ヴェリテ洛西口アデレイドってどうですか？

[いつか買いたいさん [男性 30代]]

ヴェリテ洛西口アデレイドについて教えて下さい。

ワイドスパンで広々感じそう。
キュービックプランってどうでしょうか。

周辺地域が開発されて、いろいろ便利な住環境になるといいなと思います。
将来性や資産価値なども気になっています。
ショッピングや病院などの医療スポット、子育てや教育がしっかりしてると暮らしやすいかな。

いろいろご意見お願いします。

公式URL：http://rakusaiguchi.com/index.html

所在地：京都府向日市寺戸町七ノ坪102番（地番）
交通：阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩4分 、東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.72平米～88.20平米
売主・事業主：南海不動産
販売代理：プロヴァンスコーポレーション
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：アーバンサービス株式会社
構造・階建て：鉄筋コンクリート造、地上10階建

相場や自然環境・地盤、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[41: 物件比較中さん]

あと、一棟目は分譲賃貸に何件かでていますよね。おそらく、元々の地権者が税金対策に買ったのでは？

[42: 購入検討中さん [女性 60代]]

賃貸に出した一人は急な転勤の為と聞きました。それより要望が多く、角部屋は埋まり、抽選になりそうです。その他の部屋も空いているのが後わずかになってるみたいですよ。

[43: 購入検討中さん]

ここの駐車場って高さ制限が結構ありますよね。
ワンボックスの車を駐車できる区画が6区画しかないと思うのですが、もし抽選はずれた場合は車買い替えですか？

[44: 匿名さん]

ホームページにはまだ価格帯は未定のままですね。
だいたい３０００万円台くらいなんでしょうか？
角部屋がいいんですが、抽選だとなかなか難しそうですね。

[45: 申込予定さん]

>>44
東南角部屋は4000〜5000の間、北東角部屋で3500〜4000位だったような。すでに角部屋は抽選になるみたいです。

[46: 物件比較中さん]

えっ東南角5000万超えないって、
サウスやマークよりだいぶ安いけど本当？
本当なら抽選でも申し込めばよかった。

[47: 匿名さん]

本当ならかなり安いですね。
つむぎ東南角も最低5000、中層階から6000超えていたように記憶しています。
この辺りで一番お買い得な価格設定では。

[48: 匿名さん]

安い理由が気になります
東南角は間取りも良いので
やはり真東にマンションが建つ前提なのでしょうか

[49: 物件比較中さん]

生産緑地は高度地区かつ2種住居地域なので、緑地解除されたらほぼ中規模マンションでしょうね。

[50: 物件比較中さん]

ちなみに低層階でも4000万前半では買えませんので、安いわけではないと思います。小規模だし、単純につむぎやジオとの比較はできないかと。

[51: 購入検討中さん]

真東は戸建ての住居でマンションは建たないでしょう。建つとしたら東南が緑地になってるので、そこでしょうね。東南角10階で5000万切ってましたが、先週、すでに3件の申し込みになってました。

[52: 周辺住民さん [女性 30代]]

東南はマンションかもしれないけどあそこに建って一番困るのはサウスのような…
北側一杯までは建てられないでしょうしね。

[53: 物件比較中さん]

サウスは東側に駐車場を大きくとっていますから、あまり影響はないと思います。
距離が近いのはヴェリテですね。

[54: 匿名さん]

>>51
本当に5000万切ってたんだ！もっと高くても売れるだろうに笑
そういえばベリテ2棟目の南角もそこまで高くなかったですね。
なんで南海は安めなのかは気になりますが、安いに越したことはないので、
抽選当たった人はラッキーですね。

[55: 匿名さん]

５千万切ってんの？？
南海アホちゃうか。

[56: 匿名さん]

ほぼ５千万ですけどね。
まあ、角部屋は４千万台後半っていう感じ。

[57: 匿名さん]

でも大規模マンションに比べたら、共用施設とか、敷地の余裕とかない感じ。ギリギリに建ってるというか。
駐車場なんて機械式にターンテーブルまでついてる感じだし、相当運転技術ないと厳しいんじゃないかと。

[58: 匿名さん]

色々と切り詰めている感は否めないですよね
ジオやつむぎより一千万安いのはひかれますが、、

[59: 匿名]

一千万も違うんですか！？

[60: 匿名さん]

