ヴェリテ洛西口アデレイドってどうですか？

[いつか買いたいさん [男性 30代]]

ヴェリテ洛西口アデレイドについて教えて下さい。

ワイドスパンで広々感じそう。
キュービックプランってどうでしょうか。

周辺地域が開発されて、いろいろ便利な住環境になるといいなと思います。
将来性や資産価値なども気になっています。
ショッピングや病院などの医療スポット、子育てや教育がしっかりしてると暮らしやすいかな。

いろいろご意見お願いします。

公式URL：http://rakusaiguchi.com/index.html

所在地：京都府向日市寺戸町七ノ坪102番（地番）
交通：阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩4分 、東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.72平米～88.20平米
売主・事業主：南海不動産
販売代理：プロヴァンスコーポレーション
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：アーバンサービス株式会社
構造・階建て：鉄筋コンクリート造、地上10階建

相場や自然環境・地盤、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[21: 購入検討中さん]

小規模だけで嫌がる人もいます。しかし稀少物件なので、好んで買う人もいるので大丈夫じゃないですか。ワイドスパンとはいえ、あまり恩恵のない中部屋は厳しそうですが。

[22: 物件比較中さん]

角部屋でもないのに、浴室に窓＆キッチンに勝手口の3LDKなんて可能なんですね。
間取りが魅力的すぎる。ここも抽選になるのかな。

[23: 匿名さん]

浴室に窓！！ちゃんと間取り見てなかったです。ほんとに斬新ですね。廊下側に風呂の窓があるＢタイプだと、ルーバー付き窓とはいえお風呂入るのにドキドキしそう！！

それに、外観も結構高級感ありそうだし、意外と収納もありますね。「狭い」と思ってたけど、うまくできてますね。

[24: 匿名さん]

南東角を検討しているのですが、いくつか気になる点があり迷っています。
・窓が多すぎて寒そう、家具が置きにくいのでは？
・トイレがど真ん中すぎて臭いそう、リフォームの障害になりそう
・水回りに面していて、どうにも形を変えられない長細い洋室
が気になるのですが、心配しすぎでしょうか？
今角部屋に住んでいまして、
窓がありすぎて寒くて仕方がないので、どうしても気になってしまいます。
新しい物件は寒くないものなのでしょうか？
中住戸でも問題ないのですが、ここは南東以外が狭すぎるので残念です。

[25: 物件比較中さん]

窓から冷気は入ってくると思いますが、南側、複層ガラスということでいくらかは緩和されるのではないでしょうか？
今、単層ガラスの南向きリビングのマンション住まいですが、昼間は暖房いらないです。
逆に北に面した部屋はものすごく寒く、結露も酷かったので、二重窓にしました。マンションは戸建てに比べたら冬は暖かいですね。角住戸は住んだことがないのでわかりませんがどうでしょうか。北向きに窓がなければそんなに心配しなくてもよいかも？
長細い部屋は確かに家具の配置に困りそうですが、このくらいの細さなら、標準的？？つむぎの間取りにも割とよくでてくる部屋の形ですね。マンションではよく見る部屋タイプかと思います。

[26: 物件比較中さん]

トイレは頑張って掃除しましょう（笑）
臭うほど放置しないで（笑）

[27: 物件比較中さん]

このマンションの東南に大きな田んぼ、畑があります。
生産緑地と聞いているのですが、ここに今後何が建つか気になっています。
マンションならまだいいのですが、パチンコ屋なんかが建ったらどうしよう・・・。
この生産緑地について営業さんから何か聞いていらっしゃいますか？

[28: 匿名さん]

＞27

ここじゃない所を買っているので、きちんと調べてないので、自分で確認して欲しいのですが、確か地区整備計画のＣ地区だと思うので、パチンコ屋と雀荘は建ちません。
（風営法第二条第1項第7号に供する建物は制限を受けています）
http://www.city.muko.kyoto.jp/sumai/tikukeikaku/2-1.pdf

日影も、二種住居地域で、建蔽率／容積率が６０／３００だと思うのですが、北側の古い住宅街（容積率200％の地域）に及ぼす日影時間で建物の高さが規制されているので、建物ならグッと北側を下げた設計か、マンションか商業施設なら駐車棟で低いとかかもしれないですね。

[29: 物件比較中さん]

>>28様

ありがとうございました。
生産緑地はC地区でした。
第2種住居地域という用途地域だけを見て、あれこれ考えてしまいました。
この地域は地区計画内だったんですね。
北側の住宅街も日影を制限するエリアになっているので、北の境界線ぎりぎりに30mの建物が建つことはなさそうですね。
きちんと規制があるようで安心しました。

[30: 匿名さん]

＞29さま

28です。

地区整備計画計画図
http://www.city.muko.kyoto.jp/sumai/tikukeikaku/2-2.pdf

用途地域
http://www.city.muko.kyoto.jp/sumai/youtochiiki/hankyukukaku/youtochii...

