ヴェリテ洛西口アデレイドってどうですか？

[いつか買いたいさん [男性 30代]]

ヴェリテ洛西口アデレイドについて教えて下さい。

ワイドスパンで広々感じそう。
キュービックプランってどうでしょうか。

周辺地域が開発されて、いろいろ便利な住環境になるといいなと思います。
将来性や資産価値なども気になっています。
ショッピングや病院などの医療スポット、子育てや教育がしっかりしてると暮らしやすいかな。

いろいろご意見お願いします。

公式URL：http://rakusaiguchi.com/index.html

所在地：京都府向日市寺戸町七ノ坪102番（地番）
交通：阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩4分 、東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.72平米～88.20平米
売主・事業主：南海不動産
販売代理：プロヴァンスコーポレーション
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：アーバンサービス株式会社
構造・階建て：鉄筋コンクリート造、地上10階建

相場や自然環境・地盤、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[121: 購入検討中さん]

そうですね。以前、用途区域まで調べて書いてくださった方がいましたね。遡って読んでみらるとよいかと思います。
みなさんが生産緑地を気にして倍率が下がれば嬉しいですが…というのは冗談ですが。

[122: 匿名さん]

緑地解除される心配はないのでしょうか？
後から資産価値が低下するリスクが心配で購入に踏み切れません。

[123: 匿名さん]

>>122
解除の可能性ありです。
その上で、どれだけ影響があるかは、前にもスレされてました。確かに気になりますよね。
またそれをいうなら、真東の古民家が他の建物になる可能性もゼロではないですね。

[124: 匿名さん]

東南角が安いのはその可能性があるからでは？
南東が公園とかだと良かったんですけどね。
南東がマンションになると、低層階は日照に影響しそう。

[125: 匿名]

緑地解除される心配…というか…。
あの田圃は、そのうちマンションか商業ビルになるでしょう。
もちろん絶対とは言えませんが、複数の不動産屋さんが同じような意見でした。
真東ではないし、あれだけマンションが建っている場所ですから、斜め向かいに建物が建ったところでそんなに資産価値が下がるのでしょうか？

[126: 購入検討中さん]

生産緑地のところにマンションが建てばそこも検討できたのですが、あと何年後かはわからないので待てないんです。

ジオノースも、南側にサウスが東側にヴェリテが建つとわかった上でのあの売れ行きでしたので、周囲にマンションが建つからといって資産価値が落ちるといわれてもピンとこないですね。
ここはそれほど眺望を謳ったマンションでもないので。
利便性と間取り、静かな環境が魅力でした。

[127: 購入検討中さん]

ここ、安い安いと一時期書き込んでおられた方がいましたが、その方の勘違いでしたよね。
ジオサウス東南角部屋と価格的に隔たりはなかったですよ。

[128: 匿名さん]

もともと予定されてたら諦めつくけど、後から決まるとガッカリするよね。

[129: 購入検討中さん]

生産緑地にはそのうちマンションが建つと考えた上でもここかなと思いましたね。真南（ジオサウスの2階建機械式駐車場）と真東（戸建）の日照がとりあえずあるのは価値があるかなと。
人それぞれ考えはおありだとは思いますが、私は自身の経験上、眺望がよくても大通り沿いはどうしても無理でしたので。

[130: 匿名さん]

1期は販売開始直後に、38戸中33戸売れたようですね。

[131: 匿名]

この辺りのマンションは、竣工前に軒並み完売という状況になりそうですが、やはりまだまだ需要はあるということでしょうか？
正直、もっと普通の町に当たり前にあるような、パン屋さんとかケーキ屋さんとかが出来て欲しいのですが、あんなとこにパン屋なんか作っても採算とれないのかな？
やっぱりマンションですかね…。

[132: 匿名さん]

需要はあると思いますね。
たしかにお店がもう少し欲しいですが、イオンがあるだけに出店も二の足を踏むのでしょうか。
ヴェリテ1棟目の1階のテナントが素敵な店構えでしたが、何のお店なのでしょう？

