プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part3

[匿名さん]

プレミスト北千里クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番6（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.18平米～100.79平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通
販売代理：住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[325: 購入検討中さん [男性 40代]]

安っぽい仕様と高級レジデンスというより団地といった外観は若い世代をターゲットにしてると見せて、これだけ高い価格設定。コンセプトが理解できない。。。
お金にゆとりある世帯を団地に住ませるというユニークなコンセプトか？

[326: 匿名さん]

音の問題は本当に難しいと思います。
同じ音でも感じ方は人それぞれ違いますし、今までの環境と言うのも大きく影響するでしょうし。
あと、ご近所づきあいがうまくいっているかどうかも大きく影響するのではないでしょうか？

[327: 匿名さん]

ピアノ池の南側に立っている団地と似たようなマンションでした。
ここ、価格高すぎません？

[328: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>327
ですよねー
環境がいいのは分かるけど、仕様の割にずいぶん高すぎる気がします。
駅からC街区は遠いから、早くても駅まで6〜7分はかかりそう。なのにこの価格は…理解できん。 買いたい人があるとしたら周りの戸建てからの住替えだろうけど、そこまで需要があるかな。
売れるかな〜、まずは様子見がいいでしょうね。

[329: 匿名さん]

C街区ってそんなに高いんですか？
坪単価どれくらいですか？

[330: 主婦さん]

C街区って、そんなに高いんですか！？　A街区よりも・・・。
B街区が峻工前に完売しちゃったから、C街区は強気に出たのでしょうかね？？

[331: 購入検討中さん]

なぜベランダのサッシにすりガラス等をつけず、丸見えになる設計にしたのか・・・
コストダウンのためだと思いますが、せめて何かで目隠しをしてほしかったですね。
下の方の階だと、外からの視線が確実に気になりますよ。

[332: 匿名さん]

仕様が悪くても、見た目が団地でも、駅近な立地が評価されてるのでしょうか。
パークホームズ北千里もかなり人気だそうですね。
あちらは三井ブランドな上、プレミストと価格も大差ないようです。
駅近物件は大きなポイントなんでしょうね。

[333: 匿名さん]

駅前な立地って、Ｃ街区は駅前じゃないでしょ
仕様が低いのはマンションとしては２の次だが、
Ｃ街区から駅までは遠いし、Ａと一緒のマンションでは
少なくともないね
Ｊ棟に住んだらＡ棟はまったく別のマンションな訳だし
単なる駅10分のマンションにあの値段はないよね

[334: 匿名]

>>332
中古で売却する可能性有る人は、パークホームズの方が良いでしょうね。但し、向こうは戸数が少ないから抽選になると予想しています。

[335: 近隣住民]

>>333
J棟ってそんなに駅から遠くでしたっけ？
駅前の歩道橋の前に出てくる道を使えば、
地図上で駅まで400m以内で信号もなし。
A棟やC棟ほど駅から近くはないけど、
5分以内と思うのですが。

[336: 匿名さん]

>334
ブランドだけで言えば、パークホームズのほうでしょうね。
しかし、実際現地を見てきましたが、エントランスや各部屋の玄関すぐ目の前が、あの機械式駐車場というのは、私個人はいただけませんでしたね（苦笑）。
リビング側も玄関側も駐車場なので、車の出入り(車は24時間動かせますからね）が気になりそうです・・・。
プレミストのほうがゆったり作られている気はします。

[337: 入居済み住民さん [男性 40代]]

>335さん

私はA棟の住民ですが、自宅のマンションのドアから普通に歩いて駅の改札口までどの程度かかるか測ったことあるけど5分弱でした。朝は梅田行きを選んで乗っていて、電車が出る6分前には出るようにしています。5分だと途中少し走らないといけない感じ。

J棟だったら、近道しても電車乗るまで10分近くかかるというのはあながち間違っていないと思います。

[338: 匿名さん]

じゃあ駅3分ってまるっきりウソ？
ひどくない？

[339: 匿名]

>>338
まるっきりウソとは言えませんし、ひどいとも言えません。
http://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%BE%92%E6%AD%A9%E6%89%80%E8%A6%81%E6...

