シティハウス中目黒テラスについて

[買い換え検討中 [男性]]

シティハウス中目黒テラスについての情報を希望しています。
中目黒アドレスに住友不動産のWプロジェクト第2弾のようですね。
駅までの距離が気になるますが、生活利便性はどうでしょうか。

間取りや設備のおすすめポイントなど知りたいです。
また、周辺地域の将来性や治安、医療など住環境についても
いろいろ情報交換したいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nmeguro2/

所在地：東京都目黒区中目黒4-733-2（地番）
交通：東急東横線 「中目黒」駅 徒歩14分 、山手線 「目黒」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.90平米～65.91平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション 　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[62: マンコミュファンさん]

>>60 マンション検討中さん

本当家族で無理やり60平米に住むとかやめてほしい。
騒音問題やモメ事起こすのはこのタイプ。
世田谷とかでのびのび子育てしてほしい。
狭い家は子供にとっても虐待です

[63: 匿名さん]

投資用で買って賃貸にするにしてはどこの駅からも遠いし。何より値段高すぎるし。いまいちコンセプトの分からん物件だな…

[64: 匿名さん]

賃貸用にするならば、駅からのアクセスが重要要素になってきますものね。
そういう意味では、実需として購入する人からすれば人の入れ替わりは激しくならないのでは？ということになってくるのではないでしょうか。
ただ、駅から遠いので、毎日電車で通勤している人だと少し考えてしまうような立地条件なのかもしれないなとは思います。

[65: 匿名さん]

中目黒の駅付近で、というと価格は高くなり過ぎになってしまうけれど、
ここだとこの辺りに住みたいという人で現実的な価格になるっていうのが大きな要素何じゃないかと考えています。

投資で買う人だと皆さん書かれていますが現実的に考えて、借りてもらいやすい場所じゃないとならないのでしょうし。
それでも高いので回収は…というふうになってきてしまいますよ。

[66: 匿名さん]

1LDK(38.90㎡) 5,180万円～
2LDK(54.04㎡) 6,980万円～
3LDK(65.91㎡) 8,680万円～

公式サイトに「7月上旬から販売開始いたしました」とありますが、
ずっと売れていないというわけじゃないんですよ、ということなのかしら。
随分と前から公式サイトがあるので、
とっくに売りだして長いものだと思っている人は多そうではある。
価格面では…中目黒という人気エリアという点と駅から徒歩14分という点と鑑みると
微妙な感じはするはするのかなぁ。

[67: マンション検討中さん]

「誰も私を真似できない」っていう広告コピー、なんか聞いたことあるなぁと思って検索したら、もう10年以上前の横浜のコットンハーバータワーズのチャン・チーが出てた野村不動産のマンションの広告をパクってるんだね。
http://www.oricon.co.jp/prof/275528/cm/

コットンハーバーはその後値上がりしたけど、この物件はどうなるでしょうか。

[68: 匿名さん]

遠すぎ。

[69: 匿名さん]

中目黒という名前から、立地的に期待していたのですが
案外中目黒駅から遠いんだなぁと思いました。
自分の足だと、多分15分くらいはかかってしまうのかなと思います。
毎日の通勤を考えると、厳しいかなと思う人は割と多い気がします。
外観がおしゃれで、良いのにちょっと残念です。

[70: 匿名さん]

遠いくせに高いのはなんでなんだろうね
今の市況では見向きもされないのでは

[71: 匿名さん]

一番のネックは駅からの距離でしょうか。
でももっと近いともっとお高かったんでしょう？なんて思ってしまいます。
中目黒自体は住みたい街ランキングに入っているくらいなので需要がある街だと思いますが、ここまで駅まで離れてしまうと資産価値的にはなぁ…という風に微妙な感じになってきてしまいます。

[72: 匿名さん]

まだ第1期の先着順のままなのでしょうか。先着順でかなりの数を販売していて。
近くにもすぐ住友不動産のマンションがありますから、バッティングしてしまっているという可能性も高いのかもしれないですね。

実際の購入者と言うのはどれくらいいるのでしょうか。
ご存じの方はいらっしゃいますか？
あまり安くもないですので敢えてこのマンションを選ぶ理由というのはどういうところにあるのでしょうか。

[73: 匿名さん]

今は第１期先着順販売をしていますね。
価格は5,180万円～8,680万円　（１LDK〜３LDK）というようになっています。
住友不動産の場合は第１期が一番安いという話を他のスレッドで目にしたのですが、この先、坪単価が上がっていく可能性があるということなのでしょうか。
第１期で先着順があるくらいだから、あまり露骨に揚げられないような気もいたします。

[74: 匿名さん]

明日は中目黒高架下のオープンだが盛り上がりませんね。。

[75: 匿名さん]

マンションの販売が多いので比較検討しているのですがなんとなくモデルルームを見たり、HPをながめていて立地の許容範囲が広いので値段で探すのは安易な感じで、もっとこのあたりを見た方がいいという視点があったら教えてもらいたいです。