[133: 契約済みさん]

工事やっと始まりましたね。出来上がるのが楽しみです。真東の民家は古い家もありますが、新築の家もあり、ここにマンションは無理でしょう。この地区のマンションを検討中の方は一度は現地を歩くのをお薦めします。私も大道り沿いじゃないので、ここに決めました。（販売の方も皆さん感じが良かったです）

[134: 匿名さん]

現地見ずに買う人いない

[135: 契約済みさん]

>>133さん
工事始まったのですね。ここからが長いけど、楽しみですね！
間取りに魅かれたのはもちろんですが、我が家も最終的には家族で現地を歩いた感じが決め手になりました。
洛西口駅に行くのに舗装された歩行者専用道路のみで行けるので、とても安全だと思いました。
桂川駅まで行くのも歩道橋を渡れば交差点もなく安全です。（イオンモールの中をぬけるとあっという間につきますね）
信号、交差点や大通りを渡らなくて駅まで行けるというのは子供の通学には重要です。

これからオプションと設計変更を楽しみながら考えます。
設計変更の相談にものっていただけるのは小規模マンションならではのことかもしれないですね。
1棟目、2棟目には契約者専用サイトがあるようなので、ここも同じように専用サイトがもうすぐできるのでしょうか。
それも楽しみです。

[136: 匿名さん]

うちは急いで必要ではないので、テニスコートの場所か緑地がマンションになるのを気長に待つつもりです。つむぎ三棟目の値段と間取りが良さそうなら、そこで決めるかもしれませんが。やはり日当たりと眺望が遮ぎられる可能性は避けたいです。

[137: 購入検討中さん]

ヴェリテの南東の生産緑地にマンションが建ったとしても、そのすぐ南も生産緑地、その南も生産緑地、というように３つの生産緑地が並んでいますよね。
ヴェリテ南東の生産緑地にマンションが建ったとしても、さらにその真南に、そのまた真南にさらにマンション建つことを考えると、怖いですよね。真南ですから。

生産緑地にマンションが建ったとしても、間違いなく眺望は？？？な状態なのに、それを待つ？？

現地見たことあるのかな・・・

[138: 購入検討中さん]

北に寄せて建てようにも、北側の戸建ては日影規制がありますし。
もし南東の緑地にマンションが建つなら、どんな構造のマンションになるのか興味ありますね。

[139: 匿名さん]

>>137
緑地としか書いてないので、全部が同一所有者だと思ってるのでは？
ここの南東とは限らないかと。

[140: 匿名さん]

この一帯の地主さんは1人なんですか？1人だったら相続などで一気に開発進む可能性もありますね。

[141: 契約済みさん]

南東にマンションが建つのを前提に、サウスと比較しました。現地で見てみると、東には新築の家が数件あり、まず当分は大きな建物が建たないと思い契約しました。やはり南東に建つとサウスの方が影響があると思いますね。でも皆さん大きな買い物なので、サウスでも、ヴェリテでも自分で納得した所が良いのでは。

[142: 申込予定さん]

>>137さん
言われてみればそうですね。一番南の緑地にマンションが建つなら眺望はよさそうです。でも駅からは離れてしまいますね。
それよりも、何年先になるかわからないことは待てない性分です。。。子供も大きくなれば転校をいやがるでしょうし。

緑地にマンションが建つことを前提に考えても私もこちらに申し込もうと思っています。
私は、大通り沿い（五条通り沿い）、眺望のよい線路沿い（関東で高架線路横の13階）に住んだことがありますが、うるさくて窓が開けられない生活はしんどかったです。ですので眺望よりも静かさが第一で、ここかサウスで検討しました。
サウスとこちらを比べたら間取りと真東の眺望でこちらでした。
価値観はそれぞれですし、それぞれの優先順位で検討されたらよろしいかと思います。
眺望が命！っていう方はこのあたりはやめておいたほうがいいでしょうね。
おそらくここに申し込んだ方は生産緑地にマンションが建つことはもちろん考えた上で選ばれているわけですし。
その上でこれだけ売れていますからね。眺望よりも優先させるものがあったということでしょうね。

