メゾンドール 八尾山本

[ビギナーさん]

近鉄　山本駅２分　56戸　＋　店舗　１戸　　
　

所在地：大阪市八尾市山本町南1丁目114番1（地番）
交通：近鉄大阪線｢河内山本｣駅 徒歩2分
売主：大阪ガスメゾン株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[21: 匿名]

グレードも高級だ

[22: 匿名]

グレードも高級だ

[23: このデベの住民]

販売委託業者さんの　褒め言葉は、もういいよ。

[24: 匿名さん]

どの程度売れている？

[25: 物件比較中さん]

１１月２１日から、モデルルームがＯＰＥＮ．乱立ぎみの八尾での価格設定がたのしみ。

[26: 物件比較中さん]

　モデルルームを見に行ってきました。

　山本駅から徒歩2分の立地は魅力的です。営業マンさんのお話だとこの立地での分譲は10年以上ぶりとのこと。
　ただ周辺環境は高級住宅地の「山本」というより、下町のイメージですね。

　ファミリー層メインになりそうな間取りで全56戸の小規模マンションです。
　ただ４ＬＤＫだと4000万円台で結構なお値段になります。さらに戸数が少ないからか、管理人は24時間常駐でもないのに管理費がけっこう高いかな…という印象。
　さらに機械式の駐車場なので駐車場代が高いかな。

　内装は最近のマンションに付いている最新の設備はだいたい揃っているかな。
　高級感もあって、良い雰囲気だと思いました。
　
　既に数戸申し込みが入っているようでした。


　

[27: マンションのディスポーザが気になるさん]

環境に気を使っている・環境に優しいと謳いながら、ディスポーザを標準装備している事が気になります。
ＨＰを見る限り環境対応型のディスポーザーではないように見えます。
ちゃんとディスポーザ用の浄化槽を装備しているのでしょうか？
もしそうでなければ河川・海洋の富栄養化につながりますし、環境破壊そのものだと思います。

[28: ビギナーさん]

昨日、外から見てきました。ちょっと、最初の価格設定が、高いと思いませんか。

[29: 物件比較中さん]

　山本地区で10年以上ぶりの物件供給であり、強気な価格設定になっているようですね。

　実際、山本地区からの住み替えの方もいらっしゃるようです。

　物件価格以外に管理費などのランニングコストが高いな～という印象を受けました。機械式駐車場というのも規模を考えると将来ネックにならないかな？？と不安です。

[30: 匿名さん]

何戸くらい売れたんでしょうね

[31: 購入検討中さん]

大地震のこと考えたら10階以下ぐらいが安心ですね。
10階以上の耐震基準１のマンションは怖いです。

[32: 匿名さん]

小規模でグレードの高いマンションである。
ただ機械式駐車場が難点ね。

[33: ご近所さん]

グレードが高いと評価した内容を具体的延べてみよ。

[34: 匿名さん]

モデルルームへゆきなよ

[35: 匿名さん]

販売提携（代理） 株式会社エスカーサ
大阪府知事（2）第48385号

(2)って、実績なさすぎやし。
こんな聞いたこともないとこに販売代理を依頼するなんて、
大阪ガスメゾンってよっぽど無知なデベなんやね。

あ、大阪ガスメゾン自体が平成21年からの会社か。
前身のクボタメゾンですら弱小デベだったのに、
今では大阪ガスからの出向の無知な人間が開発を担当してるんやろね。

あーこわっ。

[36: 匿名さん]

八尾の他の物件と構造や中身比べてごらん。ウェリスと同等以上だよ。
他の大規模物件もみんなここより見劣りするよ。
これがグレードの違いの実態だ。

[37: 匿名さん]

なんとなくファミリーマンションではなく静かな感じも利点だ。
ファミリーマンションだと子供が多く走るとウルサイよ。この恐ろしさを知らん人も多いようだ。
騒音承知で購入するようなもの。覚悟が必要。販売主に騒音聞こえませんねと確約とらんと怖い。
騒音が聞こえんぐらいの構造であれば問題ないけどね。よく確かめなよ。No.35 by 匿名さん
ただ、機械式駐車場が難点だ。

[38: デベにお勤めさん]

　大阪ガスメゾン　旧名クボタメゾンは、今までホームズに販売代理させていたが、ホームズも自社物件の販売不振で、よその物件まで手を出せない。　大阪ガスメゾンも、販売コストを下げる為、エスカーサに販売代理させただけ。大手デベ以外は、どこも生き残るのに、大変。社員もいつどうなるかわからない。

[39: 周辺住民さん]

店舗って何が入るんですか？

[40: 購入検討中さん]

アフターボンド工法は太鼓現象で足音が響く欠点があると宝島という雑誌に書いてあったが
事実はどうなんでしょうか?

