シティハウス中目黒テラスについて

[買い換え検討中 [男性]]

シティハウス中目黒テラスについての情報を希望しています。
中目黒アドレスに住友不動産のWプロジェクト第2弾のようですね。
駅までの距離が気になるますが、生活利便性はどうでしょうか。

間取りや設備のおすすめポイントなど知りたいです。
また、周辺地域の将来性や治安、医療など住環境についても
いろいろ情報交換したいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nmeguro2/

所在地：東京都目黒区中目黒4-733-2（地番）
交通：東急東横線 「中目黒」駅 徒歩14分 、山手線 「目黒」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.90平米～65.91平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション 　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[102: 匿名さん]

円は買われすぎなくらい買われて109円と円高になってますが、ここは円と違って買い手がいませんね。

[103: マンション検討中さん]

ここの広尾もそうだけど、なんで外廊下なのかね。おかしいでしょ

[104: マンション検討中さん]

近所に住んでますが、かなり売れ残ってるんですかね？ まあ正直高いとは思います。

[105: 匿名さん]

売れ残ってるっていうか、積極的に売り出してないよね。

[106: マンション検討中さん]

なるほど、そうなんですか。なにか事情があるのでしょうね。
もう一つの物件含め夜になっても部屋の電気が1/3程度しか点灯してないですね。

[107: 匿名さん]

そもそも住友はどこも積極的に売らないよ
モデルルームや人件費にコストをかけず、高めの価格設定で長い時間かけて売る
長くマンション販売を見てればわかります

[108: 匿名さん]

レジデンスのほうはもう全部？ほぼ？完売だよね

[109: マンション検討中さん]

中途半端な立地ですし、人気もないんですかね？

[110: eマンションさん]

>>109 マンション検討中さん

そりゃそうでしょう。
まだ目黒から歩けて二駅使えるマジェスティーのが価格も安く、クオリティも高いでしょ。

[111: 匿名さん]

107さんの書き込みを見てなんだか納得しました
だからお値下げなどはしないということなんでしょうね
売り急いでいる感はないので、買う側も買わなきゃ！なんて焦らなくていいのは良いところなのかもしれないですが…。
住友だと仕様が他の住友のマンションとはあまり変わらないので
落ち着いて判断していけるところはわかりやすいと思いました。

[112: マンション検討中さん]

はじめまして。
購入検討してますが、何戸くらい残ってるのでしょうか？
実際にお住いの方がいらっしゃいましたら、住み心地などお聞かせ頂けると幸いです。

[113: 匿名さん]

第2期までの販売が終わっているということは、もう既に入居している人がいるということですよね。
まだあまりご意見が出てきていないですけれど、
賃貸で実際は入っていらっしゃる方が多いとか、、、あるのかしら。
ここだと実需の割合は高くないのか、と思います。
わかりやすく中巡りですからね。

[114: 匿名さん]

配棟計画を見ていて思ったんですが、キレイに柱が外に出されているのですね。
部屋が凸凹していなくて良いのかなと思いました。
日当たりも良いし、開口部は第一種低層住居専用地域方面になっている。
高くなる条件が揃いに揃っている。
資産価値は良いだろうけれど…

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん

色んなスレで同じような口調で同じようなズレた内容の書き込みをされていらっしゃいますが、配棟計画ってなんですか？それで柱が外に出されるとか全く関係無し。
こんなどこの駅からも遠い物件、高くなる条件がそろっていないし当然資産価値も全く良くない。

ほんと、いつも何の意図があって書き込みされているんでしょうか。

[116: 匿名さん]

こちらは、アウトフレームな間取りでよいですね。設備仕様はどうですか？
天カセはありますでしょうか。

[117: ニュースだよー❗❗]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[118: 匿名さん]

5月の写真、道路の向かいから撮影したんでしょうね。かなりの迫力です。最上階まで撮るのに苦労されたんじゃないかなと感じてしまいます。

写真で見るとわかりますが、すぐバスの停留所があるので便利でしょうね。時間ギリギリだと問題ありそうですが、エレベーターの時間を逆算するとスムーズに乗り降りができそうです。屋根もついているので雨の日バスも利用できるなと感じました。

