プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part3

[匿名さん]

プレミスト北千里クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番6（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.18平米～100.79平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通
販売代理：住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: 物件比較中さん [ 40代]]

>>500
C街区は一番遠いJ棟で徒歩7分と聞いています。10分はかかりません。
大規模マンションの棟毎の価格が市場の影響で値段が変わるのは仕方ないことです。資材や人件費が高騰してしまっています。しかも、A街区に関しては消費税も値上げ前でした。
オリンピックまでは、不動産価格は高騰すると言われている以上、今AB街区と比較しても仕方ないと思います。
新築されている物件と比較する方が賢明では？
今はほとんどの新築物件で値上げしていますので、高いと思われるなら買い時ではないと判断すれば良いのかと思います。

[502: 入居済み住民さん [ 40代]]

J棟まで7分ですか。そうすると部屋まではやはり10分かかりますね。

[503: 匿名さん]

他の物件が高くても売れてるから、デベが建築費高騰を言い訳に欲を出したみたいだね。

[504: 物件比較中さん [男性 50代]]

駅からJ棟まで7分ですか？もう少しかかりませんか？近道ならそのくらいかもしれませんが、階段急ですよ。
まあ第1期すぐ完売なら購入考えよかな

[505: 匿名さん]

AとBとCって何が違うんですか？
単なる名前だけつけたということでしょうか？

[506: 入居予定さん [男性 50代]]

>505さん
A街区は2014年9月入居のA棟、B棟、B街区は2015年6月入居のC棟、D棟、12月入居のE棟、C街区は2016年9月入居のF, GH, I, J棟に分かれて分譲・入居がされています。このため工事時期が異なるので価格が異なるのです。駅からはA街区、B街区, C街区の順に近く、C街区はより南向きの戸が多く、坪単価が上がっています。

C街区は第1期１次が昨日締め切られていますよね？
販売状況見てきた方いらっしゃいます？

[507: 匿名]

じお千里中央のほうが安くてよくでしたマンションでしたね

[508: 匿名]

ここは分譲の外観じゃないよね。
手すりの雰囲気かな？
団地にしか見えなかった。
ジオが断然よい。

[509: 購入経験者さん]

ジオと比較マンション商品としてはラベルが違うね。ジオは千里の孤島に建っているから。

[510: 匿名さん]

ここを6000万円とかで買うなら、クレヴィア桃山台を考えるけどな～

立地も環境も設備も、あっちがよさそう。駐車場が機械式でトラブルがあったのが残念だけど。

[511: 匿名さん]

腐っても駅近ということで、
ジェイやジヲよりはこっちの方がいいかな。

[512: 土地勘無しさん [男性 60代]]

・外観団地のくせにスーゼネ使って、無駄に高い団地。そのくせ資材高で割高感否めない。
・坪単価200万円台って・・・・。資産価値はオリンピック終われば急落するでしょう。
・4500-7000万くらい出さないと、低層階・狭い部屋になります。
・駅からはやや離れます
・設備はディスポーザーなし、狭いEV、外廊下、街区ごとのゴミ出し場には決まった日の決まった時間にしか鍵が開いてません。
・6000万円代覚悟したら、市内のやや高級な小規模マンションやタワーマンション、それこそクレディア桃山台なども
ターゲットに入ってきますからね・・・
・よっぽど藤白台が好きでないならやめといたほうが無難。

[513: 周辺住民さん]

ここと比べたら桃山台のグランファーストやプレミスト南千里などはかなりお買い得だったね

[514: 匿名さん]

どうせ駅遠いなら御堂筋線の安いシンフォニアのほうが
よくありませんか？

[515: 購入検討中さん [ 30代]]

検討版なのに、特に検討されてないような方々の書き込みも多くて…やっぱり関心が高いんですね、この物件。興味深いです。
A,B街区とはまた違った魅力があるんでしょうけど、最近になって探し始めた者としては…もう少し早く動けば良かったな、と 笑
特にB街区は売れ行き良かったみたいですしね。

[516: 入居済み住民さん [男性 50代]]

