グランレジェイド夙川苦楽園口

[匿名さん]

公式URL： http://www.syukugawakurakuen71.com/
売主：日本エスコン
施工会社：多田建設
管理会社：未定

また新たに夙川学院のグランドにマンション。ここどうですか？


グラン レ・ジェイド夙川苦楽園口
所在地：兵庫県西宮市神園町11番61、29番2
交通：阪急甲陽線「苦楽園口」駅徒歩9分

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.4　管理担当】
【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.4.28　管理担当】

[164: 契約済みさん [女性 30代]]

もうすぐ入居ですね。楽しみです。

[165: 物件比較中さん [男性 40代]]

あとどれくらい残ってるんでしょう？
売り出して１年くらいですよね
あんまりしつこくされても困るしな…

[166: 匿名]

>>165
金ないんやったら来ないよ。

[167: 契約済みさん [女性 30代]]

みなさん活断層気にされてますが、問題ないようですよ。スーパーはダイエーのネットスーパー利用で。
もうすぐ桜の季節ですね。
入居楽しみです。

[168: 匿名さん [女性 40代]]

いよいよ今週末は内覧会ですね^_^
どんな内装になっているか楽しみです。

[169: 匿名さん]

活断層と聞けば怖いイメージがあるが、
大地震は大きな断層が動いたときだけ、
この近くを走る断層は直下では無し、
小規模で大地震を引き起こすエネルギーも無し。

[170: 匿名さん]

活断層の話ばかりされてますが、阪神淡路大震災でもこの辺りは、被害が少なかった所ですよ。
少し上の住宅地見ても分かるかと思いますが、
結構古い家ばかりです。震災に耐えたとわかりませんか？
くだらない話題で荒らすのはやめましょう

[171: 匿名さん]

すでに購入されて、入居を楽しみに待たれる方も居るのですから。

[172: 匿名さん]

>>170
荒らす気なんて全くないですが、阪神大震災を例に出しても全然参考になんてなりませんよ。

阪神淡路大震災は淡路島の野島断層が震源地ですが近辺では被害が少なく、何故か阪神間の山と海の中間あたりで揺れが増幅され大惨事になった訳です。一般的な地震では軟弱地盤の被害が多いのが通例ですが、阪神淡路大震災では通例に当てはまらなく揺れが増幅したメカニズムもまだ定説化されていない謎が多い地震です。だから野島断層以外の断層に対してはここが強いか弱いか別問題なのです。

最後に念押しで書きますが全く荒らす気は無いです。ここは軟弱地盤では無いので一般的な地震に対しても標準以上の強さはあると思っています。

[173: 匿名さん]

>>172
そんなの言い出したら、日本はどこも同じようです。

どこの方かは知りませんが、地震の話題はもういいんじゃないですか？
あなたが地震に詳しい人と言う事は分かりましたので？

[174: 匿名さん]

>>173
同じな訳無いし、同じと受け取れる内容も書いていません。
このスレを初めから見ましたが、
たび重なる荒らし行為で貴方がムキになってる気持ちは理解できます。
でも正しい認識を持たないで荒らしに反発しても荒らしの思う壺ですよ、
もうそれ以上は書きませんから後は自分でお考えください。

[175: 周辺住民さん]

活断層も勿論ですが…売主の今まで建てた物件があまり良い建物ではなさそうですね。「グランレジェイド」の前に「ネバーランド」とゆう物件を建てていたようですが、ネバーランド逆瀬川に関しては色々問題があるようです。

ここの投稿は、良い事ばかりを投稿する場ですか？世間の噂や真実を投稿してはいけない場なのでしょうか？活断層の件を載せている方もただ荒らしたくて投稿してるようには感じません。ただのコミュニティーの場所なのでは？

[176: 匿名さん]

>>175
• 活断層は直下には無し
• 近くの活断層は小規模で建物に
影響を及ぼすパワーは無し

ネガ発言はどうぞご自由に、
でも、現実を無視し必要以上に
不安を煽る投書は荒らし行為です。

[177: 匿名さん]

内覧会ありましたね。
みなさんいかがでしたか？

[178: 匿名]

>>177
秘密です。

[179: 周辺住民さん]

なんかハイツみたいで残念ですね。
特にベランダ側が安っぽい感じを受けました。

[180: 検討中]

内覧された方、感想はどないでしたか？

[181: 匿名]

新築できれいでした。

[182: 検討中]

細かい部分で目につくとこや、雑な部分とかありました？

内覧時の業者の対応とかどうだったか気になります。

[183: 匿名]

>>182

内覧時、気になる点（細かな傷など）指摘しました。大きな問題はありません。
対応も普通でした。

グレードの高いマンションという印象。
売却も高値が期待されるのでは？

[184: 住まいに詳しい人]

＞＞183
高値で転売出来る様な物件は、新築分譲時に高倍率になるような物件。
完成時点で相当数残ってる様な物件が高値売却とは？
人様の商売の邪魔をするつもりはないが、見え透いたウソは止めた方がいいな。
バブル最終局面で購入して儲かる筈がない。

[185: 検討中です]

183さん。
内覧無事終わって良かったです
お隣さんの声や国道の車の音とかどうでした？

184さん
確かにその通りかと思います。
ただ、このマンションの出来云々より夙川全般が
完全に飽和状態ですよね。
投資として買うのは賢明では無いですね。。。

[186: 入居予定さん]

隣人の話し声などは入居してみないと分かりませんが、国道の音は気になりませんでした。
交通量気にされてる人もいますが、道路沿いでなければ問題ないですよ。

南側は戸建てになるので、採光もとれるし、住環境はいいと思います。夙川沿いの雰囲気は最高です。

どのマンションもメリットデメリットありますが、治安も良い苦楽園口で、のんびりとした子育てをしたい方にはおすすめです。

[187: 購入検討中さん]

