マンション管理士等への何でも相談ＰＡＲＴ３

[匿名さん]

マンション管理に関する、いろんな相談や悩みごとについて、
マンション管理士、建築士、税理士、弁護士、理事経験者、管理会社勤務者等の
皆さんで答えていきませんか。

[330: 暇入]

外壁がホーローのマンションってあるの？

[331: 匿名さん]

>328
大規模修繕工事は、悪くならなければやらないの？
予防保全ということを知らないんだろうね。それに改良工事も。
頭の回転が悪いようだから、分かりやすいように自分の部屋でのことで
理解させようとしたんだけど、それも無理のようだね。
20年も30年も手をいれないマンションはスラム化が著しいマンションの
典型だよ。
畳を30年変えなくても、別に生活に支障はないのと同じこと。

[333: 匿名さん]

大規模修繕工事はそのマンションごとに時期は違いますし、専門家と相談し管理組合が判断する事です。
１２～１３年で大規模修繕する事が当たり前なのではありません、造りの違いも当然有ります。
ただ単純に、国交省や他の団体が推奨する施工時期なのでしょうかね、あまり意味はないと思います。

変な話、施工業者によってコンクリート寿命にも大きな差があるんですよ、
施工法や職人の打設の腕によって変わります。楽して早く仕上げたがる業者のそれは最悪です。
その物件ならば１２年で大規模修繕必要かもしれませんね。
その当たり外れはマンションを購入する人には解らない事ですから、運ですね。神社でお願いして下さい。

[334: まんかんし]

大規模修繕費は高ければ高いほど儲かる管理会社
誠実な建築士を選定し行うべき修繕項目を定め　相見積もりを

[335: 匿名さん]

大規模修繕工事で相見積をとるときには、同じ修繕個所、同じ材料、
同じ平米、同じ仕様で見積もりをとり、出てきた見積もりをみて、数量落ち等
があれば、再見積もりを提出してもらうことが必要です。
そして、説明会に臨みます。
この作業は、普通は、設計・監理のコンサルタントである建築士が行います。

[336: 匿名さん]

>328
そんな誰でも知ってることを書き込まなくてもいいよ。
マンションの建物の維持・保全については、当然改良工事を含めて
資産価値を落とさないことにあるんだよ。
そのためには、いつも新築同様の状態を保つ努力をしなければなりません。
大規模修繕工事では、見える部分は全て新築時の状態にするのが基本です。
悪くなったから補修工事をするのではないのです。
悪くなったところが出てきたら、その都度補修工事をしますよ。

[337: 匿名さん]

＞大規模修繕工事では、見える部分は全て新築時の状態にするのが基本です。
外野からですが、できもしないことは書いてはいけません。
資産価値は径年下落して当然、修繕くらいで価値が保てると思うのはおたくくらいですよ。
価値は建物ではなく多くは立地に依るところが大きい。

[338: 匿名さん]

>337
資産価値をできるだけ落とさないようにしていくことが大切なのです。
資産価値は立地だけではありませんよ。
同じ立地で、同じグレードのマンションがあった場合、建物設備の維持・保全に
力をいれ、例えば１２年～１３年で大規模修繕工事をするところと、積立金も
少なく、最小限の費用しかかけず、大規模修繕工事も、２０年周期ぐらいしか
やらないマンションで、それも全ての補修工事をしないマンションでは資産価値は
大きく変わってきますよ。

[339: 匿名さん]

>337
大規模修繕工事では、見える部分は全てやりかえませんか？
塗装をやりかえたり、開放廊下のシートを剥ぎ新しいのに変えたり、
開放廊下の天井や照明器具、部屋の扉や格子等全て塗装するでしょう。
外壁は、高圧洗浄と補修ぐらいですが、タイルですから問題ないです
しね。

[340: 匿名さん]

大規模修繕短期でおこなうように誘導する管理会社の方？　

現実は１５～２０年以上での工事が多いのに　どうかしたの？

安い塗装工事すると保証期間が１０年とかだし　安物工事してるのかな？

[341: 暇入]