>>515さん
ですね。
何だかんだ言ってスレが2500超えているのがその証し。ネガティブスレもその証し。
他に気に入ったマンションがお有りなら、わざわざ捨てゼリフ残す必要ありませんしね。抽選で外れた方が恨み辛みを発散されておられるのならばまだ理解できますが。笑

[517: 千里中央住人]

>>507
そりゃジオは安いでしょう。
ここと比べる時点でおかしい。
プレミストとジオ双方にとっていい迷惑だと思いますよ。

[518: 千里中央住人]

>>516
同感です。

[519: 入居済み住民さん [女性 30代]]

上に同感です

[520: 物件比較中さん [男性 20代]]

そりゃ興味はありますよ。
だけど高すぎて、7000万なんてかなり無理せな買えません…

[521: 検討中の奥さま [女性 40代]]

このマンションの近く歩いてみたら、駐車場にはあまり高級車がありませんでした
そんな金持ちばかりとは思えないですが…

[522: 匿名さん]

>>520
手頃な4000万や5000万もまだありますよ。

[523: 匿名さん]

公式ホームページを見ると、一次で22戸が売れ残り、二次で7戸追加ですか。ちょっと苦戦か？

[524: 匿名さん]

パークホームズは、全47戸のうち35戸が一次で販売開始ですね。けっこうプレミストからパークホームズに流れたかな。

[525: 検討中の奥さま [女性 40代]]

HPにある第1期2次の申し込みが5/26に二時間しかなく即日抽選ってどういうこと？
誰か知りませんか？

[526: 匿名]

>>525
おそらく、1期2次は、1期1次で売り出されなかった部屋のうち、客から買いたいと要望のあった部屋を売り出すものだと思います。
確実に買い手がつきますし、後で手を挙げる客が出て抽選になり、モデルルームに通って購入を希望している客が購入できなくなってしまうのを防ぐために、申込み期間を短く切っているのでしょう。

[527: 匿名さん]

7890万円の部屋は申込みがあったようですね。

[528: 匿名さん]

5/26って今日だし、もう終わってるし。普通、締切と抽選は土日じゃないのかな。
まあ、パークホームズの締切と抽選が今週末の5/30土曜だから、それまでに囲おうということだろうけど。セコいね。

[529: 匿名さん]

まあ、抽選してそこから契約金入金しても
契約書に判つくまでは購入者に何らペナルティ
ないですからね
この時期じゃせこいともいえないんでは？

もしかして契約書に先にサインとはんこ押させて
そのあとに契約金入金で、後日付で契約書に日付記載とか
だったら、明らかに宅建業法違反で
手付貸与という「違法」で行政処分受けますからね

もしそんなことしてたら業者モラルは最低ですしね
そのうち逮捕されますし。

[530: 匿名さん]

30戸売れたかどうかって感じですなね
残り１５０戸考えると長期化しそうですね
坂と駅距離考えたら頑張ったほうでは？

[531: 匿名さん]

>>530
80戸売出し→先着順(＝売れ残り)22戸ということは、普通に考えたら58戸売れたということになります。
30戸売れたかどうかと言う根拠はありますか？

[532: 匿名さん]

個人的にはC街区は前に棟がないので眺望の点で一番
売れると思っていたのですが、
やはり駅からの距離でしょうか?

[533: 匿名さん]

>>529
当然ですが大和ハウスは大手なのでそんな違法行為はありません。

[534: 物件比較中さん [男性 40代]]

値段、利便性（駅やエントランスからの距離）がA街区、B街区と比べると劣っている上に、南向きとはいえ小学校前で騒音や砂埃は覚悟せねばならないし、電柱やネットで低層階は眺めもいまいち。
環境などいい面はあるけど、悩ましい物件です。58戸が全て売れればいいですが、こういうのは高価な買い物なので、抽選後のキャンセルもよくありますからどのくらい売れてるかMRに行って確認したいですね。
パークホームズや、近くではプラウドの中古も割安ででているので、比較しています。

[535: 匿名さん]

今年８月入居予定のパークホームズと来年９月入居予定のＣ街区の売行きを現時点で比べるのは無理がありますね。来年７月の時点でここが何割売れたているかで比較するのが妥当でしょう。今後不動産価格の上昇が続けば、来年の今頃にはお手頃感が出ている可能性も十分ありそうですし。

