グランレジェイド夙川苦楽園口

[匿名さん]

公式URL： http://www.syukugawakurakuen71.com/
売主：日本エスコン
施工会社：多田建設
管理会社：未定

また新たに夙川学院のグランドにマンション。ここどうですか？


グラン レ・ジェイド夙川苦楽園口
所在地：兵庫県西宮市神園町11番61、29番2
交通：阪急甲陽線「苦楽園口」駅徒歩9分

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.4　管理担当】
【神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.4.28　管理担当】

[1: 匿名さん]

苦楽園口周辺、マンションできすぎ。
学校は受け入れ可能なんかいな？

[2: 匿名さん]

ローレル、ライオンズ、ジオとの戦い。

利便性や環境では負けてるから、安さで勝てないと厳しいかな。デベブランドもさらに落ちるし。

個人的にはいかりまで12分、コープまで15分てのが遠いです。

[3: 匿名さん]

>>2
そのへんとは勝負にならないよ。もっと安いはず。

[4: 匿名さん]

>>3
ものは安いんだろうけど、その３つよりさらに資材費人件費が上がってるから、結局、軽く坪200以上するんじゃないかな。どうだろう。

[5: 匿名さん]

似た場所にあるサンクタスとレジデンスは数年前で坪200でした。さて、どうなるか、

[6: 物件比較中さん]

ここも活断層？

[7: 匿名さん]

今一般的に言われているのは、
人件費と建材の上昇で、何もしなくても２年ほど前から
約500万は値上がりしてる。

おそらく、サンクタスやレジデンス、パークハウスと同じレベル＋上記の500万　ぐらいの
設定になると思う。

それにしてもここ数年でこの地域マンション乱立しすぎ。やりすぎでしょう。

[8: 匿名さん]

苦楽園口に住むこと考えると、あまり魅力は感じない地域だけどねえ。

とはいえ、便利な西側の駅近も土地が密集してて、大型マンションは難しい。

徒歩10分圏内は過去15年でもグランメゾン、ジオ、プレティナージュ、風雅、ライオンズ、ヒルズぐらいしかないから、中古になっちゃうね。

[9: 匿名さん]

>>7
夙川学院がきりうりしてるからまだ増えるかもよ。。

[10: 匿名さん]

>>10
夙川学院て
数年後潰れるって自分で発表してるみたいね。
この跡地にマンションは勘弁、
スーパーかイオンか、そういうのが
できてほしい、

[11: 匿名さん]

きゃぱくらがいいな。

[12: 匿名さん]

スーパー待望感はそこかしこであるよね
ここにできたら甲陽園からも流れてくるのかな
一般的なショッピングセンター作れば人気出ると思うけど

この敷地が全部売られたらどうなるだろう
マンションばかりはきついなあ。
甲陽線はもうパンパン

[13: 匿名さん]

>>12
でもあんな場所にスーパー出来て、あの道が渋滞すると大変ですね

[14: 匿名さん]

>>13
たしかに。

甲陽線の地下化ができていればまだ混雑も減ってたのかも。

桜が20本程伐採が理由で潰れたみたいだけど、踏切付近は混み具合が凄いし、横断もかなり危険ですね。
通学には踏切は必ず使うことになると思うので、大変怖いです。

[18: 匿名さん]

>>17
ちょっとは考えて書けよ。
法的に問題なければコンプライアンスも糞もないやろ。

[20: 匿名さん]

短大跡地に19年2月完成で8棟もてできるみたいやでー
http://www.shukugawa-c.ac.jp/

300戸もくるのかよ。電車のられへんな。

[21: 匿名さん]

５時位に乗ればよろしいですよ。

[22: 匿名さん]

りんくまちがえた
http://constnews.com/?p=6311

ギリギリにいったら一本スルーせなあかんなあ

[23: 匿名さん]

>>18
かっこ悪さ抜群ですな(^-^)
顔が見えない掲示版で良かったね！

[24: 匿名さん]

>>22
電車も道路もババ混み間違い無し！

[25: 匿名さん]

>>24
車両か本数ふやして。。

[26: 匿名さん]

>>20
ん？そんなんどこに書いてる？
貼るURL間違えてない？

[27: 匿名さん]

>>22
これは甑岩の短大跡地だから、この新築マンションができる場所とは少し離れてるみたいやは。

[28: 匿名さん]

もうこれ以上マンションできるな！
通勤電車乗れません。来るな！

[29: 匿名さん]

名前違うやん
グランレジェイドらしい
最近 ネバーランドの名前は捨てたな
どこも売れ残り過ぎて イメージ最悪やからな
どっちでもえーけど

[30: 匿名さん]

>>29
いやそんなん今さら、ホンマどーでもええやん。とっくに気付いてたけど

[31: 匿名さん]