[340: 入居済み住民さん [男性 40代]]

>338さん

マンションの入り口からは駅改札口まで3分ですよ。そこから部屋まで2分弱かかるということです。

[341: 匿名 さん]

それは売り終わってるマンションまでの距離じゃないんですか？

[342: 匿名さん]

>>341さん
339さんが引用されてるサイトを見れば分かりますが、駅までの所要時間の表示は駅に最も近い場所を起点（ここの場合はA～J棟共通のグランドエントランス付近の入口を起点に計算されてるはずです）にして良いことになっています。これはどこの会社も同じです。各戸の玄関から駅まで実際にかかる時間は、敷地内の移動に要する時間や階数によって様々というわけです。

[343: 物件比較中さん [男性 20代]]

まあ駅三分を表示するの法的に問題ないにしても、C街区も駅近を前面に
広告するのはどうだろうか？J棟なんて結構離れてるよ。
北千里はもちろんいい環境ですが、C街区にはあまり売りがないのかな。
建築費高騰でA街区より高い価格設定。そこまで上げるなら、市内のタワー並み
の資産価値を求めたいね。中古では値下がりするだろうから。
広さや階数が同じならパークホームズがいいかな、ディオスには近いし。

[344: 匿名]

>>343
C街区がA街区より高いって本当ですか？
C街区の坪単価へおいくらですか？

[345: 匿名さん]

339さん、ありがとうございます
大規模だと敷地の一番駅近いところまでが駅までの分数で
書かれているんですね。
勉強になりました。
それだと、規模の大きなマンションは実際に見に行かないと
便利なのかどうかわかりませんね
今、塚口の駅前のマンションも気になっていますが、
第1期で買わないと奥のほうの発売になっても駅直結と広告される
訳ですね。広告って信用できませんね
不動産の広告は信用できないって聞きますがまさにそのとおり。

[346: 匿名さん]

不動産ってそういうとこ多々あります。
戸建てでも、マンションでも、大規模に徐々に建てていく（売っていく）場合は、なんでも最初に買ったほうがいい場合が多いです。
ここですと、A街区は駅近は確実、まぁ許される範囲の価格の高さ(?)など。
最初がモデルケースとなりますから、販売状況(売れ行き）や人気ぶり、世間の評価等を考慮して、価格が決まっていく傾向が強いのではと思います。

[347: 匿名さん]

仮にＣ街区の販売価格が上昇しているとしたら、地価上昇や建築費高騰に依るところが大きいのではないでしょうか？　仮にＡ棟とＪ棟が同時期に販売されていたら、同じ坪単価ということはあり得ても、Ｊ棟の方が高いという事は無かったでしょうね。ただ、以前に比べてローンの金利は下がってるし、トータル的に見たらそんなに変わらない気がします。

[348: 匿名 さん]

駅遠いのが問題で価格は二の次でしょ。

[349: 購入検討中さん]

いくつか気になる点がありますが、皆さんはどのようにお考えですか？

・構造について、あまりに情報がなさすぎます。HPにも情報が出ていませんね。基礎はどうなのか、天井・床は直なのか２重なのか等々。普通のマンションはHPに「構造」という記載項目があります。なぜこのマンションだけ情報がないのか、疑問です。

・管理費が思った以上に高い。普通は大規模マンションであれば管理費は安いんですが、小規模マンション並みの管理費ですね。数多くの共用部のせいなのか、光装飾の電気代なのか？

[350: 匿名]

>>349
ここと比べられるパークホームズとやらのサイトでも、構造の項目や設備仕様の項目がありませんね。
あちらのサイトも普通でないのでしょうか？
私は、どちらもいい物件だと思いますが…。
ちなみに、こちらは直床、2重天井、杭基礎です。
モデルルームで聞けば普通に教えてもらえるので、隠してるわけではないですよ。
どちらかと言うと、サイトでは情報を出し惜しみして、モデルルームに足を運ばせるという作戦なんでしょう。

[351: 匿名さん]

販売前の47戸の小規模マンションが、ホームページに載ってないと言われても・・・

ここは販売開始からだいぶんたつ500戸以上の大規模マンションですから、設備や構造の情報をホームページに載せていないのは、おかしいですよ。
アピールすることがない、むしろ劣る部分が多いので、あえて見せたくない、と思われても仕方ないのでは。
というか、構造とか性能の情報は載せるのが当たり前で、企業の姿勢としてどうかと思います。

「モデルルームに足を運ばせるための作戦」って、どうしてデベの姿勢に問題があるのを擁護するのか、理解できません。

耐久等級は？
コンクリートの強度は？
コンクリートの水セメント比は？
壁やスラブの厚さは？

こういう情報は普通はホームページに掲載されていますよ。

[352: [男性 50代]]

