グランレジェイド夙川苦楽園口

[匿名さん]

公式URL： http://www.syukugawakurakuen71.com/
売主：日本エスコン
施工会社：多田建設
管理会社：未定

また新たに夙川学院のグランドにマンション。ここどうですか？


グラン レ・ジェイド夙川苦楽園口
所在地：兵庫県西宮市神園町11番61、29番2
交通：阪急甲陽線「苦楽園口」駅徒歩9分

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.4　管理担当】
【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.4.28　管理担当】

[1: 匿名さん]

苦楽園口周辺、マンションできすぎ。
学校は受け入れ可能なんかいな？

[2: 匿名さん]

ローレル、ライオンズ、ジオとの戦い。

利便性や環境では負けてるから、安さで勝てないと厳しいかな。デベブランドもさらに落ちるし。

個人的にはいかりまで12分、コープまで15分てのが遠いです。

[3: 匿名さん]

>>2
そのへんとは勝負にならないよ。もっと安いはず。

[4: 匿名さん]

>>3
ものは安いんだろうけど、その３つよりさらに資材費人件費が上がってるから、結局、軽く坪200以上するんじゃないかな。どうだろう。

[5: 匿名さん]

似た場所にあるサンクタスとレジデンスは数年前で坪200でした。さて、どうなるか、

[6: 物件比較中さん]

ここも活断層？

[7: 匿名さん]

今一般的に言われているのは、
人件費と建材の上昇で、何もしなくても２年ほど前から
約500万は値上がりしてる。

おそらく、サンクタスやレジデンス、パークハウスと同じレベル＋上記の500万　ぐらいの
設定になると思う。

それにしてもここ数年でこの地域マンション乱立しすぎ。やりすぎでしょう。

[8: 匿名さん]

苦楽園口に住むこと考えると、あまり魅力は感じない地域だけどねえ。

とはいえ、便利な西側の駅近も土地が密集してて、大型マンションは難しい。

徒歩10分圏内は過去15年でもグランメゾン、ジオ、プレティナージュ、風雅、ライオンズ、ヒルズぐらいしかないから、中古になっちゃうね。

[9: 匿名さん]

>>7
夙川学院がきりうりしてるからまだ増えるかもよ。。

[10: 匿名さん]

>>10
夙川学院て
数年後潰れるって自分で発表してるみたいね。
この跡地にマンションは勘弁、
スーパーかイオンか、そういうのが
できてほしい、

[11: 匿名さん]

きゃぱくらがいいな。

[12: 匿名さん]

スーパー待望感はそこかしこであるよね
ここにできたら甲陽園からも流れてくるのかな
一般的なショッピングセンター作れば人気出ると思うけど

この敷地が全部売られたらどうなるだろう
マンションばかりはきついなあ。
甲陽線はもうパンパン

[13: 匿名さん]

>>12
でもあんな場所にスーパー出来て、あの道が渋滞すると大変ですね

[14: 匿名さん]

>>13
たしかに。

甲陽線の地下化ができていればまだ混雑も減ってたのかも。

桜が20本程伐採が理由で潰れたみたいだけど、踏切付近は混み具合が凄いし、横断もかなり危険ですね。
通学には踏切は必ず使うことになると思うので、大変怖いです。

[18: 匿名さん]

>>17
ちょっとは考えて書けよ。
法的に問題なければコンプライアンスも糞もないやろ。

[20: 匿名さん]

短大跡地に19年2月完成で8棟もてできるみたいやでー
http://www.shukugawa-c.ac.jp/

300戸もくるのかよ。電車のられへんな。

[21: 匿名さん]

５時位に乗ればよろしいですよ。

[22: 匿名さん]

りんくまちがえた
http://constnews.com/?p=6311

ギリギリにいったら一本スルーせなあかんなあ

[23: 匿名さん]

>>18
かっこ悪さ抜群ですな(^-^)
顔が見えない掲示版で良かったね！

[24: 匿名さん]

>>22
電車も道路もババ混み間違い無し！

[25: 匿名さん]

>>24
車両か本数ふやして。。

[26: 匿名さん]

