マンション管理士等への何でも相談ＰＡＲＴ３

[匿名さん]

マンション管理に関する、いろんな相談や悩みごとについて、
マンション管理士、建築士、税理士、弁護士、理事経験者、管理会社勤務者等の
皆さんで答えていきませんか。

[778: 匿名さん]

>776
マンション管理士の資格をもっている組合員と、何も知らない組合員では
どちらが、マンションのためにプラスになりますか？

もし、人格や人生経験が同じとしたら、資格のない者と理事になるために
努力してマン管の資格を取った者とどちらを評価しますか？
資格をもっていたら笑われて、資格がなければ理事長にもなれるんですか。

管理会社の社員でありながら、マン管はおろか管業の資格ももってなくて、
マンションを担当している者もかなりいるけど、それこそ笑止千万だよ。
まさかあなたは、管業はもってるよね。

[779: 匿名さん]

自分のマンション管理するのに、すでに皆さん数回の理事経験ある方ばかり。
管理士といってもその中の一人でしかないんですよ、リタイヤして暇で取ったのでしょう。
管理士の知識を余り高く評価するのは御自分に知識が無いからですよ。
組合員の中には様々な資格所持者おりますから、御心配無く。

[780: 暇入]

リタイアして暇でとったならかなり優秀です。
しかし、そういうひとはかなりいいマンションに住んでいますから、まわりのレベルも高くて、そんなに突出した存在ではないでしょう。

[781: 匿名さん]

私は会社員ですが、医士、弁護士、弁理士、建築士、教授、企業経営者等々、高齢で元が付く方も多いですが。
管理組合運営も皆さん有る程度協力的な方ばかりですよ、管理士資格取得された方もついでの事でしょう。
法人なので理事（理事長）の変更がなかなか面倒で、すでに就任１０年越え、もうそろそろ引退したいですね。

[782: 暇入]

6000万円くらいするマンションだとそうなるのです。

[783: 匿名さん]

>779
輪番制の理事で、既に数回の理事の経験があるとは
どれだけ古いマンションなんですか。輪番制でなかったら、理事の経験者は
少ないということになりますが。
さまざまな有資格者がいるといっても、そんなことも把握されてるんですか？
余程小さいマンションなんでしょうね。
それに、その有資格者に今まで何か相談されたことありますか。
何か批判するために、作り話をしているようにも思えますが。

[784: 匿名さん]

ハイ、古いですよ、それが何か？　組合活動には皆さん協力してくれます。
管理士資格取られた方にはこれといって特別なことはありません、公務員リタイヤさんですね。
このマンション古いですが６０００万では購入できないと思います。

[785: 匿名さん]

>>783
輪番という言い方表現はしませんね、順番制です。
意味合いは同じ、イメージよく有りませんよ。

[786: 暇入]

築20から30年で6000万円以上するの？
なんか作り話かもしれませんね。

[787: 匿名さん]

貴方のお住まいの流通地価はいかほどですか、地域それぞれかと思いますが、如何でしょう。
私は立地含めお値打ちな部類と考えていますが、貴方は郊外や湾岸の大規模マンションばかり考えていませんか？
作り話と思って参考にして下さい、貴方には無縁なのかもしれませんね。
　

[788: 暇入]

↑たぶん、見てる人はほとんど参考にならないでしょう。単なる自慢話なんだからw

[789: 匿名さん]

>784
マンション管理士の有資格者は笑われているのですか？
資格を取らなければ、マンション管理に興味があり、ボランティア
活動をしようとされていたのだと思いますが。
多分、資格がなければ理事長になれたでしょうね。
オタクのマンションは、職業や資格とかも名簿に記載しなければ
ならないんですね。
それに、住民同志の付き合いが密なんですね。
普通のマンションでは、男性群の付き合いは殆どないと思うのですが。
古いマンションとのことですので、老人クラブに入会している一部の
者は付き合いがあるでしょうが。
そういった連中が、マンションの人事を裏で操っているのでしょう。

[790: 匿名さん]

>784
あなたは、管理会社勤務でしょうね。
マンション管理士を批判するのは、管理会社の社員しか
考えられません。
一般の住民は、マンション管理士のことも知りませんし、管理業務主任
も知りません。
一度もマン管士を使ったこともない者が、批判する筈はないからね。
それに、有資格者と一般の理事の差がどれほど大きいかすら分からない
のかな。
一般の理事のレベルはそれこそお粗末そのものだよ。
輪番制であれば、１０年とか２０年に１回、それも１年程度しかやらない
のに勉強する気にもなれないしね。