遠いは、高いわ、見た目が安っぽいわで、三拍子揃ってますね。
HPでアピールできるポイントは、北千里の環境だけのようですね。

[353: 匿名]

>>351
350ですが、なにもデベを擁護してるわけじゃないですよ。
情報を小出しにするのはセコいやり方だと思いますよ。
また、サイトに情報が出さないということは、劣る部分があるからとお考えになる気持ちも理解できますよ。
ですが、現にモデルルームに言って質問すれば、構造等について図面を見せて説明してもらえましたし、あなたが気にされている壁やスラブ厚やなども、至って標準的な数値でしたから(具体的な数値は憶えてないので、モデルルームで聞くなり、他の人に教えてもらうなりしてください)、実際に劣るから隠そうとしてるかと言われると少し違うんじゃないかと思っただけですよ。
それにしても、私には、販売前で小規模のマンションと比べるのはおかしいという理屈は理解できません。
バークホームズは、販売前とはいえ、もうすでに完成済みで、販売間近ですよね。
要望書もうけつけてるんじゃないでしょうか？
小規模だからといって、構造をないがしろにしてもいいというわけではありませんよね。
どうしてそこまでして三井を擁護(あるいはダイワハウスをけなそうとする)のはなぜでしょうか？

[354: 匿名さん]

聞かないと教えてくれないのですか？
パンフレットにも載ってないのですか？
だとすると、ますます疑念を持ってしまいます。

別に、パークを擁護するつもりもないですが、ホームページの情報は、パークの方が、かなり多いです。
設備や性能は載ってないのですが、建物や部屋の写真、品質のことも載っています。
パークは4階建てなので、性能もまあ普通でいいかと思いますが、プレミストは10階建てなので、性能、たとえばコンクリート強度とか、きちんと書くべきだと思います。

プレミストは、新聞折り込みチラシもしょっちゅう入るのに、載っているのはホームページと同じで、共用玄関とか共用ロビーとかの写真ばかり。建物や部屋の様子も分からない。
パークより、早くから営業してて、規模も10倍以上、広告にもお金をかけてるのだから、もっとちゃんとすべきだと思います。

[355: 匿名]

>>354
どうぞパークハウスを購入して下さい。

[356: 匿名さん]

確かに分かり難く、情報量の少ないＨＰですね。　

駅近を謳っているのもちょっとどうかと思いますね。

とりあえず、ＭＲに来させて口で丸めこもうなんて
方針でしょうかね？

[357: 検討中の奥さま [女性 40代]]

まあ、興味あるならMRいけばいいじゃん。
まあ、購買意欲は余計なくなるかな

[358: 匿名さん]

プレミストの全棟の中なら、当然A街区が買いでしょうね。
でも、B街区は駅から少々遠くなるし、南向きばかりの物件ではないので、A街区より価格が下がった分、竣工前完売となった。
C街区は確かに、駅から遠いわ、高いわ、じゃ厳しい難しいでしょうね。
それでも、どうしてもこのエリア（例えば、藤白台とか？）にこだわるなら、高くても買う人もいるんでしょうね。

ただ、パークホームズも南北に駐車場が接近しているし、周囲は高い建物に囲まれてるし・・・。
めちゃくちゃ魅力があるわけではないですね。

[359: 周辺住民さん [男性 90代]]

マンションは立地がすべてということがよくわかる。
仕様がしょぼかろうが、対応が雑だろうが、情報が隠蔽されてようが、北千里駅徒歩3分の前にはふきとんでしまう。

高くても売れるよ、ここは。

[360: 匿名さん]

プレミストのＨＰもA街区の頃は、設備仕様載ってたけど、反響が凄すぎて(笑)それ以降載らなくなりました。写真見ただけで、玄関ドアは団地みたいだし、玄関周りも塗装仕上げで安っぽく見えたし、仕様を出さずにモデルルームに来てもらう戦略にしたのでしょうね。

[361: 匿名さん]

久しぶりにドアの人の降臨ですね。
ドアが〜とか言ってるのはごく限られた人だと思いますが…。
現にスーモのサイトには、いまでもなぜかドア周りの写真だけ掲載されてますが、話題にもなってませんから。

[362: 匿名さん]

駅3分ってどこが？
3分歩いたところはまだ団地でしたよ？

[363: 匿名]

ネガティヴな意見（買う気、検討する気がない方々の）がドンドン書き込まれるのが、この物件が求心力を持っていることの表れなんでしょうね。普通、どうでもいいですもんね。
今の検討しようとしている私達にとっては、それがすごく興味深いところです。

