ヴェリテ洛西口アデレイドってどうですか？

[いつか買いたいさん [男性 30代]]

ヴェリテ洛西口アデレイドについて教えて下さい。

ワイドスパンで広々感じそう。
キュービックプランってどうでしょうか。

周辺地域が開発されて、いろいろ便利な住環境になるといいなと思います。
将来性や資産価値なども気になっています。
ショッピングや病院などの医療スポット、子育てや教育がしっかりしてると暮らしやすいかな。

いろいろご意見お願いします。

公式URL：http://rakusaiguchi.com/index.html

所在地：京都府向日市寺戸町七ノ坪102番（地番）
交通：阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩4分 、東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.72平米～88.20平米
売主・事業主：南海不動産
販売代理：プロヴァンスコーポレーション
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：アーバンサービス株式会社
構造・階建て：鉄筋コンクリート造、地上10階建

相場や自然環境・地盤、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[51: 購入検討中さん]

真東は戸建ての住居でマンションは建たないでしょう。建つとしたら東南が緑地になってるので、そこでしょうね。東南角10階で5000万切ってましたが、先週、すでに3件の申し込みになってました。

[52: 周辺住民さん [女性 30代]]

東南はマンションかもしれないけどあそこに建って一番困るのはサウスのような…
北側一杯までは建てられないでしょうしね。

[53: 物件比較中さん]

サウスは東側に駐車場を大きくとっていますから、あまり影響はないと思います。
距離が近いのはヴェリテですね。

[54: 匿名さん]

>>51
本当に5000万切ってたんだ！もっと高くても売れるだろうに笑
そういえばベリテ2棟目の南角もそこまで高くなかったですね。
なんで南海は安めなのかは気になりますが、安いに越したことはないので、
抽選当たった人はラッキーですね。

[55: 匿名さん]

５千万切ってんの？？
南海アホちゃうか。

[56: 匿名さん]

ほぼ５千万ですけどね。
まあ、角部屋は４千万台後半っていう感じ。

[57: 匿名さん]

でも大規模マンションに比べたら、共用施設とか、敷地の余裕とかない感じ。ギリギリに建ってるというか。
駐車場なんて機械式にターンテーブルまでついてる感じだし、相当運転技術ないと厳しいんじゃないかと。

[58: 匿名さん]

色々と切り詰めている感は否めないですよね
ジオやつむぎより一千万安いのはひかれますが、、

[59: 匿名]

一千万も違うんですか！？

[60: 匿名さん]

ジオもつむぎも東南角は中層階で6000超えてたはず
低層でも5000切ってなかった
心配になるくらい安いな

[61: 匿名さん]

は？
ジオノースの東南角は4280万からで最上階でも4800万でしたよ？
サウス東南角は4500万台からで高層階で5000万超えるくらい。
なんか勘違いしてませんか？？

[62: 匿名さん]

ジオノースはやっぱりお買い得でしたね。本当に買えた人はラッキーだと思います。

[63: 匿名さん]

ちなみにつむぎ1棟目で6000万超えたのは、1部屋だけの間取りで、ルーフテラス付きの108平米くらいでしょ。
東南角は7階で5000万超えくらい。ただし90平米超えでここより広い。
それほどここが安いと思えないけど…？

[64: 匿名さん]

つむぎマークは？

[65: 匿名さん]

今となってみれば、ノースとグランスクエアが当たりでしたね。

[66: 匿名さん]

つむぎマークは見に行っていないのでわかりませんが、つむぎグラン、ジオノースは価格表もってますので確かです。
って、わたしはもうここではないところを買っていますので、検討はしていないんですが。

[67: 匿名さん]

ジオノースの東南角って目の前にサウスが建つのでは？
日当たりと眺望は大丈夫なのでしょうか？
ジオノースよりこちらの東南角の方が良くないですか？

[68: 匿名さん]

角部屋買いたいなら、つむぎマークも見に行かれたらよいのでは？今一期の先着順だと思いますし、すでに出遅れてるかもしれないですよ。

[69: 匿名さん]

ジオノースは東南角より、南西角をすごい部屋にしてましたね。西側の眺望がよいからでしょうね。

[70: 匿名さん]

ノース西南角の値段教えてください。

[71: 匿名さん]

ジオノースの南向きは、建つ前だから売れ行きがよかったのかも、と思います。
今現地を見ると、思った以上にノースとサウスの距離が近くてビックリしました…

[72: 匿名さん]

西南もサウスが接近してるということですか？

[73: 匿名さん]

ノース南西角は2階で4990台、14階で5860台ですね。
予定価格表なので15階は出てません。
ただしこの部屋は100平米超のモデルルームタイプでした。

…お役に立てれば。

[74: 匿名さん]

家庭の事情で今は買えないですが、数年後に中古で考えています。

[75: 匿名さん]

ありがとうございました。参考になりました。

[76: 匿名さん]

すいません、ノースの西隣はなにか建物あるのでしょうか？
線路まで空き地ですか？
遠方のため現地確認出来ていません。

[77: 物件比較中さん]

数年後かに中古で考えているとしたら、今のうちにパンフレットや価格表あつめておいたら参考になるのでは？！

ちなみに、ジオノースの南西角部屋も、南側は目の前にサウスの建物です。
どちらも同じジオですので、日照は配慮されてるとは思いますが、眺望に関してはどうしようもないですよね。
ジオノースはハナから南の眺望についてはあまり触れていなかったように思います。東側も。
東側にヴェリテが建つことは最初から説明してくれていましたし。
眺望は西側を一押ししていましたね。