[791: 匿名さん]

憶測でよくもそこまで書けるな。
創作意欲が豊富で妄想が好きなんだろうが
それらはあくまで君の頭の中での話

[792: 匿名さん]

しかし、管理会社の社員であることは間違いないでしょう。

[793: 匿名さん]

>791
君は、マンション管理士本当に知ってるの？
君のマンションにマン管の有資格者がいるとは到底思えないからな。
今の理事長は、老人クラブ推薦だろうね。
もう、１０年ぐらいやってるのかな。
小さいマンションだから、それしか方法がないんだろうね。

[794: 匿名さん]

一度、ご自分の投稿を読み直してみるとよい。
病的であることが分かるから。

[795: 匿名さん]

そうだね　はたから見てても病的なくらいマンション管理士崇拝者ですね

４択７割正解で誰でも合格できる超簡単な資格なのに　気合入りすぎ　

受験者自体のレベルが低い事は明白　年寄りが受験しようと思う位に簡単って事よ

[796: 匿名さん]

>794
あなたも、一度マンション管理士批判のスレを読み直してみたら
どうだろう。
病的であることが分かるから。
一度も使ったことがないのに、何故批判するのか。
単なるいやがらせ以外の何ものでもないんでは。
人の職業や資格を、何の根拠もなく、批判してはダメですよ。

[797: 匿名さん]

>795
又、出てきたね。
でもね、管理会社勤務者だったら、マンション管理士のことで
バトルをすれば、マンションの住民が気付くことになるよ。
何故、一度も使ったことがないのに、批判するのだろうってね。
やはり、批判しているのは、管理会社の社員なんだろう。
マン管士が、管理会社の事務管理費やエレベーター点検料、管理員費、
清掃費等を他所のマンションと比較して、値引き交渉をやられたら
儲けが少なくなるだろうと。
それに、工事や各種点検をやる場合、管理会社任せではなく、平等な
競争をするために、相見積を取ることになったら困るしね。
いつまでも、住民はそんな単純な批判の繰り返しをしていると気づくことになるよ。
資格が簡単だとかいっても、値引き交渉や相見積の取り方は分るだろうしね。

[798: 匿名さん]

この掲示板に頻繁に登場するマン管士に限ったことだろうが、素人に毛の生えた程度の資格者であるにもかかわらず、あたかもマンション管理の専門家であると勘違いして、間違いだらけの情報を垂れ流しているから批判されている。
これが、多くの方々の偽らざる意見だと思う。

[799: 匿名さん]

超簡単なマンション管理士の試験なのに、永久に合格できない、

永久不合格組の僻みに聞こえる。国家試験は、それなりの資格で、

それなりに尊重しなければ、いけない、４択で７０％正答で合格とはいえ、

私は、毎年不合格ですが、組合活動には、非常に役立ちます。

ちなみに、宅建　官業　二級建築士の資格はあります。

[800: 匿名さん]

>超簡単なマンション管理士の試験なのに
・・・その通りである。
>永久に合格できない、永久不合格組の僻みに聞こえる。
・・・なぜ、このような解釈しかできないのか理解に苦しむ。
>官業
・・・せめて漢字ぐらいは正確に書こう。

[801: 匿名さん]

>798
マンション管理士は、法律のプロでもなく、建設のプロでもありません。
ただ、マンション管理の総合的な知識があり、それをマネジメントする
だけのことです。
マンションの経費の内訳を分析して、相場と比較したり、理事会や総会の進め方、
管理規約の改正方法、大規模修繕工事の進め方、全てを網羅した長期修繕計画の
立て方と１戸当り月の必要修繕積立金の算出をして、今後の積立金の値上げを
どう組合員へ広報していくかとかね。
又、滞納金に対する対応の仕方と少額訴訟や支払い督促の具体的なやり方の指導とか。
役員のなり手不足や知識不足、時間不足のために、管理会社主導からの脱却を図る
ためにやることもあるでしょう。

批判しているのは、だれがしているの？
マンションの住民ではないでしょう。
マンションの住民は、マンション管理士の存在すらも知らない者が殆どですよ。

[802: 匿名さん]

>マンション管理の総合的な知識があり
・・・裏付けは？
>マンションの住民は、マンション管理士の存在すらも知らない者が殆どですよ。
・・・どこの田舎の話？

[803: 匿名さん]

