ヴェリテ洛西口アデレイドってどうですか？

[いつか買いたいさん [男性 30代]]

ヴェリテ洛西口アデレイドについて教えて下さい。

ワイドスパンで広々感じそう。
キュービックプランってどうでしょうか。

周辺地域が開発されて、いろいろ便利な住環境になるといいなと思います。
将来性や資産価値なども気になっています。
ショッピングや病院などの医療スポット、子育てや教育がしっかりしてると暮らしやすいかな。

いろいろご意見お願いします。

公式URL：http://rakusaiguchi.com/index.html

所在地：京都府向日市寺戸町七ノ坪102番（地番）
交通：阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩4分 、東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.72平米～88.20平米
売主・事業主：南海不動産
販売代理：プロヴァンスコーポレーション
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：アーバンサービス株式会社
構造・階建て：鉄筋コンクリート造、地上10階建

相場や自然環境・地盤、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[21: 購入検討中さん]

小規模だけで嫌がる人もいます。しかし稀少物件なので、好んで買う人もいるので大丈夫じゃないですか。ワイドスパンとはいえ、あまり恩恵のない中部屋は厳しそうですが。

[22: 物件比較中さん]

角部屋でもないのに、浴室に窓＆キッチンに勝手口の3LDKなんて可能なんですね。
間取りが魅力的すぎる。ここも抽選になるのかな。

[23: 匿名さん]

浴室に窓！！ちゃんと間取り見てなかったです。ほんとに斬新ですね。廊下側に風呂の窓があるＢタイプだと、ルーバー付き窓とはいえお風呂入るのにドキドキしそう！！

それに、外観も結構高級感ありそうだし、意外と収納もありますね。「狭い」と思ってたけど、うまくできてますね。

[24: 匿名さん]

南東角を検討しているのですが、いくつか気になる点があり迷っています。
・窓が多すぎて寒そう、家具が置きにくいのでは？
・トイレがど真ん中すぎて臭いそう、リフォームの障害になりそう
・水回りに面していて、どうにも形を変えられない長細い洋室
が気になるのですが、心配しすぎでしょうか？
今角部屋に住んでいまして、
窓がありすぎて寒くて仕方がないので、どうしても気になってしまいます。
新しい物件は寒くないものなのでしょうか？
中住戸でも問題ないのですが、ここは南東以外が狭すぎるので残念です。

[25: 物件比較中さん]

窓から冷気は入ってくると思いますが、南側、複層ガラスということでいくらかは緩和されるのではないでしょうか？
今、単層ガラスの南向きリビングのマンション住まいですが、昼間は暖房いらないです。
逆に北に面した部屋はものすごく寒く、結露も酷かったので、二重窓にしました。マンションは戸建てに比べたら冬は暖かいですね。角住戸は住んだことがないのでわかりませんがどうでしょうか。北向きに窓がなければそんなに心配しなくてもよいかも？
長細い部屋は確かに家具の配置に困りそうですが、このくらいの細さなら、標準的？？つむぎの間取りにも割とよくでてくる部屋の形ですね。マンションではよく見る部屋タイプかと思います。

[26: 物件比較中さん]

トイレは頑張って掃除しましょう（笑）
臭うほど放置しないで（笑）

[27: 物件比較中さん]

このマンションの東南に大きな田んぼ、畑があります。
生産緑地と聞いているのですが、ここに今後何が建つか気になっています。
マンションならまだいいのですが、パチンコ屋なんかが建ったらどうしよう・・・。
この生産緑地について営業さんから何か聞いていらっしゃいますか？

[28: 匿名さん]

＞27

ここじゃない所を買っているので、きちんと調べてないので、自分で確認して欲しいのですが、確か地区整備計画のＣ地区だと思うので、パチンコ屋と雀荘は建ちません。
（風営法第二条第1項第7号に供する建物は制限を受けています）
http://www.city.muko.kyoto.jp/sumai/tikukeikaku/2-1.pdf

