プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part3

[匿名さん]

プレミスト北千里クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番6（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.18平米～100.79平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通
販売代理：住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[451: 物件比較中さん [男性 50代]]

内装や設備が豪華でないのは、高価格帯の部屋を中心に戸建てからの住み替えやリタイアした世代をターゲットにしているからかもしれないですね。この様な方々にはこのマンションの設備でも満足で、外見よりも環境などの実をとる考え方をされるのは納得できますね。

[452: 匿名さん]

価格はもう出てるのでしょうか？

これまでは坪190万円前後だったと思いますが、値上がりしているのでしょうか？

[453: 検討中の奥さま [女性 60代]]

間違いなく値上がりしてました。だいたい200くらいだと思います。
ぜひMRで確認してください。

[454: 匿名さん]

白の外観の方が今時のスタイルですからねぇ。
ここは一昔前のカラーなんだよね(笑)

[455: 匿名さん]

公式サイトが本広告に変わり、大体の価格が出てますが、70平米で3580万円の坪170万円弱からということで、坪200万円は違うんじゃないですか？
もちろん、安いとは思いませんし、広い部屋では坪200万を超えることもわかりますが…。

[456: 匿名さん]

お、たしかに公式ホームページに情報が追加されてますね。

高い方は、101.56㎡で7890万円で、これが同じ物件なら坪256万円かあ。安いのと高いので、えらく単価に差があるような。

広くても単価が上がるわけではなく、上がるのは、向きと階数とか、角部屋かどうかとか。
安いのは多分西向きの1階か2階、高いのは南向きの最上階の角部屋かな。

[457: 匿名さん]

モデルルームで、C街区は建築費がかなり上がったので、広目の部屋の価格を上げて対応しつつ、狭めの部屋はできるだけ押さえた、と聞きました。

[458: 匿名さん]

普通は、単価では広い方がむしろ割安になるんですけどね。
コスト的にはそうなるのが当たり前ですよね。キッチン、バス、トイレとかの設備は基本的に共通で、普通の部屋が広くなるなら、単価は安くなるはず。

ごく一部を客寄せ用に安くしたということでしょうかね。

[459: 匿名]

このマンションで白にしたら団地になってしまいますよ。植木と街灯がなかったら周りと区別がつかなくなります

[460: 匿名さん]

>>458
普通考えたらそうですが、一般的に、広い部屋の方が坪単価が高くなっています。大体、ボリュームゾーンの70平米台が割安になり、90平米ぐらいの4LDKは逆に坪単価が上がります。

>>459
確かに、白系のマンションは、オールタイル物件の特権ですね。このマンションの様に塗装中心だと、団地そのものに見えるのと汚れが目立って仕方ないですね。

[461: 匿名さん]

団地と同じ色に合わせたんでしょう。

[462: 申込予定さん [男性 60代]]

広い部屋は角にあるので坪単価は上がってます。
一階や二階は部屋によったら安い坪単価もありますが、
平均的には200万くらいでした。
そこまでの価値あるかなあ〜

[463: 匿名]

100平方メートルクラスのモデルルームはステキでしたが、あのマンションにあんなおしゃれなお部屋に住むくらいならもっと駅近の一等地にないと意味ないような。
千里タワーとかならわかりますがあそこで要りますかね？

[464: 購入検討中さん]

来年年少クラスにあたる子供がいます。
現在離れた地域に住んでいるいるためお聞きしたいのですが、この辺りの幼稚園はどちらがおすすめでしょうか？いろいろな園バスが走っているみたいなので、遠方のところでも構いませんので宜しくお願いします。

[465: 匿名さん]

今回の販売が80戸ですか。
たぶんあと180戸だから、半分弱。
まずまず？
ライバルのパークホームズはどんな感じ？

[466: 検討中の奥さま [女性 30代]]

