久留米ザ・ミッド・タワー(KURUME THE MID TOWER )

[物件比較中さん [男性 40代]]

「六ッ門」再開発プロジェクトがいよいよスタートですね。
久留米ザ・ミッド・タワーってどうでしょうか！

久留米の中心を見晴らせそうな立地がいいし、将来性も期待できそう。
快適な住環境が揃う場所になりそうですが、教育や子育てにやさしい施設はあるでしょうか。

いろいろ情報交換や意見交換しましょう。

公式URL：http://www.mid-tower.jp/index.html

久留米ザミッドタワー
所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番52（地番）
交通：西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分 、鹿児島本線 「久留米」駅 徒歩19分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.80平米～89.79平米
売主：タマホーム
事業主：新世界第二期再開発協議会
販売代理：ニーズコーポレーション
施工会社：タマホーム株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 周辺住民]

タマホームってことはＴＶＣＭはキムタク？

[2: 匿名さん]

一番広くて90平米ないのは残念…。
補助があるので値段も安くなりそうだし早く完売したら良いですね！

[3: 匿名さん]

>>1
それはないでしょ
広告費がかかりすぎる。

タマホームのCMは全国区、これは一地方のマンションですよ？

[4: 物件比較中さん]

>2さん

補助があるので値段も安くなりそう、ってどういう意味ですか？
立地はアーバンパレスより良いと思うので、もう少し安いのなら嬉しいんですが。。。
あ、広さはＢタイプ位で十分ですので2500万くらいで買えないかなあ。

[5: 匿名さん]

>>4
国からデベロッパに対して補助金があるのでその分を価格に反映できるという意味です。

ライオンズウェリスタワーやライオンズサンリヤンタワーにも補助金が交付されているので、比較的安く販売可能でした。

[6: 匿名さん]

>>5
補助金の条件や内容を知りたいのですが。

[7: 匿名さん]

立地に関しては個人の感覚ですね。
こちらには風俗店及びラブホテルがすぐ近くにあるので…
しかし正面にくるめりあがあるのは良いですね！

久留米市内のマンションでは建物高が3番目の高さになりますね！

[8: 匿名さん]

スカイデッキとかは無いのかな？

[9: 匿名さん]

>8さん
デッキはないですが、１階に商店街ができるみたいですね。

先月中旬にホームページができてからあんまり変化ないですね。
間取りも２タイプしかできてないし、資料請求したけど今のところ何も来てません。
早くパンフレットを見てみたいです！！

[10: 周辺住民さん]

商店街というよりも、飲食店でしょ!?

ラーメン屋さんとか、焼き鳥屋さんとか、スナックとか…。

[11: 匿名さん]

下に飲食店なら臭いが結構しそうだけど、対策とかはあるのかな？

花火観賞用にスカイデッキ欲しいよね。
外観予想図まだかなー

[12: 周辺住民]

スカイデッキがあったら、筑後川花火大会の京町会場（水天宮の河川敷）も
篠山会場（久留米城の河川敷）も両方同時に鑑賞できますね。
https://www.youtube.com/watch?v=9zKO5I6BeCo

[13: 匿名さん]

モデルルームは花畑にできるようですね。

[14: 購入検討中さん [男性 30代]]

今週土曜日から事前案内会だそうです。
モデルルーム、早く見てみたいので楽しみです。

[15: 購入経験者さん]

隣のライオンズ六ツ門サンリヤンタワーの購入者です
補助金とは購入者に対してではなく事業主に対してです。
第二期は不明ですが、第一期は国と市の双方合わせて３８％の補助が出ました。
その分、販売価格が安くなりました。

[16: 買い換え検討中]

資材や人件費が上がったからか、隣のライオンズよりかなり高くなったね・・・
前に見送ったのが今となっては残念

[17: 購入検討中さん]

西鉄も池町川沿い(マジックワールド向かい側)に19階建てマンション建てるみたいだね

[18: 物件比較中さん]

>17さん

西鉄のそのマンション、場所はいいんだけど凄い値段になるそうですよ。
前は２５００万も出せばいろいろ選べたのに、最近はみんな高くなりましたね。

[19: 購入経験者さん]

