プレミスト北千里クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html
所在地:大阪府吹田市藤白台3丁目119番6(地番)
交通:阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取:3LDK・4LDK
面積:68.18平米~100.79平米
売主・販売代理:大和ハウス工業
売主:住友商事 関西ブロック
販売代理:日本住宅流通
販売代理:住商建物 大阪支社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:株式会社ダイワサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-02-22 17:56:53
プレミスト北千里クラッシィってどうですか?Part3
201:
購入検討中さん
[2015-03-16 22:26:32]
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202:
匿名さん
[2015-03-16 22:47:41]
少し前のスーモ(2/3号)に資産価値・街ランキング(資産価値が落ちにくい街)という記事があり、大阪府(大阪市内除く)では、
1位:南千里 4位:山田 9位:桃山台 15位:江坂 15位:緑地公園 でした。 千里中央と北千里は、20位内に入ってませんでした。 千里中央は、もとが高かったからかな。北千里は、やはり活気がなくなってるから? たしかに、通りかかると、南千里や山田の方が、活気があるし、住みやすそうな感じはするんですよね。 ちなみに、大阪市内の1位は中之島、兵庫の1位は岡本でした。 |
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203:
匿名さん
[2015-03-16 22:48:35]
>>200
千里ニュータウンは、府営や分譲マンションの団地エリアと戸建てのエリアが明確に分かれているので、このマンションも迷惑でも何でも無いと思いますよ。 |
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204:
検討中の奥さま [女性 30代]
[2015-03-17 00:24:46]
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205:
[女性 30代]
[2015-03-17 10:04:57]
北千里より南千里のショッピングモールの方が寂れている感じがするのですが・・・
山田はモノレールがありますからにぎやかですよね。北千里は10年前には駅前にはあまり物件が無かったので、少し離れたあたりの物件がこの統計の主になっているのではないでしょうか。 |
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206:
周辺住民さん
[2015-03-17 16:53:50]
南千里が一位なのには驚きですが、これを見ると別に商業施設の規模が価値を決めるわけではないというわけですね。南千里は駅前の再開発が進んでおり、総合病院、救急医療センター、役所、図書館、ショッピングモール、大規模公園が全て駅前にコンパクトに揃っていて、なおかつ環境も抜群に良いのがやはり理由なのでしょうね
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207:
契約済みさん
[2015-03-17 18:14:27]
千里中央は供給が多く、中古価格が下がりやすいと書かれているのを見たことがあります。そういう物件が多いという意味だと思いますが。全く下がらない物件もありますし。
過去に駅近など人気の物件が出て、今は同じような物件が出ていないと資産性は高くなるのではないかと思います。千里中央は比較的ずっと供給されているので資産性は上がりにくく、周辺の駅は時期が片寄ったり、数が少ないので、なぜか出てきたり出なかったりするのかなぁと想像します。 |
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208:
匿名さん
[2015-03-17 18:56:00]
南千里は、例えば、公園でジョギングやウォーキングしてる人や、遊んでる子供連れがけっこういるんですよね。
車で駅のあたりを通りかかる時も、交差点を歩いている人はもそこそこいる気がします。ものすごく人がいる訳ではないですが。 ただ、お店は大したことないてすね。スーパー2件とドラッグストア、本屋、あとはカルディとサニーサイドくらいでしょうか。飲食店はあるけどパッとせず、日常の買い物はできるレベルですね。 北千里のほうがお店は多いですね。スタバやマクドナルドもあるし。 |
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209:
匿名さん
[2015-03-17 22:10:30]
スーモのランキングは、過去10年間に新築で販売されたマンションで、中古に流通した物件の値下がり率の平均値です。
10年分なので、たまたま駅から遠い物件が多いとか、一時的に流通する物件が少ないとか、そういうことではないと思います。 |
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210:
匿名さん
[2015-03-17 22:34:30]
過去、南千里と北千里両方検討しましたが、街の雰囲気や環境は南千里の方が良かったですね。それと、南千里の駅から桃山台まで1kmぐらいなんで、御堂筋まで歩けるもの魅力です。南千里より西側のマンションなら十分2駅使えます。この辺りの環境と利便性が資産価値が下がらない要因と思います。
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211:
匿名さん
[2015-03-18 18:01:32]
>>209
http://suumo.jp/edit/mansion/shisankachi/140319/ これを読む限り、過去10年間の平均ではなく、ちょうど10年前に販売されたマンション限定で数字を出してるのでは? |
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212:
匿名さん
[2015-03-18 21:13:05]
〉〉211
それは1年前の東京版ですよね。202で紹介したのは、今年の関西版です。Webではなく、駅においてある冊子。 関西版では、マンションPBRなる指標で、2004年~2013年の10年間に分譲された新築マンション、と書いてます。 計算例のイメージ図として、2012年分譲時の新築価格→2014年の中古価格、同じように、2007年→2014年、2005年→2014年と書いてるので、10年分でまちがいないと思います。イメージ図では、中古価格は3例とも2014年となっているので、中古で出たのは2014年の物件かもしれませんが、文章ではっきり書いてはいません。 |
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213:
匿名さん
[2015-03-18 23:29:45]
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214:
匿名さん
[2015-03-19 09:40:14]
179さんのレスのリンク先にあるように千里中央の昨年の路線価は9.1%上昇していたから今後のマンションのPBRは変わりますよ。
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215:
購入検討中さん
[2015-03-19 12:42:28]
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216:
匿名さん
[2015-03-19 12:53:02]
スーモ関西版では、209,212で書いたように、新築=購入時は10年間と書いてますが、中古=売却時はいつとははっきり書いてはいません。詳しく知りたければ、スーモに聞いてみてはどうですか?
179のリンク先を見ましたが、豊津が4位で、千里中央より上なんですね。ちょっと意外。 |
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217:
匿名さん
[2015-03-19 12:58:31]
スーモでは、市内の20位付近と、その他大阪地域の1位が同じ位でしたね。市内でゆったりした環境もなかなか無いので、資産価値はほどほどに考えようかとあれ見て思いました。
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218:
物件比較中さん
[2015-03-19 22:55:25]
南千里にもスタバやマクドナルドできそうですよ。
くら寿司とミスタードーナッツも入るようです。 もうちょっとおしゃれなカフェとかが良かったですが・・。 吹田市の計画では南千里〜桃山台間に素敵な街並みを作る?とか。 ここ最近南千里は子ども連れや、外国人など、よく見かけるようになり、賑やかな感じがします。 |
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219:
匿名さん
[2015-03-19 23:21:11]
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220:
匿名さん
[2015-03-20 11:20:27]
具体的な計画が見えてくるのは少し先ですが、北千里駅周辺の活性化も吹田市が進める千里ニュータウン再生に向けた重点課題に挙げられているので、埋没というのはないと思います。山田や南千里にはない特徴と言える近隣の大学生(阪大・千里金襴)をうまく駅に呼び込むことができれば、変わる可能性は大いにあると思います。大学が近くにある事で18~23歳までの若者人口を将来にわたって安定的に確保できるという利点は大きいように思います。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
以前から公団の物件とかがある場所だし、迷惑ということもないのでは?