今考えるとヴェリテ1棟目も南側の眺望が確保されていていいですよね。早期完売したのもわかります。
駅からは少し離れますが、周囲も綺麗な街並みでよかったですね。私は間に合いませんでしたが。

[143: 購入検討中さん]

今さら検討している間もなく、今週末から2期受付なんですね。
抽選は1週間後。終わるの早そうです。。。

[144: 匿名]

向陽第４小学校まで歩いてみて思ったんですが、阪急の線路をはさんで、東と西では別世界ですね。
西側は、市街化調整区域になっていて開発は難しいと聞きましたが、ずっとあのままなんでしょうか。
なんか不自然なくらい差があって…。

[145: 匿名さん]

狭い間取りが多いので、2人暮らしの方が多いのかなと思ったら、
書きこみを見ているとそうでもないのかな？
お子さんのいる家族はやっぱり南東角なのかしら。

[146: 購入検討中さん]

>>144さん
市街化調整区域も用途地域が変更になることがあるらしいですからどうでしょう。
でも「ごく稀に」ということのようです。

以前にはなかった駅ができ、あの地域をかつてのように農地として置いておく意味があるのかはわからないです。
ジオノースを検討しているときに、ジオの営業さんは、まず建物が建つことはありませんと説明していましたがどうなんでしょうね。

[147: 匿名]

「ごく稀に」なんですね。
田畑として残ってほしいような。でも、この落差はさすがに変なのでは…？という感じです。
小学校の側に変電所があって、そこに向かって比較的低い鉄塔と高圧電線が走っているので、その辺りも開発の障害になるかもしれないですが。

[148: 匿名さん]

>>145
モデルルームでは、若いご夫婦を結構見かけました。
ワイドスパンのため、平米数よりも広く感じられる間取りではあるので、3LDKはファミリーも割といらっしゃると思います。2LDKはファミリーというよりは、ご夫婦のみや単身の方？4LDKはどうでしょうね。やはりファミリーなのでは？

[149: 匿名さん]

洛西口西側の農地は
ほぼ宅地開発で地主さんとの協議が進んでます。

地元では知っている方が多いのですが、
意外に知られてないんですね。

隣のマンションで契約済みですが、
ここの南側の間取り理想です。
キーレスにポーチ付き羨ましいです

[150: 購入検討中さん]

>>149
そうだったんですね。ありがとうございます。
宅地になれば、向日市はますます発展して暮らしやすくなりそうですね。市役所や図書館もこちらに移してもらえるとありがたいのですが。
確かに駅近のあの土地を農地にする意味がないですものね。
うちはジオノースの西側の部屋も検討、結局タイミングが合わずして購入を見送ったのですが、その時ジオの営業さんは宅地開発の話はしていなかったですね。

[151: 匿名]

宅地開発とは、マンションでしょうか？戸建てでしょうか？
マンションなら、ジオノースとヴェリテ２棟目の西側の眺望は、かなり微妙になりますね。
市街化調整区域の話はどこへいったんだろうか？。
西側も宅地開発となると、向陽第４小学校の生徒数はますます増えますね。
入りきるんでしょうかねぇ…。

[152: 匿名さん]

洛西口周辺も開発され尽くしてしまいそうですね

[153: 匿名さん]

あの西側の田んぼは、液状化の危険が高い地域なので市街化調整区域に指定されてたのかと思っていました。

宅地化されたらどうなるかは用途地域の種類によるでしょうね。
低層住居地域に指定されれば戸建てと思いますが、どうするかは？？

ジオの営業は西側の眺望を勧めていた、とここでも読んだことがあります。
計画があったならきちんと説明はしてくれるはずでしょうし、まだ交渉段階だったのでしょうか。
しばらく先の話しにはなると思いますが、ジオの西向き高層階を購入した方は残念な思いをすることになるでしょうね。

