シティハウス中目黒テラスについて

[買い換え検討中 [男性]]

シティハウス中目黒テラスについての情報を希望しています。
中目黒アドレスに住友不動産のWプロジェクト第2弾のようですね。
駅までの距離が気になるますが、生活利便性はどうでしょうか。

間取りや設備のおすすめポイントなど知りたいです。
また、周辺地域の将来性や治安、医療など住環境についても
いろいろ情報交換したいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nmeguro2/

所在地：東京都目黒区中目黒4-733-2（地番）
交通：東急東横線 「中目黒」駅 徒歩14分 、山手線 「目黒」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.90平米～65.91平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション 　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

まとめ買いする方なのですがマンションはセキュリティもあるのでエントランスから自分の部屋まで距離もあり荷物も難儀します。共有のカートがあったりすると便利なんですが、台車をごとごと動かすわけにもいかないですしね。

[42: 匿名さん]

大型のファミリーマンションだとそういったものを用意しているところも中にはあるようですが、
一般的なことではないみたいですよね。

荷物が多くなった時には、お店で宅配頼んじゃうか、
頑張って何往復するか、いなっていってしまうのかもしれません。

それぞれの工夫次第？？

[43: 匿名さん]

買い物がちょっと遠めでコンビニが近くにないとなると宅配とか便利に使いたいです。
ＨＰ的にはセブンやローソンがあるようですがどうでしょう。ちょっとした買い物や振り込み、コピーに写真、チケット取ったり、本の取り寄せ、お歳暮やお中元の手配など結構便利なんです。

[44: 匿名さん]

外観はおしゃれな感じでまんしょんの風格がある印象です。道路際なので低層階の人はバルコニーからの視線を感じそうですがいかがでしょうか。単身やディンクスに好まれそうですが駅までが遠いので微妙に感じるかもしれません。３LDKでそれほど広くはないですが収納があるし、キッチンが広いので奥さんが喜びそうな物件です。

[45: 匿名さん]

65Gのキッチン、結構好きなタイプです。
キッチンって生活感出ますのであまりオープンになってるのもちょっと困ってて。
最近はそういうタイプの方が流行ってるようですが
個人的にはこういう奥になってる方が望ましいです。4.2畳ありますしちょうど良いですね。
こちらのマンションは全て小さめになるんですね。
駅から相当歩きますので単身・ディンクスに受けるかどうか微妙なところでは？
四人家族でもゆったり出来るような広さの部屋も欲しかったなあと思いました。

[46: 匿名さん]

この狭いマンションに家族で住む人いないでしょ。

[47: 匿名さん]

ゆったりしていれば家族でも検討したのに…ということだと思います

ただここだと立地的にあまり幼いお子さんがいらっしゃるご家庭のニーズというのはあまり見込めないのではないでしょうか　だからDINKS向けのマンションということできちんとマッチしているのではないかと考えられます

なんせ、中目黒という大人の街ですから　駅まで距離もありますので賑やかすぎないんですがね

[48: 匿名さん]

ホームページのトップにコンパクトマンションについての講座みたいなものを開くと書かれています。
資産形成のために…という旨が書かれていますが、
こちらはそういう目的で買われる方が多くなってくるのでしょうか。
中目黒はずっと住みたい街の中でランキング上位に入っているのは知ってはいますけれど、
資産としての価値だったら、もう少し広いマンションなのかと思っていたので意外でした。

[50: 匿名さん]

>48さん
面積の広いマンションに資産価値があるとは限らないのではないでしょうか。
むしろ、駅に近く借り手の多いコンパクトなマンションの方が
資産価値的に有利なのかな？と感じます。
まあ、広さに関わらず絶対条件は駅からの距離5分以内であれば確実ですか？

[51: 匿名さん]

>>50
狭いから家族では住めないけど？

[52: 匿名さん]

一応３LDKの物件もありますけれども７０平米欠ける広さ。
子供がいるファミリーも一応OKなのだろうけれど、そもそもここってそういう層にニーズがあるのかなぁと思いました。
DINKSだと駅に近いところじゃないとって思います。
ここの他にはない優位性っていうのはどういうところにあるのでしょうか。
選択肢に入るからにはわかりやすいメリットがないと・・・って思いましたので。

[53: 匿名さん]

>>52
65平米では狭いので家族で住めませんよ。

[54: eマンションさん]

>>53 匿名さん

住めないひとは住めない。住める人は住める。不毛な議論です。

[55: 匿名さん]

>>54
家族で65平米には住めないでしょ。

[56: 匿名さん]

家族で60平米は都心ではザラです。

[57: 匿名さん]

