マンション管理士等への何でも相談ＰＡＲＴ３

[匿名さん]

マンション管理に関する、いろんな相談や悩みごとについて、
マンション管理士、建築士、税理士、弁護士、理事経験者、管理会社勤務者等の
皆さんで答えていきませんか。

[495: 匿名さん]

その国交省の調査は、個々の管理組合が修繕積立金で足る分の修繕しかしないからそのような調査結果なのです。
またその調査対象は国交省傘下のマンション管理センターに加入する管理組合が多数で一般的ではありません。
あまり意味無いかもです。

[496: 匿名さん]

要するに、一時金を徴収しているマンションは殆どないと
いうことですよね。
殆どというか、大半は修繕積立金を充当しているということ。
一部、借り入れもあるというぐらいのものですね。
一時金徴収だけのマンションは、限りなくゼロに近いという
結果ですね。

[497: 匿名くん]

>>495
>その国交省の調査は、個々の管理組合が修繕積立金で足る分の修繕しかしないからそのような調査結果なのです。

第１回目の大規模修繕工事は、予定外の事態が発生しない限り、
計画に基づき、積立金の範囲内で実施するのが基本であると思います。

[498: 匿名さん]

それなら早期に買換え住替えの方には有難い事ですね。
余分な修繕費や積立金の値上げも回避できます。
あとは住み続ける人たちが費用を計算し出し合って維持すれば良いだけ。

[499: 匿名くん]

>>489
>表の見方や解釈すらできない人は意見する事すら無意味ですよ。
>修繕複数回と初回との違いすら数字出せないのならなんの意味もないしね。

>無駄なデータだし、おたくもう来なくていいから。

P.247 には、大規模な計画修繕工事の実施回数が示されている。
このデータとP.260 のデータを突き合わせたかい？

[500: 匿名さん]

一回目の大規模修繕が積立金で足りるようだと、以後積立金の値上げがまたもや難しくなります。
新築マンションの多くは７０～８０㎡で積立金月額６０００円～８０００円と低め、将来大変ですね。
将来転居する予定の住人多いなら簡単には値上げ出来ませんから。総会での議決数には届かないかな。
集団生活、集団管理、多数の意向が重視されるのが集合住宅だからね。

[501: 匿名くん]

>>476
>おたくマンションに住んだ事無いみたいだね、不足分は皆一時金の徴収ですよ。特に初回はね。
>組合として借金することは極稀ですよ、おたく知らないなら出しゃばらないのよ。

わたしは、>>471 ではないが、
>>476 を見て、>>480 を投稿した。
反論するなら、上記の根拠を示していただかないと話にならんな。

[502: 匿名さん]

まぎらわしいかたしゅつげんですかぁ　つみたてきんは終了ですが　なにか？　みれんタラタラ？

[503: 暇入]

大規模修繕は２５年に一回でも問題ありませんからね。
ガテン系の派閥がある場合、修繕積立金値上げは難しいからね。
とにかく相手にするのは疲れますから。

[504: 匿名さん]

>503
大規模修繕工事は、12年～13年周期でやるのが一般的です。
自分の部屋で考えてみてください。
壁紙や畳の張り替え等は20年たっても変えなくても生活はできます。
しかし、快適な生活を送るためには、それ相応な環境づくりが必要です。
悪くなったところしかやらない修繕は、かえって高くつくこともあります。

[505: 匿名さん]

そんなこと　それぞれのマンションの勝手　おまえが言う事ではない

[506: 匿名さん]

>505さん
スレ主です。
５０４は私が書き込みましたが、一般的な書き込みを
しただけですよ。
ここは、情報の提供をする場でもあるのです。

[507: 匿名さん]

誰でも知っている事　知った上でそれぞれのマンションは判断している　おまえの言う事ではない

[508: 匿名さん]

>507さん
スレ主です。
あなたは冷静な書き込みはできないんですか？
できないんなら、悪禁を要請しますけど。

[509: 匿名さん]

冷静に当然のことを投稿していますが　問題があるなら通報でもして下さい

法的根拠や強制力のある事案を　他人さまに言い聞かせるのは良いですが
貴方個人や団体などの意見を　これが正しい事という　押し付け的なな投稿こそ控えるべきですよ

[510: 暇入]

５０７さんに１票！ｗ

[511: 暇入]

５０４の回答は
修繕積立金値上げの意思決定に際しての
「ガテン系の派閥がある場合」等の政治的困難を考慮しておらず、アドバイスになっていない。
だから５０７氏が突っ込んだのであろう。
積立金の金利は０に等しく、借入金の金利が２％程度であれば
積立金値上げよりも、借入金で対応するほうが簡単。
現に老朽化した状況ならガテン系も納得するからである。

[512: 匿名さん]

>511さん
スレ主です。
大規模修繕工事を25年に1回でも問題ないとの極論が
出たので、一般論を述べたまでです。
それと、書き込みに暴言を吐く者がいて荒れてきだしたので
冷静を保つように警告したのです。
バトルは大いに結構です。

[513: 匿名さん]

なにをもって一般論なのかも不明　
建物の材質　気候や地域でもそれぞれ

修繕の時期に一般論などはありません
関連企業や団体がその時期を勝手に推奨するだけ　無意味です
多くのマンションは長期修繕計画も有り　それでも実行は総会の判断が優先