[76: マンション検討中さん]

今の時期にこの物件に手を出せたらかなりの勇者感があるなあ
しかし中目黒エリアっていうのは何が起こっているんだろう？ここ10数年で他のエリアよりも大幅に値上がりしたね。何か新しくできたというほどのものもないしのに。
生活便利で良い場所だけど、将来が不安になる。

[77: 匿名さん]

確かに、勇者感あるかも(^_^;)
中目黒は特にすごいですよね。大人のお洒落タウンというかんじかなぁ。
先週のブラタモリでも目黒を特集していたのですが、タモリさんも「なんでみんなナカメなんだろうねぇ」なんて言っていました。
なにか理由があれば面白いんですが。

[78: 中目マンション住]

>77さん
理由なく人気が上がって相場が上がっているのが怖いです。

住んでいて快適だと思いますが、東横線のほかの駅と変わらない気がします。

強いて挙げれば、目黒川の浄化が進んで、臭わなくなったこと。
今まで見向きもされなかった、川沿いの道と桜が人気になったことぐらいでしょうか？

[79: 匿名さん]

高架下に出来た蔦屋が街の雰囲気をよくした。

[80: ご近所さん]

いや、高架下なんてそんな最近のこと言われても・・・前の高架下のがよっぽど雰囲気よかったし落ち着けた。

中目黒もエグザイルに我が物顔でいられるのがちょっとなぁ・・チャラくなった。

[81: 匿名さん]

なんで中目黒が人気なのだろうという書き込みを見ますが、日比谷線を使って通勤する身からすると「始発だからじゃないの？」というのがあります。座って行ったり、座れなくとも良いポジショニングで立っていけるのは結構朝ラクですよ。
ただ始発駅だからという以上に高いなというのはあるのはあるけれど、全く理由がないというわけではないと思います。

[82: 匿名さん]

中目黒という街自体はブランド力はあると思います。

ただここの物件単独で見た場合、
山手通沿いだし、駅までどこもソレナリの距離はあるしということになる。
毎日通勤で往復するにはちょっと、というのはあるんじゃないでしょうか。

一応、目黒警察署のところからバスに乗れるので、
バスを大前提にしているのならばいいのかもしれません。
渋谷までダイレクトで出ることが出来ますから。

[83: 匿名さん]

いくらバスで直接渋谷まで出ることができると言っても資産価値って駅からの距離で決まるところもありますからね。とにかくナカメが良い、目黒が良い、勤め先も比較的近いという風にきちんとした理由があるのだったらありだとは思いますよ。ここの場合は賃貸に出したいという人はイニシャルでは多くないような感じなんだろうか。ある意味、実需で買われるので人が入れ替わることも少なめなのかなぁ。

[84: 匿名さん]

目黒が人気だから資産価値が高いから投資用にって購入される人もいるかもしれませんね。うらやましい。永住組には目黒は敷居が高いです。まあ勤務先への便もわるいので、ＨＰで間取りを見たり設備などを見て勉強させていただきます

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
徒歩10分超え物件は資産価値観点ならよ〜く考えたほうがいいよ。バスは住んでると便利だけど、売却時には考慮されない。

[86: 匿名さん]

中目黒はあと2年ぐらいでスタバのすごいのが出来るので、まだまだ人気は継続です！

[87: 匿名さん]

まだ販売期が2期なのに、もう既に建物は出来上がっているのですよね？12月には出来上がっているとか。それで建物内のMRがあるそうです。
販売時期がものすごく遅かったんですか？入居ってまだされていないのでしょうか。入居時期が4月下旬というふうになっていますが、それって今買うとその時期になりますよということなのか、それとも全体の入居の時期がそこなのか。

[88: 通りがかりさん]

ここって売れてるの？

[89: 匿名さん]

うーん、なかなか順調ですという風には言い切れない感じかなぁという印象は受けますね。
駅までの遠さの割には
かなり強気な価格というのが伺えますので。
中目黒というアドレスが強気にさせるものがあるのか！？
資産性を考えると「中目黒」って良さそうな感じは受けますが
やはり資産価値自体は駅からの距離がとても重要になってまいりますものですから。

[90: 匿名さん]

65Gタイプ、リビングダイニングの面積が10.6畳あるみたいですが、キッチン脇の通路も入れてその広さということになってくるのかな。
となると実質的には9畳ちょいという感じになってくるのかも。
それでも横長リビングだから使いやすさが出てくるので、二人暮らしだったらダイニングセットとソファの配置をすることはできそう。

[91: マンション検討中さん]

中目黒のもう一軒とモデルルーム統合したのにGWの日程埋まってないとか、引きの弱さを感じますね

[92: 匿名さん]