>800
悔しかったら、マン管の資格をとってから吠えるんだね。
マンションの住民がマン管士のことは殆どしらないのに、
やけに試験内容のことまで知っているじゃないの。
やっぱり、受験経験があるでしょう。
ただ、受験経験があるだけでも、マンション管理の知識は
一般住民よりはるかに上だろうがね。
資格を取れば、更に知識や情報がついていくだろうがね。
受験勉強だけでは、ほんの基本だけしか身につかないけど、資格が人を
育てていくからね。

[804: 匿名さん]

マンション管理士の認知度は限りなくゼロに近い。

[805: 匿名さん]

マンション管理士資格の必要性は限りなくゼロに近い。

[806: 匿名さん]

この世にマンション管理士が居なくても誰も困らない。

[807: 匿名さん]

管理会社も必死だな。
しかし、管理会社の社員は、一番マン管の資格保持者が
多いと聞いているけど。

[808: 匿名さん]

努力しても取れない者を侮辱しちゃだめだよ。
だって、かわいそうじゃないか。

[809: 匿名さん]

>悔しかったら、マン管の資格をとってから吠えるんだね。
・・・この決め付けが無能であることを表している。

[810: 匿名さん]

必要のない無駄で使いようのない資格を費用出してまで受験する暇人は老人だけ。

[811: 匿名さん]

>810
かわいそうだね。
人の取った資格を批判しなければならないとは。
何故管理会社の社員は、必要でない資格を勉強して、
お金と時間を使ってまで受験しているのかな？

[812: 匿名さん]

資格ないくせに無理しなくて良いよ、まぁ資格有っても使う組合とか無いけどね。
マンション管理士なんて専門家でもプロでもないから。

[813: 匿名さん]

確かに、去年の合格者をみてみると、高齢者が多いね。

～２９歳　　　　　７．１％
３０～３９歳　　２３．３％
４０～４９歳　　２４．９％
５０～５９歳　　２５．１％
６０以上　　　　１９．６％

[814: 匿名さん]

６０歳以上の合格者は、会社をリタイアしたマンションの理事
だろうね。
ボランティアとして取ったんだと思うよ。
この年代は、時間はあるし、元々優秀な社員だったんだろうから
合格者が多いんだろう。
しかし、合格率は７％程度と若者より低くなってはいるが。

[815: 匿名さん]

>マンション管理の総合的な知識があり
・・・裏付けは？

[816: 匿名さん]

管理会社と交渉能力や長年の馴れ合いから、
事務管理費や点検費用、工事発注システムの変更が
できずらければ、マン管士を活用すればいいかもね。

[817: 匿名さん]

>815
何か具体的に質問してみてよ。
直ぐ答えてあげるから。

[818: マンション管理士資格は]

別にありがたがる程度のものではなくて、
それすら合格しないおバカは金出しては
雇えないという最低限を保証するためのもんだよ。

あんなもん普通に勉強すれば合格するでしょう。
それすらできない人は不要ってこと。

[819: 匿名さん]

>>817
>何か具体的に質問してみてよ。
>直ぐ答えてあげるから。

法人ではない管理組合が、組合員を相手に訴訟を提起する場合の当事者適格について教えてください。

[820: 暇入]

標準管理規約なら理事会決議で理事長ができますよ。管理規約に訴訟追行権の定めがなければ区分所有法に従うのでは？

[821: 匿名さん]

>819
またまた、マンション管理というか弁護士の範疇に関する質問になりましたね。
当事者適格は、訴訟追行権といわれることもあり、利害関係が対立している
者に認められる権利で、例えば、専有部分の配管の工事を、修繕積立金を
取り崩して管理組合としてやることに反対して、室内での工事をさせない
場合等に管理組合が区分所有者を提訴する場合等が変えられます。

[822: 匿名さん]

>819
そんな質問より、事務管理費やＥＶ保守点検費、管理員人件費とかの
相場とかの方が教えてもらって役に立つんではないの。

[823: 匿名さん]

当事者適格は管理組合に認められるのか？　理事長個人に認められるのか？

[824: 匿名さん]

>マンション管理の総合的な知識があり
>何か具体的に質問してみてよ。
>直ぐ答えてあげるから。

標準管理規約に関する質問も用意しているので、>>823 に直ぐ答えるように。

[825: 匿名さん]

どちらにせよマンション管理士は専門家でもプロでもありませんから、需要も無いんですよ。
必死で管理士宣伝してもアルバイトすら無いでしょうね、趣味で自慢でもして楽しんでたら良いだけ。

[826: 匿名さん]

>823
法人でなければ、当然理事長（管理者）ですよ。

[827: 匿名さん]

>823
自分が知っていることを質問して、満足したいんだろうね。