マンション管理士等への何でも相談ＰＡＲＴ３

[匿名さん]

マンション管理に関する、いろんな相談や悩みごとについて、
マンション管理士、建築士、税理士、弁護士、理事経験者、管理会社勤務者等の
皆さんで答えていきませんか。

[475: 匿名さん]

新築時から積立金の値上げはなかなか成立しませんよ、最低一回目の大規模修繕後だね。
早めに住み替えする方々はこの前後に売却しますから、永年住む予定の方が増えてからですよ。

[476: 匿名さん]

>>471
＞だから、全国のマンションで、修繕時に一時金を徴収するマンションは皆無ですよ。
おたくマンションに住んだ事無いみたいだね、不足分は皆一時金の徴収ですよ。特に初回はね。
組合として借金することは極稀ですよ、おたく知らないなら出しゃばらないのよ。

本来は修繕するひとが費用負担するのが当然なのですがね、それするとスラムだしね。

[477: 匿名さん]

>476
僕はマンションの理事長で、マンションは2棟目でマンション生活
約20年だよ。一応マン管の資格ももっているけどね。
マンションで借り入れをすることはまずないですよ。そのために修繕積立金が
積み立てられているのですから。
分譲時に一時金を徴収するのは、積立金が貯まるまでに工事が発生するかも
しれないので、徴収しているだけ。
又、管理費や修繕積立金は、分譲時は安い方がマンションを販売しやすいでしょう。
だから段階的に引き上げが行われるでしょう。
修繕積立金は長期修繕計画に基づいて1戸当たり月の必要額を徴収するのが
いいんだけど、なかなかそこまではいっていないのが実情なんですよ。

[478: 匿名さん]

>>477
嘘つき無知は呆れますね、分譲時の積立一時金と
大規模修繕時の不足を補う一時金の違いも解らない
偽物理事長ですか？　
分譲時原始規約での修繕積立金はかなり低一設定なのは常識。
一回目の大規模修繕では費用不足の場合も有るのよ。

＞管理費や修繕積立金は、分譲時は安い方がマンションを販売しやすいでしょう。だから段階的に引き上げが行われるでしょう。
その意味合いのことは前レスNo.475にも書いてありますよ、すぐに値上げは成立しないのが常。


おたくの嘘はすぐばれますよ、そんな無知なマンション管理士もいないでしょうしね。
それ以上の嘘や出鱈目は恥ですよ、遠慮なさい。

修繕での費用不足は各戸からの一時金で賄う事位、普通のマンションなら規約に条項有りますよ。
恥ずかし人ですねぇ～。

[479: 暇入]

事前の修繕積立金値上げはガテン系住民が理解できないから、
説得、説明にエネルギーを浪費するだけでメリットがないんですよ。
それが簡単なら消費税なども簡単に上がってるでしょう。

[480: 匿名くん]

≪参考≫
平成２５年度マンション総合調査結果（平成２６年４月２３日公表）
【２．管理組合向け調査の結果（４）】
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/tenpu/so-17.pdf
P.260

＜大規模な計画修繕工事実施時の工事費調達方法（重複回答）（その１）＞
Ｏ 修繕積立金・・・８２．８％（不明を除くと９９．０％）
Ｏ 借入金（公的金融機関）・・・６．８％
Ｏ 借入金（民間金融機関）・・・４．５％
Ｏ 一時徴収金・・・２．８％
Ｏ その他・・・３．９％
Ｏ 不明・・・１６．３％

[481: 匿名さん]

↑
不明は不明、繰り入れてどうするの？　昭和から平成初期の物件ばかりでは論外かな。
何度目の大規模修繕かも解らないしね、費用の調達割合は積立金に限ると６６％くらいみたいだね、
残りは借金か一時金ということだよ。
表の見方くら言勉強しようね。

[482: 匿名くん]

>>481
>不明は不明、繰り入れてどうするの？

260ページ下のコメント通りですが、何か？

[483: 匿名くん]

>>481
>不明は不明、繰り入れてどうするの？　昭和から平成初期の物件ばかりでは論外かな。
>何度目の大規模修繕かも解らないしね、費用の調達割合は積立金に限ると６６％くらいみたいだね、
>残りは借金か一時金ということだよ。

>表の見方くら言勉強しようね。

Ｎ＝１，６２１であるが、不明分（２６５）を除くと１，３５６（分母）となる。
修繕積立金の回答は、１，３４２（９９．０％）であり、借入金等の重複を考慮しなければ、以下のような推測ができる。
(A) 修繕積立金のみ＝１，０４９（７７．４％）
(B) 修繕積立金＋借入金（公的金融機関）＝１１１（８．２％）
(C) 修繕積立金＋借入金（民間金融機関）＝７３（５．４％）
(D) 修繕積立金＋一時徴収金＝４６（３．４％）
(E) 修繕積立金＋その他＝６３（４．６％）

(A)＋(B)＋(C)＋(D)＋(E)＝１，３４２

[484: 匿名さん]

↑
表の見方くら言勉強しようね。

費用の調達割合って書いてあるよ　ボケ

[485: 匿名さん]

>>483
何度目の大規模修繕か解らなければ無意味。
一回目の大規模修繕のマンションがその全体の中の何％なの？　わずかですよね。
２回目以降は組合も所有者も学習済み、不足ないよう積立ますからね。

[486: 匿名くん]

>>484
>表の見方くら言勉強しようね。

【くら言】って、な～に？

>費用の調達割合って書いてあるよ　ボケ

P.260 ページの表は、「大規模な計画修繕工事実施時の工事費」の
【調達方法】である。

[487: 匿名さん]

↑
その２ページ下に費用の調達割合があるんだよ　
現実にかかった費用の調達先だわ　積立金は66.9%
関連の表はちゃんと見ようなぁ　低脳君

[488: 匿名くん]

>>487
>その２ページ下に費用の調達割合があるんだよ
>現実にかかった費用の調達先だわ　積立金は66.9%
>関連の表はちゃんと見ようなぁ　低脳君

修繕積立金のみで大規模な計画修繕工事を実施した８割近くの管理組合には無関係である。

[489: 匿名さん]

↑
表の見方や解釈すらできない人は意見する事すら無意味ですよ。
修繕複数回と初回との違いすら数字出せないのならなんの意味もないしね。

無駄なデータだし、おたくもう来なくていいから。　

[490: 匿名くん]

>>489
>表の見方や解釈すらできない人は意見する事すら無意味ですよ。
>修繕複数回と初回との違いすら数字出せないのならなんの意味もないしね。

>無駄なデータだし、おたくもう来なくていいから。

P.260 の表と P.262 の表との関係性も理解できずにデータを語るな。
おたくもう来なくていいから。

[491: 匿名さん]

>>471
>>473
内容よりもやたら「ですよ。」が多いことが気になるですよ。笑

[492: 匿名さん]

>490
表との関係性も理解できずにデータを語るな。
必要な情報がないデータは無意味。
おたくもう来なくていいからね。　無能者さん。

[493: 匿名さん]

↑
この人いつも形勢が不利になると、罵詈雑言が出てくるね。

[494: 匿名さん]

↑
必要な情報が記載してあるデータが出せずに困っているのはおたくでしょ？
出せるのならデータ出しなさいよ、特に大規模修繕初回についてのデータをね。

それを出せないなら、おたくもう来なくていいからね。　無能者さん。