ヴェリテ洛西口アデレイドってどうですか？

[いつか買いたいさん [男性 30代]]

ヴェリテ洛西口アデレイドについて教えて下さい。

ワイドスパンで広々感じそう。
キュービックプランってどうでしょうか。

周辺地域が開発されて、いろいろ便利な住環境になるといいなと思います。
将来性や資産価値なども気になっています。
ショッピングや病院などの医療スポット、子育てや教育がしっかりしてると暮らしやすいかな。

いろいろご意見お願いします。

公式URL：http://rakusaiguchi.com/index.html

所在地：京都府向日市寺戸町七ノ坪102番（地番）
交通：阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩4分 、東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.72平米～88.20平米
売主・事業主：南海不動産
販売代理：プロヴァンスコーポレーション
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：アーバンサービス株式会社
構造・階建て：鉄筋コンクリート造、地上10階建

相場や自然環境・地盤、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[141: 契約済みさん]

南東にマンションが建つのを前提に、サウスと比較しました。現地で見てみると、東には新築の家が数件あり、まず当分は大きな建物が建たないと思い契約しました。やはり南東に建つとサウスの方が影響があると思いますね。でも皆さん大きな買い物なので、サウスでも、ヴェリテでも自分で納得した所が良いのでは。

[142: 申込予定さん]

>>137さん
言われてみればそうですね。一番南の緑地にマンションが建つなら眺望はよさそうです。でも駅からは離れてしまいますね。
それよりも、何年先になるかわからないことは待てない性分です。。。子供も大きくなれば転校をいやがるでしょうし。

緑地にマンションが建つことを前提に考えても私もこちらに申し込もうと思っています。
私は、大通り沿い（五条通り沿い）、眺望のよい線路沿い（関東で高架線路横の13階）に住んだことがありますが、うるさくて窓が開けられない生活はしんどかったです。ですので眺望よりも静かさが第一で、ここかサウスで検討しました。
サウスとこちらを比べたら間取りと真東の眺望でこちらでした。
価値観はそれぞれですし、それぞれの優先順位で検討されたらよろしいかと思います。
眺望が命！っていう方はこのあたりはやめておいたほうがいいでしょうね。
おそらくここに申し込んだ方は生産緑地にマンションが建つことはもちろん考えた上で選ばれているわけですし。
その上でこれだけ売れていますからね。眺望よりも優先させるものがあったということでしょうね。

今考えるとヴェリテ1棟目も南側の眺望が確保されていていいですよね。早期完売したのもわかります。
駅からは少し離れますが、周囲も綺麗な街並みでよかったですね。私は間に合いませんでしたが。

[143: 購入検討中さん]

今さら検討している間もなく、今週末から2期受付なんですね。
抽選は1週間後。終わるの早そうです。。。

[144: 匿名]

向陽第４小学校まで歩いてみて思ったんですが、阪急の線路をはさんで、東と西では別世界ですね。
西側は、市街化調整区域になっていて開発は難しいと聞きましたが、ずっとあのままなんでしょうか。
なんか不自然なくらい差があって…。

[145: 匿名さん]

狭い間取りが多いので、2人暮らしの方が多いのかなと思ったら、
書きこみを見ているとそうでもないのかな？
お子さんのいる家族はやっぱり南東角なのかしら。

[146: 購入検討中さん]

>>144さん
市街化調整区域も用途地域が変更になることがあるらしいですからどうでしょう。
でも「ごく稀に」ということのようです。

以前にはなかった駅ができ、あの地域をかつてのように農地として置いておく意味があるのかはわからないです。
ジオノースを検討しているときに、ジオの営業さんは、まず建物が建つことはありませんと説明していましたがどうなんでしょうね。

[147: 匿名]

「ごく稀に」なんですね。
田畑として残ってほしいような。でも、この落差はさすがに変なのでは…？という感じです。
小学校の側に変電所があって、そこに向かって比較的低い鉄塔と高圧電線が走っているので、その辺りも開発の障害になるかもしれないですが。

[148: 匿名さん]

>>145
モデルルームでは、若いご夫婦を結構見かけました。
ワイドスパンのため、平米数よりも広く感じられる間取りではあるので、3LDKはファミリーも割といらっしゃると思います。2LDKはファミリーというよりは、ご夫婦のみや単身の方？4LDKはどうでしょうね。やはりファミリーなのでは？

[149: 匿名さん]

洛西口西側の農地は
ほぼ宅地開発で地主さんとの協議が進んでます。

地元では知っている方が多いのですが、
意外に知られてないんですね。

隣のマンションで契約済みですが、
ここの南側の間取り理想です。
キーレスにポーチ付き羨ましいです

[150: 購入検討中さん]

>>149
そうだったんですね。ありがとうございます。
宅地になれば、向日市はますます発展して暮らしやすくなりそうですね。市役所や図書館もこちらに移してもらえるとありがたいのですが。
確かに駅近のあの土地を農地にする意味がないですものね。
うちはジオノースの西側の部屋も検討、結局タイミングが合わずして購入を見送ったのですが、その時ジオの営業さんは宅地開発の話はしていなかったですね。

