ヴェリテ洛西口アデレイドってどうですか？

[いつか買いたいさん [男性 30代]]

ヴェリテ洛西口アデレイドについて教えて下さい。

ワイドスパンで広々感じそう。
キュービックプランってどうでしょうか。

周辺地域が開発されて、いろいろ便利な住環境になるといいなと思います。
将来性や資産価値なども気になっています。
ショッピングや病院などの医療スポット、子育てや教育がしっかりしてると暮らしやすいかな。

いろいろご意見お願いします。

公式URL：http://rakusaiguchi.com/index.html

所在地：京都府向日市寺戸町七ノ坪102番（地番）
交通：阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩4分 、東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.72平米～88.20平米
売主・事業主：南海不動産
販売代理：プロヴァンスコーポレーション
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：アーバンサービス株式会社
構造・階建て：鉄筋コンクリート造、地上10階建

相場や自然環境・地盤、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[1: 匿名さん]

確かにキュービックの間取りは魅力ですね。
廊下が短い分、部屋の面積も若干広くなりますし。
バルコニーの横幅が広いのでワイドスパンとして利用できるのと採光と通風がより多く取り込めます。
収納が狭い感じがしますけど。

[2: 匿名さん]

今日から価格もお知らせできますと言われてましたが、どんな感じだったのでしょうか？

[3: 匿名さん]

つむぎ グラン、マーク、やジオ ノース、サウスを同じく3000万〜5000万程度でしょう。

[4: 匿名さん]

おいおい一階が駐車場になってるじゃないか
いまどき正気とは思えない設計

[5: 物件比較中さん]

≫4さん
駐車場が1階ってまずいんですか？
屋根あっていいな、くらいにしか思わなかったです。

[6: 物件比較中さん]

書き込みタイミングからみて、つむぎの営業さんのネガキャンかな…

[7: 購入経験者さん]

1階が駐車場のデメリットって何なんですか？
他業者の営業さんでも良いので教えて下さい。

[8: 匿名さん]

阪神大震災の時倒壊したマンションは
一階が駐車場になってるピロティ構造になってる物が圧倒的に多かった
いくら新耐震基準で作っても通常のマンションより地震に弱いのは間違いない
完成予想図を見ても柱が細すぎ

[9: 物件比較中さん]

≫8
じゃあ買わなきゃいいですよ！
すでにたくさん要望でてるみたいですから。

[10: 匿名さん]

>>6
確かにヴェリテの書き込みの後、すぐにあちらのスレが上がってますね。ジオサウスの時も同様。
マークやグランのスレはほとんど営業さんが書き込んでるのではないかと思うくらい書き込みのタイミングが不自然ですね。

[11: 匿名さん]

だとしても参考になるので、書き込んで頂いても良いのではないでしょうか。ピロティー構造のことは私は知らなかったから参考になりました。調べると過度に心配することはなさそうと思いましたが、ピロティー構造でない建物の方が丈夫ということは事実のようなので、このことを分かった上で承知して買う、もしくは地震が来るといわれている現代ではそれがどうしても気になるから辞める、という判断材料にはなると思います。
ネガティブなことを言われると購入をほぼ決めた方にとっては不愉快でしょうが、ここは購入検討スレなので。ただ、うのみにはせず自分で事実を調べる手間は必要だと思います。

[12: 申込予定さん]

そうですね。
こういうネガティブな意見もためになりますね。
つむぎの営業さんありがとうございます。

ほかにもなにかあれば教えていただきたいです。
ワイドスパンの間取り、東南角地という立地、文句なしだな～と思っていたところなので。
もちろん、少し運転技術のいりそうな機械式駐車場は気になりますが、、、

[13: 匿名さん]

ジオ、ベリテ、つむぎに話を聞きに行きましたけれど、どこも下品な営業さんはいませんでしたよ。皆さん他社物件の否定は決してしなかったので、いろいろと検討する身としては印象が良かったです。
12さんはつむぎの営業さんと根拠なく決めつけて、逆に嫌な印象をおぼえます。
ベリテの営業さんなのかしら？と言われちゃうので、やめましょう

[14: 購入検討中さん]

小規模機械式駐車場なので一戸あたりの負担が将来不安。

下層階は目の前民家？商店？で眺望なし。上層は良さそうですね。ただ、うちには金額が上層は厳しいです。

ワイドスパンで平米の割に広く感じるのは事実ですが、リセール時は80平米前後はないと売れにくいが現状で、ちょっと微妙。でも税金は抑えられていい。

田んぼに高い建設物が出来たら、道路ギリギリに建ってるので影響を受けそう。サウスは東棟が道からだいぶと西寄りにあるので、影響はほぼなさそう。

低層階ならサウスかなぁ。
皆さんはいかがお考えですか。

[15: 申込予定さん]

しかしこんなブサイクな地割は地権者がごねたか

[16: 購入検討中さん]

ここは即ハボ物件だな

[17: 物件比較中さん]

サウスと比較検討中です。
（立地上の理由で、我が家は最初からつむぎは対象外）
東側の民家を考えたら4階以上でしょうか。
小規模のため、マンション内の移動に時間がかからずよいなあ、と思います。うちはキッズルームは必要ないので、共用にムダがないのもよいかな。
あとは、東側、北側の歩行者専用道路を通って3分で洛西口に行ける。
間取りはワイドスパンが他にはない感じで、断然こちらですが、やはり上の方も書いてあるように小規模ならではの心配がありますね。

[18: いつか買いたいさん]

このマンションの東南角部屋の間取りはすごいですね。
買える人がうらやましい。

[19: 購入検討中さん]

みんな狙ってるのがわかるわw

[20: 購入検討中さん]

それにしても、ヴェリテの売り方は3物件ともに実に巧妙ですね。
購入者の心をつかむ魅力的な戦略があるように感じます。
土地の買い取りから、建物の設計、売り出し時期など。

小規模物件ですがリセール的にはどうなのでしょうか？