ジオもつむぎも東南角は中層階で6000超えてたはず
低層でも5000切ってなかった
心配になるくらい安いな

[61: 匿名さん]

は？
ジオノースの東南角は4280万からで最上階でも4800万でしたよ？
サウス東南角は4500万台からで高層階で5000万超えるくらい。
なんか勘違いしてませんか？？

[62: 匿名さん]

ジオノースはやっぱりお買い得でしたね。本当に買えた人はラッキーだと思います。

[63: 匿名さん]

ちなみにつむぎ1棟目で6000万超えたのは、1部屋だけの間取りで、ルーフテラス付きの108平米くらいでしょ。
東南角は7階で5000万超えくらい。ただし90平米超えでここより広い。
それほどここが安いと思えないけど…？

[64: 匿名さん]

つむぎマークは？

[65: 匿名さん]

今となってみれば、ノースとグランスクエアが当たりでしたね。

[66: 匿名さん]

つむぎマークは見に行っていないのでわかりませんが、つむぎグラン、ジオノースは価格表もってますので確かです。
って、わたしはもうここではないところを買っていますので、検討はしていないんですが。

[67: 匿名さん]

ジオノースの東南角って目の前にサウスが建つのでは？
日当たりと眺望は大丈夫なのでしょうか？
ジオノースよりこちらの東南角の方が良くないですか？

[68: 匿名さん]

角部屋買いたいなら、つむぎマークも見に行かれたらよいのでは？今一期の先着順だと思いますし、すでに出遅れてるかもしれないですよ。

[69: 匿名さん]

ジオノースは東南角より、南西角をすごい部屋にしてましたね。西側の眺望がよいからでしょうね。

[70: 匿名さん]

ノース西南角の値段教えてください。

[71: 匿名さん]

ジオノースの南向きは、建つ前だから売れ行きがよかったのかも、と思います。
今現地を見ると、思った以上にノースとサウスの距離が近くてビックリしました…

[72: 匿名さん]

西南もサウスが接近してるということですか？

[73: 匿名さん]

ノース南西角は2階で4990台、14階で5860台ですね。
予定価格表なので15階は出てません。
ただしこの部屋は100平米超のモデルルームタイプでした。

…お役に立てれば。

[74: 匿名さん]

家庭の事情で今は買えないですが、数年後に中古で考えています。

[75: 匿名さん]

ありがとうございました。参考になりました。

[76: 匿名さん]

すいません、ノースの西隣はなにか建物あるのでしょうか？
線路まで空き地ですか？
遠方のため現地確認出来ていません。

[77: 物件比較中さん]

数年後かに中古で考えているとしたら、今のうちにパンフレットや価格表あつめておいたら参考になるのでは？！

ちなみに、ジオノースの南西角部屋も、南側は目の前にサウスの建物です。
どちらも同じジオですので、日照は配慮されてるとは思いますが、眺望に関してはどうしようもないですよね。
ジオノースはハナから南の眺望についてはあまり触れていなかったように思います。東側も。
東側にヴェリテが建つことは最初から説明してくれていましたし。
眺望は西側を一押ししていましたね。

[78: 匿名さん]

ノースの西側には建物はありません。道路挟んで阪急の高架とお見合いです。
だから、２，３階より上じゃないと厳しいかもしれないです。

ちなみにサウスの西隣はヴェリテ２棟目が建ちます。

[79: 匿名さん]

ありがとうございます。
価格はマンションギャラリー行かないと教えて貰えないと思っていました。
連絡してみた方が良さそうですね。

[80: 匿名さん]

私はモデルルームで価格表をもらいましたが、
遠方なので。。。というと価格表も送ってもらえるかもしれませんよ。
販売開始前は難しいでしょうが、販売開始後は大丈夫かと思います。

[81: 匿名さん]

家族で阪急とJR両方使う予定なので、つむぎマーク、つむぎグラン 、ジオノースが良いなと思っています。
日当たり重視で眺望もあるにこしたことないので、マーク南、グラン南、ノース西南が候補になりそうですね。

[82: 匿名さん]

3つとも連絡してみます。ありがとうございました。

[83: 匿名さん]

ノースは１１階以上ならどっちむきでも眺望ありますよ。

[84: 匿名さん]