日影も、二種住居地域で、建蔽率／容積率が６０／３００だと思うのですが、北側の古い住宅街（容積率200％の地域）に及ぼす日影時間で建物の高さが規制されているので、建物ならグッと北側を下げた設計か、マンションか商業施設なら駐車棟で低いとかかもしれないですね。

[29: 物件比較中さん]

>>28様

ありがとうございました。
生産緑地はC地区でした。
第2種住居地域という用途地域だけを見て、あれこれ考えてしまいました。
この地域は地区計画内だったんですね。
北側の住宅街も日影を制限するエリアになっているので、北の境界線ぎりぎりに30mの建物が建つことはなさそうですね。
きちんと規制があるようで安心しました。

[30: 匿名さん]

＞29さま

28です。

地区整備計画計画図
http://www.city.muko.kyoto.jp/sumai/tikukeikaku/2-2.pdf

用途地域
http://www.city.muko.kyoto.jp/sumai/youtochiiki/hankyukukaku/youtochii...

上記の２図で位置を確認して、自分の発言が心配になったのですが、古い住宅街の南に、新しい住宅が一列だけ入ってますよね。あそこは日影制限かかってないですね。あの住宅までは日影制限がかかっているのかと思いこんでました。古い住宅だけが制限の対象ですよね。建築基準法別表４の３の(に)の（1）号の規定という事なので大丈夫と思うのですが、お決めになるときは、どれぐらい日当たりが確保できるか、ガッチリ営業さんの言質を取ってくださいね。

建築基準法別表4
http://www.works-one.com/mezaken/houki/hou/h_b4.html

[31: 物件比較中さん]

>>28,30様

ご丁寧にありがとうございます。

あの新しい一戸建がある列は、用途地域計画では「第2種住居地域」、それより北の古い戸建て部分は「工業地域」ですね。
工業地域はもともと日影規制は対象外地域のため、わざわざ日影制限を指定してあるという理解でおりました。

第2種住居地域においては、もともと建築基準法別表４の３の(に)の（1）号の規定がありますし、工業地域の古い戸建て部分にもわざわざ日影制限指定をして、建築基準法別表４の３の(に)の（1）号の規定がかかっているという感じかな？と。

結局はあの新しい一戸建ての列より後ろには日影規制があるということで大丈夫だと思います。

[32: 匿名さん]

31さん

＞工業地域はもともと日影規制は対象外地域のため、わざわざ日影制限を指定してあるという理解でおりました。

そうか！！第2種住居地域だから、日影制限がそこでかかってるんですね。なんだかいっぱい勉強になりました。こちらこそありがとうございます。
竣工前のマンションを買うだけでも大変なのに、周りが生産緑地となると、将来の事が気になりますね。しばらくは日当たりもいいし、青々とした田んぼが見えていい物件だけに。

[33: 物件比較中さん]

ここの書き込みは勉強になりますね（笑）
ところで、今どのくらい要望入っているのでしょうか？

[34: 匿名さん]

>>33
まだ値段かわでてきたばかりでは？

[35: 匿名さん]

来週登録ですよね。

[36: 匿名さん]

このあたりは、土地が余っていますが
マンションなどが建つことはあっても、パチンコ店などが建つことはないでしょう。
線路を越えたところにパチンコ店が昔あったけど、流行らなくてつぶれてます。

まだまだこのあたりは反映していく感じなので、
このくらいの戸数で駐車場も全戸分となると今が買いドキかなと思ってます。

[37: 物件比較中さん]

>>20
ヴェリテの1棟目はなんであんなに早く完売したのですか？
立地が全てと言われるマンションで、JR阪急どちらからも中途半端な距離ですよね。
ジオやつむぎ、ヴェリテ2.3棟目の情報が出る前だったから、飛びついた感じだったのでしょうか。
価格もそこそこしましたよね？

[38: 物件比較中さん]