アウトフレームですし、暮らしやすそうな設計です。

[119: マンション検討中さん]

なぜか急にアウトフレーム推し…
良いことだけど、珍しくはないよね。
検討上は駅距離と価格のバランスが全てかな

[120: 匿名さん]

スレッドを読ませていただき、天カセとは何だろう？と調べてみたところ
天井カセット型エアコンの略称なのですね。勉強になります。
モデルルームの写真が出ていないのでエアコンの形式は不明ですが、
天井カセット型が採用されるマンションは高級仕様になっているように
思いました。

[121: 匿名さん]

天井カセットタイプのエアコンってそこまで種類が多いわけではないですから、ある程度メーカーは絞られるのではないでしょうか。
フィルターのお掃除が大変という話は聞きますが、自分でも簡単にできますし、出来ないなと思うならば、ルームクリーニング業者にお願いしちゃうのも手ですよ。
管理会社によっては、提携しているクリーニング業者をお願いすることができるみたいだけどここはどうなんだろう。

[122: 匿名さん]

中目黒で３LDKが住友不動産で億に乗っかっていないのか。
・・・と思ったら、
駅までかなりの距離があるから、ということなんですね。

駅までのアクセスについては、バスを使うことが前提となってくるのでしょうか。
歩いて行くとすると
表示されている以上の時間がかかってきてしまいそうな。

[123: 匿名さん]

３LDKの物件は、もう少し収納があってもよかったのかしら、と思いました。でも部屋の形はデコボコしていないので、家具は設置しやすいというところはいいのかなと思いました。
リビングインの部屋も、小さいですが窓があるので、風通しを確保することができるのかしら、と思いました。

[124: 匿名さん]

プランによって、かなり間取りが変わってくるのだなぁと見ていて面白いですね。

どの間取り図にも書かれている、専有部分意外の「吹き抜け」は、
これは共用通路の真ん中にあるものと
判断してよろしいのでしょうか。
あそこに吹き抜けがあるのですね。

[125: 匿名さん]

1LDKの住戸でも、きちんと収納のスペースを取られているところは、とてもいいのではないかなと感じました。
投資用って言う風に割り切られている１LDKだと、
かなり収納が最小限になっていたりしますが
ここの場合はウォークインクローゼットがついている上に、シューズクローゼットも完備されています。

[126: 匿名さん]

まだ完売してないの？どの駅からも遠いから？

[127: マンション比較中さん]

駅から遠いですし、かなり割高感があるからですかね。
この周辺、住友さんの物件がボコボコ建てられてますが、どこも苦戦してるようにみえます。なんとなく
チラシ配りや看板持ちさんが毎週末多数出動中。

[128: 匿名さん]

中目黒の花見客に中目黒テラスとステーションコートのチラシを配りまくっていましたね。
中目黒には6年ほど住み、今は都内のシティタワーに住んでいるので中目黒にも住友不動産にも縁があるので、早く完売することを祈っていますが、ここは狭いですしファミリー向けではないですね。しかも坪単価は高いですし。。。

[129: 匿名さん]

1LDKって残ってるの2階だけ？

[130: 匿名さん]

ここまで駅まで離れると、ファミリー向けみたいなマンションになるかと思っていたんですが、
結構DINKSが中心ターゲットになっているのかしら？という構成です。
１LDKでもあまり広いというほどでもないので、
単身者向きかな？
コンパクトな物件は、なんだかんだで選択肢が少なくなってきているように思われます。

[131: 匿名さん]

目黒・中目黒・恵比寿がどこも徒歩圏であるということは、こちらの場合は最大のうりになっているのだなと見ていて思いました。

まあ、歩けますが、近くはない…のかな^^;

ただこの距離なので、
タクシーを使ったとしても、大した金額にならないっていうのが
ポイントになってくるかもしれません。

[132: 匿名さん]

