ヴェリテ洛西口アデレイドってどうですか？

[いつか買いたいさん [男性 30代]]

ヴェリテ洛西口アデレイドについて教えて下さい。

ワイドスパンで広々感じそう。
キュービックプランってどうでしょうか。

周辺地域が開発されて、いろいろ便利な住環境になるといいなと思います。
将来性や資産価値なども気になっています。
ショッピングや病院などの医療スポット、子育てや教育がしっかりしてると暮らしやすいかな。

いろいろご意見お願いします。

公式URL：http://rakusaiguchi.com/index.html

所在地：京都府向日市寺戸町七ノ坪102番（地番）
交通：阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩4分 、東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.72平米～88.20平米
売主・事業主：南海不動産
販売代理：プロヴァンスコーポレーション
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：アーバンサービス株式会社
構造・階建て：鉄筋コンクリート造、地上10階建

相場や自然環境・地盤、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[1: 匿名さん]

確かにキュービックの間取りは魅力ですね。
廊下が短い分、部屋の面積も若干広くなりますし。
バルコニーの横幅が広いのでワイドスパンとして利用できるのと採光と通風がより多く取り込めます。
収納が狭い感じがしますけど。

[2: 匿名さん]

今日から価格もお知らせできますと言われてましたが、どんな感じだったのでしょうか？

[3: 匿名さん]

つむぎ グラン、マーク、やジオ ノース、サウスを同じく3000万〜5000万程度でしょう。

[4: 匿名さん]

おいおい一階が駐車場になってるじゃないか
いまどき正気とは思えない設計

[5: 物件比較中さん]

≫4さん
駐車場が1階ってまずいんですか？
屋根あっていいな、くらいにしか思わなかったです。

[6: 物件比較中さん]

書き込みタイミングからみて、つむぎの営業さんのネガキャンかな…

[7: 購入経験者さん]

1階が駐車場のデメリットって何なんですか？
他業者の営業さんでも良いので教えて下さい。

[8: 匿名さん]

阪神大震災の時倒壊したマンションは
一階が駐車場になってるピロティ構造になってる物が圧倒的に多かった
いくら新耐震基準で作っても通常のマンションより地震に弱いのは間違いない
完成予想図を見ても柱が細すぎ

[9: 物件比較中さん]

≫8
じゃあ買わなきゃいいですよ！
すでにたくさん要望でてるみたいですから。

[10: 匿名さん]

>>6
確かにヴェリテの書き込みの後、すぐにあちらのスレが上がってますね。ジオサウスの時も同様。
マークやグランのスレはほとんど営業さんが書き込んでるのではないかと思うくらい書き込みのタイミングが不自然ですね。

[11: 匿名さん]

だとしても参考になるので、書き込んで頂いても良いのではないでしょうか。ピロティー構造のことは私は知らなかったから参考になりました。調べると過度に心配することはなさそうと思いましたが、ピロティー構造でない建物の方が丈夫ということは事実のようなので、このことを分かった上で承知して買う、もしくは地震が来るといわれている現代ではそれがどうしても気になるから辞める、という判断材料にはなると思います。
ネガティブなことを言われると購入をほぼ決めた方にとっては不愉快でしょうが、ここは購入検討スレなので。ただ、うのみにはせず自分で事実を調べる手間は必要だと思います。

[12: 申込予定さん]

そうですね。
こういうネガティブな意見もためになりますね。
つむぎの営業さんありがとうございます。

ほかにもなにかあれば教えていただきたいです。
ワイドスパンの間取り、東南角地という立地、文句なしだな～と思っていたところなので。
もちろん、少し運転技術のいりそうな機械式駐車場は気になりますが、、、

[13: 匿名さん]

ジオ、ベリテ、つむぎに話を聞きに行きましたけれど、どこも下品な営業さんはいませんでしたよ。皆さん他社物件の否定は決してしなかったので、いろいろと検討する身としては印象が良かったです。
12さんはつむぎの営業さんと根拠なく決めつけて、逆に嫌な印象をおぼえます。
ベリテの営業さんなのかしら？と言われちゃうので、やめましょう

[14: 購入検討中さん]

小規模機械式駐車場なので一戸あたりの負担が将来不安。

下層階は目の前民家？商店？で眺望なし。上層は良さそうですね。ただ、うちには金額が上層は厳しいです。

ワイドスパンで平米の割に広く感じるのは事実ですが、リセール時は80平米前後はないと売れにくいが現状で、ちょっと微妙。でも税金は抑えられていい。

田んぼに高い建設物が出来たら、道路ギリギリに建ってるので影響を受けそう。サウスは東棟が道からだいぶと西寄りにあるので、影響はほぼなさそう。

低層階ならサウスかなぁ。
皆さんはいかがお考えですか。

[15: 申込予定さん]

しかしこんなブサイクな地割は地権者がごねたか

[16: 購入検討中さん]

ここは即ハボ物件だな

[17: 物件比較中さん]

