プレミスト北千里クラッシィってどうですか？Part3

[匿名さん]

プレミスト北千里クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番6（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.18平米～100.79平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
販売代理：日本住宅流通
販売代理：住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[545: 検討中]

>>543
その主張をしたいがために、また検討版に来られたのですね。本当に検討したい方は資料請求されると思います。

[546: 入居済み住民さん [女性 30代]]

高級マンションは巨万とあります
ここは高級ではありません

入居開始から住んでいますが
住人も感じの良い方が多く
環境も本当に素晴らしく
駅には五分あれば着きますし
満足しています

見栄を張りたい方は他をあたりましょう

[547: 匿名さん]

たしかにホームページではなかなか情報がわからないですね。ふつうマンションのホームページにのってる情報がこのマンションではどうなのか、ご存知の方、教えてください。わかる部分は書いてみました。

構造・性能
・耐震等級：？級
・劣化対策等級：？級
・コンクリート強度：？N/mm²以上
・水セメント比：？％以下
・フローリングの遮音性能：？級
・二重床：×
・二重天井：○

設備
・魔法瓶風呂：？
・浴室ミストサウナ：？
・浴室暖房乾燥：？
・タンクレストイレ：？
・フルオートトイレ：？
・トイレの手洗いカウンター：？
・ディスポーザー：×
・24時間ゴミだし：×
・食洗機：？
・浄水器：？
・天然石のキッチン天板：？
・床暖房：？
・バルコニーのスロップシンク：？
・バルコニーの出幅：？ｃｍ
・トランクルーム：○
・ポーチ・アルコープ：？

[548: 入居済み住民さん]

設備は上から４つはあります
床暖房、食洗機、ベランダsc
浄水器《蛇口にカートリッジを購入し使用》
共にあります。

[549: 匿名さん]

B街区の一部に見られるように、眼前が駐車場というのは殺風景であまり好みではなく、
F棟のように森林であってほしいのですが、同じような考えの方はおられますか?

[550: 匿名さん]

>>543
隠したいというのが、他より劣るという意味なら、色々ありますよて。。だいたいこの掲示板で出尽くしている気がしますが。

もっと深刻な意味を想像されていながら、この物件に興味があるのなら、早くモデルルーム行くべきですね。もらえる資料に普通に載ってますし、聞けば教えてくれますし。

[551: 匿名さん]

どう考えても価格が暴騰している点が腑に落ちない
駅から離れ坂も上がり
それであのグレードであの価格

まもなく売れ行きストップ　値引き販売かな

[552: 匿名さん]

西向きが安めだが、西向きであの値段
バランスがおかしすぎませんか？

[553: 入居済み住民さん]

価格はそんなに高いのでしょうか❔

[554: 申込予定さん [男性 50代]]

第1期は、ざっとみた感じ、5000万超が多い感じでした。坪単価
200〜230くらいでしょうか。
プレミアのつく、角部屋になると、6000万前後〜8000万と驚きのお値段です。
来年の実行時の金利が上がって、いまの不動産バブルがオリンピック後に弾けたら
と思うと怖いですね。この仕様、駅からの距離でこの価格設定は納得がいきません。
私の感覚では、この物件には出せて4500くらいかなと思いますが、それで買えるのは
中部屋の低層の狭い部屋。
悩みますね。
ぜひMRに行ってください！

[555: 入居済み住民さん [男性 40代]]

客観的に考えて、10年後中古が流通した時に人気がありそうなのはやはりA街区で、駅から3-4分は遠いC街区は値段が低く抑えられそう。
10年前の建築費の高騰が・・・なんて事情は考慮されないですよね。

今、C街区を買う人は、よほど周辺環境が気に入っていて永住志向であるか、家族構成を考えると今が最適な購入時期であるか、そのいずれかですね。

[556: 匿名さん]

建築費の高騰・人手不足はオリンピックが終わる2020年までは続くでしょうが首都圏でも不動産価格が需給バランスを超えて高騰したためREITが下がり出しているみたいです。
いくら建築費が高騰しても購入者がいなければデベロッパーも価格を下げざるをえません。
意外と不動産バブルがはじけるのは早いかも知れません。

[557: 匿名さん]

建築費の高騰や人手不足による価格上昇というのは理由がはっきりしてるわけで、市場の予想の範囲内でしょう。これを指して不動産バブルっていうのは何か違う気がする。不動産バブルってのは、海外からの投資マネーの流入が過熱して転売が繰り返されるなどして価格が市場の予測を超えて上昇することを言うのだと思いますよ。2017年4月には消費税10%への増税も予定されているし、これから金利が（来年9月以降も）上昇傾向にあると予想するならば今買っても損じゃないと思うけどね。ちなみに、不動産バブルってのは全てのマンションに共通する事項だけど、このマンションの価格が上昇したのはそれだけが理由ではないでしょう。Ｂ街区は竣工半年前に完売したわけで、それこそ客観的に言って市場価値よりも安く売り過ぎていたわけです。それを今回は是正したという側面もありますよ。

[558: 物件比較中さん [男性 40代]]

どうしても今欲しいという人と、どうしてもこの場所に欲しいという人が、高いお金を払ってでもお買いになればいいのです。
割高と思う人はやめておきましょう。他に良い物件はいくらでもあります、築1-2年の中古(プラウド？）もありますよ。

この価格が市場価値として適正かどうかは売れ行きを見て結果でしかわかりません。強気のDaiwaは一切値引きするつもりはないようです、最終街区ですし、ゆっくりと完成後になっても売れればいいという考えもあるのかもしれませんね。その頃には周囲も値上がりして、この価格でも割安に受け取られる時代になってるかもしれませんし。

A街区、B街区はお買い得でうらやましい限りです。中古でないかなー。

[559: ちょっと不動産に詳しい者さん]

>>557
同意です。
>>558
同意です。

[560: 匿名さん]

Ａ街区、Ｂ街区はお買い得だったのかもしれませんが、かといってＣ街区が割高とも現時点では言えません。結局は市場の判断次第ってことですね。建築費の上昇＋Ｂ街区売れ行きを反映しての価格是正、それぞれが価格に反映された結果なので、市場原理に基づく妥当な価格設定という見方もできます。それにしてもＡ街区を販売してた頃にこの掲示板で散々割高だと言われていたのが懐かしいです。

[561: 入居予定さん [女性 10代]]

ところでこのマンション、自転車置き場、少なくないですか？？二段式で、上段には重量や大きさの制限があるみたいです。
内覧会で怒り心頭でした。自転車を使用される方は、申し込み前に確認したほうがいいですよ。立体式の上の段は電気自転車置けないし。

[562: 匿名さん]

プラウドの中古が、築2年、駅3分、6階、83㎡ 4780万円で出てますね。
坪190万円。この値段で売れるかは分かりませんが。

プレミストより立地条件や設備も良さげなので、2年後のプレミストの市場価値はこれより1割安い坪170万円くらいと予想しますが、どうでしょうか。

[563: 購入検討中さん [男性 20代]]

ここの中古注目してます。新築C街区も二年経てばこれ以下の単価になるでし。
中古でも新しいこのプラウドにするほうが
賢いのかなあ。南向きで仕様もプレミストより上等ですし、プラウドは価値が下がり
にくいブランドらしいですから。

[564: 匿名さん]

私の感覚とは異なりますがプレミストよりもプラウドの方が総合的に良いと感じる人にとっては考えるまでもなくお買い得じゃないですか。価格差を考えると迷う要素はないと思いますけどね。