プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part3

[匿名さん]

プレミスト北千里クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番6（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.18平米～100.79平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通
販売代理：住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 周辺住民さん]

1005さん
箕面延伸しらんの？情弱

[2: 入居済み住民さん]

多分、新駅が出来た後も千里中央始発は残す方向らしいので、その事じゃないですかね。
ソースが良くわからないので、なんとも言えませんが。
何れにしても挑発に乗ると面白がるだけなので、スルーした方が良いですよ。

[3: 匿名さん]

マンションのそばを通ったのですが、シックで良さげに見えました。
安っぽいというコメントがありましたが、どこがそうなんでしょうか？

[4: 匿名さん]

>>1
延伸なんて誰でも知ってること。延伸しても電車に半分は千里中央で折り返しって知らんの？情弱の上塗り。

[5: 匿名さん]

しょうもない喧嘩はやめましょう。
千里中央始発が残るかどうかなんて、確定したとは発表されていません。
普通ダイヤなんて開業半年前にでもならないとわかりません。

そんな情報マンションの良し悪しを主張するのも、情報リテラシーに欠けますよ。

[6: 匿名さん]

チラシに立派なエントランスホールが映ったのがあったので見に行きましたけど、私も期待値が高かったせいか安っぽく見えましたよ。エントランスホールみたいなのがすべての棟についてるのかと思いきや、A街区の棟だけで後はなんか低層の団地みたいなのが並べられている感じで、残念な感じがしましたが。。。10数年経ち古さが出るとヤバいんじゃないかなぁー。
間取りは結構、良いかんじだったのになぁ。
あと、A街区はまだしもC街区になると駅からそれなりに歩かされると思いました。

[7: 契約済みさん [男性 30代]]

北千里の環境が好きで契約。見た目は団地っぽく、好みは分かれそうだけど。この地域が好きな、近い価値観の方が周りに住んでくれるのを期待してます。資産価値や見た目の高級感なら、市内のタワマンに住めばいいし、ある意味、そのあたり理解して割高なこの時期に、ここを買うのはなかなかの贅沢だと自分では思ってます。駅前とはいえ、郊外で、この設備で、この価格は安くはないですからね。

[8: 匿名さん]

検討スレなので率直な感想を述べますが、ここは周りの雰囲気の良さが売りなんだと思います。
向側の住宅街や緑が良いエリア感を醸し出しています。
駅からの距離で言えばこのご時世ではもっと駅に近い物件はゴロゴロしていますし、個人的には許容出来る距離ではA街区までかな。
あと、駅からは大きな道路で隔てられてるし、街区までは坂道だし、北千里線自体がパッとしない沿線であるからか駅力も劣ります。
むしろ、資産性で言えば南千里の直結とかの方がまだましかなぁと思いますね。（ショッピングセンターは終わってるけど。）
建物外観は既におっしゃられる通り、低層建物なら今のご時世、もっと重厚感のあるものにしないと将来的には普通の集合住宅に見えてくるでしょうね。
飾ってある模型なんかを見ると特にそう感じました。

[9: 契約済みさん]

A、B街区入居のみなさんで、オプションで追加して良かった物を教えもらえないでしょうか？
今度オプション打ち合わせがあり、参考にさせてほしいです。

[10: 契約済みさん [男性 30代]]

>>9
キッチンのカウンターですね。
申し込みタイミングを過ぎるとつけれなくなるので

[11: 入居済み住民さん]

>>9
私もキッチンカウンターを(それ以外はなし)つけました。統一感が出て良かったと思います。

[12: 匿名さん]

千里ニュータウンに住みたいです。
千里中央は今いい物件がないし、南千里や桃山台もいいですがここは大きな公園に囲まれてて環境が素晴らしい！
駅前の商店も日常使いでは充分すぎるほど
北千里は憧れですね。

[13: 契約済みさん]

>>10
ありがとうごさいます。
私もキッチン天板をフィオレストーンに変更はしたのですが、インテリアオプションで悩んでいます。

[14: [女性 30代]]

バルコニーの敷材はきれいに維持するための掃除が大変とのことでしたのでやめて、壁のエコカラットと洗濯機の上の収納とシリコンコートにしました。

[15: 匿名さん]

>>8
プラウドぐらい高級感有れば良かったけど、ここは分譲マンションとしては、コストダウンしすぎですね。全体としては、配色でアクセント付けて遠くから見れば、分譲っぽく見えるけど、近くから見ると、殆どが塗装仕上げで安っぽく見えます。野村不動産とのコンペで割高に土地購入したのが響いたんでしょうね。

