ヴェリテ洛西口アデレイドについて教えて下さい。
ワイドスパンで広々感じそう。
キュービックプランってどうでしょうか。
周辺地域が開発されて、いろいろ便利な住環境になるといいなと思います。
将来性や資産価値なども気になっています。
ショッピングや病院などの医療スポット、子育てや教育がしっかりしてると暮らしやすいかな。
いろいろご意見お願いします。
公式URL：http://rakusaiguchi.com/index.html
所在地：京都府向日市寺戸町七ノ坪102番（地番）
交通：阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩4分 、東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.72平米～88.20平米
売主・事業主：南海不動産
販売代理：プロヴァンスコーポレーション
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：アーバンサービス株式会社
構造・階建て：鉄筋コンクリート造、地上10階建
相場や自然環境・地盤、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
[スレ作成日時]2015-02-20 12:52:23
ヴェリテ洛西口アデレイドってどうですか？
| No.151 |
by 匿名 2015-03-19 07:23:36
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宅地開発とは、マンションでしょうか？戸建てでしょうか？
マンションなら、ジオノースとヴェリテ２棟目の西側の眺望は、かなり微妙になりますね。 市街化調整区域の話はどこへいったんだろうか？。 西側も宅地開発となると、向陽第４小学校の生徒数はますます増えますね。 入りきるんでしょうかねぇ…。 |
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| No.152 |
洛西口周辺も開発され尽くしてしまいそうですね
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| No.153 |
あの西側の田んぼは、液状化の危険が高い地域なので市街化調整区域に指定されてたのかと思っていました。
宅地化されたらどうなるかは用途地域の種類によるでしょうね。 低層住居地域に指定されれば戸建てと思いますが、どうするかは？？ ジオの営業は西側の眺望を勧めていた、とここでも読んだことがあります。 計画があったならきちんと説明はしてくれるはずでしょうし、まだ交渉段階だったのでしょうか。 しばらく先の話しにはなると思いますが、ジオの西向き高層階を購入した方は残念な思いをすることになるでしょうね。 向陽第４小学校はマンモス校時代の校舎のままで教室はたくさん余っているので問題ないと思います。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
あんなに鉄塔が建っているのに、液状化の危険がたかいんですか？
それは怖いなぁ。 というか、ここのマンション群とほとんど離れていない土地なのに、向こうだけ液状化の危険がたかいんですか？ このあたりの地盤はしっかりしていると、営業の方は言っていましたが。 |
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| No.156 |
向日市と京都市の不動産会社の方に聞いたところ、2人とも阪急が特急停車駅を桂から洛西口に変更する検討もしていると話していましたが、駅西側が宅地開発されるとその話もますます現実味を帯びてきますね。
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| No.157 |
特急駅になる噂は本当に？
ジオもヴェリテもモデルルーム行きましたが、どちらの営業も特急が止まる可能性は低いと言っていたのですが、、 |
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| No.158 |
桂の方の高級住宅地の方が大反対されると思いますよ。企業も大学も桂にはありますし影響が大きすぎます。
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| No.159 |
桂駅には嵐山線もあるし、待避線もあって準急以下との接続も出来ますから、特急停車駅であることは動かせないと思います。
しかし桂川はバス便で洛西、亀岡方面と直結していること。 桂川住民が大阪方面に通勤通学する時長岡天神まで行かずに、桂駅で折り返し乗車が発生するかもしれないと考えると、朝夕だけ特急とまるなんてこともありえるかもです。 |
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| No.160 |
高級住宅地とはどこのことでしょうか？
川島(松竹梅＋桜)はすでに洛西口のほうが最寄り駅ですし。 桂坂のことですか？ 正直、桂坂なら桂駅も洛西口駅もそれほど変わらないような…。 桂駅付近に、大学や大企業なんてありましたっけ？ |
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| No.161 |
どこのスレだったか忘れましたが、少し前に、「不動産屋に聞いたところ,洛西口テニススクールがタワーマンションになる」というデマを書き込んでいた人もいたので、特急が止まる件もすぐに信用しないようにしています。もし、本当だったら、売主も営業さんもそれをアピールポイントにするはずですから。
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| No.162 |
>>160
