ヴェリテ洛西口アデレイドってどうですか？

[いつか買いたいさん [男性 30代]]

ヴェリテ洛西口アデレイドについて教えて下さい。

ワイドスパンで広々感じそう。
キュービックプランってどうでしょうか。

周辺地域が開発されて、いろいろ便利な住環境になるといいなと思います。
将来性や資産価値なども気になっています。
ショッピングや病院などの医療スポット、子育てや教育がしっかりしてると暮らしやすいかな。

いろいろご意見お願いします。

公式URL：http://rakusaiguchi.com/index.html

所在地：京都府向日市寺戸町七ノ坪102番（地番）
交通：阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩4分 、東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.72平米～88.20平米
売主・事業主：南海不動産
販売代理：プロヴァンスコーポレーション
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：アーバンサービス株式会社
構造・階建て：鉄筋コンクリート造、地上10階建

相場や自然環境・地盤、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[161: 物件比較中さん]

どこのスレだったか忘れましたが、少し前に、「不動産屋に聞いたところ,洛西口テニススクールがタワーマンションになる」というデマを書き込んでいた人もいたので、特急が止まる件もすぐに信用しないようにしています。もし、本当だったら、売主も営業さんもそれをアピールポイントにするはずですから。

[162: 匿名さん]

>>160
会社はわからないですが、大学は京都大学が桂にありますよ

[163: 匿名さん]

>>156
特急が洛西口にも止まるようになるというならいざしらず、
嵐山線始発の桂に特急が止まらなくなるなんてことは
あり得ない。

[164: 匿名]

京都大学があるのは山の上の御陵じゃないですか？。
桂だろうと洛西口だろうと、バスで１５分ほど揺られなければならないのは変わらないかと。

[165: 匿名さん]

特急停車駅を入れ替えるなんて、どう考えても現実的じゃないよね

[166: 匿名]

今のままでも、そこまで不便は無いですしね。

[167: 購入検討中さん]

第一期先着順５戸と出てますが、どのお部屋かご存じの方教えていただけませんでしょうか？

[168: 物件比較中さん]

特急停車だけでなく、149の「洛西口西側の農地は
ほぼ宅地開発で地主さんとの協議が進んでます。」 も
どうやら、でたらめっぽいですね。

その前も、「ここは価格が安い」という書き込みが連続してありましたが、
結局、そうではなかったようです。

ここの書き込みって、いったい何なの？？？、

[169: 匿名さん]

地元の不動産屋に聞いたら〜〜と言っています、
の書き込みの大半はデマでしょう。

[170: 匿名]

読み返しても、嘘の書き込みはそんなに無いと思いますよ。
ジオやつむぎの価格帯について、明らかに間違いを書いておられる方はいますが、それ以外は、あくまで噂レベルであることを前提に書いておられるような。
地元の不動産屋が〜のくだりにしても、確定ではなく、まぁその程度の情報だと素直に言っているわけですし…。

[171: 匿名さん]

>>156
作り話はやめましょう。特急停車駅を桂から洛西口に変更するなんてことは現実ありえません。

[172: 匿名さん]

噂レベルの話なんだから、気に入らなければ聞き流しておけばよいのではないでしょうか。
絶対に、と言い切ったり、作り話扱いするのも失礼な話かと・・・
かつて特急停車駅だった大宮は特急停車駅ではなくなりましたよね。特急停車駅でなくなることだって絶対ありえないとは言えないのでは。噂の真偽を追及する気は毛頭ありませんが。

[173: 匿名さん]

>>161
不確定事実をアピールして営業活動をすることは宅建業法違反ですから、営業は決定しない限りはアピールしませんよ。

[174: 匿名さん]

テニスコートの場所のタワマンも、特急停車も、線路西の宅地開発も、あくまで地元の噂とやらですからね
信じるか信じないかは自由でしょう

[175: 匿名さん]

タワマンや特急停車は「地元の噂」レベルにもなっていません。
タワマンも特急も、
最初に書きこんだ人は
「不動産業者から聞いた」
と書いていますが、
その人が不動産業者からだまされたか
あるいはその人の作り話か
どちらかだと思います。
そんな与太話を「噂」扱いしたら
悪徳不動産業者
または
ガセネタでみんなを騒がせて喜んでる悲しい人
の思う壺です。

[176: 匿名さん]