[16: 匿名さん]

しょうーがないですよ。
土地代がそもそもコチラは結構するとこですし、これだけの大所帯を囲い込もうとするとどうしても建物費用を安くして売りさばかないとダメですから。
特に付近の戸建て住民はどうせ建てられるならもっと高級なマンションを建てて欲しかっただろうに。

せっかくの広大な敷地なのに、敷地内をショートカットする他住民や学生が通り道としてウロつくと、それぞれの棟がますます安っぽく見え、マジで団地の様相になるから、ゲートを設置するなどしてプライベートを確保するべきだったと思うな。

[17: 契約済みさん]

>>14
シリコンコートどうですか？
オプションで追加するか、他の所でフロアーコートにするか検討中なんです。

[18: 入居済み住民さん]

>>17さん
ワンコを飼っていますが、走っても滑りません。
お手入れもしやすくてイイと思いますね。

[19: 匿名さん]

久しぶりに覗いてみたらＢ街区も２戸を残すのみで売行き好調だね｡土地代や高級感というのは、検討項目の一部であっても全部ではないからね｡Ａ街区の時よりも余裕を持って売れたのは、実際の建物や現地の雰囲気を見学できるようになってトータルに見て気に入った人が多いからなんでしょう｡Ａ街区の議論がなされていた時も「（何かとケチを付けては）Ｂ街区以降は苦戦しますよ」みたいな投稿があったけど、結局は「ここは放っておいても売れる」という意見が正しかったね｡

[20: 物件比較中さん]

「放っておいても売れる」ってことはないですよぉー。ウチは早々にイメージとは違ったのでリスト除外した物件ですけど、広告チラシがこれでもか！ってくらいやってきます。他の近隣のマンションの中ではダントツです（汗）
販売するのに必死なんでしょうね。
内容も大して変化してる様子もないのに、広告費もったいないなぁーって思いながら捨てています。
こんな費用もがっつり契約金から捻出されているんですよぉ。

それと、「Ｂ街区以降は苦戦しますよ」って言うのはあながち嘘ではないと個人的には感じています。
ココはいずれ完売はするでしょうけど、立地はA街区＞B街区＞C街区の順に駅に近くて良いのですから、おのずと最初の頃よりは販売は苦戦するのでは！？
MRを見に行った時、駅近として宣伝されているこのマンションなら、A街区以外なら要らない！って思いましたもん。

[22: 匿名さん]

>>20
A街区176戸→一昨年9月販売開始。1年後に残り2戸
B街区183戸→去年7月販売開始。7か月後に残り1戸
B街区の方が販売スピードが速いですね。
もちろん、広告もありますし、ほっといて売れたわけではないかもしれませんが。

[23: 物件比較中さん]

せっかくの北千里の駅近物件なのでもう少し素敵なマンションにして欲しかった。
北千里の最近出来たマンションの中では極めて普通かもしくはそれ以下。なんであんな直方体をただ並べただけの配棟なのかね？
もう少し価格をあげてでもデザインに凝った「北千里！」って感じにして欲しかった。
千里周辺はお金がかかっているだけあって素晴らしマンションが多いのにね。

[25: 入居済み住民さん]

久し振りに覗いたら2000件超えたのでPart３に突入してたのですね。相変わらず世間の関心が高いのですね。

入居してから５ヶ月が過ぎようとしています。
周辺環境は期待していた通り素晴らしいです。特に入居間も無く真紅に染まった三色彩道は圧巻でした♫

通勤も毎日の事なので、始発駅から座れるのは本当に有難いです。梅田方面と北浜方面の２経路なのも便利。

入居されてる皆さんも品位があり、積極的に挨拶も交されていて非常に気持ち良いです。ここに決めて良かったとつくづく思います。

[26: 匿名さん]

>>20
「放っておいても売れる」ってのを文字通りに受け取るなんてね（笑）そりゃ広告ぐらいは普通に出すでしょ。「値引きせずとも竣工前に売れる」くらいの意味でしょう。広告の量も他の物件と大して変わらないと思うね｡あなたが気になってるから目に入るだけでしょ（笑）新築マンションである以上、広告費が入るのはどこも同じ。内訳が分からないものを議論してもあまり意味はない。目の前にある物件と価格がすべてだと思うよ。少し前に抽選人数が多すぎるという投稿もあったし、22さんが示した数字でもはっきり分かるけど、B街区の売行きはA街区よりも勢いがあると見て間違いないよ。数字がすべてを物語っている。