上記の２図で位置を確認して、自分の発言が心配になったのですが、古い住宅街の南に、新しい住宅が一列だけ入ってますよね。あそこは日影制限かかってないですね。あの住宅までは日影制限がかかっているのかと思いこんでました。古い住宅だけが制限の対象ですよね。建築基準法別表４の３の(に)の（1）号の規定という事なので大丈夫と思うのですが、お決めになるときは、どれぐらい日当たりが確保できるか、ガッチリ営業さんの言質を取ってくださいね。

建築基準法別表4
http://www.works-one.com/mezaken/houki/hou/h_b4.html

[31: 物件比較中さん]

>>28,30様

ご丁寧にありがとうございます。

あの新しい一戸建がある列は、用途地域計画では「第2種住居地域」、それより北の古い戸建て部分は「工業地域」ですね。
工業地域はもともと日影規制は対象外地域のため、わざわざ日影制限を指定してあるという理解でおりました。

第2種住居地域においては、もともと建築基準法別表４の３の(に)の（1）号の規定がありますし、工業地域の古い戸建て部分にもわざわざ日影制限指定をして、建築基準法別表４の３の(に)の（1）号の規定がかかっているという感じかな？と。

結局はあの新しい一戸建ての列より後ろには日影規制があるということで大丈夫だと思います。

[32: 匿名さん]

31さん

＞工業地域はもともと日影規制は対象外地域のため、わざわざ日影制限を指定してあるという理解でおりました。

そうか！！第2種住居地域だから、日影制限がそこでかかってるんですね。なんだかいっぱい勉強になりました。こちらこそありがとうございます。
竣工前のマンションを買うだけでも大変なのに、周りが生産緑地となると、将来の事が気になりますね。しばらくは日当たりもいいし、青々とした田んぼが見えていい物件だけに。

[33: 物件比較中さん]

ここの書き込みは勉強になりますね（笑）
ところで、今どのくらい要望入っているのでしょうか？

[34: 匿名さん]

>>33
まだ値段かわでてきたばかりでは？

[35: 匿名さん]

来週登録ですよね。

[36: 匿名さん]

このあたりは、土地が余っていますが
マンションなどが建つことはあっても、パチンコ店などが建つことはないでしょう。
線路を越えたところにパチンコ店が昔あったけど、流行らなくてつぶれてます。

まだまだこのあたりは反映していく感じなので、
このくらいの戸数で駐車場も全戸分となると今が買いドキかなと思ってます。

[37: 物件比較中さん]

>>20
ヴェリテの1棟目はなんであんなに早く完売したのですか？
立地が全てと言われるマンションで、JR阪急どちらからも中途半端な距離ですよね。
ジオやつむぎ、ヴェリテ2.3棟目の情報が出る前だったから、飛びついた感じだったのでしょうか。
価格もそこそこしましたよね？

[38: 物件比較中さん]

ヴェリテ一棟目は、学区、２線利用、日当たり、音、全部が無難に揃ってましたよね。入居が四月なのも良かった、と思います。

[39: 購入検討中さん]

>>37
20さんではありませんが…ヴェリテ1棟目を見学に行った際、担当者に「ジオはここよりも駅から近いですし、西向きの価格を少し下げて南向きに乗せるだろうし、ジオブランドを考えると…ね…」と、はっきりと言わないものの価格はここより結構上がるようなことを匂わされました。蓋をあけてみるとそこまで変わりませんでしたが。

[40: 物件比較中さん]

じゃあ1棟目買って後悔してる人も結構いるんだ…

[41: 物件比較中さん]

あと、一棟目は分譲賃貸に何件かでていますよね。おそらく、元々の地権者が税金対策に買ったのでは？

[42: 購入検討中さん [女性 60代]]

賃貸に出した一人は急な転勤の為と聞きました。それより要望が多く、角部屋は埋まり、抽選になりそうです。その他の部屋も空いているのが後わずかになってるみたいですよ。

[43: 購入検討中さん]

ここの駐車場って高さ制限が結構ありますよね。
ワンボックスの車を駐車できる区画が6区画しかないと思うのですが、もし抽選はずれた場合は車買い替えですか？

[44: 匿名さん]