サウスと比較検討中です。
（立地上の理由で、我が家は最初からつむぎは対象外）
東側の民家を考えたら4階以上でしょうか。
小規模のため、マンション内の移動に時間がかからずよいなあ、と思います。うちはキッズルームは必要ないので、共用にムダがないのもよいかな。
あとは、東側、北側の歩行者専用道路を通って3分で洛西口に行ける。
間取りはワイドスパンが他にはない感じで、断然こちらですが、やはり上の方も書いてあるように小規模ならではの心配がありますね。

[18: いつか買いたいさん]

このマンションの東南角部屋の間取りはすごいですね。
買える人がうらやましい。

[19: 購入検討中さん]

みんな狙ってるのがわかるわw

[20: 購入検討中さん]

それにしても、ヴェリテの売り方は3物件ともに実に巧妙ですね。
購入者の心をつかむ魅力的な戦略があるように感じます。
土地の買い取りから、建物の設計、売り出し時期など。

小規模物件ですがリセール的にはどうなのでしょうか？

[21: 購入検討中さん]

小規模だけで嫌がる人もいます。しかし稀少物件なので、好んで買う人もいるので大丈夫じゃないですか。ワイドスパンとはいえ、あまり恩恵のない中部屋は厳しそうですが。

[22: 物件比較中さん]

角部屋でもないのに、浴室に窓＆キッチンに勝手口の3LDKなんて可能なんですね。
間取りが魅力的すぎる。ここも抽選になるのかな。

[23: 匿名さん]

浴室に窓！！ちゃんと間取り見てなかったです。ほんとに斬新ですね。廊下側に風呂の窓があるＢタイプだと、ルーバー付き窓とはいえお風呂入るのにドキドキしそう！！

それに、外観も結構高級感ありそうだし、意外と収納もありますね。「狭い」と思ってたけど、うまくできてますね。

[24: 匿名さん]

南東角を検討しているのですが、いくつか気になる点があり迷っています。
・窓が多すぎて寒そう、家具が置きにくいのでは？
・トイレがど真ん中すぎて臭いそう、リフォームの障害になりそう
・水回りに面していて、どうにも形を変えられない長細い洋室
が気になるのですが、心配しすぎでしょうか？
今角部屋に住んでいまして、
窓がありすぎて寒くて仕方がないので、どうしても気になってしまいます。
新しい物件は寒くないものなのでしょうか？
中住戸でも問題ないのですが、ここは南東以外が狭すぎるので残念です。

[25: 物件比較中さん]

窓から冷気は入ってくると思いますが、南側、複層ガラスということでいくらかは緩和されるのではないでしょうか？
今、単層ガラスの南向きリビングのマンション住まいですが、昼間は暖房いらないです。
逆に北に面した部屋はものすごく寒く、結露も酷かったので、二重窓にしました。マンションは戸建てに比べたら冬は暖かいですね。角住戸は住んだことがないのでわかりませんがどうでしょうか。北向きに窓がなければそんなに心配しなくてもよいかも？
長細い部屋は確かに家具の配置に困りそうですが、このくらいの細さなら、標準的？？つむぎの間取りにも割とよくでてくる部屋の形ですね。マンションではよく見る部屋タイプかと思います。

[26: 物件比較中さん]

トイレは頑張って掃除しましょう（笑）
臭うほど放置しないで（笑）

[27: 物件比較中さん]

このマンションの東南に大きな田んぼ、畑があります。
生産緑地と聞いているのですが、ここに今後何が建つか気になっています。
マンションならまだいいのですが、パチンコ屋なんかが建ったらどうしよう・・・。
この生産緑地について営業さんから何か聞いていらっしゃいますか？

[28: 匿名さん]

＞27

ここじゃない所を買っているので、きちんと調べてないので、自分で確認して欲しいのですが、確か地区整備計画のＣ地区だと思うので、パチンコ屋と雀荘は建ちません。
（風営法第二条第1項第7号に供する建物は制限を受けています）
http://www.city.muko.kyoto.jp/sumai/tikukeikaku/2-1.pdf

日影も、二種住居地域で、建蔽率／容積率が６０／３００だと思うのですが、北側の古い住宅街（容積率200％の地域）に及ぼす日影時間で建物の高さが規制されているので、建物ならグッと北側を下げた設計か、マンションか商業施設なら駐車棟で低いとかかもしれないですね。

[29: 物件比較中さん]

>>28様

ありがとうございました。
生産緑地はC地区でした。
第2種住居地域という用途地域だけを見て、あれこれ考えてしまいました。
この地域は地区計画内だったんですね。
北側の住宅街も日影を制限するエリアになっているので、北の境界線ぎりぎりに30mの建物が建つことはなさそうですね。
きちんと規制があるようで安心しました。

[30: 匿名さん]

＞29さま

28です。

地区整備計画計画図
http://www.city.muko.kyoto.jp/sumai/tikukeikaku/2-2.pdf

用途地域
http://www.city.muko.kyoto.jp/sumai/youtochiiki/hankyukukaku/youtochii...