阪急メインなら、ジオノース、ジオサウス、ヴェリテ２，３棟目がいいでしょうね。
JRメインなら、つむぎグランかマークでしょうか。

静かな環境を望むのであれば、ジオかヴェリテでしょう。
ただしジオノースは線路目の前なので線路の音が気にならなければ、ですね。
つむぎのほうは南側はかなり交通量のある道路ですので、排気ガスもありますし静かとは言い難いです。

あとは京都市南区と向日市という行政区の違いもありますので、お子様がいらっしゃるならそのあたりも考える必要があるかもしれないです。

もし現地のことを知っているようでしたら大きなお世話かも。。。ごめんなさい。

[85: 匿名さん]

>>83さん

あ、そうでした！！ノースは15階建で、サウスは10階建でした！
ジオノースの東南角部屋も、15階建て部分の11階～15階は、東南とも眺望ありますね。
81平米で11階4860台、14階4900台ですね。

ジオノースは完売していますので、今からの資料請求はできないかと思いますのでご参考までに。

[86: 匿名さん]

スレッド内容がずれて申し訳ありませんでした。

[87: 匿名]

こちらの駐車場ですが、
ロボットゲートから入る、ターンテーブルで90度向きを変える、バックで入庫する。
で、あってますでしょうか？
福祉駐車場の前に、待機スペースとありますが、鉢合わせした場合は、入ってきた車が待機スペースまでバックして待つということですよね？
もしその状態で、出る車が何台もあったら、待機スペースでずっと入庫待ち、でしょうか…。

[88: 匿名さん]

戸数45くらいだと、管理組合の理事会（役員）ってしょっちゅうまわってきますか？

[89: 匿名さん]

自治会もありますよ。
ジオは既存地元自治会に強制加入、
自治会費は管理費に含まれるようです。

[90: 匿名さん]

>>84
ありがとうございます。
掲示板は目を通していますが、子どもは私立中学にやる予定ですので問題ありません。
重視しているのは駅近、日当たり、眺望というか他マンションとお見合いでないことです。
マーク南、グラン南、ノース11階以上南が良さそうですね。

[91: 匿名さん]

>>89
ここはどうなんですか？

[92: 購入検討中さん [男性 40代]]

今更なんですが、東南角部屋の南側の前は何が建つのですか？

[93: 匿名さん]

ジオサウス

[94: 物件比較中さん]

>>90
そんな条件のいい部屋、中古で簡単に出るわけないじゃん。今買っておけば？
家庭の事情ってまさか経済的事情じゃないんでしょ？

[95: 物件比較中さん]

あ、学区と排ガス騒音気にならないなら、つむぎへ！！
マークは南側正面は葬儀屋ですけど。
つむぎなら南側でも中古ででそう。

[96: 申込予定さん]

南東角部屋の南側はジオサウスの機械式駐車場で、
2、3階建て？になります。ただその向こうに賃貸マンションじゃなかったかな？東向きはイオンの向こうまで邪魔な建て物はないです。

[97: 物件比較中さん]

南側はジオ機械式駐車場を挟んで、５階建て賃貸とお見合いになるのかな。
東は、古い住宅地の奥にイオンですね。

あと問題は駐車場ですね。
福祉区画を除く４４台のうち、
高さ２１００までOKな区画が６台分しかない。
おまけに軽専用が６台分。
高さ１５５０以下が１９台も。
機械式駐車場ってこんなもの？軽専用って初めてみたけど。

駐車場１００％とはいえ車種によってはとめられない可能性もある。
駐車場抽選は契約後、駐車場の抽選結果による契約の解除は一切認められないし。

マンション買って車まで買い替える余裕ないなあ。
つむぎみたいに先に駐車場の抽選してくれないものかな。

[98: 匿名さん]

明日抽選ですね。

[99: 匿名さん]

あれ？もう抽選？？

[100: 匿名さん]

今日グランドオープンって広告入っていたけど、実はもう抽選は終わっているということでは。
２期分譲が始まるタイミングかと。

[101: 検討中の奥さま]

二期分譲で9階の各部屋が売り出されます。角部屋は抽選に漏れた人と新規の人で激しい 抽選になりそう。今日当たった人はおめでとうございます。

[102: 購入検討中さん]

２期分譲は９階だけしかないのですか？
今日の折り込み広告には、今日グランドオープンって書いてあったのに、ほかの部屋はもう売れてしまっている可能性大と？
明日モデルルームに行こうかとおもったのに、完全出遅れました、、

