マンション管理士等への何でも相談ＰＡＲＴ３

[匿名さん]

マンション管理に関する、いろんな相談や悩みごとについて、
マンション管理士、建築士、税理士、弁護士、理事経験者、管理会社勤務者等の
皆さんで答えていきませんか。

[801: 匿名さん]

>798
マンション管理士は、法律のプロでもなく、建設のプロでもありません。
ただ、マンション管理の総合的な知識があり、それをマネジメントする
だけのことです。
マンションの経費の内訳を分析して、相場と比較したり、理事会や総会の進め方、
管理規約の改正方法、大規模修繕工事の進め方、全てを網羅した長期修繕計画の
立て方と１戸当り月の必要修繕積立金の算出をして、今後の積立金の値上げを
どう組合員へ広報していくかとかね。
又、滞納金に対する対応の仕方と少額訴訟や支払い督促の具体的なやり方の指導とか。
役員のなり手不足や知識不足、時間不足のために、管理会社主導からの脱却を図る
ためにやることもあるでしょう。

批判しているのは、だれがしているの？
マンションの住民ではないでしょう。
マンションの住民は、マンション管理士の存在すらも知らない者が殆どですよ。

[802: 匿名さん]

>マンション管理の総合的な知識があり
・・・裏付けは？
>マンションの住民は、マンション管理士の存在すらも知らない者が殆どですよ。
・・・どこの田舎の話？

[803: 匿名さん]

>800
悔しかったら、マン管の資格をとってから吠えるんだね。
マンションの住民がマン管士のことは殆どしらないのに、
やけに試験内容のことまで知っているじゃないの。
やっぱり、受験経験があるでしょう。
ただ、受験経験があるだけでも、マンション管理の知識は
一般住民よりはるかに上だろうがね。
資格を取れば、更に知識や情報がついていくだろうがね。
受験勉強だけでは、ほんの基本だけしか身につかないけど、資格が人を
育てていくからね。

[804: 匿名さん]

マンション管理士の認知度は限りなくゼロに近い。

[805: 匿名さん]

マンション管理士資格の必要性は限りなくゼロに近い。

[806: 匿名さん]

この世にマンション管理士が居なくても誰も困らない。

[807: 匿名さん]

管理会社も必死だな。
しかし、管理会社の社員は、一番マン管の資格保持者が
多いと聞いているけど。

[808: 匿名さん]

努力しても取れない者を侮辱しちゃだめだよ。
だって、かわいそうじゃないか。

[809: 匿名さん]

>悔しかったら、マン管の資格をとってから吠えるんだね。
・・・この決め付けが無能であることを表している。

[810: 匿名さん]

必要のない無駄で使いようのない資格を費用出してまで受験する暇人は老人だけ。

[811: 匿名さん]

>810
かわいそうだね。
人の取った資格を批判しなければならないとは。
何故管理会社の社員は、必要でない資格を勉強して、
お金と時間を使ってまで受験しているのかな？

[812: 匿名さん]

資格ないくせに無理しなくて良いよ、まぁ資格有っても使う組合とか無いけどね。
マンション管理士なんて専門家でもプロでもないから。

[813: 匿名さん]

確かに、去年の合格者をみてみると、高齢者が多いね。

～２９歳　　　　　７．１％
３０～３９歳　　２３．３％
４０～４９歳　　２４．９％
５０～５９歳　　２５．１％
６０以上　　　　１９．６％

[814: 匿名さん]

６０歳以上の合格者は、会社をリタイアしたマンションの理事
だろうね。
ボランティアとして取ったんだと思うよ。
この年代は、時間はあるし、元々優秀な社員だったんだろうから
合格者が多いんだろう。
しかし、合格率は７％程度と若者より低くなってはいるが。

[815: 匿名さん]

>マンション管理の総合的な知識があり
・・・裏付けは？

[816: 匿名さん]

管理会社と交渉能力や長年の馴れ合いから、
事務管理費や点検費用、工事発注システムの変更が
できずらければ、マン管士を活用すればいいかもね。

[817: 匿名さん]

>815
何か具体的に質問してみてよ。
直ぐ答えてあげるから。

[818: マンション管理士資格は]

別にありがたがる程度のものではなくて、
それすら合格しないおバカは金出しては
雇えないという最低限を保証するためのもんだよ。

あんなもん普通に勉強すれば合格するでしょう。
それすらできない人は不要ってこと。

[819: 匿名さん]

>>817
>何か具体的に質問してみてよ。
>直ぐ答えてあげるから。

法人ではない管理組合が、組合員を相手に訴訟を提起する場合の当事者適格について教えてください。

[820: 暇入]

標準管理規約なら理事会決議で理事長ができますよ。管理規約に訴訟追行権の定めがなければ区分所有法に従うのでは？

[821: 匿名さん]

>819
またまた、マンション管理というか弁護士の範疇に関する質問になりましたね。
当事者適格は、訴訟追行権といわれることもあり、利害関係が対立している
者に認められる権利で、例えば、専有部分の配管の工事を、修繕積立金を
取り崩して管理組合としてやることに反対して、室内での工事をさせない
場合等に管理組合が区分所有者を提訴する場合等が変えられます。

[822: 匿名さん]

>819
そんな質問より、事務管理費やＥＶ保守点検費、管理員人件費とかの
相場とかの方が教えてもらって役に立つんではないの。

[823: 匿名さん]

