シティハウス中目黒テラスについて

[買い換え検討中 [男性]]

シティハウス中目黒テラスについての情報を希望しています。
中目黒アドレスに住友不動産のWプロジェクト第2弾のようですね。
駅までの距離が気になるますが、生活利便性はどうでしょうか。

間取りや設備のおすすめポイントなど知りたいです。
また、周辺地域の将来性や治安、医療など住環境についても
いろいろ情報交換したいです。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nmeguro2/

所在地：東京都目黒区中目黒4-733-2（地番）
交通：東急東横線 「中目黒」駅 徒歩14分 、山手線 「目黒」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.90平米～65.91平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション 　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[82: 匿名さん]

中目黒という街自体はブランド力はあると思います。

ただここの物件単独で見た場合、
山手通沿いだし、駅までどこもソレナリの距離はあるしということになる。
毎日通勤で往復するにはちょっと、というのはあるんじゃないでしょうか。

一応、目黒警察署のところからバスに乗れるので、
バスを大前提にしているのならばいいのかもしれません。
渋谷までダイレクトで出ることが出来ますから。

[83: 匿名さん]

いくらバスで直接渋谷まで出ることができると言っても資産価値って駅からの距離で決まるところもありますからね。とにかくナカメが良い、目黒が良い、勤め先も比較的近いという風にきちんとした理由があるのだったらありだとは思いますよ。ここの場合は賃貸に出したいという人はイニシャルでは多くないような感じなんだろうか。ある意味、実需で買われるので人が入れ替わることも少なめなのかなぁ。

[84: 匿名さん]

目黒が人気だから資産価値が高いから投資用にって購入される人もいるかもしれませんね。うらやましい。永住組には目黒は敷居が高いです。まあ勤務先への便もわるいので、ＨＰで間取りを見たり設備などを見て勉強させていただきます

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
徒歩10分超え物件は資産価値観点ならよ〜く考えたほうがいいよ。バスは住んでると便利だけど、売却時には考慮されない。

[86: 匿名さん]

中目黒はあと2年ぐらいでスタバのすごいのが出来るので、まだまだ人気は継続です！

[87: 匿名さん]

まだ販売期が2期なのに、もう既に建物は出来上がっているのですよね？12月には出来上がっているとか。それで建物内のMRがあるそうです。
販売時期がものすごく遅かったんですか？入居ってまだされていないのでしょうか。入居時期が4月下旬というふうになっていますが、それって今買うとその時期になりますよということなのか、それとも全体の入居の時期がそこなのか。

[88: 通りがかりさん]

ここって売れてるの？

[89: 匿名さん]

うーん、なかなか順調ですという風には言い切れない感じかなぁという印象は受けますね。
駅までの遠さの割には
かなり強気な価格というのが伺えますので。
中目黒というアドレスが強気にさせるものがあるのか！？
資産性を考えると「中目黒」って良さそうな感じは受けますが
やはり資産価値自体は駅からの距離がとても重要になってまいりますものですから。

[90: 匿名さん]

65Gタイプ、リビングダイニングの面積が10.6畳あるみたいですが、キッチン脇の通路も入れてその広さということになってくるのかな。
となると実質的には9畳ちょいという感じになってくるのかも。
それでも横長リビングだから使いやすさが出てくるので、二人暮らしだったらダイニングセットとソファの配置をすることはできそう。

[91: マンション検討中さん]

中目黒のもう一軒とモデルルーム統合したのにGWの日程埋まってないとか、引きの弱さを感じますね

[92: 匿名さん]

設備仕様を見ているとかなり防音について気を使っているなという感じがします。換気口の防音フード、防音の合わせガラスなど。
複層ガラスって基本的には断熱の効果がメインで、防音というのは副次的な効果だと思われております。でも防音をメインで、ということになっているということは、かなり音に関してう心配する人が多くなってきていると考えている人がいると思っているのでしょう。
対策をしていることで山手通り沿いというデメリットを消そうとしているのでしょうか

[93: 匿名さん]

アフターサービスについては２４時間３６５日ということが書かれていました。夜間と日曜祝日は受付のみということですが、緊急処置的なことは教えてもらえたりするのですかね？
大手の会社ですからアフターメンテに関しては
凄く頑張ってくるのかなと思っておりますが実際はどうでしょう。
定期点検などもキチンと行われているのかしら。

[94: 匿名さん]

建てたばかりだと夜中に急に来てくれ！みたいなことはあまり無いとは思いますが…
内容次第なのでは。
管理会社の中には緊急対応をしてくれるところもありますが、
ここの管理会社がそれをしているかどうかにもよる。

40D typeという部屋なんですが、
１LDKですがシューズインクローゼットとウォークインクローゼットがあるんですね。
正直居室、狭いなぁ〜！という感じではあるけれど
収納面が充実しているので物を部屋の中に置かなくて済む分、そこまで悪くないのかな。

[95: マンション検討中さん]

実物見た？
めっちゃカッコイイわ。
駅から遠いけど笑
エントランスが少し寂しいけど外観のセンスが良くて悩む〜

[96: 検討板ユーザーさん]

シックな感じでかっこいいよね
車で中目通ってチラッと見ただけだからこの物件かわかんないけど笑
高すぎて興味ないから知らないけど、ここ住める人いいなー

[97: 匿名さん]

仕様面やら構造面はお高いだけあって、しっかりしていると思います。換気口に防音フードがあったり、共用通路側の部屋は可動タイプのルーバー面格子だし。
その他もろもろ、細かいけれど生活をしていくのに「これがあったらいいな」というものはきちんと対応されている。
グレード高く造ってあるのだなぁということを感じました。

[98: マンション検討中さん]

駅遠くて値段高いのは何よりキツイ。

[99: 匿名さん]

バルコニー側が駐車場になっているので、低層階だと外からリビングが見えてしまいそうなのは気になりそう。
普通だと外を向いているマンションの方が多いですが、ここは共用部分に向いているのでめずらしいと思いました。
駐車場だと朝晩の車の出し入れの音などする場合が多いのと、夜間は人の声が響くので出入りする人の声が響いてこないのでしょうか。

[100: 匿名さん]

自然給気口に花粉フィルターがついているということで、その点は良いのかなぁと思います。ここのデベのマンションだとどこもついているものなのかな。

こういうフィルターっていうのはどれくらいの頻度で変えないといけないのでしょうね？花粉症のお宅は必須なものでしょうから
かなり切実なお話になってくるように思いました。

[101: 匿名さん]

換気口の花粉フィルターみたいなものは、普通に売っていたりしますよ。
ですから、最初からついているのは気がきいているかもしれないですが、特別なものというほどではないのでは。
花粉症がひどい人だとそのあたり把握している人は多いのではないでしょうか。
家の中ぐらい快適に過ごしたい…っていうのはありますからね。