リストレジデンス等々力どですか？

[匿名さん]

販売概要（予告広告）
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 40.14m2～87.70m2
バルコニー面積 5.40m2～6.12m2
室外機置き場 2.01m2～3.64ｍ2
ルーフバルコニー面積 7.50ｍ2～32.55m2　　　※月額使用料：未定
テラス面積 5.40m2～9.00m2
専用庭面積 14.90ｍ2～19.11m2　　　※月額使用料：未定
管理費（月額） 未定
修繕費積立金（月額） 未定
修繕積立基金（引渡し時一括） 未定
管理準備金（引渡し時一括 未定
インターネットサービス料金（月額） 未定
町内会費（月額） 未定
販売時期 平成27年5月上旬予定
全体概要
物件名 リストレジデンス等々力
所在地 東京都世田谷区等々力8丁目64番8（地名地番）
交通 東急大井町線「等々力」駅　徒歩15分
総戸数 29戸
敷地面積 1,412.51m2（販売対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 817.41m2
延べ面積 2,502.53m2（容積対象外面積部分364.40m2含む）
地域・地区 第1種中高層住居専用地域、第1種低層住居専用地域、準防火地区、第2種高度地区、第1種高度地区
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上4階建
建築確認番号 TSK14確認建00059（平成27年1月27日）
駐車場 10台（平置き1台、機械式9台）　　　※月額使用料：未定
自転車置場 44台（2段ラック式・下段スライド式、3人乗り対応平置）　　　※月額使用料：未定
バイク置場 4台　　　※月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：＜専有部分＞区分所有権　＜共用部分＞専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立し、管理会社に委託（通勤管理）
竣工時期 平成27年11月下旬予定
入居時期 平成27年12月下旬予定
売主 リスト株式会社＜国土交通大臣(3)第6130号　（一社）全国住宅産業協会会員、
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、
〒231-0015神奈川県横浜市中区尾上町4-47リスト関内ビル　ＴＥＬ：[phone]＞
販売代理 リストインターナショナルリアルティ株式会社＜国土交通大臣(1)第8544号　（一社）全国住宅産業協会会員、
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、
〒231-0015神奈川県横浜市中区尾上町4-47リスト関内ビル　ＴＥＬ：[phone]＞
設計・監理 株式会社協立建築設計事務所
施工 日成工事株式会社
管理 リストマネジメント株式会社

公式URL：http://www.list.co.jp/list-r/todoroki/index.html

【物件情報の一部を追加しました 2015.2.23　管理担当】

[21: 匿名さん]

２件って販売戸数ということでしょうか？？
契約数自体がということなんですか？

先着順で販売している分があったりするので、正確な販売戸数というのが判らないなぁという風に思いました。
ＭＲで価格表を見せてもらえれば、ある程度の物は推定できるのでしょうか。

[22: ご近所さん]

高圧線直下なのが、少し怖いですね。

[23: 匿名さん]

高圧線ってどうなんでしょう。目に見えない影響だから、なんとも言えないと思います。
その人次第じゃないかしら、と思いますけれど。
ここまで売れてしまっているので
気にならない人が多くなってくるのじゃないかしら？と感じます。

[24: 匿名さん]

>>23
ここまで売れてしまって、ってまだ一桁でしょ？わざわざ駅15分の高圧線直下に買うなんて相当の物好き

[25: 周辺住民さん]

ここまでくると、等々力駅はほとんど使わないと思います。バスで田園都市線、もしくは東横線方面ですね。
深沢坂下からの自由が丘便は、バスというよりほんとうに電車の感覚で使えます（本数的にも、あと自由が丘から東横線最終に接続する深夜バスもありますし）。

あまり駅からの距離で考えないほうがいい立地だと思います。ぎゃくに中途半場に等々力寄りになったほうがまわりになにもないしバスも使えないし、駅も中途半端に歩けるので歩かざるを得ず不便だと。

[26: 匿名さん]

リストレジデンス深沢でも良かったのかも？

[27: 匿名]

公式サイトに載ってないバスとしては、徒歩３分くらいに都立大、目黒と成城学園などを結ぶ路線の東深沢小学校前があります。
この路線は桜新町も通りますよ。

学世田も近いですよね。

あ、営業ではありませんからね。ただ駅遠でも意外な利便性がある場所だってことです。

[28: 主婦さん [女性 30代]]