[27: 匿名さん]

>>23 さん
直方体をただ並べただけではない配棟ってどんな形なんですか？
容積率の限界に挑んだいまどきの配置ではありますが、駅前のOPHを思えばそれなりに考えられており、
OPHこそ直方体を並べただけです。

[28: 匿名さん]

ここの前の南千里のプレミストと比べると、別に安っぽいケチった作りだと思いませんし外観も悪くないと私は思います。
ただ今思うと南千里のプレミスト３物件は本当にお買い得でしたね

[29: 匿名さん]

いやぁー、マンション建築にちょっと詳しい人や少し勉強してりゃ、ケチってる感はあるよ。お金かけてるマンションと質感が違うもん。
まぁ、契約された方は「良いマンションだ」と思い込みたい気持ちはわかるし、そう思えてるならそれで良いと思う。場所は始発駅なのにそれほど交通量も多くなく環境は良いところだとは思うだけに残念だと思う。
まぁ、今のご時世どことも販売価格をあげにくく、一般人があまり気にしないところをケチるのは常套手段みたいだけどね。

B街区は西日が気になるし、C街区は駅から一番遠いトコだしどんどんイマイチ感が増すなぁと個人的に思うけど、買う人がいるんだから何かA街区に勝るものがあるんだろうねぇ。。。

[30: 契約済みさん]

広告のチラシが立派に見えるから実物を見たらショボいってどうしても感じでしまう。
まぁ、あの道路側に植わっている木々は秋には圧巻だし、場所的には良いですよ。
家の中に入ってしまえば外観なんて気にならないし、良いじゃないですか。
でも、A街区をネガティブに言う人は少ないので、A街区を買っておいて良かったぁあ。購入時はB街区やC街区が今以上に良かったりするとショックだなぁーって思ってドキドキしてましたから。
あとは早く完売して欲しいです！

[31: 匿名さん]

建築費や地価も値上がり傾向にあるようだし、これから出てくる物件では、さらにコストダウンが進む可能性が高いのでは？ 今は歴史的な超低金利＋住宅ローン減税で、住宅ローン利用層にとっては非常に好運な局面でもあり、この立地・環境でも何とか手の出る価格設定は非常に魅力的だと思う。というか、だから売れてるんだろうけど。立地・環境抜群の藤白台で一戸建てを買うことを考えたら、大規模マンションならではの利便性も加わって、ここはかなりお買い得だと思います。

[32: 契約済みさん [女性 30代]]

いろいろな意見あるようですが、見た目は団地だし、ゴミは24時間出せないし、ディスポーザーも無いし、坪単価は高いし・・・、欠点は非常に分かりやすいですね、人にいわれなくても誰でもパンフレットを見ればわかりますよ。
しかしこの物件の価値は、北千里や藤白台という環境を知る人でないとなかなか分からないので、このマンションはある意味
玄人向けかもしれませんね。
環境の良さを検討中の皆さんにもお伝えしたいのですが、「一度住んでみて！」としかいえないですね、すみません（笑）

[33: 入居済み住民さん]

本当に住んでみて　今までなんだったのだろう・・・と思うくらい快適な毎日です。環境は静かでびっくりです。
千里中央の高級マンションに遊びに行きましたが　エントランスなど高級ですごい素敵！と思いきや　部屋の中はなんだかがっかり・・・。結局外観だけ立派で期待しただけ残念な感じでした。なのでここは　外観は私も高級でないと思いますが
平和的に住める場所だなあと思います。駅前も広すぎずごちゃごちゃせず　落ち着いた日々を過ごしています。

[34: 契約済みさん [女性]]

>>32
私も同感です。
6月に住める事か楽しみです。

[35: 物件比較中さん]

利便性はA街区はまだしもB→Cになるにつれて駅から遠ざかり必ずしも駅近さでは一押しとは言えないかもしれないけど、全体的に街中でありながら緑を感じられる所なので子育てには良いかもと考えています。
敷地全体がもう少し居住者専用に区切られていてゲートで囲まれている感じの方がせっかくなら良いのではないかと思うのですが。

[36: 入居済み住民さん]