[536: 物件比較中さん [男性 40代]]

完全にその発想は不動産バブルですね。
お手頃っていっても周囲の物件と比べてであって、モノは同じですから。
東京はバブル期の70パーセント、関西は50パーセントまで上昇しているので、
買い時はオリンピック終わってからだと思います。
AB街区にしておけば…けど早く欲しい。

[537: 匿名さん]

発想が不動産バブルという日本語は良く分かりませんが、何となく言いたいことは分かりますよ。オリンピックが終わるまで価格が上昇するという見方であれば、2020年まで待てない人は今が買いということになりますでしょうか。

[538: 入居済み住民さん [女性 30代]]

入居時にくらべたらバリケードもなくなりつつあり
緑が沢山あって
毎日気持ちよく過ごせています
高い買い物でしたが
本当に良かったです

[539: 匿名さん]

今の価格で悔しい人は買わなければいい。
子育てが終わってから買ってもしょうがないと思えば今の高値で買うしかない

[540: 入居済み住民さん [女性 30代]]

駅前まで信号なしで行けます。
これはかなりのストレスフリーです。

[541: 入居済み住民さん [男性 50代]]

B街区に出来た共用施設のパーティールームはこんな感じ。6/末の引き渡し後に使用可能になるそうです。

[542: 検討中]

>>541
素敵な感じですね！サンシキテラスって皆さん利用されているようでしょうか？

[543: 匿名さん]

設備や構造や性能は、販売が始まれば公式ホームページに載るはずだ、とのことでしたが、どうなったのでしょうか。やはり、隠したい情報なのでしょうか。

[544: 契約済みさん [男性 40代]]

いたって普通。可もなく不可もなく。
竹中工務店だけあって、いたって普通の設備だが施工不良は少なく、
少しでも気になる点は言って見ると全て直しますと。
豪華さはないが質は良い印象。
ただ6000万超の中層マンションにしては物足りない。

[545: 検討中]

>>543
その主張をしたいがために、また検討版に来られたのですね。本当に検討したい方は資料請求されると思います。

[546: 入居済み住民さん [女性 30代]]

高級マンションは巨万とあります
ここは高級ではありません

入居開始から住んでいますが
住人も感じの良い方が多く
環境も本当に素晴らしく
駅には五分あれば着きますし
満足しています

見栄を張りたい方は他をあたりましょう

[547: 匿名さん]

たしかにホームページではなかなか情報がわからないですね。ふつうマンションのホームページにのってる情報がこのマンションではどうなのか、ご存知の方、教えてください。わかる部分は書いてみました。

構造・性能
・耐震等級：？級
・劣化対策等級：？級
・コンクリート強度：？N/mm²以上
・水セメント比：？％以下
・フローリングの遮音性能：？級
・二重床：×
・二重天井：○

設備
・魔法瓶風呂：？
・浴室ミストサウナ：？
・浴室暖房乾燥：？
・タンクレストイレ：？
・フルオートトイレ：？
・トイレの手洗いカウンター：？
・ディスポーザー：×
・24時間ゴミだし：×
・食洗機：？
・浄水器：？
・天然石のキッチン天板：？
・床暖房：？
・バルコニーのスロップシンク：？
・バルコニーの出幅：？ｃｍ
・トランクルーム：○
・ポーチ・アルコープ：？

[548: 入居済み住民さん]

設備は上から４つはあります
床暖房、食洗機、ベランダsc
浄水器《蛇口にカートリッジを購入し使用》
共にあります。

[549: 匿名さん]

B街区の一部に見られるように、眼前が駐車場というのは殺風景であまり好みではなく、
F棟のように森林であってほしいのですが、同じような考えの方はおられますか?

[550: 匿名さん]

>>543
隠したいというのが、他より劣るという意味なら、色々ありますよて。。だいたいこの掲示板で出尽くしている気がしますが。

もっと深刻な意味を想像されていながら、この物件に興味があるのなら、早くモデルルーム行くべきですね。もらえる資料に普通に載ってますし、聞けば教えてくれますし。