ホームページにはまだ価格帯は未定のままですね。
だいたい３０００万円台くらいなんでしょうか？
角部屋がいいんですが、抽選だとなかなか難しそうですね。

[45: 申込予定さん]

>>44
東南角部屋は4000〜5000の間、北東角部屋で3500〜4000位だったような。すでに角部屋は抽選になるみたいです。

[46: 物件比較中さん]

えっ東南角5000万超えないって、
サウスやマークよりだいぶ安いけど本当？
本当なら抽選でも申し込めばよかった。

[47: 匿名さん]

本当ならかなり安いですね。
つむぎ東南角も最低5000、中層階から6000超えていたように記憶しています。
この辺りで一番お買い得な価格設定では。

[48: 匿名さん]

安い理由が気になります
東南角は間取りも良いので
やはり真東にマンションが建つ前提なのでしょうか

[49: 物件比較中さん]

生産緑地は高度地区かつ2種住居地域なので、緑地解除されたらほぼ中規模マンションでしょうね。

[50: 物件比較中さん]

ちなみに低層階でも4000万前半では買えませんので、安いわけではないと思います。小規模だし、単純につむぎやジオとの比較はできないかと。

[51: 購入検討中さん]

真東は戸建ての住居でマンションは建たないでしょう。建つとしたら東南が緑地になってるので、そこでしょうね。東南角10階で5000万切ってましたが、先週、すでに3件の申し込みになってました。

[52: 周辺住民さん [女性 30代]]

東南はマンションかもしれないけどあそこに建って一番困るのはサウスのような…
北側一杯までは建てられないでしょうしね。

[53: 物件比較中さん]

サウスは東側に駐車場を大きくとっていますから、あまり影響はないと思います。
距離が近いのはヴェリテですね。

[54: 匿名さん]

>>51
本当に5000万切ってたんだ！もっと高くても売れるだろうに笑
そういえばベリテ2棟目の南角もそこまで高くなかったですね。
なんで南海は安めなのかは気になりますが、安いに越したことはないので、
抽選当たった人はラッキーですね。

[55: 匿名さん]

５千万切ってんの？？
南海アホちゃうか。

[56: 匿名さん]

ほぼ５千万ですけどね。
まあ、角部屋は４千万台後半っていう感じ。

[57: 匿名さん]

でも大規模マンションに比べたら、共用施設とか、敷地の余裕とかない感じ。ギリギリに建ってるというか。
駐車場なんて機械式にターンテーブルまでついてる感じだし、相当運転技術ないと厳しいんじゃないかと。

[58: 匿名さん]

色々と切り詰めている感は否めないですよね
ジオやつむぎより一千万安いのはひかれますが、、

[59: 匿名]

一千万も違うんですか！？

[60: 匿名さん]

ジオもつむぎも東南角は中層階で6000超えてたはず
低層でも5000切ってなかった
心配になるくらい安いな

[61: 匿名さん]

は？
ジオノースの東南角は4280万からで最上階でも4800万でしたよ？
サウス東南角は4500万台からで高層階で5000万超えるくらい。
なんか勘違いしてませんか？？

[62: 匿名さん]

ジオノースはやっぱりお買い得でしたね。本当に買えた人はラッキーだと思います。

[63: 匿名さん]

ちなみにつむぎ1棟目で6000万超えたのは、1部屋だけの間取りで、ルーフテラス付きの108平米くらいでしょ。
東南角は7階で5000万超えくらい。ただし90平米超えでここより広い。
それほどここが安いと思えないけど…？

[64: 匿名さん]

つむぎマークは？

[65: 匿名さん]

今となってみれば、ノースとグランスクエアが当たりでしたね。

[66: 匿名さん]

つむぎマークは見に行っていないのでわかりませんが、つむぎグラン、ジオノースは価格表もってますので確かです。
って、わたしはもうここではないところを買っていますので、検討はしていないんですが。

[67: 匿名さん]

ジオノースの東南角って目の前にサウスが建つのでは？
日当たりと眺望は大丈夫なのでしょうか？
ジオノースよりこちらの東南角の方が良くないですか？

[68: 匿名さん]

角部屋買いたいなら、つむぎマークも見に行かれたらよいのでは？今一期の先着順だと思いますし、すでに出遅れてるかもしれないですよ。

[69: 匿名さん]

ジオノースは東南角より、南西角をすごい部屋にしてましたね。西側の眺望がよいからでしょうね。

[70: 匿名さん]

ノース西南角の値段教えてください。