ヴェリテ洛西口アデレイドってどうですか？

[いつか買いたいさん [男性 30代]]

ヴェリテ洛西口アデレイドについて教えて下さい。

ワイドスパンで広々感じそう。
キュービックプランってどうでしょうか。

周辺地域が開発されて、いろいろ便利な住環境になるといいなと思います。
将来性や資産価値なども気になっています。
ショッピングや病院などの医療スポット、子育てや教育がしっかりしてると暮らしやすいかな。

いろいろご意見お願いします。

公式URL：http://rakusaiguchi.com/index.html

所在地：京都府向日市寺戸町七ノ坪102番（地番）
交通：阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩4分 、東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.72平米～88.20平米
売主・事業主：南海不動産
販売代理：プロヴァンスコーポレーション
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：アーバンサービス株式会社
構造・階建て：鉄筋コンクリート造、地上10階建

相場や自然環境・地盤、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[121: 購入検討中さん]

そうですね。以前、用途区域まで調べて書いてくださった方がいましたね。遡って読んでみらるとよいかと思います。
みなさんが生産緑地を気にして倍率が下がれば嬉しいですが…というのは冗談ですが。

[122: 匿名さん]

緑地解除される心配はないのでしょうか？
後から資産価値が低下するリスクが心配で購入に踏み切れません。

[123: 匿名さん]

>>122
解除の可能性ありです。
その上で、どれだけ影響があるかは、前にもスレされてました。確かに気になりますよね。
またそれをいうなら、真東の古民家が他の建物になる可能性もゼロではないですね。

[124: 匿名さん]

東南角が安いのはその可能性があるからでは？
南東が公園とかだと良かったんですけどね。
南東がマンションになると、低層階は日照に影響しそう。

[125: 匿名]

緑地解除される心配…というか…。
あの田圃は、そのうちマンションか商業ビルになるでしょう。
もちろん絶対とは言えませんが、複数の不動産屋さんが同じような意見でした。
真東ではないし、あれだけマンションが建っている場所ですから、斜め向かいに建物が建ったところでそんなに資産価値が下がるのでしょうか？

[126: 購入検討中さん]

生産緑地のところにマンションが建てばそこも検討できたのですが、あと何年後かはわからないので待てないんです。

ジオノースも、南側にサウスが東側にヴェリテが建つとわかった上でのあの売れ行きでしたので、周囲にマンションが建つからといって資産価値が落ちるといわれてもピンとこないですね。
ここはそれほど眺望を謳ったマンションでもないので。
利便性と間取り、静かな環境が魅力でした。

[127: 購入検討中さん]

ここ、安い安いと一時期書き込んでおられた方がいましたが、その方の勘違いでしたよね。
ジオサウス東南角部屋と価格的に隔たりはなかったですよ。

[128: 匿名さん]

もともと予定されてたら諦めつくけど、後から決まるとガッカリするよね。

[129: 購入検討中さん]

生産緑地にはそのうちマンションが建つと考えた上でもここかなと思いましたね。真南（ジオサウスの2階建機械式駐車場）と真東（戸建）の日照がとりあえずあるのは価値があるかなと。
人それぞれ考えはおありだとは思いますが、私は自身の経験上、眺望がよくても大通り沿いはどうしても無理でしたので。

[130: 匿名さん]

1期は販売開始直後に、38戸中33戸売れたようですね。

[131: 匿名]

この辺りのマンションは、竣工前に軒並み完売という状況になりそうですが、やはりまだまだ需要はあるということでしょうか？
正直、もっと普通の町に当たり前にあるような、パン屋さんとかケーキ屋さんとかが出来て欲しいのですが、あんなとこにパン屋なんか作っても採算とれないのかな？
やっぱりマンションですかね…。

[132: 匿名さん]

需要はあると思いますね。
たしかにお店がもう少し欲しいですが、イオンがあるだけに出店も二の足を踏むのでしょうか。
ヴェリテ1棟目の1階のテナントが素敵な店構えでしたが、何のお店なのでしょう？

[133: 契約済みさん]

工事やっと始まりましたね。出来上がるのが楽しみです。真東の民家は古い家もありますが、新築の家もあり、ここにマンションは無理でしょう。この地区のマンションを検討中の方は一度は現地を歩くのをお薦めします。私も大道り沿いじゃないので、ここに決めました。（販売の方も皆さん感じが良かったです）

[134: 匿名さん]

現地見ずに買う人いない

[135: 契約済みさん]

>>133さん
工事始まったのですね。ここからが長いけど、楽しみですね！
間取りに魅かれたのはもちろんですが、我が家も最終的には家族で現地を歩いた感じが決め手になりました。
洛西口駅に行くのに舗装された歩行者専用道路のみで行けるので、とても安全だと思いました。
桂川駅まで行くのも歩道橋を渡れば交差点もなく安全です。（イオンモールの中をぬけるとあっという間につきますね）
信号、交差点や大通りを渡らなくて駅まで行けるというのは子供の通学には重要です。

これからオプションと設計変更を楽しみながら考えます。
設計変更の相談にものっていただけるのは小規模マンションならではのことかもしれないですね。
1棟目、2棟目には契約者専用サイトがあるようなので、ここも同じように専用サイトがもうすぐできるのでしょうか。
それも楽しみです。

[136: 匿名さん]

うちは急いで必要ではないので、テニスコートの場所か緑地がマンションになるのを気長に待つつもりです。つむぎ三棟目の値段と間取りが良さそうなら、そこで決めるかもしれませんが。やはり日当たりと眺望が遮ぎられる可能性は避けたいです。

[137: 購入検討中さん]

ヴェリテの南東の生産緑地にマンションが建ったとしても、そのすぐ南も生産緑地、その南も生産緑地、というように３つの生産緑地が並んでいますよね。
ヴェリテ南東の生産緑地にマンションが建ったとしても、さらにその真南に、そのまた真南にさらにマンション建つことを考えると、怖いですよね。真南ですから。

生産緑地にマンションが建ったとしても、間違いなく眺望は？？？な状態なのに、それを待つ？？

現地見たことあるのかな・・・

[138: 購入検討中さん]

北に寄せて建てようにも、北側の戸建ては日影規制がありますし。
もし南東の緑地にマンションが建つなら、どんな構造のマンションになるのか興味ありますね。

[139: 匿名さん]

>>137
緑地としか書いてないので、全部が同一所有者だと思ってるのでは？
ここの南東とは限らないかと。

[140: 匿名さん]

この一帯の地主さんは1人なんですか？1人だったら相続などで一気に開発進む可能性もありますね。