この場所でこの設備にして、意味わからんくらい高いなと思うのはわたしだけ？
環境プレミアは分かるがそれでも…
C街区、普通の若い世代が無理なく買えるのは低層階になるね、でもそこまでしてここに住む？
まともな部屋は4500-6000万坪単価は200万超え。
この金額払うならこの場所でなくてもいい物件みつかるよ。
だれか言っていたけど、モデルルームはさらに500万以上しそうなオプションで
高級路線演出してますが、このマンションには不相応な気がします。
値段が割高なのをまぎらわせるために必死ですね。

[467: 匿名さん]

>>466
まあ、この土地では戸建の方が本当はいいのだけど、それをいったらおしまいだし、
この値段は何だかねえ

[468: 匿名さん]

>>463
知り合いを呼んだとして、先ず外観で団地に住んでると思わして、廊下、玄関まで連れてきて笑わしといて、家の中を案内してビックリさせる。意外性で驚かせるのも手では？
古い中古マンションの内装を素敵にリフォームするのと同じでサプライズってのは良いかも。

[469: 匿名]

でも標準仕様だと下町のファミリーマンションと変わらないので余程のオプション仕様にしなくてはそれも無理でしょ。

[470: 匿名]

と、言う前に友人がここまで来ます？
駅から遠いよ。
山田のプラウドかジオならありえそうだが。

しかしあそこも駅前がショボい。

江坂限界だね。

[471: 入居予定さん]

エライ言われようですね(^^)
友達は普通に来てくれますよ。
団地と思われてるかどうかはわかりませんが、自慢したくて呼ぶ訳じゃないので、気にしないですね。
団地に住んでるとしても、それを笑う人って人間としてどうかと思いますし。
そもそもファミリーマンションですからね。

[472: 匿名さん]

まぁ江坂限界とか思う人とは重視するポイントがまず違いますからね。私は江坂以南は絶対住みたくないですわー。どうでもよすぎるコメント。

[473: 購入検討中さん]

470さんは独身ですか？

[474: 物件比較中さん [男性 50代]]

MR行きましたか？
まともな部屋は、もはやファミリーマンションの価格帯ではない。
予算5000くらいは覚悟しましょう。
ただ人間らしい生活はできるいい環境なのはまちがいない。
ここに住むのはある意味贅沢、アーバンスローライフなんて
なかなか得難い贅沢。

スローライフが嫌いな方はそれこそ江坂の駅前や
ミナミやキタの近くに住めばいいだけ。少し狭くなるかもしれないが、
この予算なら物件はいくらでもある。
アーバンライフが嫌いなら田舎に行けばいい。
ほんと好みの問題。バランスが取れているのがこの物件の良さ。

[475: 匿名さん]

>>474
まともな部屋とは？

[476: 匿名さん]

>>474
アーバンスローライフって、北千里がアーバンは言い過ぎでしょう。駅が有るだけで単なる田舎。

[477: 入居済み住民さん [男性 60代]]

田舎で結構ですよ、むしろそう言っていただけることは嬉しく思います。
ありがとうございます、そういうのんびりした環境です。
この環境が好きな人が自分のお金をかけて住んでいるだけなので、
住んでる人はみんな満ち足りてますよ。
都会好きの人に我慢していただいて住むような場所柄ではございません。
ここが嫌いな方は、ご予算的にも、もっと都心にいい物件たくさん
あると思いますので、そちらへお行きください。

[478: 匿名さん]

私もこの環境は大好きです。
もともと都会の出ではないので、梅田まで30分の乗車時間で行けて、駅前に必要なものはほとんど揃っていて、かつこの自然環境は大したものです。
犬の散歩も楽しいです。
これまで自身が育ってきた環境や、人生経験で形成されてきた価値観で、この環境を「素晴らしい」とも「単なる田舎」とも言うんでしょうね。

[479: 匿名さん]

こ綺麗な田舎と思います。でもそれが良くて北千里に住むことを検討しています。このマンションではないですが。

[480: 匿名]

