グランレジェイド夙川苦楽園口

[匿名さん]

公式URL： http://www.syukugawakurakuen71.com/
売主：日本エスコン
施工会社：多田建設
管理会社：未定

また新たに夙川学院のグランドにマンション。ここどうですか？


グラン レ・ジェイド夙川苦楽園口
所在地：兵庫県西宮市神園町11番61、29番2
交通：阪急甲陽線「苦楽園口」駅徒歩9分

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.4　管理担当】
【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.4.28　管理担当】

[71: 匿名さん]

>>70
ネバーランドはエスコンの ちょっと前のマンションブランドです。あまりに評判が悪いので、心機一転ブランドをレジェイドに変えたけど、中身はなにも変わってないと思われます。この近辺だと、ネバーランド逆瀬川が2、3年売れ残って有名です。

[72: 不動産購入勉強中さん]

↑71さん・・・必死すぎる○○屋さんみたいですね。

[73: 匿名さん]

まあまあ。
ここは業者かプロが8割の掲示板だから。
ステマエンタメサイトとして楽しみましょう。

[74: 不動産購入勉強中さん]

73さん
そうなんですね。
ちなみに、73さんから見て業者さんやプロの方って...どの人だと思われますか。

[75: 匿名さん]

71です。
残念ですが普通の近隣住民ですよ。不動産好きで色々物色してます。業者に間違えらえれて、ある意味光栄です。
ここも少しは盛り上がってきましたね。

[76: 匿名さん]

69、73、必死なあなたが業者でしょうね
わざわざ反応する意味が分からない…

[77: 周辺住民さん [男性]]

施工業者は、周辺住民への配慮が足りないと思う。
ちょっと前まで歩道をフェンスで占拠してたし。
今は少し下げたけど、前のフェンスの位置では、歩く時も車で通る時も危ないなと思ってた。
業者のそういう姿勢に不安を感じた近所の人は多いんじゃないかな？
今時の価格としては割安と思うけど、マンションは信用も大事だから、よく検討したほうがいい。

[78: 匿名さん]

69,73は不動産購入勉強中ではなく、不動産販売勉強中だな。
稚拙だわ。

[79: 匿名さん]

グランレジェイドなんて訳わからん名称じゃなくて、元々の「ネバーランド」でやるべきだ。
ネバー（有り得ない）ランド（不動産）という訳で、
「絶対に買ってはいけない不動産（マンション）」としてのポジションを貫くべきだったと思う。
名称をコロコロ変えても、中身は一緒。
どうせまた倒産するんだからww

[80: 匿名さん]

69.73がどうみても業者には見えない件

[81: 匿名さん]

７８、７９がどうみても業者にみえる件

[82: 73]

>>74
ほらいっぱい湧いてきたでしょ。54.61.68.76.78.79あたりかな。

モデルルームが出来たばかりの時点で、事実情報が少な目で、ネガティブな内容だけをやたらネガティブな感情たっぷりに書き連ねてるのは、まず購入検討者ではない。

私も不動産好きの素人でマンコミふらふらしてるが、最終的には自分のメリットになるものを探してるわけで、わざわざひどいと思った物件板に張り付いてネガ情報書き続けるほど暇じゃない。

まず、利害関係のある業者以外にも、地元の戸建て住人がマンションをひたすらこき下ろすとかいかれた人もいるけどね。笑

[83: 不動産購入勉強中さん]

確かにたくさん湧いてきましたね（笑）

[84: 匿名さん]

日本エスコン、ネバーランド、安さが売りなんですね
ネットで検索すると色々出てくる
民事再生後、何か体質は変わったのだろうか？

[85: 匿名さん]

vorkers、悲惨ですね。
こんな低評価の会社初めてですわ。
平均2.1。笑

http://www.vorkers.com/company.php?m_id=a0910000000Frrp

[86: 不動産購入勉強中さん]

85さん

vorkersってサイトあるんですね！知らなかったです！！

ちなみに、85さんの会社はすごい高評価なんですか？

[87: 匿名さん]

>>86
すごいかはともかく、自社は4.4です。

デベはそんな高くないと思いますが、やめる必要のない財閥デベなら、低くはならないでしょう。

転職会議やキャリコネなども見られては？
転職者向けですが、社内事情はみえますよ。

[88: 不動産購入勉強中さん]

４．４！！！
すごいですね。
ちょっとサイトを見てみたんですけど、４を超えてる会社って
あんまりないみたいなので・・・そこで、勤めていらっしゃるなんて、うらやましいです。

私が勤めている会社なんて、掲載もされていませんから...。

[89: 匿名さん]

野村不動産ですら3.1ですけどね。

まぁ会社の問題はあるんでしょうけど、物件の話しませんか？
南向きが新しい戸建っていうのは評価ポイントかと思いますが
この戸建も活断層走ってるんでしょうか？

[90: 匿名さん]

自分の知りたいことにもっていきたいなら、自分も情報出さないとね。

そもそもこのマンション下に断層があるのか一次情報あたってる？見てるなら当然わかるはず。

まあ、物件の眺望に入る戸建て下に断層が走ってるかどうかを優先的に知りたいというのが一番興味深いがね。

夙川学院はほぼ甲陽断層直撃なんだよ。
産総研の活断層データベースで調べてみようね。
https://gbank.gsj.jp

[91: 匿名さん]