洛西口西側の宅地開発の噂は地元の噂レベルになっているんですか？
自分が知らない情報をすべてデマだと言い切る人も信用できませんけどね。

[177: 匿名さん]

>>124
>>136
あたりが、ここが安いとか、テニスコートのところにできるマンションとかかいてあるし、読む限りこのマンションのネガキャンしたい人がデマばらまいてるのでは？
つむぎの街をつかまされちゃった人？

[178: 匿名さん]

ネガキャンしたい人じゃなくて
寂しい人なんだと思うよ。
ひどい時にはほぼ一日中
あっちこっち一人何役もやりながら書き込んでるもん。

[179: 匿名さん]

私感で恐縮ですが、

地主さん的には、坪単価が見込める開発を望むと思います。

市は農地にしておくより、地元住民から理解される&税収の増える何らか開発を、府の顔色を伺いながら計画してると思います。

この交渉の折り合い段階で、宅地開発の話で進んだのではないでしょうか？

もちろん宅地以外にも、保育所、介護施設などの公共性の高いものも、今後の話し合いの中で十分に可能性もあると思います。

私が知ってる最終情報では、
宅地開発でほぼ決まりそう。って内容でした。

ちなみに、
この地域開発の某マンションギャラリーへ土地を貸出しされている地主さんは、駅西エリアも広範囲を所有されていらっしゃいますので、この地主さん影響力は大きかったと思います

[180: 匿名さん]

地元の方の情報提供ありがたいですね

[181: 匿名さん]

その最終情報はどのような形で地元の方が知る形になるのでしょうか？地主の方からの情報でしょうか。はたまた噂なのでしょうか。

[182: 匿名]

府の顔色を伺いながら、は何故？
市街化調整区域を変更するのは、府の許可がいるのでしょうか？

市街化調整区域の農地と、宅地開発では、市の税収はもう全然違いますよねぇ。

[183: 購入検討中さん]

>>167
ホームページに載っている価格と価格表を照合すると、少なくとも
Cタイプ高層、Dタイプ低層、Eタイプ低層
とバランスよく残ってそうですね。今ならまだ3LDKの全間取り、低層、高層から選べる状態？2LDKと4LDKはさすがに残っていないみたい。
次回ホームページ更新が3/31ということなので、すでに売れてしまってるところもあるかもしれないです。

[184: 匿名さん]

ファミリー向けにしては収納がちょっと少ないかな。
トイレもタンク式だし、角部屋以外は外廊下に居室が面しているのが
好みではない。

自転車置き場も1戸につき2台確保できていないのが、ちょっと心配。

[185: 申込予定さん]

2期の7戸いれても、あと10戸しか残っていないようです。
2期の7戸も4LDKは抽選みたいですね。
3月中に終わるかも。。。

[186: 物件比較中さん]

>>184
角部屋以外で、外廊下に面していない居室ばかりの部屋ってあり得るんでしょうか？？

[187: 匿名さん]

>>185
元々少ないのだから早々に終わりますね。。戸数の少なさに悩んでいたら、少ないからさっさと売れてしまいました。

[188: 匿名さん]

>>184
同じ点で悩みました。
あとは、小規模なので理事が頻繁にまわってきそうなのと、将来の修繕積み立て金の上がり方も不安でした。

[189: 匿名さん]

>>186
内廊下のマンションはそうです。
ホテルをイメージすればわかるかと思います。

[190: 購入検討中さん]

１６７です。１期残３戸ですか。周りに分譲中やこれから分譲される予定のマンションがあって、ここは入居１年以上先なので比較検討したいと考えていると、簡単に決められずにいます。何かここでないとと思える決定打がないと・・・。悩んでいる間に売れてしまいそうですね。情報有り難うございました。

[191: 匿名さん]

この周辺はまだまだマンション建ちそうなので、いつ決めるか悩みますよね

[192: 契約済みさん]

たくさんの物件を見ると本当に迷います。それぞれ良い点、悪い点があり、南東は何時建つのか分からないし、つむぎの三棟めは駅から遠くなるし、設備はジオの方が良かったけれど、最後は直感でした。セールスさんとの相性もありますからね。来年6月まで楽しみます。

[193: 物件比較中さん]

向日市の物件だけでもそれだけ選択肢ありますね。うちは住所も拘らずで南区も含め、迷います。こちらに決められた一番の決め手は何ですか？

[194: 契約済みさん]