ヴェリテ一棟目は、学区、２線利用、日当たり、音、全部が無難に揃ってましたよね。入居が四月なのも良かった、と思います。

[39: 購入検討中さん]

>>37
20さんではありませんが…ヴェリテ1棟目を見学に行った際、担当者に「ジオはここよりも駅から近いですし、西向きの価格を少し下げて南向きに乗せるだろうし、ジオブランドを考えると…ね…」と、はっきりと言わないものの価格はここより結構上がるようなことを匂わされました。蓋をあけてみるとそこまで変わりませんでしたが。

[40: 物件比較中さん]

じゃあ1棟目買って後悔してる人も結構いるんだ…

[41: 物件比較中さん]

あと、一棟目は分譲賃貸に何件かでていますよね。おそらく、元々の地権者が税金対策に買ったのでは？

[42: 購入検討中さん [女性 60代]]

賃貸に出した一人は急な転勤の為と聞きました。それより要望が多く、角部屋は埋まり、抽選になりそうです。その他の部屋も空いているのが後わずかになってるみたいですよ。

[43: 購入検討中さん]

ここの駐車場って高さ制限が結構ありますよね。
ワンボックスの車を駐車できる区画が6区画しかないと思うのですが、もし抽選はずれた場合は車買い替えですか？

[44: 匿名さん]

ホームページにはまだ価格帯は未定のままですね。
だいたい３０００万円台くらいなんでしょうか？
角部屋がいいんですが、抽選だとなかなか難しそうですね。

[45: 申込予定さん]

>>44
東南角部屋は4000〜5000の間、北東角部屋で3500〜4000位だったような。すでに角部屋は抽選になるみたいです。

[46: 物件比較中さん]

えっ東南角5000万超えないって、
サウスやマークよりだいぶ安いけど本当？
本当なら抽選でも申し込めばよかった。

[47: 匿名さん]

本当ならかなり安いですね。
つむぎ東南角も最低5000、中層階から6000超えていたように記憶しています。
この辺りで一番お買い得な価格設定では。

[48: 匿名さん]

安い理由が気になります
東南角は間取りも良いので
やはり真東にマンションが建つ前提なのでしょうか

[49: 物件比較中さん]

生産緑地は高度地区かつ2種住居地域なので、緑地解除されたらほぼ中規模マンションでしょうね。

[50: 物件比較中さん]

ちなみに低層階でも4000万前半では買えませんので、安いわけではないと思います。小規模だし、単純につむぎやジオとの比較はできないかと。

[51: 購入検討中さん]

真東は戸建ての住居でマンションは建たないでしょう。建つとしたら東南が緑地になってるので、そこでしょうね。東南角10階で5000万切ってましたが、先週、すでに3件の申し込みになってました。

[52: 周辺住民さん [女性 30代]]

東南はマンションかもしれないけどあそこに建って一番困るのはサウスのような…
北側一杯までは建てられないでしょうしね。

[53: 物件比較中さん]

サウスは東側に駐車場を大きくとっていますから、あまり影響はないと思います。
距離が近いのはヴェリテですね。

[54: 匿名さん]

>>51
本当に5000万切ってたんだ！もっと高くても売れるだろうに笑
そういえばベリテ2棟目の南角もそこまで高くなかったですね。
なんで南海は安めなのかは気になりますが、安いに越したことはないので、
抽選当たった人はラッキーですね。

[55: 匿名さん]

５千万切ってんの？？
南海アホちゃうか。

[56: 匿名さん]

ほぼ５千万ですけどね。
まあ、角部屋は４千万台後半っていう感じ。

[57: 匿名さん]

でも大規模マンションに比べたら、共用施設とか、敷地の余裕とかない感じ。ギリギリに建ってるというか。
駐車場なんて機械式にターンテーブルまでついてる感じだし、相当運転技術ないと厳しいんじゃないかと。

[58: 匿名さん]