[103: 検討中の奥さま]

9階とあと低層階で3部屋位あったような？南東角部屋は9階だけでした。どのマンションもホームページに価格発表した時点で、良い部屋は要望で埋まってますね。

[104: 匿名さん]

今日グランドオープンで、午前中まで申し込みで、午後抽選。もともと戸数も少ないのに、駅でもチラシごよく配られていたし、悩む暇もないくらいあっという間に終わりそうですね。

[105: 物件比較中さん]

1期で38戸、2期で7戸みたいですね。
1期の先着順で買える部屋はあるのでしょうか？

[106: 購入検討中さん]

南東角部屋は2期は、3階と9階の2部屋ありました。
どちらも抽選になることは確実そうです。

[107: 匿名さん]

即ハボ物件？

[108: 購入検討中さん]

9階東南角部屋に申し込みたいけど、先約があるみたい。くじ運悪いのでどうしょう？ちなみに北東角部屋も入ってるみたいですよ。この分だと３月中に完売かな？

[109: 匿名さん]

中部屋がありますから、そんなに早く完売はないでしょう。
サウスはそろそろ完売しそうな戸数でしょうか。

[110: 物件比較中さん]

中部屋も1期申し込みの段階で、残りわずかでしたが、今はどうなっているのでしょう。
価格をみて一度は諦めた東南角部屋を今さら検討していますが、3階でも抽選になるのでしょうか。

[111: 物件比較中さん]

>>108
先着順ではないので、遠慮なく申し込みしてもよいのではないでしょうか。早く申し込みしたから優先なわけではないと思います。
東南角部屋の上の方の階は、1期でも高倍率だったようですから、そこで落選された方も8階には申し込みをしているでしょうね。

[112: 匿名さん]

111です。
8階ではなく、9階の間違いでした。

[113: 物件比較中さん]

>>109さん
サウスも残り10戸になったようですね。
先週見た時は13戸でした。4LDKは完売してしまったようですね。

[114: 匿名さん]

3月中は難しいかもしれませんが、アデレイドとサウスが完売したらこの地域もひと段落ですね。

[115: 匿名さん]

サウスも1か月前には30戸近くあったのが、ここ1か月で20戸売れた感じですしもうすぐでしょうね。

[116: 購入検討中さん]

2期で東南角4LDKの抽選はずしたら、ジオサウスの4LDK検討しようかと思っていたのに、
サウスの4LDKは完売してしまった・・・

2期の抽選倍率はもっと上がるのかな

[117: 匿名さん]

東に壁が出来るかもしれないのに、そんなに良い？

[118: 購入検討中さん]

東は戸建てですよ。

[119: 匿名さん]

通り隔てた田圃のことでは？

[120: 匿名さん]

サウスは問題なし、ベリテもまぁ大丈夫でしょう的なやり取り済みだったような。何か新しい情報ありました？

[121: 購入検討中さん]

そうですね。以前、用途区域まで調べて書いてくださった方がいましたね。遡って読んでみらるとよいかと思います。
みなさんが生産緑地を気にして倍率が下がれば嬉しいですが…というのは冗談ですが。

[122: 匿名さん]

緑地解除される心配はないのでしょうか？
後から資産価値が低下するリスクが心配で購入に踏み切れません。

[123: 匿名さん]

>>122
解除の可能性ありです。
その上で、どれだけ影響があるかは、前にもスレされてました。確かに気になりますよね。
またそれをいうなら、真東の古民家が他の建物になる可能性もゼロではないですね。

[124: 匿名さん]

東南角が安いのはその可能性があるからでは？
南東が公園とかだと良かったんですけどね。
南東がマンションになると、低層階は日照に影響しそう。

[125: 匿名]

緑地解除される心配…というか…。
あの田圃は、そのうちマンションか商業ビルになるでしょう。
もちろん絶対とは言えませんが、複数の不動産屋さんが同じような意見でした。
真東ではないし、あれだけマンションが建っている場所ですから、斜め向かいに建物が建ったところでそんなに資産価値が下がるのでしょうか？

[126: 購入検討中さん]