[42: 匿名さん]

焼鳥や焼肉のような臭いや煙があがるような店舗は入れないようになっている、と販売員に聞きましたよ。

[43: 匿名]

喫茶店と聞いた？

[45: プンプンさん]

営業マンの話では、年金金額を誤魔化されて申告されているそう・・・。　検討してたけど、そんな会社から

購入するのは恐い気がする・・・

[46: デベにお勤めさん]

NO,45さんへ。　業者は売れれば、それでいいのです。　後の事なんか考えないよ。

[47: 匿名]

43さん、喫茶店とも聞いていません。現段階ではテナントに何が入るかわからないけど、臭いが強い飲食店は不可となっていると聞きました。
なぜこの場所で、テナントを入れなければならないのか謎です。土地取得の条件に何かあったのかな？

[48: 匿名さん]

>>47
この場所だからテナントが必要なんだよwww

八尾をこれ以上沈下させるなっ

[49: 匿名]

静かでいいところだ

[50: 匿名さん]

あの場所にテナントが入るからといって、八尾の浮上に繋がるとは思えない。

マンションにテナントが入ることを歓迎しない人は多いのでは？！賃貸なら便利だけど、分譲だと…。

[51: 匿名]

静かに暮らしたい人には いい ファミリーマンションなら上階騒音など悲惨

[52: ご近所さん]

もし駐車場が機械式でなかったら・・・
もしアフターボンドでなかったら・・・
もし大阪ガスメゾンでなかったら・・・

いいマンションだったのに・・・

【一部テキストを削除しました。管理人】

[53: 匿名]

山本に住む必要な人には最高

[54: 物件比較中さん]

　山本でのマンション供給は久しぶり、ということで営業マンさんは強気だったけど、どれくらい売れたのかな？
　第２期で先着順ということは思ったよりも伸びていないのかな。
　強気の値段設定だったから苦戦しているのかな。

[55: ご近所さん]

この戸数なら普通は先着順でしょ

階毎の価格差がどれくらいあるかによるけど、まったく売れないマンションではないよね
山本周辺が好きな人は買ってもいいと思う。
あまりにも高い部屋は売れないかもしれないけど

[56: 住まいに詳しい人]

大規模マンションはかなり雑な施工部屋と程度の良い施工部屋にわかれるようだ。
部屋により運不運があるようですね。
ここのように小規模であれば施工管理も行き届き程度の良い施工になるのではないだろうか？
ただ、アフターボンド工法は上階からの騒音が心配である。

[57: 匿名さん]

　最上階の８５平米で４５００万超え。
　共有設備の貧弱さを考えると立地のみで勝負している。
　逆に言えば無駄な設備は要らないと考える場合は良いと思う。キッズルームとか年輩なら必要ないもの。
　機械式駐車場も車に乗らなければ気にならない。
　部屋の仕様は近隣物件のなかでは良い方だと思う。
　
　小規模マンションでも施工管理をする監督の仕事の質によって部屋の出来はムラがある。
　

[58: ご近所さん]

このマンションは機械式駐車場の維持管理費は駐車場利用者だけが負担する仕組みなんでしょうか？
管理組合の管理共有費から支出するのであれば、駐車場利用者以外も間接的に負担する事になると思いますが、どうなのでしょうか。

[59: 匿名]

施工ムラは大規模に比べたらかなりマシだろう。高いところに比べたら安い。
ただ機械式駐車場、店が入ること、騒音問題と言われたりするアフタボンド工法が気に入らない。

[60: 匿名]

駐車場は通常は管理会計と別になっているものだと思います。受益者負担の考え方ですね。


高いところに比べたら安いって当たり前でしょう(笑)。
そんなに気に入らないところがたくさんあるなら、検討から外せば良いんじゃないでしょうか？間取りはリフォームできても、構造の問題はどうしようもない。

[61: 匿名さん]

立地的にはいいところですね。住みやすそうだし。
まだモデルルームへ行ってませんが、そこそこ売れたのかな？

[62: 匿名]

駅近は部屋
ただ八尾に比べると
個人商店が多い
立地なら八尾駅近くがよさそうです。
でも好みです。

[63: いつか買いたいさん]

山本って人気はどうなんでしょうか？
八尾は余り知らないのですが、駅周辺も古いみたいだし・・・

[64: 匿名]

山本は八尾では人気の住宅街のようです。この駅周辺でのマンション供給は１０年以上ぶりだそうです。マンションを建てられるような大規模な土地がなかなか出ないからでしょう。
駅からマンション周辺は下町らしい古いお店もあり、結構賑わっています。
私はこちらと近鉄八尾で迷いましたが、総合的に見て近鉄八尾の物件に決めました。

[65: 近所をよく知る人]

そうですね

八尾・山本・高安は過去も殆んど供給はありません
ここ２年ほどでしょうか

高安駅線路際にまさかマンションができるなんて
さすが近鉄さん

山本は玉串川沿いは人気の土地ですが一戸建てばかりだし、この物件も地元好きの人なら周辺道路の幅員が気にならなければ住みよいと思います。

[66: 匿名]

ここはいわゆるファミリマンションでなく静かないいマンションになりそうだね。

[67: 匿名]

すでに契約されている方々の年齢層はどれぐらいなのでしょうか？

[68: 匿名]

立地便利さでは近鉄八尾駅前がダントツ1番

[69: 匿名さん]

>>68
しかし、準急は座れない・・・

[70: 匿名]

値引きはまだまだ厳しそうです。