あの頃はアベノミクスも聞かれないデフレの真っ最中でしたからね
特に久留米の景気なんかは低迷していた
公的資金注入の力は大きかったはず

[20: 購入経験者さん]

結局、風俗店の真横が駐車場の入口になるの？
ラーメン屋とかも出来そうだし、臭い対策とかは大丈夫なのだろうか？

[21: 購入検討中さん]

すごく立駐が高いけど、平置きはなし？

[22: 購入経験者さん]

敷地が狭いのでタワーだけに収容です
もし平置きを作れたら隣と同じく
最上階特別フロア専用とかになりそう

[23: 購入経験者さん]

スレは閑散としていますが
いつの間にか先着順５戸販売とは販売好調なんですね

[24: 購入検討中さん [男性 30代]]

売れ行き好調なんですか？
アーバン六ツ門と何が違うのでしょうか？

[25: 購入検討中さん [女性 30代]]

下に飲食店。においやゴミが気になりますね。風俗店はどういうつもりなんですかね
久留米の中では立地ベストだけに残念。

[26: 匿名さん]

入居者割引でもあれば良いけどな。

[27: 匿名さん]

駐車場が立駐だけなのは残念ですね。総戸数が確か90戸位だから朝は大変かも？
それに全戸南向きつまり池町川に面しているのでクルメリア側に面したAタイプ
以外部屋から花火は見えないと思います。
それにしてもあの風俗店嫌がらせとしか思えませんね？　

[28: [女性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[29: [女性 30代]]

>24さん
アーバン六ツ門は、南側にビルが建つ可能性があると聞きました。

[30: 周辺住民さん]

あの風俗店は、あの場所でしか営業許可が降りないので…移動したくても出来ないってよ!!

[31: ママさん [女性 40代]]

ここどれくらい売れてますか？場所がいいので検討中です。

[32: 周辺住民さん]

高層階は抽選？

[33: 購入検討中さん]

サンリアングランタワー久留米 と比べてどちらが安いでしょうか？
また場所的に住みやすいのはどちら？

[34: 匿名さん]

>>33
価格はこっちが安いんじゃないかな？サンリヤンはまだ未定だから予想ですが。部屋はサンリヤンのほうが良いかもだし、大差ないかもしれないし、モデルルーム見ないと判断は難しいと思う。

住みやすさはどっちも大差ないでしょう。駅に近い西鉄寄りがいいか、飲食店が多い六ツ門がいいかくらいの違いでしょうね。

[35: 匿名さん [男性]]

再開発って、どれくらい補助金出てるんですか？
他のマンションと比べて気持ち安めの設定かも？！って錯覚に陥ってるだけでしょうか！？
仕様等は他のマンションとさほど変わらない気がします。

[36: 購入検討中さん]

確かに。補助金が何処に使われているのか知りたいですね。
補助金が出ると言われて、他のマンションの仕様、価格と同じであればおかしいですね。

[37: 匿名さん]

一戸あたりいくらくらい安いんだろ？

[38: 契約者]

隣のライオンズ六ツ門サンリヤンタワーは約３８％の補助金でした。
公的資金が出ているので誰でも買い易いように仕様は低めでした。
この物件の補助金はそれよりは少な目で、仕様は逆に高めなので安さは実感しないでしょう。

[39: 周辺住民さん]

>>24
>>29
グリーンリッチホテルが建て替えるみたいですね

[40: 購入検討中さん [男性 40代]]

＞＞３８
仕様が高めとの事ですが、どの点が高めでしょうか？
仕様を見た感じ他のマンションとさほど変わらないような気がします。

[41: 周辺住民 [男性 60代]]

＞仕様を見た感じ他のマンションとさほど変わらない

　その通りです。知り合いが隣のライオンズに住んでますが、構造（二重床、二重天井）、設備等ほとんど変わりません、強いて言えばキッチンの天板が人工大理石になっているくらいで本質的な部分に大きな差はないと思います。
　要は今の建設資材や人件費高騰の影響をもろに受けて価格が上がっているだけと思います。