>>20
ん？そんなんどこに書いてる？
貼るURL間違えてない？

[27: 匿名さん]

>>22
これは甑岩の短大跡地だから、この新築マンションができる場所とは少し離れてるみたいやは。

[28: 匿名さん]

もうこれ以上マンションできるな！
通勤電車乗れません。来るな！

[29: 匿名さん]

名前違うやん
グランレジェイドらしい
最近 ネバーランドの名前は捨てたな
どこも売れ残り過ぎて イメージ最悪やからな
どっちでもえーけど

[30: 匿名さん]

>>29
いやそんなん今さら、ホンマどーでもええやん。とっくに気付いてたけど

[31: 匿名さん]

このマンションの売主、日本エスコンって2009年に「実質的に倒産」した会社ですよね（※ソースは下記参照）。

http://www.fukeiki.com/2009/06/japan-es-con-adr.html

よくもまあ、しぶといと言うか何と言うか。。
今は一応持ち直しているかもしれないけど、倒産歴のある業者のマンションなんて
気味が悪くてとても買う気にはなれないね。

[32: 匿名さん]

マジかそれ、だいじょーぶなんかいね。

[33: 匿名さん]

>>31
リンク先の不景気.comと言うネーミングがツボに入ってしまいました(笑)
記事を読ませていただくと事業再生ADRを受け持ち直したようですが、
事業再生ADRの手続きは本業を継続しながら金融機関と解決策を見つけ出すそうで、
マンション契約者にはほとんど影響がないように感じますね。

[37: 匿名さん]

今の時期で管理会社が未定ってことあるのでしょうか?
土壇場に決めるということなのか、ある程度決まっているのか
不安ですよね。

[38: 匿名さん]

>>37
普通は系列子会社の管理会社が担うことが多いですよね。エスコンはその機能がないみたい。とらえ方次第ですが、はじめから分譲後の責任を放棄しているようにも思えます。瑕疵担保責任は売主の責任で管理会社の責任ではないとはいえ、実際には その両者の協力体制が 住んだ後の満足感につながること多いはず。とにかく、目先の利益優先としか思えない会社です。どんな価格になるか興味津々ですが、稀に見るリスキーな物件であることは間違いありませんね。

[39: 匿名さん]

ここ断層大丈夫？

[40: 匿名さん]

活断層の上に建てるの？

[41: 匿名さん]

３７です。３８さんありがとうございます。
…となると、最終的には関連している管理会社となるのでしょうね。
利益優先ではなく、購入者目線に考えてもらえたらいいですね。

[42: 匿名さん]

ヒントを言うと、夙川学院跡地に更にマンションできるらしい。
さあ、どれを選ぶのかどうか。

[43: 検討中の奥さま [女性 30代]]

このマンションの購入を検討してるけど、他の跡地にマンションは勘弁です（笑）
どうせなら、イオンか業務スーパーあたりが出来て欲しい

[44: 匿名さん]

キャパクラ　カラオケが欲しい。

[45: 匿名さん]

苦楽園センターの前にモデルルームっぽいのできてたけど、ここのやつかな

[46: 匿名さん]

多分そうだと思います。
公式サイトの来場案内の所にモデルルームの案内図があります。
苦楽園センターの近くっぽい感じだったので45さんが思っておられる
所なんじゃないかなぁと思います。

[47: 物件比較中さん]

施工会社の多田建設っていいですか？

[48: 匿名さん]

>>47
過去3度も会社更生法を適用しています
適用後に良くなる会社もありますが、これはちょっと異常ですね
建設費高騰の中で そこそこ価格を抑えてきた
その手段は 三流ゼネコンの活用ってとこでしょうか
買うなら そのあたりのリスクは充分 把握しなければ ですね

http://www.data-max.co.jp/2008/10/post_3074.html

[49: 物件比較中さん [女性 30代]]

今日はいい天気ですね！
苦楽園口駅近くの～
夙川公園の桜も～
きれいなんでしょうね～！！

[50: 匿名さん]

>>46
モデルルームオープンしてたよ
たしかに苦楽園センターの前だね