[151: 匿名]

宅地開発とは、マンションでしょうか？戸建てでしょうか？
マンションなら、ジオノースとヴェリテ２棟目の西側の眺望は、かなり微妙になりますね。
市街化調整区域の話はどこへいったんだろうか？。
西側も宅地開発となると、向陽第４小学校の生徒数はますます増えますね。
入りきるんでしょうかねぇ…。

[152: 匿名さん]

洛西口周辺も開発され尽くしてしまいそうですね

[153: 匿名さん]

あの西側の田んぼは、液状化の危険が高い地域なので市街化調整区域に指定されてたのかと思っていました。

宅地化されたらどうなるかは用途地域の種類によるでしょうね。
低層住居地域に指定されれば戸建てと思いますが、どうするかは？？

ジオの営業は西側の眺望を勧めていた、とここでも読んだことがあります。
計画があったならきちんと説明はしてくれるはずでしょうし、まだ交渉段階だったのでしょうか。
しばらく先の話しにはなると思いますが、ジオの西向き高層階を購入した方は残念な思いをすることになるでしょうね。

向陽第４小学校はマンモス校時代の校舎のままで教室はたくさん余っているので問題ないと思います。

[154: 匿名さん]

>>152さん
人口が増えればイオンモール桂川も安泰でしょうか。
最近平日に行っても人が少なくて、ちょっと大丈夫？？と思うことがあります。
テナントもすでに閉店したところもありましたし。

[155: 匿名]

あんなに鉄塔が建っているのに、液状化の危険がたかいんですか？
それは怖いなぁ。
というか、ここのマンション群とほとんど離れていない土地なのに、向こうだけ液状化の危険がたかいんですか？
このあたりの地盤はしっかりしていると、営業の方は言っていましたが。

[156: 匿名さん]

向日市と京都市の不動産会社の方に聞いたところ、2人とも阪急が特急停車駅を桂から洛西口に変更する検討もしていると話していましたが、駅西側が宅地開発されるとその話もますます現実味を帯びてきますね。

[157: 匿名さん]

特急駅になる噂は本当に？
ジオもヴェリテもモデルルーム行きましたが、どちらの営業も特急が止まる可能性は低いと言っていたのですが、、

[158: 匿名さん]

桂の方の高級住宅地の方が大反対されると思いますよ。企業も大学も桂にはありますし影響が大きすぎます。

[159: 購入検討中さん]

桂駅には嵐山線もあるし、待避線もあって準急以下との接続も出来ますから、特急停車駅であることは動かせないと思います。
しかし桂川はバス便で洛西、亀岡方面と直結していること。
桂川住民が大阪方面に通勤通学する時長岡天神まで行かずに、桂駅で折り返し乗車が発生するかもしれないと考えると、朝夕だけ特急とまるなんてこともありえるかもです。

[160: 匿名]

高級住宅地とはどこのことでしょうか？
川島(松竹梅＋桜)はすでに洛西口のほうが最寄り駅ですし。
桂坂のことですか？
正直、桂坂なら桂駅も洛西口駅もそれほど変わらないような…。

桂駅付近に、大学や大企業なんてありましたっけ？

[161: 物件比較中さん]

どこのスレだったか忘れましたが、少し前に、「不動産屋に聞いたところ,洛西口テニススクールがタワーマンションになる」というデマを書き込んでいた人もいたので、特急が止まる件もすぐに信用しないようにしています。もし、本当だったら、売主も営業さんもそれをアピールポイントにするはずですから。

[162: 匿名さん]

>>160
会社はわからないですが、大学は京都大学が桂にありますよ

[163: 匿名さん]

>>156
特急が洛西口にも止まるようになるというならいざしらず、
嵐山線始発の桂に特急が止まらなくなるなんてことは
あり得ない。

[164: 匿名]

京都大学があるのは山の上の御陵じゃないですか？。
桂だろうと洛西口だろうと、バスで１５分ほど揺られなければならないのは変わらないかと。

[165: 匿名さん]

特急停車駅を入れ替えるなんて、どう考えても現実的じゃないよね

[166: 匿名]

今のままでも、そこまで不便は無いですしね。

[167: 購入検討中さん]

第一期先着順５戸と出てますが、どのお部屋かご存じの方教えていただけませんでしょうか？

[168: 物件比較中さん]

特急停車だけでなく、149の「洛西口西側の農地は
ほぼ宅地開発で地主さんとの協議が進んでます。」 も
どうやら、でたらめっぽいですね。

その前も、「ここは価格が安い」という書き込みが連続してありましたが、
結局、そうではなかったようです。

ここの書き込みって、いったい何なの？？？、

[169: 匿名さん]

地元の不動産屋に聞いたら〜〜と言っています、
の書き込みの大半はデマでしょう。

[170: 匿名]

読み返しても、嘘の書き込みはそんなに無いと思いますよ。
ジオやつむぎの価格帯について、明らかに間違いを書いておられる方はいますが、それ以外は、あくまで噂レベルであることを前提に書いておられるような。
地元の不動産屋が〜のくだりにしても、確定ではなく、まぁその程度の情報だと素直に言っているわけですし…。