ループしましょう

[58: マンション検討中さん]

住友不動産のマンションだしﾍｰﾍﾞｰなくても高級感があるだろうから大丈夫でしょ

[59: 匿名さん]

>>56
家族で60平米(笑)。

[60: マンション検討中さん]

間取りの完成度が高いから問題なくすめるでしょ

[61: 匿名さん]

わ、狭くって、おまけに高っかいね～！！

[62: マンコミュファンさん]

>>60 マンション検討中さん

本当家族で無理やり60平米に住むとかやめてほしい。
騒音問題やモメ事起こすのはこのタイプ。
世田谷とかでのびのび子育てしてほしい。
狭い家は子供にとっても虐待です

[63: 匿名さん]

投資用で買って賃貸にするにしてはどこの駅からも遠いし。何より値段高すぎるし。いまいちコンセプトの分からん物件だな…

[64: 匿名さん]

賃貸用にするならば、駅からのアクセスが重要要素になってきますものね。
そういう意味では、実需として購入する人からすれば人の入れ替わりは激しくならないのでは？ということになってくるのではないでしょうか。
ただ、駅から遠いので、毎日電車で通勤している人だと少し考えてしまうような立地条件なのかもしれないなとは思います。

[65: 匿名さん]

中目黒の駅付近で、というと価格は高くなり過ぎになってしまうけれど、
ここだとこの辺りに住みたいという人で現実的な価格になるっていうのが大きな要素何じゃないかと考えています。

投資で買う人だと皆さん書かれていますが現実的に考えて、借りてもらいやすい場所じゃないとならないのでしょうし。
それでも高いので回収は…というふうになってきてしまいますよ。

[66: 匿名さん]

1LDK(38.90㎡) 5,180万円～
2LDK(54.04㎡) 6,980万円～
3LDK(65.91㎡) 8,680万円～

公式サイトに「7月上旬から販売開始いたしました」とありますが、
ずっと売れていないというわけじゃないんですよ、ということなのかしら。
随分と前から公式サイトがあるので、
とっくに売りだして長いものだと思っている人は多そうではある。
価格面では…中目黒という人気エリアという点と駅から徒歩14分という点と鑑みると
微妙な感じはするはするのかなぁ。

[67: マンション検討中さん]

「誰も私を真似できない」っていう広告コピー、なんか聞いたことあるなぁと思って検索したら、もう10年以上前の横浜のコットンハーバータワーズのチャン・チーが出てた野村不動産のマンションの広告をパクってるんだね。
http://www.oricon.co.jp/prof/275528/cm/

コットンハーバーはその後値上がりしたけど、この物件はどうなるでしょうか。

[68: 匿名さん]

遠すぎ。

[69: 匿名さん]

中目黒という名前から、立地的に期待していたのですが
案外中目黒駅から遠いんだなぁと思いました。
自分の足だと、多分15分くらいはかかってしまうのかなと思います。
毎日の通勤を考えると、厳しいかなと思う人は割と多い気がします。
外観がおしゃれで、良いのにちょっと残念です。

[70: 匿名さん]

遠いくせに高いのはなんでなんだろうね
今の市況では見向きもされないのでは

[71: 匿名さん]

一番のネックは駅からの距離でしょうか。
でももっと近いともっとお高かったんでしょう？なんて思ってしまいます。
中目黒自体は住みたい街ランキングに入っているくらいなので需要がある街だと思いますが、ここまで駅まで離れてしまうと資産価値的にはなぁ…という風に微妙な感じになってきてしまいます。

[72: 匿名さん]

まだ第1期の先着順のままなのでしょうか。先着順でかなりの数を販売していて。
近くにもすぐ住友不動産のマンションがありますから、バッティングしてしまっているという可能性も高いのかもしれないですね。

実際の購入者と言うのはどれくらいいるのでしょうか。
ご存じの方はいらっしゃいますか？
あまり安くもないですので敢えてこのマンションを選ぶ理由というのはどういうところにあるのでしょうか。

[73: 匿名さん]

今は第１期先着順販売をしていますね。
価格は5,180万円～8,680万円　（１LDK〜３LDK）というようになっています。
住友不動産の場合は第１期が一番安いという話を他のスレッドで目にしたのですが、この先、坪単価が上がっていく可能性があるということなのでしょうか。
第１期で先着順があるくらいだから、あまり露骨に揚げられないような気もいたします。

[74: 匿名さん]

明日は中目黒高架下のオープンだが盛り上がりませんね。。

[75: 匿名さん]

マンションの販売が多いので比較検討しているのですがなんとなくモデルルームを見たり、HPをながめていて立地の許容範囲が広いので値段で探すのは安易な感じで、もっとこのあたりを見た方がいいという視点があったら教えてもらいたいです。