公式サイトでマンションの外観完成イメージのCGを見たところ、
バルコニーのガラスにアクセントが入り、非常に美しいと感じました。
エントランスホールの壁面デザインも好みですが、
実際の建物もCGと同じ仕上がりだと最高なんですが…

[92: 匿名さん]

71戸、来年１月にもう建物完成するのか
早いな…

[93: 匿名さん]

CGの効果で多少実際よりはよく見えるかもしれないですがでも基本的には同じテイストだとは思います　じゃないとわざわざCGでつくったいみないじゃん！みたいになりますし（汗）仕上がった時どうなるのかな、という楽しみはあるデザインだとは思います　見た感じ、周りからも浮いているような感じでもなさそうです。

[94: 土地勘無しさん]

ココの前の道路って踏切の所、高架になるんですか？

[96: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>91，93
仕上がりは気になるところですね。西宮で物色してますが、仁川のプラネは完成が近付くにつれて、あまりの外観のショボさに炎上してますよ。ここはデベもゼネコンもイマイチなんで、プラネと同じ轍を踏まなければよいけど… どうせ売れ残りそうだし、検討は完成を待ってからにします。

[97: 匿名さん]

敷地直下に活断層があるというのが引っ掛かります。
活断層は、撤去が不可能な「核地雷」といわれているだけに不安です。
「核地雷」が爆発しても、建物へダメージを及ぼさない装置はないのでしょうか？

[99: 匿名さん]

ひみつ　ひみつ　ひみつ　♫

[100: 匿名さん]

>91
公式サイトで外観イメージCGを確認しましたが、確かにデザインはモダンだと思いました。
ただ1つ気になる事があるんですが、バルコニー側に立方体の白い線が惹かれていますよね？
これは一体何なんでしょう？
実際は、このように既存の建物があるという事ですか？

[101: 匿名さん]

全体的に部屋の間口が少し狭く感じます、特に廊下側の洋室が暗そうですけど、どうでしょう？

[103: 匿名さん]

ひみつ　ひみつ　ひみつ　♫

[104: 匿名さん]

現地のグーグルのストリートビューを見ていると、南側に戸建てがあるようですが、
それの事なんでしょうかね？
ランドプランを見ていると、
戸建て側寄りに建物が建っているように見えるのですが、
圧迫感とかお互いにだいじょうぶなんでしょうか？

[105: 匿名]

販売の人に聞いてみたらいいんじゃないですか？

[107: 周辺住民さん [男性 30代]]

後ろのマンションの人に聞いたら、雨降って工事現場が水浸し、ってか池が出来てるって！断層あるし、かつ地下水の量も半端ないらしい。なんか相当ヤバそう。

[108: 周辺住民さん [男性 60代]]

１０７さん

思うのだが...
　
基礎工事で地面に穴を掘り、雨が降れば水が溜まるもんじゃないのかな？

地盤がどうこうと言ふより、それが自然の摂理というものじゃないかな。


ま、今度うちの小さな庭に穴を掘って、梅雨空を眺めながら雨を待ち、池になるのか試してみるがね。

[109: 匿名さん]

ライフインフォメーションを見ていると、この辺りは保育園が多いのかな？入園状況などはどうでしょうか。やはり今どきは待ちますか？？
あと幼稚園がないのかなぁと思いました。他の地域から園バスが出ていたりするものなのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら是非…。

[110: 周辺住民さん]

109さん♪

幼稚園は～
夙川学院幼稚園が、すぐ近くにありますよ～♫

[111: 匿名さん]

本当にすぐ近くにありますよね～

人気がすごくありそうな感じだけど、どうなんでしょ。
ホームページ見ていると
すごくステキな園だわ、なんて感じます

大学の付属だからと言って、
別に入園審査が大変とかそういうのはないのかな？

[112: ご近所さん [男性 40代]]

毎回大雨の中 コンクリートうってますね！

[113: 匿名さん]

間に合わないのでしょ
早く建てないと

[114: 周辺住民さん]

昨日は・・・雨降ってなかったけどなぁ。

いつの事をいってるんですか？？

[116: 匿名さん]

設備面はマンションとしては標準的かな

床暖とディスポーザーは付いているみたいですが、食洗機はオプションという風になってくるのでしょうか
とりあえず、ヌックとディスポーザーは最初からあるという事でそういう点は評価できるかなぁと思います。
食洗機はオプションだとけっこうしそう（汗）

[117: 購入検討中さん]

116さん
食洗機とか、結構必要な物が標準みたいですよ。

http://www.syukugawakurakuen71.com/equipment/

[118: 匿名さん]

今のご時世にしてはかなり値段が安いですがデベロッパーと建設会社の企業努力によるものなのでしょうか
他に理由がありましたら教えてください

[120: 匿名さん]

確かに設備が充実している割には価格が安いように思います。
サービスもゴミを回収してくれたり新聞が各住戸に配られるなど、
VIP対応のように思えますがその辺りは管理費にかかって
くるのでしょうか。