リストレジデンス等々力どですか？

[匿名さん]

販売概要（予告広告）
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 40.14m2～87.70m2
バルコニー面積 5.40m2～6.12m2
室外機置き場 2.01m2～3.64ｍ2
ルーフバルコニー面積 7.50ｍ2～32.55m2　　　※月額使用料：未定
テラス面積 5.40m2～9.00m2
専用庭面積 14.90ｍ2～19.11m2　　　※月額使用料：未定
管理費（月額） 未定
修繕費積立金（月額） 未定
修繕積立基金（引渡し時一括） 未定
管理準備金（引渡し時一括 未定
インターネットサービス料金（月額） 未定
町内会費（月額） 未定
販売時期 平成27年5月上旬予定
全体概要
物件名 リストレジデンス等々力
所在地 東京都世田谷区等々力8丁目64番8（地名地番）
交通 東急大井町線「等々力」駅　徒歩15分
総戸数 29戸
敷地面積 1,412.51m2（販売対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 817.41m2
延べ面積 2,502.53m2（容積対象外面積部分364.40m2含む）
地域・地区 第1種中高層住居専用地域、第1種低層住居専用地域、準防火地区、第2種高度地区、第1種高度地区
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上4階建
建築確認番号 TSK14確認建00059（平成27年1月27日）
駐車場 10台（平置き1台、機械式9台）　　　※月額使用料：未定
自転車置場 44台（2段ラック式・下段スライド式、3人乗り対応平置）　　　※月額使用料：未定
バイク置場 4台　　　※月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：＜専有部分＞区分所有権　＜共用部分＞専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立し、管理会社に委託（通勤管理）
竣工時期 平成27年11月下旬予定
入居時期 平成27年12月下旬予定
売主 リスト株式会社＜国土交通大臣(3)第6130号　（一社）全国住宅産業協会会員、
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、
〒231-0015神奈川県横浜市中区尾上町4-47リスト関内ビル　ＴＥＬ：[phone]＞
販売代理 リストインターナショナルリアルティ株式会社＜国土交通大臣(1)第8544号　（一社）全国住宅産業協会会員、
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、
〒231-0015神奈川県横浜市中区尾上町4-47リスト関内ビル　ＴＥＬ：[phone]＞
設計・監理 株式会社協立建築設計事務所
施工 日成工事株式会社
管理 リストマネジメント株式会社

公式URL：http://www.list.co.jp/list-r/todoroki/index.html

【物件情報の一部を追加しました 2015.2.23　管理担当】

[1: 匿名さん]

駅まで距離があるなぁと思われますね、、、自転車ならちょうど良い距離なのでしょうか。
徒歩15分とありますので。
マンションのまわり自体はサミットがあったり、生活するには一通りそろっているのかしら、という風に思いました。
あとは御縁談がどうなるか、、、でしょうね。

[2: 匿名さん [男性 30代]]

HPに資料請求した人だけに間取り図を送りますと書いてあったので、資料請求したら、モデルルーム開設予告のハガキが１枚だけ送られてきた...
舐めてんのか！

[3: 検討中の奥さま]

ハガキに現在詳しい資料をお届けする準備を進めておりますって書いてあるけどｗ

[4: 匿名さん]

チョコチョコ送られてくるよりも、一気に来てくれた方が良いですしね。
でも公式サイトに資料請求したら見られる間取りがあるという風に書いてあるから
すぐに来るのかなっていう風に期待はしてしまいますヨ
まあ、しばらくすれば送られてくるでしょ

[5: 購入検討中さん]

敷地面積1412平米で徒歩15分ならふつうに車庫付きの戸建て分譲にしときゃ良かったんじゃないかな？

[6: 匿名さん]

事前案内会っても開催されていたんですね。もう行った方おられますか？？

駅まで距離は正直ありますよね。
路線バスの停留所が５分以内の所にいろいろあって
各方面行けるらしいんで、それはそれで便利と言えば便利ではありますけれど。
渋谷方面にも行くバスあるみたいだし。

[7: 匿名さん]

価格次第だなぁ

[8: 匿名さん]

RAKULIST、よさそうですね。バスタイムのミストサウナ、食洗機、玄関のナノイー、Tebraキーと揃っています。

玄関のナノイーは花粉にも効果があるかもしれませんよね。
春は洋服と一緒に花粉も部屋に入ってきてしまうので、やっぱり気になっています。

1ヶ月あたり60円ならいいと思います。

[9: 匿名さん]

機能が充実しているみたいですし、住みやすそうな物件ですね。
バスを利用される方には良いのではないでしょうか。
結構人気がありそうな気がしますね。

[10: 匿名さん]