[42: 購入検討中さん]

東側にライオンズが建っているから朝日は期待出来ないけど、南向きだから昼間は明るそう

[43: 購入経験者さん]

隣のライオンズからすれば、ここが安いとは思わないけど、グランタワーと西鉄久留米近くのライオンズと比べたら、バーゲンプライスに感じる

[44: マンション検討中さん]

＞43さん

西鉄久留米徒歩圏で３ＬＤＫを探しています。
予算は２５００万円くらいです。
サンリアングランタワーは値段を聞いて諦めましたが、新しいライオンズもそんなに高いんでしょうか？

[45: ご近所さん]

>44
駅から少々離れる事と再開発補助金が出る要素からは相対的に安くなりそうですが、
西鉄より大京のブランド力と質も上が世間の評価なので同等ではないでしょうか。
しかも後から出る物件の方が建設コスト上昇リスクを受けているので高いはずです。

[46: マンション検討中さん]

このマンションの低層階は、今工事が始まったばかりのマンションより安いんだけど、リビングからラブホしか見えないのはきついな

[47: 購入検討中さん]

高層階買えば問題ないのでは

[48: 匿名さん]

駐車場からの出し入れが、朝は混雑しそう

[49: マンション比較中さん]

ここの隣ってグリーンホテル建つの？

[50: 匿名さん]

グリーンホテルは現ホテルを解体して、今の場所に新しく建てるんじゃなかったかな？

[51: 匿名さん]

ここは駐車場の入口に風俗店があるのが、どうしても気になってしまうけど、今のところ一番割安だと思う

[52: 買換え検討中]

>>49

グリーンリッチかどうかは存じませんが、このマンションとシティプラザの間にホテルが建つと聞いたことがあります。

[53: 匿名さん]

グリーン立地は現在地に建てるので、↑の方が言ってることが本当かはわからないけど、市はグリーンリッチが建て替えても客室が足りないと予測を立てているので新たに隣のエリアが再開発になる可能性もありますね。
建物も古いし

[54: マンション検討中さん]

どっちにしても周辺がきれいになるのは間違いないみたいですね
西鉄久留米より六つ門の方が良い感じになっていってるので、ここ以外で新築できないのかなぁ

[55: 匿名]

現段階ではここが1番良さそうな気がします。再開発で綺麗に整備されている点もそうですが、金銭的にも全然違うと思います。

[56: マンション検討中さん]

たしかに場所と価格を考えたらいま久留米で販売されているマンションの中では一番良さそうです。

[57: 匿名さん]

東の角部屋が一番良いと思うけど、隣のライオンズから丸見えなのが気になるなぁ

[58: 匿名]

ミッドタワーと西鉄ライオンズは建物のグレードはどちらが良いのですか？

[59: 匿名さん]

>>５８
ライオンズの方が良さそうです。

あとは価格との兼ね合いだと思いますが、向こうはまだ価格が出てないので何とも

[60: 匿名]

>>59 匿名さん
ありがとうございます。
タマホームはローコストのイメージがあったんですが、モデルルームが豪華だったので。西鉄サンリヤンとはあまり中身の違いが分かりませんでした。

[61: マンション比較中さん]

大都市ならわかる気もするけど、地方の一都市でたった３～４年でこんなに価格が騰がるなんて
気持ち的に買いづらくなった

[62: マンション検討中さん]

＞＞60
確かにモデルルームのクオリティーはほぼ同等ですね。間取りが意外とこちらの方がいい様な感じもする。

[63: 匿名]

>>62 マンション検討中さん
そうですよね。ミッドタワーが竣工前完売するといいですね。
シティプラザの影響で人通りは多く、今後も景観が綺麗になると思われるので楽しみです。

[64: 匿名]

>>62 マンション検討中さん
そうですよね。ミッドタワーが竣工前完売するといいですね。
シティプラザの影響で人通りは多く、今後も景観が綺麗になると思われるので楽しみです。

[65: マンコミュファンさん]

4〜5年前の久留米のマンション価格ってどれくらいだったんですか？

[66: 購入経験者さん]