目黒も中目黒も人気の、いわゆるおしゃれタウンですので、
どちらも近いし、目黒という文字がマンション名に入っているだけで
かなり見栄えがするのではないでしょうか。

ここまで駅まで遠いと
投資目的ってどうなのかはわからないけれど…

普段の生活面という観点から見た場合は
どうでしょうか。暮らしやすさはあるのでしょうか。

[133: マンション検討中さん]

ここでこの金額なら神泉・松濤あたりで60㎡とかで買いたいなー

[134: 匿名さん]

高い

[135: 匿名さん]

マンションの開口部の方角が第一種低層住居専用地域の方向になっているので、
眺望はある程度の階は確保することができるのかなと思いました。

山手通りを背にしているのですが、音に関してはどうなのか。
玄関ドアの遮音性が何気に大切になってくるのではないかなと思いますが
ドアは工夫されていたりするのでしょうか。

[136: 近隣居住者]

近隣の中目黒４丁目マンションに住んでいた者です。見栄えというようり実質面でコメントさせていただきますね。このマンション、特にレジデンスとテラスは、山手通り沿い中目黒住所で珍しいで新築物件（通り沿いは30年以上の古いマンションが多い）なので、注目していました。中目黒駅圏の住まいに求めるものは人それぞれですが、中目黒３丁目、４丁目は日々暮らすことを考えると悪くありません。なんたって駅周辺の喧騒から離れてとても静かだから。あと、この地域にお住まいの方は仕事にプライベートにタクシーを使うことも多いと思いますが、通りですぐにつかまえられます。通りから奥に住んでいたので、いつもレジデンス前まで行って乗ってました。雨の日とか地味にうらやましいところです。駅からの距離は、男性の足でちょうど12分、疲れたときはタクシーにのってしまいますが、通り沿いの歩道は幅も広くて歩きやすいので、オン/オフの気持ちの切り替えには悪くないように思っています。
参考までに、同じ中目黒がマンション名に着くステーションんコートは駅近便利ですが、東山側飲食店街エリアの真ん中にあるので深夜までうるさく、夜は落ち着いて過ごしたい私にはむきません。この辺り長く住むには好みがわかれるところですね。

[137: 近隣居住者]

モデルルームを見てきました。山手通りの音は階によってかなり違う印象です。廊下共用部では高層階ではあまり気にならない印象、低層階ではそれなりに聞こえます。玄関から室内に入ると、換気口、寝室窓（２LDK以上のみ）は防音規格の高い建材が使われており、そりなりの遮音がされています。モデルルームでは小さな音で音楽が流れており、その環境では道路の音は聞き分けられませんでした。ただ、完全防音では無いので、音楽を止めるとちゃんと聞こえます。玄関からリビング側に入り、玄関の間仕切りドアを閉めると、全く気にならないな、と思いました。

[138: 匿名さん]

交通量が多くテレビの音が聞き取れないような環境は問題外ですが、
騒音が室内の静かな音楽で消される程度なんですね。

外からの音は主にどこから入って来るのでしょう？
玄関のドア？サッシ？換気口ですか？
今はいろいろとグッズも出ているので対策可能かもしれませんね。

[139: 匿名さん]

>>136 近隣居住者さん

それだったら代官山に住みたい

[140: 匿名さん]

マンションの情報を得ようと公式ブログに目を通しましたが、
投稿内容のほとんどが周辺のグルメ情報で、肝心のマンション情報は
見当たらないのですね。
できればモデルルームの情報などを写真つきでアップしていただきたいです。

[141: 近隣居住者]

流石に今時のマンションなので機密性が高く、テレビの音が聞き取れないようなことは無いように思います。騒音が入ってくるのは主に窓、それから玄関扉でしょうか。換気口等ありますが、手の込んだ防音仕様になっています。完全に閉めているときは、会話をしている限り気になるような音ではありませんでした。近隣のマンションでも、バルコニーが山手通り側についているマンションが数多くありますが、このマンション居室の生活エリアは宅地側なので、それらに比べるとほとんど気にならないと思ってもいいと思います。また、このマンションは見学希望者のゲストルームが最も騒音条件の厳しい2F角部屋なので、一度現地に見に行くと良いと思います。