会社はわからないですが、大学は京都大学が桂にありますよ |
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| No.163 |
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| No.164 |
京都大学があるのは山の上の御陵じゃないですか？。
桂だろうと洛西口だろうと、バスで１５分ほど揺られなければならないのは変わらないかと。 |
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| No.165 |
特急停車駅を入れ替えるなんて、どう考えても現実的じゃないよね
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| No.166 |
今のままでも、そこまで不便は無いですしね。
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| No.167 |
第一期先着順５戸と出てますが、どのお部屋かご存じの方教えていただけませんでしょうか？
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| No.168 |
特急停車だけでなく、149の「洛西口西側の農地は
ほぼ宅地開発で地主さんとの協議が進んでます。」 も どうやら、でたらめっぽいですね。 その前も、「ここは価格が安い」という書き込みが連続してありましたが、 結局、そうではなかったようです。 ここの書き込みって、いったい何なの？？？、 |
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| No.169 |
地元の不動産屋に聞いたら〜〜と言っています、
の書き込みの大半はデマでしょう。 |
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| No.170 |
読み返しても、嘘の書き込みはそんなに無いと思いますよ。
ジオやつむぎの価格帯について、明らかに間違いを書いておられる方はいますが、それ以外は、あくまで噂レベルであることを前提に書いておられるような。 地元の不動産屋が〜のくだりにしても、確定ではなく、まぁその程度の情報だと素直に言っているわけですし…。 |
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| No.171 |
>>156
作り話はやめましょう。特急停車駅を桂から洛西口に変更するなんてことは現実ありえません。 |
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| No.172 |
噂レベルの話なんだから、気に入らなければ聞き流しておけばよいのではないでしょうか。
絶対に、と言い切ったり、作り話扱いするのも失礼な話かと・・・ かつて特急停車駅だった大宮は特急停車駅ではなくなりましたよね。特急停車駅でなくなることだって絶対ありえないとは言えないのでは。噂の真偽を追及する気は毛頭ありませんが。 |
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| No.173 |
>>161
不確定事実をアピールして営業活動をすることは宅建業法違反ですから、営業は決定しない限りはアピールしませんよ。 |
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| No.174 |
テニスコートの場所のタワマンも、特急停車も、線路西の宅地開発も、あくまで地元の噂とやらですからね
信じるか信じないかは自由でしょう |
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| No.175 |
タワマンや特急停車は「地元の噂」レベルにもなっていません。
タワマンも特急も、 最初に書きこんだ人は 「不動産業者から聞いた」 と書いていますが、 その人が不動産業者からだまされたか あるいはその人の作り話か どちらかだと思います。 そんな与太話を「噂」扱いしたら 悪徳不動産業者 または ガセネタでみんなを騒がせて喜んでる悲しい人 の思う壺です。 |
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| No.176 |
洛西口西側の宅地開発の噂は地元の噂レベルになっているんですか？
自分が知らない情報をすべてデマだと言い切る人も信用できませんけどね。 |
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| No.177 | ||
| No.178 |
ネガキャンしたい人じゃなくて
寂しい人なんだと思うよ。 ひどい時にはほぼ一日中 あっちこっち一人何役もやりながら書き込んでるもん。 |
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| No.179 |
私感で恐縮ですが、
地主さん的には、坪単価が見込める開発を望むと思います。 市は農地にしておくより、地元住民から理解される&税収の増える何らか開発を、府の顔色を伺いながら計画してると思います。 この交渉の折り合い段階で、宅地開発の話で進んだのではないでしょうか？ もちろん宅地以外にも、保育所、介護施設などの公共性の高いものも、今後の話し合いの中で十分に可能性もあると思います。 私が知ってる最終情報では、 宅地開発でほぼ決まりそう。って内容でした。 ちなみに、 この地域開発の某マンションギャラリーへ土地を貸出しされている地主さんは、駅西エリアも広範囲を所有されていらっしゃいますので、この地主さん影響力は大きかったと思います |