このマンションの売主、日本エスコンって2009年に「実質的に倒産」した会社ですよね（※ソースは下記参照）。

http://www.fukeiki.com/2009/06/japan-es-con-adr.html

よくもまあ、しぶといと言うか何と言うか。。
今は一応持ち直しているかもしれないけど、倒産歴のある業者のマンションなんて
気味が悪くてとても買う気にはなれないね。

[32: 匿名さん]

マジかそれ、だいじょーぶなんかいね。

[33: 匿名さん]

>>31
リンク先の不景気.comと言うネーミングがツボに入ってしまいました(笑)
記事を読ませていただくと事業再生ADRを受け持ち直したようですが、
事業再生ADRの手続きは本業を継続しながら金融機関と解決策を見つけ出すそうで、
マンション契約者にはほとんど影響がないように感じますね。

[37: 匿名さん]

今の時期で管理会社が未定ってことあるのでしょうか?
土壇場に決めるということなのか、ある程度決まっているのか
不安ですよね。

[38: 匿名さん]

>>37
普通は系列子会社の管理会社が担うことが多いですよね。エスコンはその機能がないみたい。とらえ方次第ですが、はじめから分譲後の責任を放棄しているようにも思えます。瑕疵担保責任は売主の責任で管理会社の責任ではないとはいえ、実際には その両者の協力体制が 住んだ後の満足感につながること多いはず。とにかく、目先の利益優先としか思えない会社です。どんな価格になるか興味津々ですが、稀に見るリスキーな物件であることは間違いありませんね。

[39: 匿名さん]

ここ断層大丈夫？

[40: 匿名さん]

活断層の上に建てるの？

[41: 匿名さん]

３７です。３８さんありがとうございます。
…となると、最終的には関連している管理会社となるのでしょうね。
利益優先ではなく、購入者目線に考えてもらえたらいいですね。

[42: 匿名さん]

ヒントを言うと、夙川学院跡地に更にマンションできるらしい。
さあ、どれを選ぶのかどうか。

[43: 検討中の奥さま [女性 30代]]

このマンションの購入を検討してるけど、他の跡地にマンションは勘弁です（笑）
どうせなら、イオンか業務スーパーあたりが出来て欲しい

[44: 匿名さん]

キャパクラ　カラオケが欲しい。

[45: 匿名さん]

苦楽園センターの前にモデルルームっぽいのできてたけど、ここのやつかな

[46: 匿名さん]

多分そうだと思います。
公式サイトの来場案内の所にモデルルームの案内図があります。
苦楽園センターの近くっぽい感じだったので45さんが思っておられる
所なんじゃないかなぁと思います。

[47: 物件比較中さん]

施工会社の多田建設っていいですか？

[48: 匿名さん]

>>47
過去3度も会社更生法を適用しています
適用後に良くなる会社もありますが、これはちょっと異常ですね
建設費高騰の中で そこそこ価格を抑えてきた
その手段は 三流ゼネコンの活用ってとこでしょうか
買うなら そのあたりのリスクは充分 把握しなければ ですね

http://www.data-max.co.jp/2008/10/post_3074.html

[49: 物件比較中さん [女性 30代]]

今日はいい天気ですね！
苦楽園口駅近くの～
夙川公園の桜も～
きれいなんでしょうね～！！

[50: 匿名さん]

>>46
モデルルームオープンしてたよ
たしかに苦楽園センターの前だね

[52: 匿名さん]

今年は桜が満開になるの早かったですからね。
でも、毎年自宅から桜が見えるなんていいと思う。
人が賑わっているのを見るのも好きだけどなぁ。

[53: 匿名さん]

桜は癒されるわ
夙川公園やはりいいね

[55: 匿名さん]

>>54
土地勘無いのに飽きるとは不思議ですな

[56: 匿名さん]

>>55
推すネタもないし、disるネタも出尽くしてるから、桜ネタで対決とか笑えますな。

そもそもここのマンション夙川ビューでもないやろが。

ネタ見つけるためにもモデルルーム誰が行ってください。

[57: 匿名さん]

54の間違いです

[58: 匿名さん]

価格帯的にはどうなんでしょうか。
公式サイトにいくつか価格例が掲載されておりましたけれども

今月末には販売が開始という事なのですけれど、
要望書などを受け付けているような段階になってくるのでしょうか？

100㎡超の部屋もあるんですね。
さすがにお値段しますなぁと思いますが・・・

[59: 物件比較中さん]

>>48
3度の会社更生法は確かに不安ですね、活断層もあるみたいだし、事業主も会社更生法うけてるみたいだし、かなりリスクありますね。

[60: 匿名さん]

>58さん
予定販売価格が4,190万円～7,590万円なので、
専有面積が最大の107.59m2の部屋は7,590万円なのでしょうね。
もうじきゴールデンウィークですが第1期の販売はいつになるか、
まだ発表されないのでしょうか。