[78: 匿名さん]

ノースの西側には建物はありません。道路挟んで阪急の高架とお見合いです。
だから、２，３階より上じゃないと厳しいかもしれないです。

ちなみにサウスの西隣はヴェリテ２棟目が建ちます。

[79: 匿名さん]

ありがとうございます。
価格はマンションギャラリー行かないと教えて貰えないと思っていました。
連絡してみた方が良さそうですね。

[80: 匿名さん]

私はモデルルームで価格表をもらいましたが、
遠方なので。。。というと価格表も送ってもらえるかもしれませんよ。
販売開始前は難しいでしょうが、販売開始後は大丈夫かと思います。

[81: 匿名さん]

家族で阪急とJR両方使う予定なので、つむぎマーク、つむぎグラン 、ジオノースが良いなと思っています。
日当たり重視で眺望もあるにこしたことないので、マーク南、グラン南、ノース西南が候補になりそうですね。

[82: 匿名さん]

3つとも連絡してみます。ありがとうございました。

[83: 匿名さん]

ノースは１１階以上ならどっちむきでも眺望ありますよ。

[84: 匿名さん]

阪急メインなら、ジオノース、ジオサウス、ヴェリテ２，３棟目がいいでしょうね。
JRメインなら、つむぎグランかマークでしょうか。

静かな環境を望むのであれば、ジオかヴェリテでしょう。
ただしジオノースは線路目の前なので線路の音が気にならなければ、ですね。
つむぎのほうは南側はかなり交通量のある道路ですので、排気ガスもありますし静かとは言い難いです。

あとは京都市南区と向日市という行政区の違いもありますので、お子様がいらっしゃるならそのあたりも考える必要があるかもしれないです。

もし現地のことを知っているようでしたら大きなお世話かも。。。ごめんなさい。

[85: 匿名さん]

>>83さん

あ、そうでした！！ノースは15階建で、サウスは10階建でした！
ジオノースの東南角部屋も、15階建て部分の11階～15階は、東南とも眺望ありますね。
81平米で11階4860台、14階4900台ですね。

ジオノースは完売していますので、今からの資料請求はできないかと思いますのでご参考までに。

[86: 匿名さん]

スレッド内容がずれて申し訳ありませんでした。

[87: 匿名]

こちらの駐車場ですが、
ロボットゲートから入る、ターンテーブルで90度向きを変える、バックで入庫する。
で、あってますでしょうか？
福祉駐車場の前に、待機スペースとありますが、鉢合わせした場合は、入ってきた車が待機スペースまでバックして待つということですよね？
もしその状態で、出る車が何台もあったら、待機スペースでずっと入庫待ち、でしょうか…。

[88: 匿名さん]

戸数45くらいだと、管理組合の理事会（役員）ってしょっちゅうまわってきますか？

[89: 匿名さん]

自治会もありますよ。
ジオは既存地元自治会に強制加入、
自治会費は管理費に含まれるようです。

[90: 匿名さん]

>>84
ありがとうございます。
掲示板は目を通していますが、子どもは私立中学にやる予定ですので問題ありません。
重視しているのは駅近、日当たり、眺望というか他マンションとお見合いでないことです。
マーク南、グラン南、ノース11階以上南が良さそうですね。

[91: 匿名さん]

>>89
ここはどうなんですか？

[92: 購入検討中さん [男性 40代]]

今更なんですが、東南角部屋の南側の前は何が建つのですか？

[93: 匿名さん]

ジオサウス

[94: 物件比較中さん]

>>90
そんな条件のいい部屋、中古で簡単に出るわけないじゃん。今買っておけば？
家庭の事情ってまさか経済的事情じゃないんでしょ？

[95: 物件比較中さん]

あ、学区と排ガス騒音気にならないなら、つむぎへ！！
マークは南側正面は葬儀屋ですけど。
つむぎなら南側でも中古ででそう。

[96: 申込予定さん]

南東角部屋の南側はジオサウスの機械式駐車場で、
2、3階建て？になります。ただその向こうに賃貸マンションじゃなかったかな？東向きはイオンの向こうまで邪魔な建て物はないです。

[97: 物件比較中さん]

南側はジオ機械式駐車場を挟んで、５階建て賃貸とお見合いになるのかな。
東は、古い住宅地の奥にイオンですね。

あと問題は駐車場ですね。
福祉区画を除く４４台のうち、
高さ２１００までOKな区画が６台分しかない。
おまけに軽専用が６台分。
高さ１５５０以下が１９台も。
機械式駐車場ってこんなもの？軽専用って初めてみたけど。

駐車場１００％とはいえ車種によってはとめられない可能性もある。
駐車場抽選は契約後、駐車場の抽選結果による契約の解除は一切認められないし。

マンション買って車まで買い替える余裕ないなあ。
つむぎみたいに先に駐車場の抽選してくれないものかな。

[98: 匿名さん]

明日抽選ですね。

[99: 匿名さん]

あれ？もう抽選？？

[100: 匿名さん]

今日グランドオープンって広告入っていたけど、実はもう抽選は終わっているということでは。
２期分譲が始まるタイミングかと。