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| No.180 |
地元の方の情報提供ありがたいですね
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| No.181 |
その最終情報はどのような形で地元の方が知る形になるのでしょうか？地主の方からの情報でしょうか。はたまた噂なのでしょうか。
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| No.182 |
府の顔色を伺いながら、は何故？
市街化調整区域を変更するのは、府の許可がいるのでしょうか？ 市街化調整区域の農地と、宅地開発では、市の税収はもう全然違いますよねぇ。 |
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| No.183 |
>>167
ホームページに載っている価格と価格表を照合すると、少なくとも Cタイプ高層、Dタイプ低層、Eタイプ低層 とバランスよく残ってそうですね。今ならまだ3LDKの全間取り、低層、高層から選べる状態？2LDKと4LDKはさすがに残っていないみたい。 次回ホームページ更新が3/31ということなので、すでに売れてしまってるところもあるかもしれないです。 |
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| No.184 |
ファミリー向けにしては収納がちょっと少ないかな。
トイレもタンク式だし、角部屋以外は外廊下に居室が面しているのが 好みではない。 自転車置き場も1戸につき2台確保できていないのが、ちょっと心配。 |
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| No.185 |
2期の7戸いれても、あと10戸しか残っていないようです。
2期の7戸も4LDKは抽選みたいですね。 3月中に終わるかも。。。 |
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| No.186 |
>>184
角部屋以外で、外廊下に面していない居室ばかりの部屋ってあり得るんでしょうか？？ |
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| No.187 |
>>185
元々少ないのだから早々に終わりますね。。戸数の少なさに悩んでいたら、少ないからさっさと売れてしまいました。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
１６７です。１期残３戸ですか。周りに分譲中やこれから分譲される予定のマンションがあって、ここは入居１年以上先なので比較検討したいと考えていると、簡単に決められずにいます。何かここでないとと思える決定打がないと・・・。悩んでいる間に売れてしまいそうですね。情報有り難うございました。
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| No.191 |
この周辺はまだまだマンション建ちそうなので、いつ決めるか悩みますよね
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| No.192 |
たくさんの物件を見ると本当に迷います。それぞれ良い点、悪い点があり、南東は何時建つのか分からないし、つむぎの三棟めは駅から遠くなるし、設備はジオの方が良かったけれど、最後は直感でした。セールスさんとの相性もありますからね。来年6月まで楽しみます。
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| No.193 |
向日市の物件だけでもそれだけ選択肢ありますね。うちは住所も拘らずで南区も含め、迷います。こちらに決められた一番の決め手は何ですか？
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| No.194 |
192です いろいろ有りますが、まず小規模だった事。やはり大規模だとうるさいかなと。後はセキュリティです。エレベーターも鍵がないと動かない。部屋の開け閉めもタッチキーで便利な事かな。それと東には大きな建物が建たないみたいで眺望も良いかなと思いました。でも個人個人で大規模が良い方もおられるし、家族人数にもよりますよね。
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| No.195 |
194さん有り難うございました。なるほど、他物件との違いが決めてですね。うちも 子供が巣立ち家族２人なので、静かな方が良いかなと。あと眺望もです。ただ駐車場が気になります。
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| No.196 |
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| No.197 |
高級マンションは内廊下が一般的ですよ。
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| No.198 |
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| No.199 |
内廊下は億ションに多いので、つむぎ3棟目が内廊下の可能性も低いでしょうね。
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| No.200 |
>>199
長谷工で高級マンションとかどう考えてもないでしょう。 |
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