[61: 匿名さん]

管理会社はまだ決まってないの？
5月販売はじまるの？
ありえないわ
不安だらけ…安心できる要素がないな

[63: ご近所の奥さま]

61さん
管理会社決まってるみたいですよ♪
ホームページに書いてましたよ♪♪

[64: 匿名さん]

>>61
ある程度 予想はしていたが、鉄板の長谷工コミュ そしてエスコンプロパティ
これでゼネコン、デベに加えて 管理もあちら系に決定
長谷工コミュの悪評は有名なところやけど、エスコンプロパは聞かんね
まだ設立2年くらいみたいやけど、どうなんでしょ？

[65: 匿名さん]

>64さん
新しい会社という事もあり、クチコミ情報は全く出てきませんね。
東京と大阪に本社があり、株主は株式会社日本エスコン、資本金は1,000万円、
管理物件は現在までに関西で4件、関東でレ・ジェイド下目黒、レ・ジェイド葛西、
レ・ジェイド豊田の3件を手がけているようです。

[66: 匿名さん]

第1期で売出しの約半分の5戸しか売れなかったんだね〜
やっぱり不安要素が多すぎるのかな
先が長そう
ここもじっくり待って 底値狙いでしょうな

[67: 匿名さん]

5組も買う人がいるんだ
ネバーランドでしょ
まだ数年しかたってなくて、信用できない
不安しかないな
管理会社、施工会社だけでも…ちゃんとしてればね

[68: 匿名さん]

本当に5戸も売れたの？
かなり怪しい感じがしますよ。ウソくさいですね。
かく言う私も検討していた時期があります。
その頃、販売センターに行った日には、毎回お客は私たち一組しか居なくて閑古鳥が鳴いていました。
販売担当者も私の質問に的確に答えられず、非常に頼りない印象を受けました。

売主の日本エスコンにしても、リーマンショックの際に一度「倒産」した会社だそうです。
http://outlaws.air-nifty.com/news/2009/06/post-64e5.html
それに施工会社の多田建設は、過去に3回も会社更生法を申請して3度も「倒産」した、いわゆる「ゾンビ会社」です。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%9A%E7%94%B0%E5%BB%BA%E8%A8%AD

おまけに敷地の直下には、「天然の地雷」というべき「活断層」が走っていると聞きました。
10年後、売主・施工会社ともに消滅してしまい、そのうえ「天然の地雷」が爆発したら、一体どうなってしまうのでしょうか？
怒りをぶつける相手が居なくなり、それでも耐えなくてはいけないのでしょうか？
おまけに、建物が傾いてしまい、住めなくなってしまうのでしょうか？

住宅ローンだけが残り、住めなくなったマンションのローン残債をひたすら払い続ける生活なんて想像したくありません。
このマンションを選択するのは、極めてリスクが高すぎると思ったので検討を止めました。

[69: 不動産購入勉強中さん]

↑67とか68の人・・・なんか、書き込みに必死さを感じますね。

[70: 匿名さん]

>>67
ネバーランド？

[71: 匿名さん]

>>70
ネバーランドはエスコンの ちょっと前のマンションブランドです。あまりに評判が悪いので、心機一転ブランドをレジェイドに変えたけど、中身はなにも変わってないと思われます。この近辺だと、ネバーランド逆瀬川が2、3年売れ残って有名です。

[72: 不動産購入勉強中さん]

↑71さん・・・必死すぎる○○屋さんみたいですね。

[73: 匿名さん]

まあまあ。
ここは業者かプロが8割の掲示板だから。
ステマエンタメサイトとして楽しみましょう。

[74: 不動産購入勉強中さん]

73さん
そうなんですね。
ちなみに、73さんから見て業者さんやプロの方って...どの人だと思われますか。

[75: 匿名さん]

71です。
残念ですが普通の近隣住民ですよ。不動産好きで色々物色してます。業者に間違えらえれて、ある意味光栄です。
ここも少しは盛り上がってきましたね。

[76: 匿名さん]

69、73、必死なあなたが業者でしょうね
わざわざ反応する意味が分からない…

[77: 周辺住民さん [男性]]

施工業者は、周辺住民への配慮が足りないと思う。
ちょっと前まで歩道をフェンスで占拠してたし。
今は少し下げたけど、前のフェンスの位置では、歩く時も車で通る時も危ないなと思ってた。
業者のそういう姿勢に不安を感じた近所の人は多いんじゃないかな？
今時の価格としては割安と思うけど、マンションは信用も大事だから、よく検討したほうがいい。

[78: 匿名さん]

69,73は不動産購入勉強中ではなく、不動産販売勉強中だな。
稚拙だわ。

[79: 匿名さん]