千里の土地勘がある方は間違いなく「あそこは(環境が)良い処ですよね〜。」と仰います。

数ヶ月住んでみて、『仰る通りやなぁ〜』とつくづく思います。毎朝出掛けた後の通勤路を歩くと清々しく、夜にはマンション前の樹々の照明に癒されながら帰宅しホッとしています。

外観を「敢えて」自慢したい方はご縁がない物件ですね。
外観を誰に何回自慢されるのでしょうか。。。
毎週お客様を招待されるのでしょうか。。。

此処はリゾートホテルではありません。
毎日毎日生活する場所です。
十分満たされています。ここに住めてluckyです。

[37: 物件比較中さん]

千里に土地勘があるものです。
三色街道は秋の紅葉は素晴らしく、確かに感動だと思います。

ただ、個人的には駅に近い物件があれば、北千里ではなく便利な「千里中央」周辺に絶対に住みたいと思います。
周辺に住んでいますが、圧倒的に千里に買い出ししに行くやら、地下鉄にのるやらで千中を使うことが多いですから。。。

[38: 周辺住民さん]

北千里Vs千中は、現地事情がわかってる人には議論の余地ない、自明のことでしょう。

[39: 匿名さん]

私も土地勘がある者ですが、まったく自明ではありませんよ。人によって何を重視するかは異なりますので。
私は環境至上主義なので千里中央よりは断然、北千里ですね。千里中央の駅周辺はお店がたくさんあるけど、すべてが中途半端で行きたい店がない。百貨店も中途半端｡買物や食事は梅田や難波でするし、千里中央はほぼ完全にスルーして日々生活してます｡地元周辺では小野原や船場、キューズモールに足を運ぶことの方が多いですね｡（これは妻も同意見）

[40: 入居済み住民さん]

私も今まで自分が住んできた中で、ここが一番いいです。
梅田までさほど遠くない距離で、これだけの自然豊かな住環境（千里北公園は素晴らしい！！）は、そうそうないと思います（中心地から1時間も離れれば、いくらでもあるでしょう）。
関西でも一番人気とされる阪神間に、たまに行きますが、こちらのほうが断然落ち着きます。
感覚は人それぞれですね。
私は自信をもって勧めます。

[41: 匿名さん]

小野原や船場、キューズモールへのアクセスは車では千中も北千里も同様。
むしろ北急が延伸すれば船場、キューズモールへは千中から電車で行けるようになる。
梅田や難波へのアクセスも千中の方が便利。
エキスポ跡地へも千中ならモノレール一本に対し北千里なら山田で乗り換える必要あり。
環境面も新千里東町なら千里東町公園と中央公園に挟まれ静かさでも引けを取りません。
車の入れない通学路など全国でも類をみないほどの環境で安心して子育てできます。
千中も読売タワーに高級路線のイオンモールができますし通常のショッピングなら今でも千中で不便を感じることはありません。
塾・スイミングスクールなどの習い事も千中で完結します。

北千里と千中を比較するのは止めた方がいいと思いますけど。

[42: 入居済み住民さん]

>>39さん
全く同感です。

小野原はHIRO珈琲もコメダ珈琲もスタバもモスもあるし、
サニーサイドの様な素敵なベーカリーショップもあれば
ホンコンサイド・ICHIRIN CAFÉの様な使い勝手が良くて
美味しいレストランも沢山あるし、デリチュースやグラン
マルシェなどのグルメショップもあったりで素敵な土地が
車で数分の処にあるのはホントにありがたいです。

キューズモールも船場へもよく行きますね。確かに。

千中はここに住んでから一度も（わざわざ）行ってません。
千中はショッピングもグルメも所詮中途半端。
普段の生活よりもクオリティの高い買い物やグルメを楽しみたいときはキタやミナミや神戸に行きますよ～。

『普段の住環境』としてこのマンション周辺は本当に便利で住み心地がいいなと、住めば住むほど実感中～です。

[43: 物件比較中さん]

何人の方が千里中央でなくて梅田で買い物をするだとかおっしゃっていますが、話が若干すり替わっているような気がします。
千里中央と北千里でしたらその駅での食事や買い物、病院や塾の送り迎え度を比較検討するべきだと思います。
北千里は御堂筋に面していない分、環境はなかなか良いと思いますが、中央は比較にならないほど便利だと思います。
中央で買うものがなければ、もちろん北千里にも無いわけで、食べるところもないような気がします。
住まわれてる方やご契約された方からすると気分を害してるかもしれませんが、ここは検討版なのであえて書かせて頂きます。

