グランレジェイド夙川苦楽園口

[匿名さん]

公式URL： http://www.syukugawakurakuen71.com/
売主：日本エスコン
施工会社：多田建設
管理会社：未定

また新たに夙川学院のグランドにマンション。ここどうですか？


グラン レ・ジェイド夙川苦楽園口
所在地：兵庫県西宮市神園町11番61、29番2
交通：阪急甲陽線「苦楽園口」駅徒歩9分

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.4　管理担当】
【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.4.28　管理担当】

[91: 匿名さん]

公式サイトでマンションの外観完成イメージのCGを見たところ、
バルコニーのガラスにアクセントが入り、非常に美しいと感じました。
エントランスホールの壁面デザインも好みですが、
実際の建物もCGと同じ仕上がりだと最高なんですが…

[92: 匿名さん]

71戸、来年１月にもう建物完成するのか
早いな…

[93: 匿名さん]

CGの効果で多少実際よりはよく見えるかもしれないですがでも基本的には同じテイストだとは思います　じゃないとわざわざCGでつくったいみないじゃん！みたいになりますし（汗）仕上がった時どうなるのかな、という楽しみはあるデザインだとは思います　見た感じ、周りからも浮いているような感じでもなさそうです。

[94: 土地勘無しさん]

ココの前の道路って踏切の所、高架になるんですか？

[96: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>91，93
仕上がりは気になるところですね。西宮で物色してますが、仁川のプラネは完成が近付くにつれて、あまりの外観のショボさに炎上してますよ。ここはデベもゼネコンもイマイチなんで、プラネと同じ轍を踏まなければよいけど… どうせ売れ残りそうだし、検討は完成を待ってからにします。

[97: 匿名さん]

敷地直下に活断層があるというのが引っ掛かります。
活断層は、撤去が不可能な「核地雷」といわれているだけに不安です。
「核地雷」が爆発しても、建物へダメージを及ぼさない装置はないのでしょうか？

[99: 匿名さん]

ひみつ　ひみつ　ひみつ　♫

[100: 匿名さん]

>91
公式サイトで外観イメージCGを確認しましたが、確かにデザインはモダンだと思いました。
ただ1つ気になる事があるんですが、バルコニー側に立方体の白い線が惹かれていますよね？
これは一体何なんでしょう？
実際は、このように既存の建物があるという事ですか？

[101: 匿名さん]

全体的に部屋の間口が少し狭く感じます、特に廊下側の洋室が暗そうですけど、どうでしょう？

[103: 匿名さん]

ひみつ　ひみつ　ひみつ　♫

[104: 匿名さん]

現地のグーグルのストリートビューを見ていると、南側に戸建てがあるようですが、
それの事なんでしょうかね？
ランドプランを見ていると、
戸建て側寄りに建物が建っているように見えるのですが、
圧迫感とかお互いにだいじょうぶなんでしょうか？

[105: 匿名]

販売の人に聞いてみたらいいんじゃないですか？

[107: 周辺住民さん [男性 30代]]

後ろのマンションの人に聞いたら、雨降って工事現場が水浸し、ってか池が出来てるって！断層あるし、かつ地下水の量も半端ないらしい。なんか相当ヤバそう。

[108: 周辺住民さん [男性 60代]]

１０７さん

思うのだが...
　
基礎工事で地面に穴を掘り、雨が降れば水が溜まるもんじゃないのかな？

地盤がどうこうと言ふより、それが自然の摂理というものじゃないかな。


ま、今度うちの小さな庭に穴を掘って、梅雨空を眺めながら雨を待ち、池になるのか試してみるがね。

[109: 匿名さん]

ライフインフォメーションを見ていると、この辺りは保育園が多いのかな？入園状況などはどうでしょうか。やはり今どきは待ちますか？？
あと幼稚園がないのかなぁと思いました。他の地域から園バスが出ていたりするものなのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら是非…。

[110: 周辺住民さん]