グランレジェイドなんて訳わからん名称じゃなくて、元々の「ネバーランド」でやるべきだ。
ネバー（有り得ない）ランド（不動産）という訳で、
「絶対に買ってはいけない不動産（マンション）」としてのポジションを貫くべきだったと思う。
名称をコロコロ変えても、中身は一緒。
どうせまた倒産するんだからww

[80: 匿名さん]

69.73がどうみても業者には見えない件

[81: 匿名さん]

７８、７９がどうみても業者にみえる件

[82: 73]

>>74
ほらいっぱい湧いてきたでしょ。54.61.68.76.78.79あたりかな。

モデルルームが出来たばかりの時点で、事実情報が少な目で、ネガティブな内容だけをやたらネガティブな感情たっぷりに書き連ねてるのは、まず購入検討者ではない。

私も不動産好きの素人でマンコミふらふらしてるが、最終的には自分のメリットになるものを探してるわけで、わざわざひどいと思った物件板に張り付いてネガ情報書き続けるほど暇じゃない。

まず、利害関係のある業者以外にも、地元の戸建て住人がマンションをひたすらこき下ろすとかいかれた人もいるけどね。笑

[83: 不動産購入勉強中さん]

確かにたくさん湧いてきましたね（笑）

[84: 匿名さん]

日本エスコン、ネバーランド、安さが売りなんですね
ネットで検索すると色々出てくる
民事再生後、何か体質は変わったのだろうか？

[85: 匿名さん]

vorkers、悲惨ですね。
こんな低評価の会社初めてですわ。
平均2.1。笑

http://www.vorkers.com/company.php?m_id=a0910000000Frrp

[86: 不動産購入勉強中さん]

85さん

vorkersってサイトあるんですね！知らなかったです！！

ちなみに、85さんの会社はすごい高評価なんですか？

[87: 匿名さん]

>>86
すごいかはともかく、自社は4.4です。

デベはそんな高くないと思いますが、やめる必要のない財閥デベなら、低くはならないでしょう。

転職会議やキャリコネなども見られては？
転職者向けですが、社内事情はみえますよ。

[88: 不動産購入勉強中さん]

４．４！！！
すごいですね。
ちょっとサイトを見てみたんですけど、４を超えてる会社って
あんまりないみたいなので・・・そこで、勤めていらっしゃるなんて、うらやましいです。

私が勤めている会社なんて、掲載もされていませんから...。

[89: 匿名さん]

野村不動産ですら3.1ですけどね。

まぁ会社の問題はあるんでしょうけど、物件の話しませんか？
南向きが新しい戸建っていうのは評価ポイントかと思いますが
この戸建も活断層走ってるんでしょうか？

[90: 匿名さん]

自分の知りたいことにもっていきたいなら、自分も情報出さないとね。

そもそもこのマンション下に断層があるのか一次情報あたってる？見てるなら当然わかるはず。

まあ、物件の眺望に入る戸建て下に断層が走ってるかどうかを優先的に知りたいというのが一番興味深いがね。

夙川学院はほぼ甲陽断層直撃なんだよ。
産総研の活断層データベースで調べてみようね。
https://gbank.gsj.jp

[91: 匿名さん]

公式サイトでマンションの外観完成イメージのCGを見たところ、
バルコニーのガラスにアクセントが入り、非常に美しいと感じました。
エントランスホールの壁面デザインも好みですが、
実際の建物もCGと同じ仕上がりだと最高なんですが…

[92: 匿名さん]

71戸、来年１月にもう建物完成するのか
早いな…

[93: 匿名さん]

CGの効果で多少実際よりはよく見えるかもしれないですがでも基本的には同じテイストだとは思います　じゃないとわざわざCGでつくったいみないじゃん！みたいになりますし（汗）仕上がった時どうなるのかな、という楽しみはあるデザインだとは思います　見た感じ、周りからも浮いているような感じでもなさそうです。

[94: 土地勘無しさん]

ココの前の道路って踏切の所、高架になるんですか？

[96: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>91，93
仕上がりは気になるところですね。西宮で物色してますが、仁川のプラネは完成が近付くにつれて、あまりの外観のショボさに炎上してますよ。ここはデベもゼネコンもイマイチなんで、プラネと同じ轍を踏まなければよいけど… どうせ売れ残りそうだし、検討は完成を待ってからにします。

[97: 匿名さん]

敷地直下に活断層があるというのが引っ掛かります。
活断層は、撤去が不可能な「核地雷」といわれているだけに不安です。
「核地雷」が爆発しても、建物へダメージを及ぼさない装置はないのでしょうか？

[99: 匿名さん]

ひみつ　ひみつ　ひみつ　♫

[100: 匿名さん]

>91
公式サイトで外観イメージCGを確認しましたが、確かにデザインはモダンだと思いました。
ただ1つ気になる事があるんですが、バルコニー側に立方体の白い線が惹かれていますよね？
これは一体何なんでしょう？
実際は、このように既存の建物があるという事ですか？