シティハウス中目黒テラスについて

[買い換え検討中 [男性]]

シティハウス中目黒テラスについての情報を希望しています。
中目黒アドレスに住友不動産のWプロジェクト第2弾のようですね。
駅までの距離が気になるますが、生活利便性はどうでしょうか。

間取りや設備のおすすめポイントなど知りたいです。
また、周辺地域の将来性や治安、医療など住環境についても
いろいろ情報交換したいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nmeguro2/

所在地：東京都目黒区中目黒4-733-2（地番）
交通：東急東横線 「中目黒」駅 徒歩14分 、山手線 「目黒」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.90平米～65.91平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション 　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: 評判気になるさん]

>>147 匿名さん

付近に住んでいるものです。
そうですね。
山手通りに、面してなければ音はあまり入ってきません。
夜や土日は大型の通行もあまりありません。
夜はバイクがうるさいなぁと、おもってましたが、フェラーリやマセラティでした。私も欲しいです。

[152: 検討板ユーザーさん]

>>147 匿名さん
マンションのエレベーターは建物の幅真ん中にあって、また10階以上の高層階と9階までの低層階に分かれているので、距離、待ち時間ともあまり気になりませんよ。
後、山手通りの音は階によると思いますが高層階のリビング側にいる限りはほとんど聞こえてきません。今は涼しくなってきたので、窓を開けて寝ています。

[153: 検討板ユーザーさん]

>>148 匿名さん
マルチコアは、簡単にいうとマンションのパイプスペースが大きくなって通路反対側にまとめました、って感じです。廊下側の室外機はそこに入る形になります。マルチコアへのエアコン配管は既に仕込み済みなので、エアコン設置時はそこにつなげる形になります。ただ、実際の設置の際にはこの構造に詳しい設備業者さんが良いので、指定の住友シスコンさんにお願いしました。

[154: 匿名さん]

パイプスペース自体の工夫はとてもいいと思います。そういうふうにすることで、メンテナンス性も若干上る可能性も？
ただ、エアコン設置が心配でしたが、
やっぱりよく知っている設備業者じゃないと難しいのですね。
こういうことをしている大手マンションって
ここくらいっぽい感じなんですよね

[155: 匿名さん]

>> 154 さん
設備業者である住友シスコンは、住友不動産の新築物件で、購入者への引き渡し前から仕様変更や設備、内装工事をできる唯一の工事会社で、同不動産の物件情報詳細を持っています。なので、配管工事も間違いが無いのですね。エアコンに関しては、本体価格と配管カバーと付ける設置工事費を込みで家電量販店と比べると、安い店と概ね同等の価格でした。ブラインド等では量販店の方が安いようです。設置するものに依るようです。

[156: 匿名さん]

この物件の場合、目黒清掃工場の煙突は正面では無いし、そもそも高さや窓の向きも違うので、これで気になるのなら中目黒の住所地や恵比寿ガーデンプレイス一帯は住めませんね。

[157: 匿名さん]

インフォメーションによると2018年グッドデザイン賞受賞記念イベントが開催されるようですが、こちらのマンションが受賞したんですか？
詳細を知りたくても、リンクは来場予約ページに飛ぶだけでした。
グッドデザイン賞を受賞したのはこちらではなく住友不動産の他物件なのですか？

[158: 通りがかりさん]

目黒駅西口のツインの方ですね。

[159: 匿名さん]

目黒の清掃工場、そもそもこことそんなに関係なさそうな感じに思います。たまに書き込みがありましたが…
煙突から出ているのは水蒸気というのも、聞いたことがあります。

ここの場合は、山手通りの方が気になる人のほうが多いと思います。
大通り沿いって、ある程度夜遅くなっても人の目があるという利点はあるのですけれどね…

[160: 匿名さん]

グッドデザイン賞を取ったんですか？公式トップに書かれていました。全体的なデザインとしては、すみふによくあるような感じに思うけど、他とは違うような何か要素があるのかもしれないですね。
こういう賞が特に資産価値には影響はしないかもしれないですが、
リセールとか貸し出すときにはわかり易い肩書になるとは思いました

[161: 匿名さん]

グッドデザイン賞はわりと取りやすいという話は聞いています。デザインは、住友不動産っぽい感じですね。中目黒ということで、気合い入れて作ってきているのかなというふうに思いました。使っている設備などは、良いものを使っているようにみえるけど、これらはオプションの可能性もありますか？標準だったらすごいなと思いました。

[162: 匿名さん]

２LDK?３LDKを中心とした間取りということなので、単身者向けではないということになります。１LDKもあるにはありますが…駅から離れすぎているので、賃貸需要というよりは、永住向けという意味合いがとても強いのでしょう。
あまり値段的には安くありません。人気の中目黒ということとマンションの仕様そのものがグレード高く作られているからなのかなと考えています。駅まで遠いですが、すごく安くはないのは、そういうのもあるのでしょうね。