確かにナノイーは珍しいがこのマンションが特別設備が良いとは思わない。ディスポーザーないし、窓ガラスも普通の複層ガラス。むしろコンクリート厚とか構造面が不安

[11: 購入検討中さん]

ローンは３５年が良いですよね？

[12: 匿名さん]

外観デザインがモダンでいいなと思います。

大規模マンションを求めていないので
戸数はこれくらい少ないほうが良いなと思っています。

駅まで距離があるので、
駐車場は全戸分あればもっと良かったですね。

[13: 匿名さん]

１期でいくつ売れたんだろう？

[14: ご近所さん]

>>13
青田買いする物件ではないよ。今決める人いるのかな。

[15: 匿名さん]

一期二次完売とあって割と順調に売れてるんですかね。
間取りは今あるので全部なのでしょうか？一通り見ましたけど
やっぱりバルコニーが狭いかなあ…。ファミリーの部屋だと
室内干しの竿があっても干す場所足りないですよね。
あとリビング・ダイニングあたりが使いにくそうなのが気になる感じ。
機能面は充実してて良いなと思いました。

[16: 匿名さん]

バルコニーはちょっと…という感じになるかな　リビングを広げた分バルコニーの面積がもっていかれてしまったという事なんでしょうか　バルコニーって容積率にはいるのでしょうかね？？リビングを広げているなぁと思ったのでふと思いました　室内の専有面積的には標準的だとは思います

[17: 匿名さん]

駅から遠いのが気になります。
立地がいいのは分かりますけど。
それと実は、私もバルコニーの広さが気になって。
マンションのバルコニーって、結構、重要だと思うほうなので。
バルコニーを削ってまでリビングダイニングを広くする意味があるのか疑問。

[18: 匿名さん]

今の契約数は2件と聞きました。
確かに大きなネックはないですが、駅距離や高圧線など気になる点が多いので厳しそうですね。

[19: 匿名さん]

ネックはあると言えばあるかと。やはり駅までは純粋に遠い。徒歩の他に駅まではどのような手段があるでしょうか？バスは近くに走っていたりするものなのでしょうか。

あとは価格面ではどうでしょう？
おさえられている方じゃないかと感じましたが、駅までの距離を考えればこれ位は…というのはあるのかしら。

[20: ご近所さん]

いま２件ですか・・・・

[21: 匿名さん]

２件って販売戸数ということでしょうか？？
契約数自体がということなんですか？

先着順で販売している分があったりするので、正確な販売戸数というのが判らないなぁという風に思いました。
ＭＲで価格表を見せてもらえれば、ある程度の物は推定できるのでしょうか。

[22: ご近所さん]

高圧線直下なのが、少し怖いですね。

[23: 匿名さん]

高圧線ってどうなんでしょう。目に見えない影響だから、なんとも言えないと思います。
その人次第じゃないかしら、と思いますけれど。
ここまで売れてしまっているので
気にならない人が多くなってくるのじゃないかしら？と感じます。

[24: 匿名さん]

>>23
ここまで売れてしまって、ってまだ一桁でしょ？わざわざ駅15分の高圧線直下に買うなんて相当の物好き

[25: 周辺住民さん]

ここまでくると、等々力駅はほとんど使わないと思います。バスで田園都市線、もしくは東横線方面ですね。
深沢坂下からの自由が丘便は、バスというよりほんとうに電車の感覚で使えます（本数的にも、あと自由が丘から東横線最終に接続する深夜バスもありますし）。

あまり駅からの距離で考えないほうがいい立地だと思います。ぎゃくに中途半場に等々力寄りになったほうがまわりになにもないしバスも使えないし、駅も中途半端に歩けるので歩かざるを得ず不便だと。

[26: 匿名さん]

リストレジデンス深沢でも良かったのかも？

[27: 匿名]

公式サイトに載ってないバスとしては、徒歩３分くらいに都立大、目黒と成城学園などを結ぶ路線の東深沢小学校前があります。
この路線は桜新町も通りますよ。

学世田も近いですよね。

あ、営業ではありませんからね。ただ駅遠でも意外な利便性がある場所だってことです。

[28: 主婦さん [女性 30代]]

先日MRを見学させて頂いた者です。

とても熱心に案内頂いて良かったのですが、少々近隣物件の悪口が目立ちました。それも事実と異なる内容だったようで・・。

こちらとしても一生に一度の大きなお買い物、もう少し品位のある対応を希望します。
すみません、あまりに気になったのでこちらに書かせて頂きました。

[29: 匿名さん]