３，０００万くらいの部屋なら、だいたい２０パーセントくらい安いんじゃないの

[67: マンコミュファンさん]

>>66 購入経験者さん
ありがとうございます！
価格もそうですが立地条件も気になりますね。六ツ門と西鉄久留米難しいです。

[68: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[69: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[70: マンコミュファンさん]

>>69 匿名さん
確かに箱物だけできても宿泊施設がないとですね！
久留米市のHPに宿泊施設支援事業があるのでいい宿泊施設が出来て欲しいですね！

[71: 匿名さん]

>>70 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
久留米市宿泊施設改修等事業支援制度についての概要を確認致しました。
条件付きですが駐車場も対象になっていて良かったです。
魅力ある街になることを期待しています。

[72: マンション検討中さん]

先日シティプラザに行ったついでに六ツ門って散策してみると、いろんなお店があって趣がある街ですね

[73: マンション検討中さん]

今週モデルルームに、行ってみようと思います。

[74: 匿名さん]

シティプラザができても、何もかわらなくない？
駐車場少ないし、魅力的なイベントこないし、店もすくないし。。。

[75: 匿名さん]

>>73　

モデルルームへ行かれる際は、税抜建物本体価格の確認をお勧めします。

[76: 匿名さん]

ローン金利も安いし、場所も悪くないから、販売好調なんじゃないの？

[77: 買い替え検討中さん]

時間帯によっては駐車場でイライラしそう

[78: マンコミュファンさん]

この物件を投資用で買われる方はいらっしゃいますか？

[79: 名無しさん]

投資用に購入しましたよ。

[80: 匿名さん]

旧井筒屋跡地や新世界、くるめりあ裏側の整備で一昔前と違う街になった気がする
あとはラブホと風俗店さえなければいいんだけど

[81: マンション検討中さん]

ラブホは分からないけど、風俗はいずれ無くなりそう。マンションの真下だし今後人の行き交いも増え入りずらそう。

[82: 匿名さん]

１９階建てのマンションが並んで建ってると目を引くね

[83: マンコミュファンさん]

外壁がみえてきて楽しみです！

[84: 匿名さん]

外観はグランフォーレ日吉プレミアムの方が良いな・・・。

[85: 匿名さん]

立地もグランフォーレが好みだな。子供の声はあまり騒音には感じないし。でも、グランフォーレは狭いね。

[86: 匿名さん]

こっちは航空障害灯は点灯しないのかな？

[87: 匿名さん]

全てが久留米クオリティ。アーバンパレスもまだ売れ残ってるのに完売するのか？

[88: 匿名さん]

最近のマンション価格見てたら、眺望とかセキュリティーとかを一番に重視してない限り、戸建で良さそう

[89: 匿名さん]

一般人は全然ココのサイト見てないみたいだな
思惑のあるもの同士の対立した業界人が言い合うだけでスレも殆ど進行しない

[90: マンション検討中さん]

ミッドタワーを契約してる人でキャンセルを考えている人っていますでしょうか？

高層階の3LDK狙ってるのですが、空いてなくて。。。

[91: マンコミュファンさん]

残りは何室くらいなんでしょうか？

[92: 名無しさん]

高層階は私も狙っていましたが、ダメでした

[93: マンション検討中さん]

大通り沿いでうるさく寝れないし、駅までも歩いたら12分以上かかるし、タワー駐車場で時間がめちゃくちゃかかるし。。。
好き好んでこの場所を選ぶ意味が分かりません

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[94: 名無しさん]

俺は良いと思うけどなー

[95: 匿名さん]

下の飲食店街に美味しいありますか？

[96: 匿名さん]

>>95
ラーメン美味しかった。というかラーメン以外の店、開いてる？？

[97: 通りがかりさん]

低層回の2LDKか3LDKにお住いの方で売りを考えていらっしゃる方がいましたら教えて頂きたいです。

よろしくお願いいたします。

[98: 名無しさん]

ラーメン旨いよね。

[99: 名無しさん]

ラーメン屋遅くまでやってますよね？

[100: 名無しさん]

おやっさん、遅くまで頑張るなー。