[142: 匿名さん]

>>140 売主のサイトにモデルルームの写真がでていますよ。この部屋はAタイプ２LDKのリビングと寝室の写真です。このモデルルーム、見に行きましたがたしか5、６階だったような。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nmeguro2/private01.html

[143: 通りがかりさん]

目黒までは坂道を懸命に登って、周辺には特にスーパーもなし。行くなら少し坂道を登ったところにある東急とか。ただ帰りはきつい。中目黒はただまっすぐ行けば着くし、スーパーもあるが荷物を持って歩いて帰るのは正直しんどい。
若いうちは耐えられると思うけれど、ある程度年齢がいったら引っ越した方がいい。
目黒という名前だけで購入して、あとで失敗するかもしれない。車がないと本当に不便で、生活しにくいと思っている住民です。

[144: 匿名さん]

駅まで距離が割とあるんですね・・・。現地案内図を見ていますが、どの駅にも徒歩圏内とはいえ、歩く距離や時間も気になります。

確かに歩くとキツそう。

目黒、恵比寿駅もありますが、どの道を選んでも坂道ってありますか？

坂の上の小高い丘だと景色もいいでしょうね。高級住宅街のイメージで、丘や坂の上の住宅は眺めもいい感じなんですが（鎌倉などのイメージ）日常生活は駅まで行かなくてはいけなかったり大変そうですよね。足腰は丈夫になりそうです。

[145: 通りがかりさん]

このマンションから目黒駅まで大体15〜20分。坂道が本当にきつい。慣れたけれど、夏は朝が地獄です。どの道を選んでも坂道はあります。
中目黒はまっすぐで平坦な道なので楽ですが。
なのでバスで行くのも良いと思います。時間通りに来ませんけど。
朝は日が当たらず、午後は洗濯物を干すのに最適です。夏はめちゃくちゃ暑いですが…。
駅近で物件を探せばよかったと後悔してます。

[146: 匿名さん]

時間に余裕を持って、バスに乗るっていうのが一番もしかしたら体の負担は少なくて住むのかもしれないですね。
自転車が好きで、坂好きの人にはたまらん！な環境でしょうけれど、
そういう人自体が中々いないわけで…^^;
マンション自体は、結構いいんじゃないですかね。

[147: 匿名さん]

山手通り側に背を向けているので、まだいいのかなと見ていて思いました。
音が入って来にくいのかなぁ
横にすごく長いマンションなので、エレベーターの位置もすごく大切だと思います。どこかの部屋が極端に遠くなってしまうなんてことがないようになっていると
いいのではないでしょうか。

[148: 匿名さん]

Sマルチコアというものを採用していることで、共用通路の室外機がスッキリするということですが、これってそのマルチコアの扉の中に全て格納しているということなんですよね？
室外機は共用通路の部屋とは反対側に来るということなので、ダクトをかなり長く持たせてあげないといけないということなのかしら。

[149: 匿名さん]

駅から遠いおかげで羽田空港新ルートから少しだけ離れてるんですね、ここ
https://www.sumu-log.com/archives/11303/

駅からめちゃくちゃ遠い、昨日みたいな目黒川の浸水リスクといったデメリットだらけの物件かと思いましたが
悪いことばかりではなさそうですね（苦笑）

[150: 匿名さん]

風向きによっては近くの目黒清掃工場の汚い排気がもろ被ってきそうだよね
最近の清掃工場はちゃんと管理されているって言ってもねえ・・
山手通りの排気ガスといい、駅から超遠い割には環境があまり良くないのが残念なマンション

[151: 評判気になるさん]

>>147 匿名さん

付近に住んでいるものです。
そうですね。
山手通りに、面してなければ音はあまり入ってきません。
夜や土日は大型の通行もあまりありません。
夜はバイクがうるさいなぁと、おもってましたが、フェラーリやマセラティでした。私も欲しいです。