すぐそばの麻生学園深沢幼稚園の出身デス。
昔は尾山台幼稚園と名乗っていて古い玉電の車両が置いてあって中で遊べたんですよね。

駅は尾山台も等々力も徒歩圏なんでしょうけどここはバス便エリアで当時は父親が丸の内まで座って通えるからとバスで通勤していましたよ。私自身も慶應中等部へはその路線バスでしたが今も走ってるんでしょうかね？

[30: 匿名さん]

この辺り、見てみるとバス路線は多くあるみたいです。
深沢不動のところを中心に
かなりの路線数を誇っているみたいです。
もしかしたら29さんが書かれているような路線もまだあるのかも？
電車だけじゃなくて、バスでの移動も考えていくと選択肢が増えますでしょう。

[31: ご近所の奥さま]

ここ入居は始まってますか？いつまでも明かりが無いのは、やはり売れ行きが厳しいのでしょうか？

[33: 周辺住民さん [ 40代]]

東京駅南口行きのバスなら、目黒通り沿いを走り、慶応の前も通りますが、バス停はこのマンションからは少し離れていると思います。

[34: 匿名さん]

人気ないみたいですね どのくらい値下げを提示されました？

[39: 匿名さん]

　第3期分で3戸の販売、先着順が5戸と今のところ出ています。
駅からの距離を考えてしまうと、等々力とはいえ少々お値段がしてしまうというような
印象を受けてしまうのかもしれませんね。お値段さえ見直しがあれば
動きはあるでしょうに、とは思います。
ただお値段するだけはあって設備等のグレードは頑張っているのではないでしょうか。

[40: 購入経験者さん]

内装やマンションの建家自体、等々力にはそぐわないチープな感じがしました。
内装もスタンダードだし、間取りも特に広くない。
特に買う大きなモチベーションが湧かない物件でしたね。
価格、もう少し下げるべきだと思います。若い人向けって感じでしょうか。

[41: 匿名さん]

現時点でも残りは5戸なんでしょうか。間取りのところに階数とか表示してもらえると分かりやすいです。バス便物件と考えると皆さんが書かれてる通り価格帯お高めだと感じます。四人家族が住むには少し小さい部屋で7500万はなかなか難しいです…。

[42: 匿名さん]

戸数も多くは無いのでいずれは管理費も上がってきそう。
キッチンのシンクのミドルスペースなど便利に使えるかもしれませんが
時短で作業するにはフラットの方が楽な気がします。
板もまた洗わなければならないし。作業スペースもそれほど狭いわけではないので
効率よくすれば使わなくてもできそうですが。
カウンターもありダイニングスペースも有効に使えそう。あんまり大きなテーブルドーンと置きたくはないので。モデルルーム写真のようにおしゃれにおいてみたいです。

[43: 匿名さん]

>>23
>>高圧線ってどうなんでしょう。

これはリスクを買うかどうか、ですよね。悪影響が言われていますが、個人差や経年変化もあります。

高圧線の近くは安いので、値段の安さで買う方法もあるわけです。

携帯電話の電磁波もあると聞くので、全てのリスクを遠ざけて生活するのは難しそうですが、お金に余裕があったら避けるのがいいのかとも思ったりします。

管理費が上がってくる問題は気になりますね。今後、どうなるんでしょう？

[44: 匿名さん]

世田谷区のマンションなんですね。

ホームページ見ましたが、70㎡超えで頭金0円、月々15万円。価格が5980万円でした。このあたりだと妥当かな。子育てしているので歩道が4.8メートルなのはありがたいです！子供と2人で歩くと、手をつなぎたいんですけど、狭いと1列にならないといけなくて。男の子は先にたたっと走っていってしまうこともあって、ハーネス検討していたんですよね。

4.8メートルなら横並びになっても大丈夫そうですよね。

管理費の値上がりだけ気になっています。

[45: 匿名さん]

２Fの売れ残り３部屋で値下げのチラシがポストに入ってたわ＠用賀

[46: 匿名さん]

ここのデベのHPみたらこの物件はもう販売実績入りしている。
つまり公式HP上は過去のものにされているw

[47: 匿名さん]

売主が変わって再販売しているんですね
とても安くなってますね

[48: 匿名さん]

どですか？って…

[49: 通りがかり]

価格は若干高いかもしれませんが、世田谷区は全体に高いですし。。。。。
何がいけないのですかねぇ・・・・・・・
カーテンのない家がまだまだあります。
隣に三井不動産のマンション建設立て看板があります。

[50: 匿名さん]

もしかしてもう完売した？