[171: 匿名さん]

>>156
作り話はやめましょう。特急停車駅を桂から洛西口に変更するなんてことは現実ありえません。

[172: 匿名さん]

噂レベルの話なんだから、気に入らなければ聞き流しておけばよいのではないでしょうか。
絶対に、と言い切ったり、作り話扱いするのも失礼な話かと・・・
かつて特急停車駅だった大宮は特急停車駅ではなくなりましたよね。特急停車駅でなくなることだって絶対ありえないとは言えないのでは。噂の真偽を追及する気は毛頭ありませんが。

[173: 匿名さん]

>>161
不確定事実をアピールして営業活動をすることは宅建業法違反ですから、営業は決定しない限りはアピールしませんよ。

[174: 匿名さん]

テニスコートの場所のタワマンも、特急停車も、線路西の宅地開発も、あくまで地元の噂とやらですからね
信じるか信じないかは自由でしょう

[175: 匿名さん]

タワマンや特急停車は「地元の噂」レベルにもなっていません。
タワマンも特急も、
最初に書きこんだ人は
「不動産業者から聞いた」
と書いていますが、
その人が不動産業者からだまされたか
あるいはその人の作り話か
どちらかだと思います。
そんな与太話を「噂」扱いしたら
悪徳不動産業者
または
ガセネタでみんなを騒がせて喜んでる悲しい人
の思う壺です。

[176: 匿名さん]

洛西口西側の宅地開発の噂は地元の噂レベルになっているんですか？
自分が知らない情報をすべてデマだと言い切る人も信用できませんけどね。

[177: 匿名さん]

>>124
>>136
あたりが、ここが安いとか、テニスコートのところにできるマンションとかかいてあるし、読む限りこのマンションのネガキャンしたい人がデマばらまいてるのでは？
つむぎの街をつかまされちゃった人？

[178: 匿名さん]

ネガキャンしたい人じゃなくて
寂しい人なんだと思うよ。
ひどい時にはほぼ一日中
あっちこっち一人何役もやりながら書き込んでるもん。

[179: 匿名さん]

私感で恐縮ですが、

地主さん的には、坪単価が見込める開発を望むと思います。

市は農地にしておくより、地元住民から理解される&税収の増える何らか開発を、府の顔色を伺いながら計画してると思います。

この交渉の折り合い段階で、宅地開発の話で進んだのではないでしょうか？

もちろん宅地以外にも、保育所、介護施設などの公共性の高いものも、今後の話し合いの中で十分に可能性もあると思います。

私が知ってる最終情報では、
宅地開発でほぼ決まりそう。って内容でした。

ちなみに、
この地域開発の某マンションギャラリーへ土地を貸出しされている地主さんは、駅西エリアも広範囲を所有されていらっしゃいますので、この地主さん影響力は大きかったと思います

[180: 匿名さん]

地元の方の情報提供ありがたいですね

[181: 匿名さん]

その最終情報はどのような形で地元の方が知る形になるのでしょうか？地主の方からの情報でしょうか。はたまた噂なのでしょうか。

[182: 匿名]

府の顔色を伺いながら、は何故？
市街化調整区域を変更するのは、府の許可がいるのでしょうか？

市街化調整区域の農地と、宅地開発では、市の税収はもう全然違いますよねぇ。

[183: 購入検討中さん]

>>167
ホームページに載っている価格と価格表を照合すると、少なくとも
Cタイプ高層、Dタイプ低層、Eタイプ低層
とバランスよく残ってそうですね。今ならまだ3LDKの全間取り、低層、高層から選べる状態？2LDKと4LDKはさすがに残っていないみたい。
次回ホームページ更新が3/31ということなので、すでに売れてしまってるところもあるかもしれないです。

[184: 匿名さん]

ファミリー向けにしては収納がちょっと少ないかな。
トイレもタンク式だし、角部屋以外は外廊下に居室が面しているのが
好みではない。

自転車置き場も1戸につき2台確保できていないのが、ちょっと心配。

[185: 申込予定さん]

2期の7戸いれても、あと10戸しか残っていないようです。
2期の7戸も4LDKは抽選みたいですね。
3月中に終わるかも。。。

[186: 物件比較中さん]

>>184
角部屋以外で、外廊下に面していない居室ばかりの部屋ってあり得るんでしょうか？？

[187: 匿名さん]

>>185
元々少ないのだから早々に終わりますね。。戸数の少なさに悩んでいたら、少ないからさっさと売れてしまいました。

[188: 匿名さん]

>>184
同じ点で悩みました。
あとは、小規模なので理事が頻繁にまわってきそうなのと、将来の修繕積み立て金の上がり方も不安でした。

[189: 匿名さん]

>>186
内廊下のマンションはそうです。
ホテルをイメージすればわかるかと思います。

[190: 購入検討中さん]

１６７です。１期残３戸ですか。周りに分譲中やこれから分譲される予定のマンションがあって、ここは入居１年以上先なので比較検討したいと考えていると、簡単に決められずにいます。何かここでないとと思える決定打がないと・・・。悩んでいる間に売れてしまいそうですね。情報有り難うございました。