上記の２図で位置を確認して、自分の発言が心配になったのですが、古い住宅街の南に、新しい住宅が一列だけ入ってますよね。あそこは日影制限かかってないですね。あの住宅までは日影制限がかかっているのかと思いこんでました。古い住宅だけが制限の対象ですよね。建築基準法別表４の３の(に)の（1）号の規定という事なので大丈夫と思うのですが、お決めになるときは、どれぐらい日当たりが確保できるか、ガッチリ営業さんの言質を取ってくださいね。

建築基準法別表4
http://www.works-one.com/mezaken/houki/hou/h_b4.html

[31: 物件比較中さん]

>>28,30様

ご丁寧にありがとうございます。

あの新しい一戸建がある列は、用途地域計画では「第2種住居地域」、それより北の古い戸建て部分は「工業地域」ですね。
工業地域はもともと日影規制は対象外地域のため、わざわざ日影制限を指定してあるという理解でおりました。

第2種住居地域においては、もともと建築基準法別表４の３の(に)の（1）号の規定がありますし、工業地域の古い戸建て部分にもわざわざ日影制限指定をして、建築基準法別表４の３の(に)の（1）号の規定がかかっているという感じかな？と。

結局はあの新しい一戸建ての列より後ろには日影規制があるということで大丈夫だと思います。

[32: 匿名さん]

31さん

＞工業地域はもともと日影規制は対象外地域のため、わざわざ日影制限を指定してあるという理解でおりました。

そうか！！第2種住居地域だから、日影制限がそこでかかってるんですね。なんだかいっぱい勉強になりました。こちらこそありがとうございます。
竣工前のマンションを買うだけでも大変なのに、周りが生産緑地となると、将来の事が気になりますね。しばらくは日当たりもいいし、青々とした田んぼが見えていい物件だけに。

[33: 物件比較中さん]

ここの書き込みは勉強になりますね（笑）
ところで、今どのくらい要望入っているのでしょうか？

[34: 匿名さん]

>>33
まだ値段かわでてきたばかりでは？

[35: 匿名さん]

来週登録ですよね。

[36: 匿名さん]

このあたりは、土地が余っていますが
マンションなどが建つことはあっても、パチンコ店などが建つことはないでしょう。
線路を越えたところにパチンコ店が昔あったけど、流行らなくてつぶれてます。

まだまだこのあたりは反映していく感じなので、
このくらいの戸数で駐車場も全戸分となると今が買いドキかなと思ってます。

[37: 物件比較中さん]

>>20
ヴェリテの1棟目はなんであんなに早く完売したのですか？
立地が全てと言われるマンションで、JR阪急どちらからも中途半端な距離ですよね。
ジオやつむぎ、ヴェリテ2.3棟目の情報が出る前だったから、飛びついた感じだったのでしょうか。
価格もそこそこしましたよね？

[38: 物件比較中さん]

ヴェリテ一棟目は、学区、２線利用、日当たり、音、全部が無難に揃ってましたよね。入居が四月なのも良かった、と思います。

[39: 購入検討中さん]

>>37
20さんではありませんが…ヴェリテ1棟目を見学に行った際、担当者に「ジオはここよりも駅から近いですし、西向きの価格を少し下げて南向きに乗せるだろうし、ジオブランドを考えると…ね…」と、はっきりと言わないものの価格はここより結構上がるようなことを匂わされました。蓋をあけてみるとそこまで変わりませんでしたが。

[40: 物件比較中さん]

じゃあ1棟目買って後悔してる人も結構いるんだ…

[41: 物件比較中さん]

あと、一棟目は分譲賃貸に何件かでていますよね。おそらく、元々の地権者が税金対策に買ったのでは？

[42: 購入検討中さん [女性 60代]]

賃貸に出した一人は急な転勤の為と聞きました。それより要望が多く、角部屋は埋まり、抽選になりそうです。その他の部屋も空いているのが後わずかになってるみたいですよ。

[43: 購入検討中さん]

ここの駐車場って高さ制限が結構ありますよね。
ワンボックスの車を駐車できる区画が6区画しかないと思うのですが、もし抽選はずれた場合は車買い替えですか？

[44: 匿名さん]

ホームページにはまだ価格帯は未定のままですね。
だいたい３０００万円台くらいなんでしょうか？
角部屋がいいんですが、抽選だとなかなか難しそうですね。

[45: 申込予定さん]

>>44
東南角部屋は4000〜5000の間、北東角部屋で3500〜4000位だったような。すでに角部屋は抽選になるみたいです。

[46: 物件比較中さん]

えっ東南角5000万超えないって、
サウスやマークよりだいぶ安いけど本当？
本当なら抽選でも申し込めばよかった。

[47: 匿名さん]

本当ならかなり安いですね。
つむぎ東南角も最低5000、中層階から6000超えていたように記憶しています。
この辺りで一番お買い得な価格設定では。

[48: 匿名さん]

安い理由が気になります
東南角は間取りも良いので
やはり真東にマンションが建つ前提なのでしょうか

[49: 物件比較中さん]

生産緑地は高度地区かつ2種住居地域なので、緑地解除されたらほぼ中規模マンションでしょうね。

[50: 物件比較中さん]

ちなみに低層階でも4000万前半では買えませんので、安いわけではないと思います。小規模だし、単純につむぎやジオとの比較はできないかと。