192です いろいろ有りますが、まず小規模だった事。やはり大規模だとうるさいかなと。後はセキュリティです。エレベーターも鍵がないと動かない。部屋の開け閉めもタッチキーで便利な事かな。それと東には大きな建物が建たないみたいで眺望も良いかなと思いました。でも個人個人で大規模が良い方もおられるし、家族人数にもよりますよね。

[195: 物件比較中さん]

194さん有り難うございました。なるほど、他物件との違いが決めてですね。うちも　子供が巣立ち家族２人なので、静かな方が良いかなと。あと眺望もです。ただ駐車場が気になります。

[196: 物件比較中さん]

>>189
内廊下のマンションは見たことないです。
内廊下だと外気が全く取り込めない居室ができるってことですよね？メリットはなんなんでしょう？

[197: 匿名さん]

高級マンションは内廊下が一般的ですよ。

[198: 物件比較中さん]

>>197
そうだったんですね。
残念ながら、今、洛西口周辺に出ているマンションには内廊下の物件は1つもないですね・・・。

[199: 匿名さん]

内廊下は億ションに多いので、つむぎ3棟目が内廊下の可能性も低いでしょうね。

[200: 匿名さん]

>>199
長谷工で高級マンションとかどう考えてもないでしょう。

[201: 物件比較中さん]

>>182
市街化調整区域を変更するのは府の許可がいるというよりは、府が市街化調整区域と市街化区域を決める。市町村にはなにも権限はない。

[202: 物件比較中さん]

ここも高級マンション仕様ではないのですね。
小規模だから他のマンションとは違うのかと思ったのですが。

収納スペースと自転車置き場がちょっと少ないかな。

[203: 申込予定さん]

自転車置場は45戸につき84台ですね。
1台分は確実にありますが、2台目は抽選かと。
ファミリー以外も結構いらっしゃるので、希望すれば2台はいけそう。他のマンションとの違いでいうと、ワイドスパンの間取り。私は間取りに一目惚れして、ここに決めました。大規模マンションにありがちな縦長ではない間取り。大通りや線路に面していないので、存分に窓を開けられますし、通風の良さはやはり他にはない魅力ですね。

[204: 匿名さん]

ワイドスパンといっても、東側にベランダがあるので、
午前中しか日が差さないですよね。
せっかくのリビングが午後は暗いと思うのです。
西は日差しがきついし（特に夏）、共有廊下に面しているから、
結局、カーテンも窓も閉めっぱなしになるように思うのです。

Ａタイプは東南角で良いですね。とても明るそう！
4LDKでなく、3LDKにして収納を広くとって欲しかった。
ベッドや家具を置くとそれだけで部屋の中が一杯のような気がして。

[205: 匿名さん]

>>204
これってこのマンションだけに言えることではないですよね。
東向きはどこもそうですが、つむぎは安い部屋狙いの人が多かったのか東向きがバカ売れしたみたいですね。
ちなみにこのマンションの西側はジオノースが隣接してますが、ご存知ですか？
本当に検討されておられますか？
なんだか、けなしたいだけの人が常駐しるような。

[206: 物件比較中さん]

ジオのほうでもおなじようなことがかつてありましたよ。
あまり刺激しないほうがいいかも。

今日から2期の申し込み開始ですね。
といってもここは数が少ないので、残り10戸程度ですが…
抽選は来週ですね。東南角部屋がどのくらいの倍率になるのか興味あります。

[207: [女性 40代]]

確かにかなり収納が少なく残念です。。ジオのほうが収納がよく考えられていて、すっきり暮らせそうに思います。
が、ほかに変えられないものがあったりするので、どこを妥協するかは個人次第かもしれませんね。
一期の４Ｌは多くて３倍でした。。２期はどうでしょうか。

[208: 購入検討中さん]

モデルルームいきました。
1期は東南角部屋、上から、4倍、3倍、2倍
だったようです。

[209: 匿名さん]

>>208
すごいな。東南角部屋。
2期は9階のみ？すごいことになりそう。
ここ逃すと、ジオも4LDKはないし、次のつむぎ3棟目まで待たなくてはなりませんね…

[210: ビギナーさん]

皆さん、タイムリーに最新情報をご存知なので、
今頃聞くのもお恥ずかしいのですが、
東側と南側には何があるのですか。

土地勘があまりなく、グーグルマップを見てもよくわからなかったので
教えて下さい。