マンション管理士等への何でも相談ＰＡＲＴ３

[匿名さん]

マンション管理に関する、いろんな相談や悩みごとについて、
マンション管理士、建築士、税理士、弁護士、理事経験者、管理会社勤務者等の
皆さんで答えていきませんか。

[455: まんかんし]

修繕計画の内容も精査せず　管理会社のいうままに積立金を上げようという馬鹿は多い
先ず建築士なりに精査させて内容の適正を確認すべき

[456: 匿名さん]

マンションそれぞれだからね　くちだしむよう

[457: まんかんし]

管理会社の言いなりで提案される諸工事を無条件に賛成する理事がいた
後で判明したが管理会社から工事を受注している下請け業者だった

[458: 匿名さん]

長期修繕計画には、工事や改修をしなければならない個所が
全て網羅されていますか？
各戸の玄関扉、駐輪場、メールボックス、避雷針、消火栓、各戸内に
ある煙探知機、排水ポンプ等が全て計画化されてますか。

[459: 匿名さん]

もし、長期修繕計画にない個所が破損とかした場合は
補修をしなければなりませんが、そういう部分が多く
なれば、修繕積立金が不足しませんか？

[460: 匿名]

自分とこの理事会で相談しなよ　マンションそれぞれだからね

[461: 匿名さん]

マンションの資産価値のバロメーターとしては、修繕積立金に
あります。
長期修繕計画に工事の全てを網羅して、そこから算出した各戸
当たり月の必要修繕積立金が積み立てられているかによります。
修繕積立金は安い方がいい、しかし、資産価値を落とさずきれいで
住みやすいマンションを維持して欲しいではなかなか解決しません。

[462: 匿名さん]

長期修繕計画に内訳表がなければあんまり意味ないしね。

[463: 匿名さん]

マンションそれぞれだからね

[464: 匿名さん]

長期修繕計画に内訳表がなければ何にもならないよ。
それぐらいの長期修繕計画は作成しておく必要があるよ。

[465: 匿名さん]

長期修繕計画に、全てが網羅されてるものはまずないでしょう。
しかし、悪くなったらその都度補修工事はしなければならない。
当然、修繕積立金は足らなくなる。
やはり、しっかりした計画書が必要だね。

[466: 匿名さん]

長期修繕計画に消費税アップに対する対策をたてないと、
いずれ積立金が不足するよ。

[467: 匿名さん]

マンションそれぞれだからね　ほっとけよ

[468: 匿名さん]

積立も良いけど、修繕時の一時金のほうがいいマンションも有るんだよ。
余分な積み立ては買換え住替え族には無用なんです。

[469: 匿名さん]

>468
でもね、どんなマンションでも滞納金が発生することがある。
商売をやっている者は景気のいいときはいいけど、悪くなると
管理費等の支払いにも困ることがあるし。
リストラ等があれば生活は苦しくなるしね。
だから一時金の徴収は全員は難しいときもある。

[470: 匿名さん]

↑
それは住み続ける住人の勝手な言い分
修繕自体は修繕以後の環境設備整備行為
その後住む人が費用負担するのは当然なんですよ

真面目な事言いながらズルサ百倍ですね～　

[471: 匿名さん]

>470
あなたの方がずるい考えですよ。
買い替え者のために、建物の維持・保全をやるのではないですよ。
だから、全国のマンションで、修繕時に一時金を徴収するマンションは
皆無ですよ。
それをやるところは、修繕積立金が極端に少なく、補修も悪くならなければ
できないマンションで、殆どスラム化しているマンションぐらいですよ。
そんなマンションは、快適なマンションライフは送れず、売るにも売れず、
賃貸に出しても借りる者がいないマンションで、空室だらけのとこですよ。
それに、工事をしますので急に１００万円出してくださいといわれても困るでしょう。
工事のすぐ後にそのマンションに引っ越してきた者はいいでしょうが。

[472: 暇入]

>>修繕積立金が極端に少なく
金利が安いから借金したら大丈夫ですよ。
超低金利なので借りたほうがお得とも言えます。（無論、積立金名目の返済分担金は徴収されますが。）
借金できる条件は管理費等の延滞が少ないことですが
督促費用、弁護士費用等を請求できる規約になっていれば
放置すれば借金できないことを理由にかなり強硬な手段が打てますから
結局は、標準管理規約に準拠していればなんとか乗り切れる、ということになります。
まー、スラム化するようなところは規約も放置されているでしょうが。

[473: 匿名さん]

>472
工事は12年～13年の周期で行われる大規模修繕工事以外に、消防設備の更新工事、
高置水槽、インターホン、給排水管、電灯設備、ガス設備、情報・通信設備、
鉄部塗装、エレベーター更新、玄関扉、駐輪場更新工事等いろいろあるんですよ。
第1回目の大規模修繕工事が終わった年度からは、毎年のように工事が行われます。
そのたびに、その工事分を徴収するのは大変ですよ。
借り入れるにしても、その都度総会決議を経て、借り入れをして、それを修繕積立金で
返済するのは大変です。
それに毎年借り入れはできないでしょうがね。
標準管理規約に則って行動するのであれば、修繕積立金で対応すべきです。
分譲当初から、長期修繕計画をたて、1戸当たり月の必要修繕積立金の額を積み立てて
いく方がずっと合理的ですよ。
だから、殆どのマンションはそうしているのです。
ただ、長期修繕計画には、工事の全てが網羅されていないマンションが殆どですけど。

[474: 暇入]

↑積立金が多すぎて、工事を過剰にやってるだけ。