向陽第４小学校はマンモス校時代の校舎のままで教室はたくさん余っているので問題ないと思います。

[154: 匿名さん]

>>152さん
人口が増えればイオンモール桂川も安泰でしょうか。
最近平日に行っても人が少なくて、ちょっと大丈夫？？と思うことがあります。
テナントもすでに閉店したところもありましたし。

[155: 匿名]

あんなに鉄塔が建っているのに、液状化の危険がたかいんですか？
それは怖いなぁ。
というか、ここのマンション群とほとんど離れていない土地なのに、向こうだけ液状化の危険がたかいんですか？
このあたりの地盤はしっかりしていると、営業の方は言っていましたが。

[156: 匿名さん]

向日市と京都市の不動産会社の方に聞いたところ、2人とも阪急が特急停車駅を桂から洛西口に変更する検討もしていると話していましたが、駅西側が宅地開発されるとその話もますます現実味を帯びてきますね。

[157: 匿名さん]

特急駅になる噂は本当に？
ジオもヴェリテもモデルルーム行きましたが、どちらの営業も特急が止まる可能性は低いと言っていたのですが、、

[158: 匿名さん]

桂の方の高級住宅地の方が大反対されると思いますよ。企業も大学も桂にはありますし影響が大きすぎます。

[159: 購入検討中さん]

桂駅には嵐山線もあるし、待避線もあって準急以下との接続も出来ますから、特急停車駅であることは動かせないと思います。
しかし桂川はバス便で洛西、亀岡方面と直結していること。
桂川住民が大阪方面に通勤通学する時長岡天神まで行かずに、桂駅で折り返し乗車が発生するかもしれないと考えると、朝夕だけ特急とまるなんてこともありえるかもです。

[160: 匿名]

高級住宅地とはどこのことでしょうか？
川島(松竹梅＋桜)はすでに洛西口のほうが最寄り駅ですし。
桂坂のことですか？
正直、桂坂なら桂駅も洛西口駅もそれほど変わらないような…。

桂駅付近に、大学や大企業なんてありましたっけ？

[161: 物件比較中さん]

どこのスレだったか忘れましたが、少し前に、「不動産屋に聞いたところ,洛西口テニススクールがタワーマンションになる」というデマを書き込んでいた人もいたので、特急が止まる件もすぐに信用しないようにしています。もし、本当だったら、売主も営業さんもそれをアピールポイントにするはずですから。

[162: 匿名さん]

>>160
会社はわからないですが、大学は京都大学が桂にありますよ

[163: 匿名さん]

>>156
特急が洛西口にも止まるようになるというならいざしらず、
嵐山線始発の桂に特急が止まらなくなるなんてことは
あり得ない。

[164: 匿名]

京都大学があるのは山の上の御陵じゃないですか？。
桂だろうと洛西口だろうと、バスで１５分ほど揺られなければならないのは変わらないかと。

[165: 匿名さん]

特急停車駅を入れ替えるなんて、どう考えても現実的じゃないよね

[166: 匿名]

今のままでも、そこまで不便は無いですしね。

[167: 購入検討中さん]

第一期先着順５戸と出てますが、どのお部屋かご存じの方教えていただけませんでしょうか？

[168: 物件比較中さん]

特急停車だけでなく、149の「洛西口西側の農地は
ほぼ宅地開発で地主さんとの協議が進んでます。」 も
どうやら、でたらめっぽいですね。

その前も、「ここは価格が安い」という書き込みが連続してありましたが、
結局、そうではなかったようです。

ここの書き込みって、いったい何なの？？？、

[169: 匿名さん]

地元の不動産屋に聞いたら〜〜と言っています、
の書き込みの大半はデマでしょう。

[170: 匿名]

読み返しても、嘘の書き込みはそんなに無いと思いますよ。
ジオやつむぎの価格帯について、明らかに間違いを書いておられる方はいますが、それ以外は、あくまで噂レベルであることを前提に書いておられるような。
地元の不動産屋が〜のくだりにしても、確定ではなく、まぁその程度の情報だと素直に言っているわけですし…。