色々と切り詰めている感は否めないですよね
ジオやつむぎより一千万安いのはひかれますが、、

[59: 匿名]

一千万も違うんですか！？

[60: 匿名さん]

ジオもつむぎも東南角は中層階で6000超えてたはず
低層でも5000切ってなかった
心配になるくらい安いな

[61: 匿名さん]

は？
ジオノースの東南角は4280万からで最上階でも4800万でしたよ？
サウス東南角は4500万台からで高層階で5000万超えるくらい。
なんか勘違いしてませんか？？

[62: 匿名さん]

ジオノースはやっぱりお買い得でしたね。本当に買えた人はラッキーだと思います。

[63: 匿名さん]

ちなみにつむぎ1棟目で6000万超えたのは、1部屋だけの間取りで、ルーフテラス付きの108平米くらいでしょ。
東南角は7階で5000万超えくらい。ただし90平米超えでここより広い。
それほどここが安いと思えないけど…？

[64: 匿名さん]

つむぎマークは？

[65: 匿名さん]

今となってみれば、ノースとグランスクエアが当たりでしたね。

[66: 匿名さん]

つむぎマークは見に行っていないのでわかりませんが、つむぎグラン、ジオノースは価格表もってますので確かです。
って、わたしはもうここではないところを買っていますので、検討はしていないんですが。

[67: 匿名さん]

ジオノースの東南角って目の前にサウスが建つのでは？
日当たりと眺望は大丈夫なのでしょうか？
ジオノースよりこちらの東南角の方が良くないですか？

[68: 匿名さん]

角部屋買いたいなら、つむぎマークも見に行かれたらよいのでは？今一期の先着順だと思いますし、すでに出遅れてるかもしれないですよ。

[69: 匿名さん]

ジオノースは東南角より、南西角をすごい部屋にしてましたね。西側の眺望がよいからでしょうね。

[70: 匿名さん]

ノース西南角の値段教えてください。

[71: 匿名さん]

ジオノースの南向きは、建つ前だから売れ行きがよかったのかも、と思います。
今現地を見ると、思った以上にノースとサウスの距離が近くてビックリしました…

[72: 匿名さん]

西南もサウスが接近してるということですか？

[73: 匿名さん]

ノース南西角は2階で4990台、14階で5860台ですね。
予定価格表なので15階は出てません。
ただしこの部屋は100平米超のモデルルームタイプでした。

…お役に立てれば。

[74: 匿名さん]

家庭の事情で今は買えないですが、数年後に中古で考えています。

[75: 匿名さん]

ありがとうございました。参考になりました。

[76: 匿名さん]

すいません、ノースの西隣はなにか建物あるのでしょうか？
線路まで空き地ですか？
遠方のため現地確認出来ていません。

[77: 物件比較中さん]

数年後かに中古で考えているとしたら、今のうちにパンフレットや価格表あつめておいたら参考になるのでは？！

ちなみに、ジオノースの南西角部屋も、南側は目の前にサウスの建物です。
どちらも同じジオですので、日照は配慮されてるとは思いますが、眺望に関してはどうしようもないですよね。
ジオノースはハナから南の眺望についてはあまり触れていなかったように思います。東側も。
東側にヴェリテが建つことは最初から説明してくれていましたし。
眺望は西側を一押ししていましたね。

[78: 匿名さん]

ノースの西側には建物はありません。道路挟んで阪急の高架とお見合いです。
だから、２，３階より上じゃないと厳しいかもしれないです。

ちなみにサウスの西隣はヴェリテ２棟目が建ちます。

[79: 匿名さん]

ありがとうございます。
価格はマンションギャラリー行かないと教えて貰えないと思っていました。
連絡してみた方が良さそうですね。

[80: 匿名さん]

私はモデルルームで価格表をもらいましたが、
遠方なので。。。というと価格表も送ってもらえるかもしれませんよ。
販売開始前は難しいでしょうが、販売開始後は大丈夫かと思います。