先日MRを見学させて頂いた者です。

とても熱心に案内頂いて良かったのですが、少々近隣物件の悪口が目立ちました。それも事実と異なる内容だったようで・・。

こちらとしても一生に一度の大きなお買い物、もう少し品位のある対応を希望します。
すみません、あまりに気になったのでこちらに書かせて頂きました。

[29: 匿名さん]

すぐそばの麻生学園深沢幼稚園の出身デス。
昔は尾山台幼稚園と名乗っていて古い玉電の車両が置いてあって中で遊べたんですよね。

駅は尾山台も等々力も徒歩圏なんでしょうけどここはバス便エリアで当時は父親が丸の内まで座って通えるからとバスで通勤していましたよ。私自身も慶應中等部へはその路線バスでしたが今も走ってるんでしょうかね？

[30: 匿名さん]

この辺り、見てみるとバス路線は多くあるみたいです。
深沢不動のところを中心に
かなりの路線数を誇っているみたいです。
もしかしたら29さんが書かれているような路線もまだあるのかも？
電車だけじゃなくて、バスでの移動も考えていくと選択肢が増えますでしょう。

[31: ご近所の奥さま]

ここ入居は始まってますか？いつまでも明かりが無いのは、やはり売れ行きが厳しいのでしょうか？

[33: 周辺住民さん [ 40代]]

東京駅南口行きのバスなら、目黒通り沿いを走り、慶応の前も通りますが、バス停はこのマンションからは少し離れていると思います。

[34: 匿名さん]

人気ないみたいですね どのくらい値下げを提示されました？

[39: 匿名さん]

　第3期分で3戸の販売、先着順が5戸と今のところ出ています。
駅からの距離を考えてしまうと、等々力とはいえ少々お値段がしてしまうというような
印象を受けてしまうのかもしれませんね。お値段さえ見直しがあれば
動きはあるでしょうに、とは思います。
ただお値段するだけはあって設備等のグレードは頑張っているのではないでしょうか。

[40: 購入経験者さん]

内装やマンションの建家自体、等々力にはそぐわないチープな感じがしました。
内装もスタンダードだし、間取りも特に広くない。
特に買う大きなモチベーションが湧かない物件でしたね。
価格、もう少し下げるべきだと思います。若い人向けって感じでしょうか。

[41: 匿名さん]

現時点でも残りは5戸なんでしょうか。間取りのところに階数とか表示してもらえると分かりやすいです。バス便物件と考えると皆さんが書かれてる通り価格帯お高めだと感じます。四人家族が住むには少し小さい部屋で7500万はなかなか難しいです…。

[42: 匿名さん]

戸数も多くは無いのでいずれは管理費も上がってきそう。
キッチンのシンクのミドルスペースなど便利に使えるかもしれませんが
時短で作業するにはフラットの方が楽な気がします。
板もまた洗わなければならないし。作業スペースもそれほど狭いわけではないので
効率よくすれば使わなくてもできそうですが。
カウンターもありダイニングスペースも有効に使えそう。あんまり大きなテーブルドーンと置きたくはないので。モデルルーム写真のようにおしゃれにおいてみたいです。

[43: 匿名さん]

>>23
>>高圧線ってどうなんでしょう。

これはリスクを買うかどうか、ですよね。悪影響が言われていますが、個人差や経年変化もあります。

高圧線の近くは安いので、値段の安さで買う方法もあるわけです。

携帯電話の電磁波もあると聞くので、全てのリスクを遠ざけて生活するのは難しそうですが、お金に余裕があったら避けるのがいいのかとも思ったりします。

管理費が上がってくる問題は気になりますね。今後、どうなるんでしょう？

[44: 匿名さん]

世田谷区のマンションなんですね。

ホームページ見ましたが、70㎡超えで頭金0円、月々15万円。価格が5980万円でした。このあたりだと妥当かな。子育てしているので歩道が4.8メートルなのはありがたいです！子供と2人で歩くと、手をつなぎたいんですけど、狭いと1列にならないといけなくて。男の子は先にたたっと走っていってしまうこともあって、ハーネス検討していたんですよね。

4.8メートルなら横並びになっても大丈夫そうですよね。

管理費の値上がりだけ気になっています。

[45: 匿名さん]

２Fの売れ残り３部屋で値下げのチラシがポストに入ってたわ＠用賀