[76: マンション検討中さん]

今の時期にこの物件に手を出せたらかなりの勇者感があるなあ
しかし中目黒エリアっていうのは何が起こっているんだろう？ここ10数年で他のエリアよりも大幅に値上がりしたね。何か新しくできたというほどのものもないしのに。
生活便利で良い場所だけど、将来が不安になる。

[77: 匿名さん]

確かに、勇者感あるかも(^_^;)
中目黒は特にすごいですよね。大人のお洒落タウンというかんじかなぁ。
先週のブラタモリでも目黒を特集していたのですが、タモリさんも「なんでみんなナカメなんだろうねぇ」なんて言っていました。
なにか理由があれば面白いんですが。

[78: 中目マンション住]

>77さん
理由なく人気が上がって相場が上がっているのが怖いです。

住んでいて快適だと思いますが、東横線のほかの駅と変わらない気がします。

強いて挙げれば、目黒川の浄化が進んで、臭わなくなったこと。
今まで見向きもされなかった、川沿いの道と桜が人気になったことぐらいでしょうか？

[79: 匿名さん]

高架下に出来た蔦屋が街の雰囲気をよくした。

[80: ご近所さん]

いや、高架下なんてそんな最近のこと言われても・・・前の高架下のがよっぽど雰囲気よかったし落ち着けた。

中目黒もエグザイルに我が物顔でいられるのがちょっとなぁ・・チャラくなった。

[81: 匿名さん]

なんで中目黒が人気なのだろうという書き込みを見ますが、日比谷線を使って通勤する身からすると「始発だからじゃないの？」というのがあります。座って行ったり、座れなくとも良いポジショニングで立っていけるのは結構朝ラクですよ。
ただ始発駅だからという以上に高いなというのはあるのはあるけれど、全く理由がないというわけではないと思います。

[82: 匿名さん]

中目黒という街自体はブランド力はあると思います。

ただここの物件単独で見た場合、
山手通沿いだし、駅までどこもソレナリの距離はあるしということになる。
毎日通勤で往復するにはちょっと、というのはあるんじゃないでしょうか。

一応、目黒警察署のところからバスに乗れるので、
バスを大前提にしているのならばいいのかもしれません。
渋谷までダイレクトで出ることが出来ますから。

[83: 匿名さん]

いくらバスで直接渋谷まで出ることができると言っても資産価値って駅からの距離で決まるところもありますからね。とにかくナカメが良い、目黒が良い、勤め先も比較的近いという風にきちんとした理由があるのだったらありだとは思いますよ。ここの場合は賃貸に出したいという人はイニシャルでは多くないような感じなんだろうか。ある意味、実需で買われるので人が入れ替わることも少なめなのかなぁ。

[84: 匿名さん]

目黒が人気だから資産価値が高いから投資用にって購入される人もいるかもしれませんね。うらやましい。永住組には目黒は敷居が高いです。まあ勤務先への便もわるいので、ＨＰで間取りを見たり設備などを見て勉強させていただきます

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
徒歩10分超え物件は資産価値観点ならよ〜く考えたほうがいいよ。バスは住んでると便利だけど、売却時には考慮されない。

[86: 匿名さん]

中目黒はあと2年ぐらいでスタバのすごいのが出来るので、まだまだ人気は継続です！

[87: 匿名さん]

まだ販売期が2期なのに、もう既に建物は出来上がっているのですよね？12月には出来上がっているとか。それで建物内のMRがあるそうです。
販売時期がものすごく遅かったんですか？入居ってまだされていないのでしょうか。入居時期が4月下旬というふうになっていますが、それって今買うとその時期になりますよということなのか、それとも全体の入居の時期がそこなのか。

[88: 通りがかりさん]

ここって売れてるの？

[89: 匿名さん]

うーん、なかなか順調ですという風には言い切れない感じかなぁという印象は受けますね。
駅までの遠さの割には
かなり強気な価格というのが伺えますので。
中目黒というアドレスが強気にさせるものがあるのか！？
資産性を考えると「中目黒」って良さそうな感じは受けますが
やはり資産価値自体は駅からの距離がとても重要になってまいりますものですから。

[90: 匿名さん]

65Gタイプ、リビングダイニングの面積が10.6畳あるみたいですが、キッチン脇の通路も入れてその広さということになってくるのかな。
となると実質的には9畳ちょいという感じになってくるのかも。
それでも横長リビングだから使いやすさが出てくるので、二人暮らしだったらダイニングセットとソファの配置をすることはできそう。