109さん♪

幼稚園は～
夙川学院幼稚園が、すぐ近くにありますよ～♫

[111: 匿名さん]

本当にすぐ近くにありますよね～

人気がすごくありそうな感じだけど、どうなんでしょ。
ホームページ見ていると
すごくステキな園だわ、なんて感じます

大学の付属だからと言って、
別に入園審査が大変とかそういうのはないのかな？

[112: ご近所さん [男性 40代]]

毎回大雨の中 コンクリートうってますね！

[113: 匿名さん]

間に合わないのでしょ
早く建てないと

[114: 周辺住民さん]

昨日は・・・雨降ってなかったけどなぁ。

いつの事をいってるんですか？？

[116: 匿名さん]

設備面はマンションとしては標準的かな

床暖とディスポーザーは付いているみたいですが、食洗機はオプションという風になってくるのでしょうか
とりあえず、ヌックとディスポーザーは最初からあるという事でそういう点は評価できるかなぁと思います。
食洗機はオプションだとけっこうしそう（汗）

[117: 購入検討中さん]

116さん
食洗機とか、結構必要な物が標準みたいですよ。

http://www.syukugawakurakuen71.com/equipment/

[118: 匿名さん]

今のご時世にしてはかなり値段が安いですがデベロッパーと建設会社の企業努力によるものなのでしょうか
他に理由がありましたら教えてください

[120: 匿名さん]

確かに設備が充実している割には価格が安いように思います。
サービスもゴミを回収してくれたり新聞が各住戸に配られるなど、
VIP対応のように思えますがその辺りは管理費にかかって
くるのでしょうか。

[121: 匿名さん]

細かいコスト面は、MRなどで確認すればいいと思います。

個人的には室内設備が、いいなと思いました。
キッチンいいですね。

分譲マンションならコスト面がかかっても、ディスポーザーがあったほうがいい。
特に夏場は快適に過ごせますね。

[122: 匿名さん]

広めの間取りが魅力ですね。
値段も馬鹿高くないですし。
マンション敷地内に庭が3つあるのはいいですね。
庭などがない殺風景なマンションよりも、敷地にある程度、広さがあるような物件のほうがいい。

[123: 匿名さん]

想像以上に売れませんね。デベが三流とか、活断層とかのマイナス要素は分かるけど、総合的にそこまで悪くないと思うけどな。なぜ？

[125: 匿名さん]

売れてないんですか?意外ですね。

苦楽園のマンションに住んでいますが、夙川学院まわりはサンクタス、レジデンス、パークハウスが近年の物件としては
あるが、事前の評判を覆してもっともよい物件ではないだろうか。

サンクタスとレジデンスは交差点のど真ん中でうるさい、パークハウスはここができて眺めが悪くなるし少し遠いので、微妙だと思う。

ここは西側のみが通りに接しており、南側が戸建街なので3階以上なら先のレジデンスまで視界はぬけるだろう。
東西にも長いので、東側にいけばかなり静かだと思われる。

設備関係はパンフレットレベルでは一般的な物件より劣っているものがなく、フィオレストーン、ディスポーザー、ペット対応エレベーターや足洗、トイレの手洗い、新聞配達、ごみ回収などむしろよい物が多い。

価格も坪200少しと上記物件より少し高い程度なので、この時期がらよく頑張っていると思う。
今はありえない価格のものばかりなので。価格を公にしているのも自信かあるのではないだろうか。
物件内に少しでも庭があるのもいい。

もっと駅に近いローレルコートはここより1.5倍ぐらいするので、層はかぶらないだろう。
ライオンズも1000万はここより高い。

すでに物件をもっているので買わないが、ちょっと悔しい。
苦楽園口で坪200で探すならかなりいいと思う。

どうでしょうか。

[127: 匿名さん]

どの辺が甘い?
少なくとも近所の過去物件よりはいいと思いますが。
マイナスポイントって、断層やデベ以外に他に何かあるかな。

MRはいってないので、WEBで見れる以外はよく知らないです。

[129: 匿名さん [男性]]