470ですが3人家族です。京都市内にながくいました。
なので友人は遠くが多いので皆さんと違ってるんですね。すみません。なので駅近ならと期待してたんです。
住民の方がベタベタの大阪じゃないところに魅力感じていましたが、皆さんの言う環境って少し多めの緑のことですか？
今一環境良いという意味が理解できていません。
皆さん環境ってなんなのでしょう？

[481: 入居済み住民さん]

>>480
あまり気にする必要はないと思いますよ。現地に来てもピンと来なかったのであれば、求めている環境とは何かが違っているということだと思います。流行りの整理術ではないですが「心がときめく」かどうかで判断されると良いかもしれません。

[482: 周辺住民さん [女性 60代]]

環境は感じることなのでことばにあらわしにくいですが…あえてあげるなら、
1緑が多くて、街が綺麗。四季の変化も楽しめる。計画都市で、周辺の環境は変わりにくい。
2北千里でショッピングができ、徒歩圏内で日常生活は可能
3繁華街がない、交通量が少ない、近くにパチンコがないなど、静かで、子供にも安心。
4沿線には金蘭千里、関大、阪大などがある
5住んでる人が落ち着いた感じの北摂ならではの雰囲気。大阪弁だけど、コテコテではない
6千里中央や小野原へ車で出やすく、レストランや店も多い
7北千里から梅田まで座ってそこそこの時間で行ける
8市内に住むより生活のコストは少なくて済む
9吹田市のサービスが受けられる
10阪大病院や歯学部、そこの出身や関連の開業医がいるので医療環境もまずまず

あとは現地で感じてください！

[483: 匿名さん]

街中で駅近の環境が悪いところなら、マンションも選択肢で分かるのですが、北千里って商業施設が駅周辺だけなので、駅近の戸建も十分環境良いのですよね。車での移動を考えても絶対戸建てが便利と思うのですが、北千里で5000万出してこのマンションなら、もう少し頑張って戸建かな。

[484: 匿名さん]

>>482
ほとんど同感ですが、4の大学はどういう意味でしょうか？
子供が通うなら便利という意味か、それとも、学生がいるから何か環境がよくなるという意味か

[485: 匿名さん]

確かにドア to ドア感覚で気軽に車に乗れるのは戸建てですよね。
たくさん買い物した後、荷物を車に残して何往復もするのも車のほうがしやすいです。

[486: 匿名さん]

＞482
4の大学のうち、金蘭千里は大したことないんじゃないですか？
イメージアップの要素になる？

[487: 入居済み住民さん]

この辺の戸建ては中古でも七千万とかですよね。。。
私にとっては、ちょっと頑張ってのレベルでは無いですね。。。

[488: 周辺住民さん [女性 60代]]

483
土地8000万、建物4000万

[489: 匿名]

土地4000万、建物は築20年なら大きくても1500くらいかな？
土地80坪くらいあるんですかねここらへんは？
でしたらもう1000くらいはいるかな？
知らんけどイメージだけです。ごめんなさい。

[490: 匿名さん]

藤白台は、駅徒歩圏でも坪単価はそれほど高く無いです。土地100坪以上なら総額高くなりますが、一般的な建物と駐車場2台なら50坪4000万で手に入ります。成約実績見ても駅徒歩10分、50坪で土地代3200万でした。まあ、新築総額で7000万〜7500万でしょうか。当然、駐車場代不要ですし管理費不要です。

[491: 周辺住人さん]

>>483
駅近の戸建、もうちょっとじゃ済まないですよ。プラス5000万円の最低1億は必要じゃないでしょうか。周辺住人ならその理由分かると思います。。
北千里駅近マンションで5000万、高いと感じられるなら、ここで住むのは厳しいかもしれませんね。

[492: 匿名さん]

徒歩5分、56坪で5200万円台ですが。
しかも、この辺で50坪程度の土地はあまりなくて、もっと広い土地が多いです。

http://smp.suumo.jp/tochi/osaka/sc_205/pj_84815403/?kbn=2&bku=%2Ft...