生産緑地のところにマンションが建てばそこも検討できたのですが、あと何年後かはわからないので待てないんです。

ジオノースも、南側にサウスが東側にヴェリテが建つとわかった上でのあの売れ行きでしたので、周囲にマンションが建つからといって資産価値が落ちるといわれてもピンとこないですね。
ここはそれほど眺望を謳ったマンションでもないので。
利便性と間取り、静かな環境が魅力でした。

[127: 購入検討中さん]

ここ、安い安いと一時期書き込んでおられた方がいましたが、その方の勘違いでしたよね。
ジオサウス東南角部屋と価格的に隔たりはなかったですよ。

[128: 匿名さん]

もともと予定されてたら諦めつくけど、後から決まるとガッカリするよね。

[129: 購入検討中さん]

生産緑地にはそのうちマンションが建つと考えた上でもここかなと思いましたね。真南（ジオサウスの2階建機械式駐車場）と真東（戸建）の日照がとりあえずあるのは価値があるかなと。
人それぞれ考えはおありだとは思いますが、私は自身の経験上、眺望がよくても大通り沿いはどうしても無理でしたので。

[130: 匿名さん]

1期は販売開始直後に、38戸中33戸売れたようですね。

[131: 匿名]

この辺りのマンションは、竣工前に軒並み完売という状況になりそうですが、やはりまだまだ需要はあるということでしょうか？
正直、もっと普通の町に当たり前にあるような、パン屋さんとかケーキ屋さんとかが出来て欲しいのですが、あんなとこにパン屋なんか作っても採算とれないのかな？
やっぱりマンションですかね…。

[132: 匿名さん]

需要はあると思いますね。
たしかにお店がもう少し欲しいですが、イオンがあるだけに出店も二の足を踏むのでしょうか。
ヴェリテ1棟目の1階のテナントが素敵な店構えでしたが、何のお店なのでしょう？

[133: 契約済みさん]

工事やっと始まりましたね。出来上がるのが楽しみです。真東の民家は古い家もありますが、新築の家もあり、ここにマンションは無理でしょう。この地区のマンションを検討中の方は一度は現地を歩くのをお薦めします。私も大道り沿いじゃないので、ここに決めました。（販売の方も皆さん感じが良かったです）

[134: 匿名さん]

現地見ずに買う人いない

[135: 契約済みさん]

>>133さん
工事始まったのですね。ここからが長いけど、楽しみですね！
間取りに魅かれたのはもちろんですが、我が家も最終的には家族で現地を歩いた感じが決め手になりました。
洛西口駅に行くのに舗装された歩行者専用道路のみで行けるので、とても安全だと思いました。
桂川駅まで行くのも歩道橋を渡れば交差点もなく安全です。（イオンモールの中をぬけるとあっという間につきますね）
信号、交差点や大通りを渡らなくて駅まで行けるというのは子供の通学には重要です。

これからオプションと設計変更を楽しみながら考えます。
設計変更の相談にものっていただけるのは小規模マンションならではのことかもしれないですね。
1棟目、2棟目には契約者専用サイトがあるようなので、ここも同じように専用サイトがもうすぐできるのでしょうか。
それも楽しみです。

[136: 匿名さん]

うちは急いで必要ではないので、テニスコートの場所か緑地がマンションになるのを気長に待つつもりです。つむぎ三棟目の値段と間取りが良さそうなら、そこで決めるかもしれませんが。やはり日当たりと眺望が遮ぎられる可能性は避けたいです。

[137: 購入検討中さん]

ヴェリテの南東の生産緑地にマンションが建ったとしても、そのすぐ南も生産緑地、その南も生産緑地、というように３つの生産緑地が並んでいますよね。
ヴェリテ南東の生産緑地にマンションが建ったとしても、さらにその真南に、そのまた真南にさらにマンション建つことを考えると、怖いですよね。真南ですから。

生産緑地にマンションが建ったとしても、間違いなく眺望は？？？な状態なのに、それを待つ？？

現地見たことあるのかな・・・

[138: 購入検討中さん]

北に寄せて建てようにも、北側の戸建ては日影規制がありますし。
もし南東の緑地にマンションが建つなら、どんな構造のマンションになるのか興味ありますね。

[139: 匿名さん]

>>137
緑地としか書いてないので、全部が同一所有者だと思ってるのでは？
ここの南東とは限らないかと。

[140: 匿名さん]

この一帯の地主さんは1人なんですか？1人だったら相続などで一気に開発進む可能性もありますね。