>>512
反論できない投稿をされて冷静さを失っているのはおまえだよ　

[514: 匿名さん]

今日のテレビで、郊外にマイホームを建て、それを終の棲家にしていると、
車が運転できなくなった場合、買い物や病院通いができなくなるとのこと。
都市部に引っ越したいが、郊外の家付き土地はなかなか売れないとのこと。
できれば、都市部に戸建がいいんだけど、ないものねだり。

[515: 匿名さん]

オリンピック後には、ほぼ自動運転の車が市販されるとか。
そのテレビ番組でやってたでしょ、今現在すでに年寄りには関係ないけど。

[516: 匿名さん]

値段下げれば買うのは現れる
単純に、市場価値が無いことと、その地域で暮らしたい人がおらず、経済が回っていないだけ

[517: 匿名さん]

しかし、年取ったら、できることなら都市部に住みたいですよね。
買物や病院も近いし、美術館・図書館・映画館等も近い方がいいしね。
鍵も１つでいいし。
管理員もいるからなにかと安心だし。
セキュリティもしっかりしているからね。

[518: 匿名さん]

URのサコウジュウにどうぞ　都市部じゃなくても年寄りには便利

[519: 匿名さん]

やはり都市部じゃないと住みたくない。
経済・文化・芸能・医療・政治とかに置いてきぼりを
くいそうだから。

[520: 匿名さん]

今が郊外なんだから、時代遅れだよ
無理せず田舎で暮らしなよ？

[521: 匿名さん]

うちのマンションにも、年取ってきたので郊外の戸建てを売却して
引っ越ししてきたのがいるけど、なんでもっと早くマンションに
住まなかったんだろうといつもいっているよ。
マンション生活は快適だってね。
草取りとかもしなくていいとね。

[522: 匿名さん]

賃貸ならもっと楽だよ、管理組合なんかもないしね。
高齢者向けのサービス付き賃貸ならもっと快適。

[523: 匿名さん]

賃貸はだめだよ。
グレードが落ちすぎるから。

[524: 匿名さん]

金有るなら高齢者向けサービス付き分譲マンションもアルよ。

年寄りが若者と同じように一般のマンションで暮らすのはムリだよ、迷惑だしね。

[525: 匿名さん]

消防法で毎年消防点検をやっていますが、室内にある煙探知機の
検査をアイホンのインターホンで室内に入らずにやる方法がある
とのことですが、ご存知の方おられますか？
それができれば、一斉にできますし、１日でやれますので、点検業者
の点検料も値下げ交渉ができると思いますが。

[526: 匿名さん]

煙探知機だけじゃなく非難梯子やベランダの避難用仕切りボード
防火扉や消火栓、消火器等も点検対象だからね、そんなに急いで点検せづに
確実丁寧に点検してもらいなさいよ、年に一回なんですから。

[527: 匿名さん]

>525
アイホンのインターホンだけの機能じゃないの？
ここで聞くよりアイホンに聞いた方が早いよ

[528: 匿名さん]

インターホンはアイホンとパナソニックはどちらがいいですか。

[530: 匿名さん]

↑　ここで聞くよりアイホンに聞いた方が早いよ

[531: 匿名さん]

アイホンとどっちがいいか　パナソニックにも聞いてみたら　

[532: 匿名さん]

パナソニックにアイフォンとどちらがいいですかと
聞いて、アイフォンの方がいいですよといいますかね。

[533: 匿名さん]

聞いてみたら　

[534: 匿名さん]

それは無理だよ。

[535: 匿名さん]

長期修繕計画を作成するとき、建築士と打ち合わせをして、
修繕個所、グレード、改良部分を話し合い、全てを網羅した
中で、工事費総額を知り１戸当り月の必要修繕積立金の額を
知ることからスタートしなければなりません。
当然工事の内訳の具体的な数字も必要です。
こういう長期修繕計画を作成していますか？

[536: 匿名さん]

それは無理だよ。

[537: 匿名さん]

建物・設備はいずれ悪くなり、交換なり修繕をしなければならなくなります。
しかし、計画的な修繕積立金がされてないと、いずれ積立金は枯渇してしまいます。
そのときになって、値上げとか借り入れをしても値上げ額が大きくなり、補修工事
が停滞してしまいます。
マンションに活力があるうちに、将来の備えをしていくことが大切です。
快適な生活が送れない、売れない、貸り手がいないという状態になれば、スラム化
に益々加速がついてきます。

[538: 暇入]

安いところにはそれなりの人が住むから心配無用です。

[539: 匿名さん]

>538
安いところというけど、基準はいくらがボーターラインかな？
あなたが住んでいるマンションは、当然億ションなんでしょうね。
それも、築浅で、まだ築数年しかたっていないとか。

[540: 匿名さん]

外野からだが、マンションそれぞれだからほっとけよ、お宅が偉そうに提起することでもない。
ここは質問が有ったら応えてあげるスレだろ、押し売りは誰も聞かないよ。

[541: 匿名さん]

ここは、問題提起をする場でもあるんですよ。
少しでも、マンション管理に役立つ情報であれば
遠慮なく書き込んでください。

[542: 匿名さん]

押し売りは誰も聞かないよ。

[543: 匿名さん]

あなたは見ているんでしょう？
一人でもいいんですよ、見る者がいれば。

[544: 匿名さん]

ですから、押し売りは誰も聞かないよ。