[81: 匿名さん]

家族で阪急とJR両方使う予定なので、つむぎマーク、つむぎグラン 、ジオノースが良いなと思っています。
日当たり重視で眺望もあるにこしたことないので、マーク南、グラン南、ノース西南が候補になりそうですね。

[82: 匿名さん]

3つとも連絡してみます。ありがとうございました。

[83: 匿名さん]

ノースは１１階以上ならどっちむきでも眺望ありますよ。

[84: 匿名さん]

阪急メインなら、ジオノース、ジオサウス、ヴェリテ２，３棟目がいいでしょうね。
JRメインなら、つむぎグランかマークでしょうか。

静かな環境を望むのであれば、ジオかヴェリテでしょう。
ただしジオノースは線路目の前なので線路の音が気にならなければ、ですね。
つむぎのほうは南側はかなり交通量のある道路ですので、排気ガスもありますし静かとは言い難いです。

あとは京都市南区と向日市という行政区の違いもありますので、お子様がいらっしゃるならそのあたりも考える必要があるかもしれないです。

もし現地のことを知っているようでしたら大きなお世話かも。。。ごめんなさい。

[85: 匿名さん]

>>83さん

あ、そうでした！！ノースは15階建で、サウスは10階建でした！
ジオノースの東南角部屋も、15階建て部分の11階～15階は、東南とも眺望ありますね。
81平米で11階4860台、14階4900台ですね。

ジオノースは完売していますので、今からの資料請求はできないかと思いますのでご参考までに。

[86: 匿名さん]

スレッド内容がずれて申し訳ありませんでした。

[87: 匿名]

こちらの駐車場ですが、
ロボットゲートから入る、ターンテーブルで90度向きを変える、バックで入庫する。
で、あってますでしょうか？
福祉駐車場の前に、待機スペースとありますが、鉢合わせした場合は、入ってきた車が待機スペースまでバックして待つということですよね？
もしその状態で、出る車が何台もあったら、待機スペースでずっと入庫待ち、でしょうか…。

[88: 匿名さん]

戸数45くらいだと、管理組合の理事会（役員）ってしょっちゅうまわってきますか？

[89: 匿名さん]

自治会もありますよ。
ジオは既存地元自治会に強制加入、
自治会費は管理費に含まれるようです。

[90: 匿名さん]

>>84
ありがとうございます。
掲示板は目を通していますが、子どもは私立中学にやる予定ですので問題ありません。
重視しているのは駅近、日当たり、眺望というか他マンションとお見合いでないことです。
マーク南、グラン南、ノース11階以上南が良さそうですね。

[91: 匿名さん]

>>89
ここはどうなんですか？

[92: 購入検討中さん [男性 40代]]

今更なんですが、東南角部屋の南側の前は何が建つのですか？

[93: 匿名さん]

ジオサウス

[94: 物件比較中さん]

>>90
そんな条件のいい部屋、中古で簡単に出るわけないじゃん。今買っておけば？
家庭の事情ってまさか経済的事情じゃないんでしょ？

[95: 物件比較中さん]

あ、学区と排ガス騒音気にならないなら、つむぎへ！！
マークは南側正面は葬儀屋ですけど。
つむぎなら南側でも中古ででそう。

[96: 申込予定さん]

南東角部屋の南側はジオサウスの機械式駐車場で、
2、3階建て？になります。ただその向こうに賃貸マンションじゃなかったかな？東向きはイオンの向こうまで邪魔な建て物はないです。

[97: 物件比較中さん]

南側はジオ機械式駐車場を挟んで、５階建て賃貸とお見合いになるのかな。
東は、古い住宅地の奥にイオンですね。

あと問題は駐車場ですね。
福祉区画を除く４４台のうち、
高さ２１００までOKな区画が６台分しかない。
おまけに軽専用が６台分。
高さ１５５０以下が１９台も。
機械式駐車場ってこんなもの？軽専用って初めてみたけど。