大規模修繕な職人さんって常に仕事あるのかい？

[342: 匿名さん]

どんだけ修理しても新品にはならないね、劣化は続くよどこまでも～♪

[343: 匿名さん]

>340
マンション管理センターでは、大規模修繕工事の周期を
１２年～１３年としていますよ。
管理会社が誘導して何の得があるの？
管理会社に対するメリツトはゼロだよ。うちのマンションではね。
管理会社は、大規模修繕工事は最初からノータッチだからね。

[344: 匿名さん]

>>343
はいはい　おたくのマンションはそうすればいいだけですよ

マンカンセンターの言う事聞いてよろしくやって下さいなぁ

多くのマンションは管理会社経由で大規模修繕工事の段取りするのよ　修繕計画もあるし～

管理会社も１２年で修繕しろなんて決して言いませんよ　専門家の調査も当然有るしね


おたくの管理組合独自で各種工事の手配出来るならそれで良いですし　

総合建設業者（ゼネコン）頼んだら費用は高くなるかなぁ～　笑


当然だけど管理会社もこの修繕で利益は取るのよ　商売ですから　おかしいですか？　ﾌﾟｯ

[345: 新築マンション]

マンションのパーティルームにオーブンレンジがないんですが、なんとか導入する方法はありませんか？？

自分の物を使う時に持ち込むしかないのでしょうか？？

教えてください～

[346: 匿名さん]

>344
大規模修繕工事については、まず専門委員会を2年程度前に設置します。
そして、まず劣化診断を行います。
それから、設計・監理会社を公募とかで相見積を取り、説明会を開催して
設計コンサルタントを選びます。
そしてコンサルタントと打ち合わせをして、修繕個所の検討と、改良工事部分、
グレード、予算等を検討します。
そして、元請会社の募集をします。公募、推薦、この中に管理会社からの推薦
も入れます。
それから、コンサルタントが作成した仕様書を応募業者に送付して見積もりを
取ります。
見積は、同じ修繕個所、同じ材料、同じ仕様、同じ平米で出させます。
そして出てきた見積書は、専門委員会の中で開封します。それまでは誰も
みることはできません。厳封が必要です。
そして、その中から4から5社を選び、説明会を開催します。
そして、専門委員、理事会で検討して、元請業者の決定をします。
総会や理事会での承認とかは省いてあります。
うちは、このようにしてやったけど、大手ゼネコンも3社応募してきましたよ。
最終的には、地元ゼネコンより安かった大手ゼネコンにきまりました。
これは、大規模マンションだからできるんで、小規模マンションは、こういった
大規模修繕工事の流れはできないでしょう。
それと、修繕積立金の乏しいマンションは。

[347: 匿名さん]

快適に不安なく住むとしたら、50年で建て替えでしょ！

震度６クラスで、修繕したらもっと寿命は短いでしょう。

震度５弱も何度まで、OKなもんだか？

[349: 匿名さん]

>>345
寄付を募ったりするのが最初は楽
みんなが使うものじゃないんで自分達で買えばいいということになるんですけど、引っ越す人のものとかいらなければ貰えます

普通に考えると、みんなが欲しければ理事会で買ってます
そういう時に自治会はあると便利です
古紙回収とかでお金貯めればいいですから

小学校の集合場所でエントランスに時計を置きたいっていう時は寄付で終わりました
たぶんメーカー関係の居住者が会社で貰ってきたんだと思います

[350: 匿名さん]

そういう機材を設置して利用するには規則ありませんか？　管理責任者が必要よ。
管理組合やマンション内自治会は集会室に専用の調理器具や冷蔵庫など置いていますが
火元責任者とは別に、その管理者が決められていて大きな文字で名前が書かれていますよ。
パーティールームなら管理組合に問い合わせてみてね。

[351: 匿名さん]

そんなのに管理者置いてるのにびっくり
規約ってか使用細則はいらないでしょ
パーティールームの家電になるだけ