確かに夙川沿いの雰囲気好きです。
子供連れの人よく見かけます。
住環境は大事ですよね。
スーパー近くに出来ないかな〜

[188: 匿名]

ここ夙川沿いとちゃうよ。

[189: 購入検討中さん]

苦楽園口のどかで好きだなぁ。
近隣のマンションと比べてここはどうですか？

[190: 匿名]

秘密です。

[191: 検討中]

夙川学院の土地を比較的安く購入出来たのだろう。
価格とグレード考えたらお得感はあるはず。といってもそもそも夙川〜苦楽園の
値段が高騰し過ぎてるから、なんだかんだ高いが。

ただ、名次町のグンゼが建設中の賃貸とか、長谷工の新築マンションとか、シャレにならない値段になりそうだね。

[192: 匿名さん]

学院周りなら一番いいと思うよ。

サンクタス、レジデンスは同じ単価だが、道路や電車が近すぎる。
パークハウスは坪176万でお買い得だったが、このマンションで眺望は完全に隠れてしまった。

学園周りは今後もっと駅遠になるだろうし、南は出来立ての戸建街なので眺望確実。モデルルームもいったが、設備関係はいまなら削られそうなものも全て揃ってるね。

道や踏切の横断が微妙、デベが心配、買い物がやや遠いなどあるが、ここは仕方ないだろう。もうこの時期に坪200ではまともなのは買えない。どこも250から300近いね。

実需でこの辺がいいなら買いでは？
苦楽園口は広い土地がないから、狙ってもいいのはなかなか出てこないよ。

[193: 匿名さん]

確かに他と比較してもお得感ありますよね！
ディスポーザーやセキュリティシステム、広い専用庭も素敵！

[194: 検討中]

まあホント、販売主と施工業者が微妙な点をどう納得するか（笑）じゃない？

少なくともあの値段と立地、比較的土地の余裕もある感じのマンションはまず出ないでしょ。
大金持ちが住むマンションじゃないけど、ちょっと頑張ってあの辺住みたい人には買いだと思う。

[195: 匿名さん]

販売主や施工業者って、売却の際どのくらい影響出るんですかね？評価下がるのかな？

[196: 匿名さん]

今どのくらい売れてんのー？

[197: 検討中]

まあ中古になれば施工や販売なんて大きな影響無いと思うけど、そりゃ名の知れた一流に越したことはない。

ちなみに今で７割程度売れてるみたいよ。

[198: 入居予定さん]

契約済みの方、カラーセレクト何ですか？
ダークブラウンが良かったなぁ〜

[199: 購入済みさん]

198さん

うちはダークブラウンですよ〜

非常に落ち着いていて高級感あっていいですよ！

内装も比較的細部までしっかり仕事してくれていて少しホッとしました。

[200: 入居予定さん]

私はカラーセレクトの時期に間に合わずモカ色です。オシャレな感じで気に入っていますが。
キッチンやバスルームも高級感あってお気に入り。
入居楽しみですね！

[201: 入居予定さん]

オーナーズラウンジって入居者使い道あるのかな〜？

[202: 匿名]

>>201
タバコ部屋

[203: 購入検討中さん]

説明では、パーティしたり、お料理教室など趣味を通じて親睦深めたり。
ただ、コンロはなかった気がする。

[204: 購入済みさん]

ここからは実際にモデルルーム見て、現地の雰囲気見て購入検討する人が出てくるから少しでも住人増えたらいいですね。

見えない部分はとにかく（笑）、内装や一つ一つの備品は結構しっかりしてましたし。

[205: 入居予定さん]

そうですね。
早く完売されないかなぁ。
マンションの装備など特に問題ないし、周辺の雰囲気もすごく好きです。
西宮阪急沿線で探してる人にはオススメ！

[206: 匿名さん]

オーナーズラウンジにコンロがない！？パーティールームとして使えるんですよね？
物件サイトの説明では「集会やゲストとの待ち合わせなど、多目的に活用できる空間。潤いの風景を眺めながら、あたたかな交流を育みます。」とだけあるので、パーティーができるような施設じゃないという事ですか？

[207: 匿名]

>>206
部屋が汚れるやろ。

[208: 入居予定]

>>206

内覧会の際に確認しましたが、流しと冷蔵庫、トイレはありましたが、コンロはありませんでした。
部屋にどんなテーブルを置くかも未定らしい。

[209: 購入検討中さん]

環境重視で阪神間、西宮エリアを検討してます。
家族で見学に行きましたが、現地周辺の夙川沿いの雰囲気も良いですね。

[210: 契約済みさん]

私も住環境の良い西宮エリアで探していましたが、阪急沿線になるとどこも高い...
ここはいくつか見学行った中でも手の届く価格でしたし、ゆったりとした街の雰囲気が気に入り決めました。

[211: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>210
ゆったりとした雰囲気ですか？
西側沿いの道路が気になります。夜などは静かなんでしょうか？うちは子供がまだ小さいので、あれだけ交通量が多いのに信号がないのが引っ掛かっています。

[212: 購入済みさん]

西側の道路は夜はさほど心配ありません。
ただ昼間はやはり交通量多いです。

実際に昼間に西側のモデルルーム見ましたがガラスもしっかりしていて音はほぼ気になりませんでしたよ。

ただこればっかりはご自身でモデルルーム確認してみてください。

[213: 匿名さん]

確かに交通量は多いですね〜
でも、コンビニもあるし夜は暗くなりすぎず安心。