設備仕様を見ているとかなり防音について気を使っているなという感じがします。換気口の防音フード、防音の合わせガラスなど。
複層ガラスって基本的には断熱の効果がメインで、防音というのは副次的な効果だと思われております。でも防音をメインで、ということになっているということは、かなり音に関してう心配する人が多くなってきていると考えている人がいると思っているのでしょう。
対策をしていることで山手通り沿いというデメリットを消そうとしているのでしょうか

[93: 匿名さん]

アフターサービスについては２４時間３６５日ということが書かれていました。夜間と日曜祝日は受付のみということですが、緊急処置的なことは教えてもらえたりするのですかね？
大手の会社ですからアフターメンテに関しては
凄く頑張ってくるのかなと思っておりますが実際はどうでしょう。
定期点検などもキチンと行われているのかしら。

[94: 匿名さん]

建てたばかりだと夜中に急に来てくれ！みたいなことはあまり無いとは思いますが…
内容次第なのでは。
管理会社の中には緊急対応をしてくれるところもありますが、
ここの管理会社がそれをしているかどうかにもよる。

40D typeという部屋なんですが、
１LDKですがシューズインクローゼットとウォークインクローゼットがあるんですね。
正直居室、狭いなぁ〜！という感じではあるけれど
収納面が充実しているので物を部屋の中に置かなくて済む分、そこまで悪くないのかな。

[95: マンション検討中さん]

実物見た？
めっちゃカッコイイわ。
駅から遠いけど笑
エントランスが少し寂しいけど外観のセンスが良くて悩む〜

[96: 検討板ユーザーさん]

シックな感じでかっこいいよね
車で中目通ってチラッと見ただけだからこの物件かわかんないけど笑
高すぎて興味ないから知らないけど、ここ住める人いいなー

[97: 匿名さん]

仕様面やら構造面はお高いだけあって、しっかりしていると思います。換気口に防音フードがあったり、共用通路側の部屋は可動タイプのルーバー面格子だし。
その他もろもろ、細かいけれど生活をしていくのに「これがあったらいいな」というものはきちんと対応されている。
グレード高く造ってあるのだなぁということを感じました。

[98: マンション検討中さん]

駅遠くて値段高いのは何よりキツイ。

[99: 匿名さん]

バルコニー側が駐車場になっているので、低層階だと外からリビングが見えてしまいそうなのは気になりそう。
普通だと外を向いているマンションの方が多いですが、ここは共用部分に向いているのでめずらしいと思いました。
駐車場だと朝晩の車の出し入れの音などする場合が多いのと、夜間は人の声が響くので出入りする人の声が響いてこないのでしょうか。

[100: 匿名さん]

自然給気口に花粉フィルターがついているということで、その点は良いのかなぁと思います。ここのデベのマンションだとどこもついているものなのかな。

こういうフィルターっていうのはどれくらいの頻度で変えないといけないのでしょうね？花粉症のお宅は必須なものでしょうから
かなり切実なお話になってくるように思いました。

[101: 匿名さん]

換気口の花粉フィルターみたいなものは、普通に売っていたりしますよ。
ですから、最初からついているのは気がきいているかもしれないですが、特別なものというほどではないのでは。
花粉症がひどい人だとそのあたり把握している人は多いのではないでしょうか。
家の中ぐらい快適に過ごしたい…っていうのはありますからね。

[102: 匿名さん]

円は買われすぎなくらい買われて109円と円高になってますが、ここは円と違って買い手がいませんね。

[103: マンション検討中さん]

ここの広尾もそうだけど、なんで外廊下なのかね。おかしいでしょ

[104: マンション検討中さん]

近所に住んでますが、かなり売れ残ってるんですかね？ まあ正直高いとは思います。

[105: 匿名さん]

売れ残ってるっていうか、積極的に売り出してないよね。

[106: マンション検討中さん]

なるほど、そうなんですか。なにか事情があるのでしょうね。
もう一つの物件含め夜になっても部屋の電気が1/3程度しか点灯してないですね。

[107: 匿名さん]

そもそも住友はどこも積極的に売らないよ
モデルルームや人件費にコストをかけず、高めの価格設定で長い時間かけて売る
長くマンション販売を見てればわかります

[108: 匿名さん]

レジデンスのほうはもう全部？ほぼ？完売だよね

[109: マンション検討中さん]

中途半端な立地ですし、人気もないんですかね？

[110: eマンションさん]

>>109 マンション検討中さん

そりゃそうでしょう。
まだ目黒から歩けて二駅使えるマジェスティーのが価格も安く、クオリティも高いでしょ。

[111: 匿名さん]

107さんの書き込みを見てなんだか納得しました
だからお値下げなどはしないということなんでしょうね
売り急いでいる感はないので、買う側も買わなきゃ！なんて焦らなくていいのは良いところなのかもしれないですが…。
住友だと仕様が他の住友のマンションとはあまり変わらないので
落ち着いて判断していけるところはわかりやすいと思いました。