県道は、交通量多いですよね。中国道の渋滞を避ける西宮の人の道にもなっているので、朝夕は特に。今は新名神建設の為、ダンプなども。MRの人は、新名神が出来るまでですよと言ってたけど。あの辺りの利点って、閑静なってところなのにあの県道沿いでは、静かではないかなと。
苦楽園口駅周辺もなんかゴミゴミしてるかなと。
あと、夙川学院は、全て土地を売って移転する計画らしいので、跡地何が出来るかわからないという要素も。一戸建てが出来る可能性が高いのだろうけど、こればかりは…。
懸念材料を勘案すると、少し高いかなと、個人的には思っています。

[130: 匿名さん]

新名神できると変わるんですかね。

まあ、書かれている通り、
近所のサンクタス、レジデンス、パークハウスより
は場所と設備ともに確実にいいでしょうね。

レジデンスはリビング側が道路で歩道が高いので丸見えですし、
パークハウスはここが眺望を潰しますしねえ。

ここは南側は新しい戸建てがたってるし、
開発されるとしてもここより東に奥まったところなので、
大きな商業施設もたたないんじゃないかな。

他にマンションがたってもその一角との比較なら
リセール時もそれなりに選択順位は高いような。

跡地に何ができますかねえ。

ここは所謂苦楽園的な場所ではないですが、
上記のマンションが早期に完売したのをみると、
一定の需要はあるんじゃないですかね。

ここと香櫨園徒歩12分のプラウドと値段が変わりませんし、
ライオンズもローレルコートも値段が1000～2000違うので、
購買層はかぶらなさそう。

ライオンズもローレルコートも苦戦してますが、この価格帯はどうなりますかね。

[131: 匿名さん]

結構良いかなと思って見学に行きましたが、ここの営業マンは他の物件の悪口ばかりで悪印象でした。物件はそこそこだったので残念です。

[132: 匿名さん]

物件のトータルとしては下位なのに悪口って…
苦楽園口エリアにしては価格は安いけど、ん～逆に不安になる…また不安要素が多いな

[133: 匿名さん]

周辺物件より評価高いのに売れないのはなぜですか？ 販売時期の問題かな？ ちょっと躊躇してしまいます。

[134: 匿名さん]

評価は高くないでしょ
問題はそんなんじゃない
事業主、施工会社、活断層上懸念、大通り沿い、立地が微妙、、

[135: 匿名さん]

そういえば…
事業主の日本エスコンって
東証2部に上場してましたね。

[136: 匿名さん]

>>135
だからなに？
安心して買えるとでも？
それ言うたら あのエスリードですら1部上場やで

[137: 匿名さん]

現地見てきたけど、まだ全然できてなかったけど～大丈夫なのかね？
工期が短いわ。
何度も民事再生した多田建設を使うということは、施工費が安いのだろうな…だから工期が短いのかと思ってしまうな。。

職人さんもやたらと慌ただしく動いてるように見えてしまった。。

[138: ご近所さん]

近所なのでどうなのかなと思い見てみましたが

事業主の悪口やゼネコンの悪口、営業マンがどうとか。

明らかに同業者が書いてるか愉快犯ですね。

なーんかショーもない業界ですね。

長○○○○○○○系の営業さんかな？

[139: 購入検討中さん [女性 30代]]

売主、ゼネコンが大手でも
横浜の欠陥マンション対応は
(三井不動産、三井住友建設)
結局責任逃れで
購入者は泣き寝入りみたいですね！

考えたら、大手になれば余計
冷たい対応になるのかな。

そう考えたら、日本エスコン、多田建設別にいいのではと思う。

[140: 匿名さん]

大手の方が安心なのは間違いない
何かあった場合、会社の信用性が重要なんで、ある程度、何とかしようとするでしょう

日本エスコン、多田建設みたいな会社は、資金力、体力がないのでで、また民事再生になるリスクがあるね