[163: 匿名さん]

特に目立つ共用施設などはないんですよね？
エントランスのところにラウンジがあるみたいですが、それだけという認識でいいのかしら。
あまりファミリーマンションっていう感じじゃないですし、
こういうところは、共用設備についてはさっぱりとしていたほうが良いでしょうね。
マンション内でのサービスにこだわる人もそこまで多くないでしょう。

[164: 匿名さん]

中目黒に住んでいると、周りに色々とありますし、もっとベンリな商業地にも出ていきやすいです。その分、マンション自体はシンプルであっていいと思います。あったとしても、外のサービスを利用される方も多くなってくるでしょう。
中目黒自体が、駅周辺は少なくてもベンリに暮らしていくことができて、お店や施設が多いからこそですね。

[165: 匿名さん]

自転車のアクセスについて書かれていて、どういう感じなのかなぁと思って見てみました。

多摩川サイクリングロードまで大通りを通っていきやすかったり、湾岸エリアにも行きやすいですよ、ということでした。
普段の生活では
自転車圏内だとどういうものがあるのかわかると、生活のイメージがつきやすいのかな？

[166: 匿名さん]

あえてこのあたりで普段の生活で自転車に乗って…というのがあるのかどうか。公式サイトの生活情報も結構ざっくりしているので、
自分でこのあたりを回ってみて、
自分に必要な店があるかどうかを見ていくことができればベストじゃない？って思いました。

[167: 匿名さん]

ここだと、開口部側が第一種低層住居専用地域なので、日当たりや眺望などが比較的低層でも良い条件なのは良い点だと思います。
駅まで徒歩圏内ということが書かれていますが…ちょっと遠目になってしまうので、どうなのかしら。
何かが特別見えるわけじゃないけれど
でも抜けているのはいいと思います。

[168: 匿名さん]

これくらいだったら、歩いていくことができる範囲だと思います。歩いていっている方がそもそも多いのではないかなと。
自転車だと返って駐輪場の確保などが大変なので
面倒に感じてしまうかもしれないです。
少し駅から離れている分、設備などが充実していればいいなと思いました。

[169: 匿名さん]

グッドデザイン賞の詳細を確認してみましたが、外階段にデザイン機能を加えて美観を整えた点、室外機やメーター類をシャフトに格納して隠した点が評価されているようです。
どちらの工夫も納得でしたが、それよりもこちらのデザインはシティハウス中目黒レジデンスと全くだったんですね。
レジデンスの方もグッドデザイン賞を受賞済ですか？

[170: 匿名さん]

グッドデザインって自薦で審査期間もあるから受賞した時点では通常の青田売り物件だと販売は終わっている。マンションの場合、ブランドイメージを高めるために審査を受けるパターンがあるけど、売れ残り前提のスミフの売り方だと物件の宣伝にもなる。うまいところ目をつけたね。

[171: 匿名さん]

目隠しをしたとはいえ雨ざらしの外階段ってことには変わりはない。

[172: 匿名さん]

マンションは防災上、外階段（非常階段）がついているのが一般的じゃないんですか？
それがたとえ内廊下のマンションであっても非常階段はつける義務があったように思います。
確か5階以上の建物には設置する義務があったような？

[173: 匿名さん]

消防法では二方向避難路の設置が義務付けられている。２つの内階段で二方向避難ってのもあり。まあ、二方向のうちひとつは避難ハッチってのが多いけど。

[174: 匿名さん]

>172

外階段を非常用としか位置づけてない設計ってこと。低層階だとエレベーター使うより階段使ったほうが早いんだけど、風の強い日は濡れちゃう。つけるんだったらちゃんとした囲いをつければいいものを。

[175: 匿名さん]

グッドデザイン賞の内容を確認しましたが、こちらの外階段はどうなっているんでしょうね？
見た目は目隠しのルーバーフェンスが設置され階段が見えない状態になっていますが、
中は普通の外階段がついているだけですか？
外階段は建築法である程度の開放感が必要だったりします？

[176: 匿名さん]

そう言えば、避難路としての外階段確かにどのようになっているのだろう。ルーバーフェンスで囲われていても避難路と指定は特に問題はないのかなとは思いますが。たま?にそのようになっているマンションってお見かけします。建築基準法とか消防法とかいろいろな絡みがあるなか、キチンと作っているのだから大丈夫なのかな、とは思っております。

[177: 匿名さん]

普段の買い物は目黒駅の方にあるマルエツになってくるのかな。マインマートもあるようです
中目黒方面にもお店はあるんですが
ここのマンションからだと目黒駅のほうが近いと思います。
あまりお店はマンションの周辺事態には無いですが
とりあえず駅のところに行けば何かしらはありました。