うけどね。ちなみに、不動産バブルってのは全てのマンションに共通する事項だけど、このマンションの価格が上昇したのはそれだけが理由ではないでしょう。Ｂ街区は竣工半年前に完売したわけで、それこそ客観的に言って市場価値よりも安く売り過ぎていたわけです。それを今回は是正したという側面もありますよ。

[558: 物件比較中さん [男性 40代]]

どうしても今欲しいという人と、どうしてもこの場所に欲しいという人が、高いお金を払ってでもお買いになればいいのです。
割高と思う人はやめておきましょう。他に良い物件はいくらでもあります、築1-2年の中古(プラウド？）もありますよ。

この価格が市場価値として適正かどうかは売れ行きを見て結果でしかわかりません。強気のDaiwaは一切値引きするつもりはないようです、最終街区ですし、ゆっくりと完成後になっても売れればいいという考えもあるのかもしれませんね。その頃には周囲も値上がりして、この価格でも割安に受け取られる時代になってるかもしれませんし。

A街区、B街区はお買い得でうらやましい限りです。中古でないかなー。

[559: ちょっと不動産に詳しい者さん]

>>557
同意です。
>>558
同意です。

[560: 匿名さん]

Ａ街区、Ｂ街区はお買い得だったのかもしれませんが、かといってＣ街区が割高とも現時点では言えません。結局は市場の判断次第ってことですね。建築費の上昇＋Ｂ街区売れ行きを反映しての価格是正、それぞれが価格に反映された結果なので、市場原理に基づく妥当な価格設定という見方もできます。それにしてもＡ街区を販売してた頃にこの掲示板で散々割高だと言われていたのが懐かしいです。

[561: 入居予定さん [女性 10代]]

ところでこのマンション、自転車置き場、少なくないですか？？二段式で、上段には重量や大きさの制限があるみたいです。
内覧会で怒り心頭でした。自転車を使用される方は、申し込み前に確認したほうがいいですよ。立体式の上の段は電気自転車置けないし。

[562: 匿名さん]

プラウドの中古が、築2年、駅3分、6階、83㎡ 4780万円で出てますね。
坪190万円。この値段で売れるかは分かりませんが。

プレミストより立地条件や設備も良さげなので、2年後のプレミストの市場価値はこれより1割安い坪170万円くらいと予想しますが、どうでしょうか。

[563: 購入検討中さん [男性 20代]]

ここの中古注目してます。新築C街区も二年経てばこれ以下の単価になるでし。
中古でも新しいこのプラウドにするほうが
賢いのかなあ。南向きで仕様もプレミストより上等ですし、プラウドは価値が下がり
にくいブランドらしいですから。

[564: 匿名さん]

私の感覚とは異なりますがプレミストよりもプラウドの方が総合的に良いと感じる人にとっては考えるまでもなくお買い得じゃないですか。価格差を考えると迷う要素はないと思いますけどね。

[565: 匿名さん]

>>564
中古での資産価値考えると間違いなくプラウドにすべきでしょう。立地、方角、仕様、ブランドに加えて、大規模は特に下がり易いです。

[566: 匿名さん]

>>565
たしか北千里で資産価値は考えてはいけない、って話でまとまってた気がするのですが。

[567: 匿名さん]

>>561
ここは検討者スレです。
契約者や住人間のやり取りは住人スレでやってください。

[568: 物件比較中さん]

別にいいとおもいます。
契約者や経験者の情報は、検討者には非常にありがたい
情報が多いですから。
MRでは分からない情報ありがたいですね。

[569: 匿名さん]

そもそもABとCじゃ、お値段の前に別のマンションでしょ。
駅距離が違いすぎるし、
Cだとグランドエントランスなんてなんも生活に関係ないし

プラウドやローレルのほうがCよりはよい

[570: 匿名さん]

>>569
自分が小学生ならC街区最強ですけどね。
駅より学校が近い方がよっぽど大事ですから。
まあ、価値観というのは人それぞれです。

[571: 匿名さん]

C街区は駅から遠すぎる
なんAやBと同じネーミングなのでしょう？
駅3分て広告ありえへんし。

[572: 匿名さん]

>>571
でもその駅までの通路が、緑あふれる小径なのが救いですね。
駅まで7分ぐらい歩きましょうよ。
車が通り熱いアスファルトの道路とは違います。

[573: 入居済み住民さん [男性 50代]]

>>571さん
駅3分の広告には全く問題ありません。
要は物件の「メイン玄関」からの所要時間で表記すれば事足るということです。
例えればタワーマンションの1階と50階でわざわざドアツードアの所要時間を階数ごとに表記しないですよね。

[574: 匿名]

え？
入口もエレベーターも別のマンションじゃないんですか？
私には大きな一軒家の大型住宅地の1番手前と奥の違いにしか思えませんが。