[364: 入居済み住民さん]

ドアは良くわかりません。
団地のドアってのもマジマジと見た事無いですし。。。
確かに廊下側の壁の塗装は、住民ながら安っぽいかなと思いますね。
デザインは団地とは思いませんが、特にオシャレとも言えないかな。

距離に関しては、成人男性の足ならエントランスから三分あれば、改札には着きますよ。
あの坂道が嫌な人もいると思うので、一概にどうこうは言えませんけど。

ネガティブな意見も多いと思いますが、良い所もあるので、実際に見て判断するしかないですね。

[365: 物件比較中さん [ 40代]]

A街区、B街区のこれまでの売れ行きが、この物件の評価の表れだと思います。
確かにC街区の値上げは割高感がありますが、建築資材や人件費の高騰で他の新築物件もすべて値上げしていることを考えると納得できる範囲です。
駅からの距離も試しに歩いてみましたが環境抜群の道を歩けるので私はあまり苦にならないかと感じました。

[366: 匿名さん]

確かに、スーモに載ってますね。設備は玄関ドアと玄関窓だけ、性能は大阪府環境性能が5段階の4だということだけが。
設備なら、キッチン、バス、トイレ、収納など、いろいろあるでしょうに、なぜ玄関だけ？
性能なら、耐久性、耐震性、遮音など、いろいろあるでしょうに、なぜ環境性能だけ？
単なる消し忘れか、アピールしたいのか。
奥が深いのか、底が浅いのか。

[367: 匿名さん]

これまでの売れ行きを見ても、ここは間違いなく人気物件なので人を選ぶ戦略なんじゃないかな。Ｃ街区第一期の販売は、現状の限られた情報でもこの物件の良さが理解できる人、あるいはＭＲや現地に足を運ぶくらいに興味のある人、に対して売るつもりなんでしょう。366なんかはHP情報に頼り過ぎで、なぜそこまでイラついてるのか不明だが、この物件に本当に興味があって言ってるのなら出遅れ組の典型かなと思う。

[368: 匿名さん]

玄関は衝撃的でしたからね（笑）。　営業マンに「余り期待しないで下さいね」
と言われてもある程度期待してモデルルームに行ったら、ドア見た瞬間に期待は
粉砕されましたからね。　車なら安っぽいドアとシートを見た瞬間にアレっと
思うのと同じです。

３６５さんは物件比較中なら早く契約しましょうね。　すぐに売り切れるそう
ですから。

北千里駅のすぐ南側に分譲マンションが出来るとか。　相当高くはなるでしょうが
立地的にはＡ街区よりもかなり良くなるでしょう。　Ｃ街区はとにかく駅から遠い
し坂道だし、三井と冷静に比べれば優劣ははっきりしていると思いますが。

[369: 物件比較中さん [男性 50代]]

C街区は高いですから、平均的な年収世帯では狭い低層階でも、無理しないと買えないのでは？
しかも、C街区のローン実行時まで金利が異常低金利が続く保証もないですから、
少しは余裕を持って買いたいですね。
やはり高所得者向け団地であるのは確かでしょうね。

[370: 匿名さん]

そんなにC街区、高いんですか!?!?
想像できません☆
早く価格をホームページなり、スーモなりに公表してほしいですね。

[371: 匿名さん]

立地というのは駅から近ければ良いってものではないよ。電車の音も大きくなるし。プレミストは駅からのアプローチ（三色彩道）が素晴らしいし、電車や駅の音も全く気にならない絶妙な距離感。ほど良く高台に位置するのもいいね。広い敷地内は歩いていて気持ちが良いし、Ｃ街区でも距離感はあまり感じないと思うよ。これだけ恵まれた環境はなかなかお目にかかれないんじゃないかな。

[372: 匿名さん]

C街区は高い、って確かに具体的な数字が出てないので何ともコメントできませんね。常識的に考えてそこまで急に値上がりするとは思えないけど。購入希望者が予定価格を下げようと頑張ってるのかな、という風に見えなくもない（笑）

[373: 匿名 さん]

371さん、ここは高台なので電車の音しますよ。372さん、モデルルームで価格みんな見てますよ。見てない人のコメントは別に不要です。

[374: 入居済み住民さん]

B棟に住んでますが、窓閉めてたら電車の音は聞こえません。
開けてても、371さんがおっしゃるとおり、電車の音は全く気になりません。