今の住居に移る前に北千里には一度仮住まいで住みましたが、千里中央に慣れているものにとっては使いづらく大変でした。
千里中央と北千里は同じ土俵ではないと思いますよ。

[44: 匿名さん]

延伸の話はさておいて、大阪の鉄道で全国に名を馳せ利用客数も圧倒的な「御堂筋線」の始発駅と”立地性”で語ってもそれは空しいだけです。
ほとんどの人は駅力では北摂では随一と考えてるし、ここ最近のニュータウンの再人気ですっかり千中周辺は新しいマンションが多くなっているのもその事実です。

千中も確かに梅田近辺のお店とはテナントもパッとはしませんが、日々の食材買い付けに関しては北千里を圧倒していますよね？どちらかと言うとそちらの方が生活する上で重要かと。

残難ながら現在は駅近物件が千中には無いので、この辺りで探すのなら当マンションが検討リストにも入るのでしょうけど。。。

あと、車で移動することも有りで話するならそれこそ千里周辺からの方の半径で調べる方が良い店はあるかと思いますよ。
グルメ本をみればそれも客観的に明らかです。

[45: 匿名さん]

>>41
私にとって環境が良いというのは家の近くに、騒々しい商業地がない事を意味します｡その時点で千里中央は却下｡それに新千里東町だとこの物件より駅から遠くないですか？ ここは駅徒歩３分なのに自然豊かで静かという希有な立地なのですよ｡ キューズモールや船場、万博跡地に電車で行けたとしても、家族で移動となると人数分の電車賃が馬鹿にならないし、帰りの荷物を考えると実際には車で行きますよね？ ちなみにこの物件だと藤白台小学校には敷地内の通路を通って行けるので公道を通る必要すらなく、住人の目もあるので極めて安全に通学が可能です｡ 高級路線のイオンモールって、また中途半端な施設が一つ増えるという印象です｡今でも酷いのに渋滞原因を増やしてどうするのやら｡

[46: ご近所の奥さま]

北千里に住む人が千里中央を利用してはいけないわけでない。ただ、行く手段が不便なだけ。
千里中央に住む人が北千里を利用してはいけないわけではない。ただ、行っても何もない。。。

ただ、土日の千中の込み込み具合には、これ以上千中近辺の人口を増やさないで欲しいと思ったりします。
静かな北千里がちょっぴり羨ましい時だってありますよぉ。

[47: 入居済み住民さん]

この物件に入居してから、何度か千中に行ってます。
B棟のすぐ脇(保育園側)に千中行きのバス停があるので、千中へ出るにも便利です。
ただし、バスは1時間に2本しかないので、事前に時刻表を確認する必要がありますが…。

[48: 匿名さん]

北千里でも、千里中央にも住んでいるわけではありませんが、車で千里に行っても北千里に行くことは皆無ですよね！？？
契約者さんが必死過ぎます(笑)

ここは千里より静かで敷地内に緑がありますよ！でイイんじやないですか。
駅自体に関してはあまり比較されても。。。
多くの人はそれを承知でここも参考にしながら検討してると思いますよ。

[49: 匿名さん]

>>48
誰も北千里に他所から買物に来て欲しいとは一言も言ってませんよ～｡北千里住民は静かさを好みますので｡
賑やかな商業地に住みたい千中派と、静かな環境に住みたい北千里派がそれぞれの意見を述べているだけなので、別によろしいかと｡ 検討者の方々にとっても参考になるのではないかと思います｡あと「千里」は広範囲を指す言葉なので「千里中央」または「千中」のどちらかを用いた方が混乱が少ないかと｡

[50: 匿名さん]

>>45
私にとって環境が良いというのは家の近くに、騒々しい商業地がない事を意味しますって実際に千里東町公園辺りを歩いたことがないのでしょうね。
私は何も今発売中の物件比較をしているわけではありません。
北千里の環境の良さは私も知っていますが千里中央も少し離れれば（それこそ３～５分も歩けば）びっくりするぐらい静かですよ。
千里中央公園には長～いローラー滑り台もありますし、幼稚園・小学校・中学校への通学路には車は入れません。
千里中央の良さは便利な施設がありながら少し離れれば緑あふれる静かな環境にあります。
千里中央が騒々しいような書き込みをされていたので誤解がないように反論したまでです。
それに千里中央周辺の渋滞は周辺の歩いてこれない人たちの車が原因でしょうに・・・。