シティハウス中目黒テラスについて

[買い換え検討中 [男性]]

シティハウス中目黒テラスについての情報を希望しています。
中目黒アドレスに住友不動産のWプロジェクト第2弾のようですね。
駅までの距離が気になるますが、生活利便性はどうでしょうか。

間取りや設備のおすすめポイントなど知りたいです。
また、周辺地域の将来性や治安、医療など住環境についても
いろいろ情報交換したいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nmeguro2/

所在地：東京都目黒区中目黒4-733-2（地番）
交通：東急東横線 「中目黒」駅 徒歩14分 、山手線 「目黒」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.90平米～65.91平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション 　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[122: 匿名さん]

中目黒で３LDKが住友不動産で億に乗っかっていないのか。
・・・と思ったら、
駅までかなりの距離があるから、ということなんですね。

駅までのアクセスについては、バスを使うことが前提となってくるのでしょうか。
歩いて行くとすると
表示されている以上の時間がかかってきてしまいそうな。

[123: 匿名さん]

３LDKの物件は、もう少し収納があってもよかったのかしら、と思いました。でも部屋の形はデコボコしていないので、家具は設置しやすいというところはいいのかなと思いました。
リビングインの部屋も、小さいですが窓があるので、風通しを確保することができるのかしら、と思いました。

[124: 匿名さん]

プランによって、かなり間取りが変わってくるのだなぁと見ていて面白いですね。

どの間取り図にも書かれている、専有部分意外の「吹き抜け」は、
これは共用通路の真ん中にあるものと
判断してよろしいのでしょうか。
あそこに吹き抜けがあるのですね。

[125: 匿名さん]

1LDKの住戸でも、きちんと収納のスペースを取られているところは、とてもいいのではないかなと感じました。
投資用って言う風に割り切られている１LDKだと、
かなり収納が最小限になっていたりしますが
ここの場合はウォークインクローゼットがついている上に、シューズクローゼットも完備されています。

[126: 匿名さん]

まだ完売してないの？どの駅からも遠いから？

[127: マンション比較中さん]

駅から遠いですし、かなり割高感があるからですかね。
この周辺、住友さんの物件がボコボコ建てられてますが、どこも苦戦してるようにみえます。なんとなく
チラシ配りや看板持ちさんが毎週末多数出動中。

[128: 匿名さん]

中目黒の花見客に中目黒テラスとステーションコートのチラシを配りまくっていましたね。
中目黒には6年ほど住み、今は都内のシティタワーに住んでいるので中目黒にも住友不動産にも縁があるので、早く完売することを祈っていますが、ここは狭いですしファミリー向けではないですね。しかも坪単価は高いですし。。。

[129: 匿名さん]

1LDKって残ってるの2階だけ？

[130: 匿名さん]

ここまで駅まで離れると、ファミリー向けみたいなマンションになるかと思っていたんですが、
結構DINKSが中心ターゲットになっているのかしら？という構成です。
１LDKでもあまり広いというほどでもないので、
単身者向きかな？
コンパクトな物件は、なんだかんだで選択肢が少なくなってきているように思われます。

[131: 匿名さん]

目黒・中目黒・恵比寿がどこも徒歩圏であるということは、こちらの場合は最大のうりになっているのだなと見ていて思いました。

まあ、歩けますが、近くはない…のかな^^;

ただこの距離なので、
タクシーを使ったとしても、大した金額にならないっていうのが
ポイントになってくるかもしれません。

[132: 匿名さん]

目黒も中目黒も人気の、いわゆるおしゃれタウンですので、
どちらも近いし、目黒という文字がマンション名に入っているだけで
かなり見栄えがするのではないでしょうか。

ここまで駅まで遠いと
投資目的ってどうなのかはわからないけれど…

普段の生活面という観点から見た場合は
どうでしょうか。暮らしやすさはあるのでしょうか。

[133: マンション検討中さん]

ここでこの金額なら神泉・松濤あたりで60㎡とかで買いたいなー

[134: 匿名さん]

高い

[135: 匿名さん]

マンションの開口部の方角が第一種低層住居専用地域の方向になっているので、
眺望はある程度の階は確保することができるのかなと思いました。

山手通りを背にしているのですが、音に関してはどうなのか。
玄関ドアの遮音性が何気に大切になってくるのではないかなと思いますが
ドアは工夫されていたりするのでしょうか。

[136: 近隣居住者]

近隣の中目黒４丁目マンションに住んでいた者です。見栄えというようり実質面でコメントさせていただきますね。このマンション、特にレジデンスとテラスは、山手通り沿い中目黒住所で珍しいで新築物件（通り沿いは30年以上の古いマンションが多い）なので、注目していました。中目黒駅圏の住まいに求めるものは人それぞれですが、中目黒３丁目、４丁目は日々暮らすことを考えると悪くありません。なんたって駅周辺の喧騒から離れてとても静かだから。あと、この地域にお住まいの方は仕事にプライベートにタクシーを使うことも多いと思いますが、通りですぐにつかまえられます。通りから奥に住んでいたので、いつもレジデンス前まで行って乗ってました。雨の日とか地味にうらやましいところです。駅からの距離は、男性の足でちょうど12分、疲れたときはタクシーにのってしまいますが、通り沿いの歩道は幅も広くて歩きやすいので、オン/オフの気持ちの切り替えには悪くないように思っています。
参考までに、同じ中目黒がマンション名に着くステーションんコートは駅近便利ですが、東山側飲食店街エリアの真ん中にあるので深夜までうるさく、夜は落ち着いて過ごしたい私にはむきません。この辺り長く住むには好みがわかれるところですね。

[137: 近隣居住者]

モデルルームを見てきました。山手通りの音は階によってかなり違う印象です。廊下共用部では高層階ではあまり気にならない印象、低層階ではそれなりに聞こえます。玄関から室内に入ると、換気口、寝室窓（２LDK以上のみ）は防音規格の高い建材が使われており、そりなりの遮音がされています。モデルルームでは小さな音で音楽が流れており、その環境では道路の音は聞き分けられませんでした。ただ、完全防音では無いので、音楽を止めるとちゃんと聞こえます。玄関からリビング側に入り、玄関の間仕切りドアを閉めると、全く気にならないな、と思いました。

[138: 匿名さん]

交通量が多くテレビの音が聞き取れないような環境は問題外ですが、
騒音が室内の静かな音楽で消される程度なんですね。

外からの音は主にどこから入って来るのでしょう？
玄関のドア？サッシ？換気口ですか？
今はいろいろとグッズも出ているので対策可能かもしれませんね。

[139: 匿名さん]

>>136 近隣居住者さん

それだったら代官山に住みたい

[140: 匿名さん]

マンションの情報を得ようと公式ブログに目を通しましたが、
投稿内容のほとんどが周辺のグルメ情報で、肝心のマンション情報は
見当たらないのですね。
できればモデルルームの情報などを写真つきでアップしていただきたいです。

[141: 近隣居住者]

流石に今時のマンションなので機密性が高く、テレビの音が聞き取れないようなことは無いように思います。騒音が入ってくるのは主に窓、それから玄関扉でしょうか。換気口等ありますが、手の込んだ防音仕様になっています。完全に閉めているときは、会話をしている限り気になるような音ではありませんでした。近隣のマンションでも、バルコニーが山手通り側についているマンションが数多くありますが、このマンション居室の生活エリアは宅地側なので、それらに比べるとほとんど気にならないと思ってもいいと思います。また、このマンションは見学希望者のゲストルームが最も騒音条件の厳しい2F角部屋なので、一度現地に見に行くと良いと思います。