マンション管理士等への何でも相談ＰＡＲＴ３

[匿名さん]

マンション管理に関する、いろんな相談や悩みごとについて、
マンション管理士、建築士、税理士、弁護士、理事経験者、管理会社勤務者等の
皆さんで答えていきませんか。

[1: 匿名さん]

2020年4月　　発送電分離実施　　送配電部門を切り離します。
　第1段階
　　　全国規模での電力融通を担う電力広域的運営推進機関を4月に設置
　第2段階
　　　2016年4月　　電力小売りの全面自由化
　　　ガス事業法改正案　　2017年　　都市ガスの全面自由化
　　　　　　　　　　　　　2022年4月
　　　　　　　　　　　　　　　　　　東京、大阪、東邦の大手3者にガス導管部門の
　　　　　　　　　　　　　　　　　　別会社化を義務づける。

　※2月20日の新聞に掲載されました。

[2: 匿名さん]

発送電分離や電力の全面自由化に伴い、高圧一括受電の今後はどうなるのか。
又、太陽光発電はどうなっていくのか関心がもたれるところである。

[3: 匿名さん]

太陽光発電の会社の株価は急落してるからね。

[4: 匿名さん]

オール電化マンション
太陽光発電を設置したマンション
のように、高圧一括受電マンションもなるのか

[5: 匿名さん]

高圧一括受電の導入は、もう暫らく待った方がいいかも。

[6: 匿名さん]

来年の４月から、電力小売りの全面自由化になります。
電力会社から買うより安くなるのだろうか。
太陽光発電の電気も高く売れるのだろうか。
これからいろんな情報が流れてくるでしょうが。

[7: 匿名さん]

大規模修繕工事のとき、専門委員会を設置して、設計・監理会社の選定や
元請会社の選定をしますが、業者の候補先を探すのはどうしていますか。
うちの場合は、建設新聞に掲載（無料）するのと、地元の大手３社と、大手
ゼネコン３社に連絡して、相見積に参加するよう要請しました。
当然、設計・監理会社が修繕個所や材料、仕様等を統一して書類を作成して
業者に送付しました。
そして、建築士が相見積の数量落ちなどを点検して、再見積もりを提出して
もらい、説明会を開催しました。
そして、総合評価方式を採用しまして、一番点数の高かった業者に決めました。
他には、どんな方法で業者を選んでいるのですか？

[8: 匿名さん]

＞総合評価方式を採用しまして
何かと問題の多い総合評価方式ですが、あなたのマンションは、どのような項目と評価基準で行ったのですか？
参考にしたいです。

[9: 匿名さん]

将来的には一括受電は安くなるでしょう
インターネットと水道とかと同様です
まとめた方が徴収が楽なので
それだけでも安くなる理由はあります

太陽光は売って儲けるというよりも
防災の一環として設置して
通常時は高い時間帯の時とかに電気を利用するのがよいかと
もう買取は期待できません

[10: 匿名さん]

>8
基本的には、行政の行っている簡易型ですが、それにマンションに関する
身近なものをプラスしています。マンションの修繕の経験とか現場監督の資格や
経験、会社の決算書類とか。

計算方法としては、見積額が基礎となってますので、やはり見積もり額が
安いところが評価点は高いような気がします。
ただ、見積もりをとるときには、同じ修繕個所、同じ材料、同じ平米、同じ仕様
というのが絶対条件であり、出てきた見積もりで、数量落ち等があれば修正見積もり
を出すように業者に提案します。当然これは、建築士がやります。
それから、説明会で点数をつけて、計算式により評価点をだします。

[11: 匿名さん]

総合評価方式
　＊施行業者選定協議（ヒアリング時）　　　　６０点満点
　＊企業の技術力　過去５年間の実績等　　　　１０点満点
　＊企業経営力　　　　　　　　　　　　　　　１０点満点
　＊配置予定技術者の能力　　　　　　　　　　１５点満点
　
　入札評価の計算方法
　　①合計点　　　　　　　　　　　上の合計点
　　②特典評価　　　　　３０×①/１００
　　③技術評価点　　　　１００+②
　　④入札額　　　　　　消費税抜き価格
　　⑤入札評価額　　　　③/④×1,000,000
　　　この最高得点を出した業者を中心に契約をする。
　　　予定工事との兼ね合いで、工事の増減をしていく。

[12: 匿名さん]

総合評価方式を批判するのもいいけど、何の基準もなく
元請業者を決める方が問題だと思うけどね。
ただ安ければいいという基準ではねえ。
しっかりした管理組合なら、総合評価方式に頼らなくても
いいのだろうが。

[13: 匿名さん]

>9
一括受電については、現在も進行中ですが、電力の自由化後に
更に安くなった場合、契約の変更は難しいのではないでしょうか。
できれば、自由化後に導入をした方がいいとは思っていますが。

[14: 匿名さん]

>>13
なので「将来的に」ってかいてます。
今決めるというのは、リスクを考えていなさすぎます
一括受電しなくても、共用部の電気料金は削減できますからね

[15: 匿名さん]

>>11
選定協議って、どういうふうに点数つけるの？

[16: 匿名さん]

>15
施工業者選定協議　ヒアリング時　６０点満点
　施工計画・・・工事に係る技術的所見、品質管理に係る技術的所見、
　　　　　　　　施行上配慮すべき事項に係る技術的所見、住民コミュ
　　　　　　　　ニケーション及び環境対策を採点します。　　

[17: 匿名さん]

>>16
工事に係る技術的所見・・・技術を判断できない組合は採点できず
品質管理に係る技術的所見、・・・技術を判断できない組合は採点できず
施行上配慮すべき事項に係る技術的所見・・・技術を判断できない組合は採点できず
住民コミュ ニケーション・・・飲みニュケーションとの区別がつかない理事長のお手盛り採点
環境対策・・・リサイクルぐらいしか思いつかない組合は判断できず

こりゃ、あきまへんな。

[18: 匿名さん]

＞こりゃ、あきまへんな。
同感。
理事会に照合評価方式とは・・・
子供が飛行機操縦するようなもの

[19: 匿名さん]

>18
やはり批判するための書き込みしかできないんだね。
技術的な問題とかのレクチャーは、設計・監理の
建築士がやるんだよ。
もうこの問題は終わり。情報の提供をしたのに、
なんにもならなかったよ。

[20: 匿名さん]

滞納金があり、少額訴訟を管理組合でやり、支払い命令が
でたのですが、２回払ったら又滞納が続いています。
どうしたらいいのでしょうか。