駐車場１００％とはいえ車種によってはとめられない可能性もある。
駐車場抽選は契約後、駐車場の抽選結果による契約の解除は一切認められないし。

マンション買って車まで買い替える余裕ないなあ。
つむぎみたいに先に駐車場の抽選してくれないものかな。

[98: 匿名さん]

明日抽選ですね。

[99: 匿名さん]

あれ？もう抽選？？

[100: 匿名さん]

今日グランドオープンって広告入っていたけど、実はもう抽選は終わっているということでは。
２期分譲が始まるタイミングかと。

[101: 検討中の奥さま]

二期分譲で9階の各部屋が売り出されます。角部屋は抽選に漏れた人と新規の人で激しい 抽選になりそう。今日当たった人はおめでとうございます。

[102: 購入検討中さん]

２期分譲は９階だけしかないのですか？
今日の折り込み広告には、今日グランドオープンって書いてあったのに、ほかの部屋はもう売れてしまっている可能性大と？
明日モデルルームに行こうかとおもったのに、完全出遅れました、、

[103: 検討中の奥さま]

9階とあと低層階で3部屋位あったような？南東角部屋は9階だけでした。どのマンションもホームページに価格発表した時点で、良い部屋は要望で埋まってますね。

[104: 匿名さん]

今日グランドオープンで、午前中まで申し込みで、午後抽選。もともと戸数も少ないのに、駅でもチラシごよく配られていたし、悩む暇もないくらいあっという間に終わりそうですね。

[105: 物件比較中さん]

1期で38戸、2期で7戸みたいですね。
1期の先着順で買える部屋はあるのでしょうか？

[106: 購入検討中さん]

南東角部屋は2期は、3階と9階の2部屋ありました。
どちらも抽選になることは確実そうです。

[107: 匿名さん]

即ハボ物件？

[108: 購入検討中さん]

9階東南角部屋に申し込みたいけど、先約があるみたい。くじ運悪いのでどうしょう？ちなみに北東角部屋も入ってるみたいですよ。この分だと３月中に完売かな？

[109: 匿名さん]

中部屋がありますから、そんなに早く完売はないでしょう。
サウスはそろそろ完売しそうな戸数でしょうか。

[110: 物件比較中さん]

中部屋も1期申し込みの段階で、残りわずかでしたが、今はどうなっているのでしょう。
価格をみて一度は諦めた東南角部屋を今さら検討していますが、3階でも抽選になるのでしょうか。

[111: 物件比較中さん]

>>108
先着順ではないので、遠慮なく申し込みしてもよいのではないでしょうか。早く申し込みしたから優先なわけではないと思います。
東南角部屋の上の方の階は、1期でも高倍率だったようですから、そこで落選された方も8階には申し込みをしているでしょうね。

[112: 匿名さん]

111です。
8階ではなく、9階の間違いでした。

[113: 物件比較中さん]

>>109さん
サウスも残り10戸になったようですね。
先週見た時は13戸でした。4LDKは完売してしまったようですね。

[114: 匿名さん]

3月中は難しいかもしれませんが、アデレイドとサウスが完売したらこの地域もひと段落ですね。

[115: 匿名さん]

サウスも1か月前には30戸近くあったのが、ここ1か月で20戸売れた感じですしもうすぐでしょうね。

[116: 購入検討中さん]

2期で東南角4LDKの抽選はずしたら、ジオサウスの4LDK検討しようかと思っていたのに、
サウスの4LDKは完売してしまった・・・

2期の抽選倍率はもっと上がるのかな

[117: 匿名さん]

東に壁が出来るかもしれないのに、そんなに良い？

[118: 購入検討中さん]

東は戸建てですよ。

[119: 匿名さん]

通り隔てた田圃のことでは？

[120: 匿名さん]

サウスは問題なし、ベリテもまぁ大丈夫でしょう的なやり取り済みだったような。何か新しい情報ありました？