[493: 物件比較中さん [ 40代]]

>>486
金蘭千里は、中学、高校が進学校で有名ですよね。
大学は普通ですが、学生が多いのは若者が駅前の商業施設を使う意味で活気があって良いと思います。

[494: 購入検討中さん [男性 70代]]

藤白で50坪って…坪単価60万くらいだから、物件がでれば土地は3000万台で買えるんだが、
ここは広さを求める人が集まるから高級住宅街とされるのであって藤白に箱庭の家買ってもなあ。
ショボい予算で戸建て狙うより、余裕を持ってプレミストの方がいいんじゃない？

[495: 千里中央、北千里戸建住人さん]

>>492
そうですね。千里中央もそうですが、区画が決まってるので、100坪のうち40坪だけ分けて欲しいとかできないんですよね。だから、土地だけで6000万は最低みとかないと。それと、そんな土地に1500万程度の庶民的な家を建てたらバランス悪く、邸宅が建ち並ぶ中、変な意味で周りから浮いてしまいます。だから、戸建なら1億はみとかないと良い土地良い物件にはなかなか出会えないでしょう。しかたなく安い中古で良い人でも、最新マンションの様な設備に入れ替えたりリフォームしたら、追加費用1000万では足らないでしょうから、どちらにしても1億前後。
それを含め、こんなに環境や利便性も良い田舎？の駅近い新築マンションに5000万程度から住めるなんて、マンション派には待ち遠しかった物件じゃないでしょうか。
あとは、人間的に北摂ならではのゆっくりゆったりした環境に馴染めるか、そういう環境が理想や希望であるか。マンションのことはごちゃごちゃ言うのはいいですが、北千里のことをごちゃごちゃ言う人には、この辺りで住む価値が無い人間というだけのこと。

[496: 購入検討中さん [男性 40代]]

北千里に住む人が価値があるかどうかはわかりませんが、495さんのご指摘通りでしょう。
C街区で値段が上がり、一般庶民的な感覚からは離れた物件になり、ほんとうにこの地域に
こだわる人のためのマンションになりましたね。
ただ、のこり180邸もあるので、そんな簡単に売れるかなあっとは思いますね。
まあ完成まで1年以上あるのでゆっくり売るつもりでしょう。

[497: 周辺住民さん]

千里の戸建は８０～１００坪の敷地が多いので建築業者が購入して半分
（２分割）で分譲するケースが有ります。しかし敷地の形状が正方形が多いので間口が狭いケースが多いです。

[498: 匿名さん]

C街区を最初に買う人は勇気いりますね
どう考えても駅から遠くてさかがきついのに値段は高い

しかも数が多いので、売れ残ったら値引き販売か？
定価で買って大丈夫なんでしょうかね？ここ

[499: 匿名]

>>498
高い高いとおっしゃいますが、建築費の高騰の影響が大きいのではないですか？
同じ北千里のパークホームズも、70平米からで、しかも格安にせざるを得ない地下住戸があるのに、3690万円からで、1番広い部屋で82平米、最上階でも5階なのに5480万円代ですよ。
ここが高く感じるのは、A、B街区がC街区より安かったからで、同時期販売の他物件とくらべて突出して高いとは思いませんが。
もちろん安いとは思いませんし(特にパークホームズと競合しない85平米以上の部屋については)、それ故売れ残る可能性もあるとおもいますが。

[500: 匿名さん]

このあたりの駅近が高いのはわかります
なのでA街区ならわかるのですが、
Cがふつうに駅から離れた坂とか考えると
実際は駅10分くらいかかるありきたりのマンションなので
高いと思うまでです

建築費高騰とかよくわかりませんが、
それだとAとかBとかは今の建築費だと
いくらが相場なんでしょうか？
その比較が納得できないので高いなとおもうまでです