当事者適格は管理組合に認められるのか？　理事長個人に認められるのか？

[824: 匿名さん]

>マンション管理の総合的な知識があり
>何か具体的に質問してみてよ。
>直ぐ答えてあげるから。

標準管理規約に関する質問も用意しているので、>>823 に直ぐ答えるように。

[825: 匿名さん]

どちらにせよマンション管理士は専門家でもプロでもありませんから、需要も無いんですよ。
必死で管理士宣伝してもアルバイトすら無いでしょうね、趣味で自慢でもして楽しんでたら良いだけ。

[826: 匿名さん]

>823
法人でなければ、当然理事長（管理者）ですよ。

[827: 匿名さん]

>823
自分が知っていることを質問して、満足したいんだろうね。

[828: 匿名さん]

>>826
>法人でなければ、当然理事長（管理者）ですよ。

理事長個人という意味？

[829: 匿名さん]

当然でしょう。

[830: 匿名さん]

>>当然でしょう。

理事長が任意的訴訟担当として訴訟を提起するということ？

[831: 匿名さん]

管理士試験で全問中３割は間違え回答する者に質問しても無意味と思うよ。レベル低いから。

[832: 匿名さん]

>830
そこまでは調べてないし、今調べようとも思わないね。
もし、自分のマンションでそういう問題が発生したら、真剣に
調べるけどね。
ただ、理事長の意思としは、任意ではないよね。
管理者としての責務だよ。

[833: 匿名さん]

>>821
>例えば、専有部分の配管の工事を、修繕積立金を取り崩して管理組合としてやることに反対して、室内での工事をさせない場合等に管理組合が区分所有者を提訴する場合等が変えられます。

この場合の訴えの利益は？

[834: 匿名さん]

>ただ、理事長の意思としは、任意ではないよね。管理者としての責務だよ。

本物のマンション管理士なら「任意的訴訟担当」ぐらい知っているぜ。

[835: 匿名さん]

住民のトラブル防止とか、全体としてやることにより、工費の節約や
工事期間中の負担の軽減が図れること。
管理組合としてやるのも、各戸がやるのも、各戸負担であることには
違いないけどね。

[836: 匿名さん]

どのような訴訟を提起するのかを聞いている。つまり、被告（区分所有者）に何を請求するの？

[837: 匿名さん]

任意的訴訟担当とは、本来の権利義務の帰属主体による、授権に基づいて
行われる第三者の訴訟担当のことをいうんだよね。
訴訟の効力はその第三者だけでなく、本来の帰属者本人に波及するということ。
しかし、もし裁判に負けて損害賠償責任が生じたとしても、理事長の賠償責任
は、区分所有者の一人としての責任であり、それは、勝訴した区分所有者と
同じ負担をするだけということ。

[838: 匿名さん]

>836
共同の利益に反することに対する訴訟で、部屋に立ち入り工事をすることを
みとめさせる。
場合によっては、競売。

[839: 匿名さん]

あなたが過去に経験したことを得意げに書き込んでいるんだよね。
僕は、単純に答えているけど、業務として依頼があったのなら、
真剣に調べて返答するけどね。
ただ、僕は単なるマンションの住民で、理事をするためにマン管の
資格を取ったんだよね。
単なる理事より、資格があった方が、そのマンションにとっては、プラスに
なるでしょう。
それだけわかればいいんですよ。
今から外出します。

[840: 匿名さん]

>マンション管理の総合的な知識があり

結論 ： この素人マン管士には全く当てはまりませんでした。

[841: 匿名さん]

ほぼ全てのマンション管理士は似たようなものです。
原付免許でも７０点では合格できませんからね。

マンション管理士試験を受験する方の多くがレベルが低いということです。
常識が有る人間なら、役にもたたない資格は取りません。

[842: 匿名さん]

>例えば、専有部分の配管の工事を、修繕積立金を取り崩して管理組合としてやることに反対して、室内での工事をさせない場合等に管理組合が区分所有者を提訴する場合等が変えられます。
>共同の利益に反することに対する訴訟で、部屋に立ち入り工事をすることをみとめさせる。
>場合によっては、競売。

こんなことを堂々と書いてしまうマン管士に脱帽である。

[843: 匿名さん]

>842
そろそろあなたの結論を書きましょうや。
専有部分の配管工事を管理組合として、できるかについては
裁判例もあるけどね。

[844: 匿名さん]

>842
専有部分の配管を管理組合としてやることができるかに
ついてバトルをしましょうか。

[845: 匿名さん]

外野からだけど、無能な管理士に相談しなさい、返事できないから。
そんなこと個々の規約に基づいて総会で決議すること。
議論しても無駄、それぞれが結論違うから。

貴方ですね、他でもその議論したがって同じ投稿ばかりしてる人。
くだらないよ。

[846: 匿名さん]

氏名まで特定されているのに、無駄な足掻きはお止めなさい。

[847: 匿名さん]

何書いてるの？　想像妄想夢は寝てからにしなさい

[848: 匿名さん]

氏名？　って？　　書いたら良いじゃない　　何が知ってるの？　夢でも見てるの？



高齢者特有の…　ボケ？　　ですか？

[849: 暇入]

管理士否定派がぜんぶたぶちゃんにみえるみたいだが、たぶちゃんではない。
わたしは四年くらいの付き合いだからわかるけど。

[850: 暇人]

一方で、文章の癖から明らかに田淵氏の書き込みだってわかるものもありますね。